橡府监理部质量检查标准执行手册.docx

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橡府监理部质量检查标准执行手册

华润置地（南昌）有限公司

橡府住宅小区（ⅠⅡⅢ标段）各分部分项工程

编号：

质

量

检

查

标

准

编制人：

批准人：

批准时间：

2013年8月20日

江西省建设监理有限公司

橡府住宅小区ⅠⅡⅢ标段工程监理部

目录

第一部分：

主体结构阶段实体质量..............................................

1、屋面及露台检查标准..........................

第二部分：

初装修阶段实体质量

屋面及露台检查标准

第三部分：

实体质量-毛坯房土建部分

第四部分：

实体质量-毛坯房机电部分

第五部分：

形成质保资料

第一部分：

主体结构阶段实体质量

1、屋面及露台质量检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

混

凝

土

结

构

板

表面平整度

表面应平整

表观质量

1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷

2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面。

尺寸偏差

现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差

排水组织

屋面结构板高低差设置与坡度处理应有利于屋面排水组织和防渗漏

防水构造

与屋面板交接部位应浇筑混凝土反坎，高度不宜小于150造价人才网

混凝土结构墙体、梁柱

表面平整度

表面应平整

表观质量

1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷

2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整

尺寸偏差

现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差

砌

体

墙

灰缝

砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝

灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规范要求

构造柱

设置合理，无遗漏

1、拉结筋数量，间距符合规范要求

2、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固

3、构造柱浇筑密实，无疏松、不漏筋

4、构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体墙面齐平，棱角规整

过梁

宽度超过300的洞口上部应设置过梁

过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施

过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整

梁板底部砌体的砌筑

梁板底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实。

结构预留洞口或预埋管道

管道或管道井

预留位置合理，不影响使用功能及出屋面安全疏散通道

现浇砼翻边高度应高于最终完成面150，且浇筑密实无开裂和渗漏现象

套管或管道井与砼结构间浇筑密实，无渗漏

水落口

（排水口）

预留位置合理，数量满足要求

套管与砼结构间浇筑密实，无渗漏

预埋构件

固定

埋置固定牢固

尺寸与位置

埋件尺寸及埋设位置合理

设备预留位置

尺寸与位置

设备预留位置合理，设备安装后不影响设备的使用功能及出屋面安全疏散通道

屋面变形缝

做法

预留变形余量满足规范或设计要求，伸缩缝内不应有硬杂物

二、楼地面质量检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

混凝土建构板、梁

表面平整性

表面应平整

表观质量

1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷

2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋

3、无蜂窝、麻面、菱角规整

4、无挠曲

尺寸偏差

现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差

相邻的结构板高差

具防水或其它使用功能要求的结构板高低差应符合规范要求。

设计无要求时，外阳台、厨卫间结构面应低于相邻房建地面20以上

梁设置

梁设置位置不影响空间利用、装修观感

主次梁节点处理

主次梁节点处理合理、搭接正确

开洞、开槽

不影响结构安全性能

形状应规整

结构板预留洞口

管道或管道井

预留位置合理

套管或管道井与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏

地漏或水落口

预留位置合理

套管与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏

结构板预埋

位置

预留位置合理

成品保护

端部成品保护到位，无损坏

三、墙体检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

混凝土结构墙柱

表面平整度

表面及其接茬应平整

表观质量

1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

2、无裂缝，外墙应无渗漏

3、密实、无疏松、不露筋

4、无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整

5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形

尺寸偏差

现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差

柱设置

柱设置位置不影响空间利用和装修观感

开洞、开槽

不影响结构安全性能

形状应规整

墙体表面平

整度

表面平整度≦8

墙体垂直度

层高小于5米时≦8，层高大于5米时≦10

砌体墙

砌筑

方式

砖砌体组砌方式符合规范要求

灰

缝

砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝

灰缝的宽度、横平竖直符合设计和规范要求

构

造

柱

1、设置合理，无遗漏

2、拉结筋数量、间距符合规范要求

3、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固

4、构造柱浇筑密实、无疏松、不露筋

5、构造柱表观无蜂窝、麻面，与墙体墙体齐平，棱角规整

梁低底部砌体的砌筑

梁低底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实

防水构造

1、外墙与空调板、雨棚连接等部位应设置混凝土挡墙，高度不应小于150

2、卫生间部位墙体应设置混凝土挡墙，高度高于完成面150以上

脚手架钢管眼、施工电梯等部位后砌部位：

砌块的砌筑方法合理、间隙或孔洞的封堵密实。

墙面平整度

表面平整度≦8

立面垂直度

立面垂直度≦5

方正度

表面平整度≦10

门窗等洞口

表观质量

形状规整，不得扭曲变形

过梁

1、宽度超过300的洞口上部应设置过梁

2、过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施

3、过梁表面应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整。

压顶

外窗混凝土压顶与墙体交接处规范，端部伸入砌体墙不小于150，且与墙体交接处处理密实。

预埋混凝土块

用于固定门窗等埋置的混凝土块设置位置合理，强度满足要求，固定牢固。

外墙穿管（洞）

预留洞口套管设置

位置合理

安装长度及坡向符合要求

外墙预埋件

位置与尺寸

预埋位置合理，埋件尺寸符合要求

固定

固定方式合理、牢固

外置空调机位

位置

设置位置合理，便于安装维修

尺寸

预留尺寸满足安装维修要求

4、地下室检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

混凝土底板

表面平整性

表面应平整

表观质量

1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷

2、无裂缝、无渗漏

3、密实、无疏松、不露筋

4、无蜂窝、麻面、起皮

混凝土墙柱

表面平整性

表面及其接茬应平整

表观质量

1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷

2、无裂缝，外墙应无渗漏

3、密实、无疏松、不露筋

4、无蜂窝、麻面、烂根，棱角规整

5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形

尺寸偏差

现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差

柱设置

柱设置位置不影响空间利用

开洞、开槽

不应影响结构安全性能

形状应规整

具人防功能要求墙体严禁现开洞

墙体表面平整度

表面平整度≤8cm

墙体垂直度

层高小于5m时≤8mm；层高大于5m时≤10mm

砌墙体

灰缝

砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝

灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规范要求

构造柱

设置合理，无遗漏

拉结筋数量、间距符合规范要求

构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固

构造柱浇筑密实，无疏松，不露筋

构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体墙面齐平，菱角规整

过梁

宽度超过300mm的洞口上部应设置过梁

过梁两端伸入墙体长度不小于250mm，否则应采取加固措施

过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，菱角规整

梁板底部砌体的砌筑：

梁板底部砌体应60度斜砌，大于2cm间隙用细石砼填塞密实

混凝土顶板、梁

表面平整性：

表面应平整

表观质量

现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷

无裂缝、无渗漏

密实、无疏松、不露筋

无蜂窝、麻面、菱角规整

无挠曲

尺寸偏差

现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差

梁设置

梁设置位置不影响空间利用、装修观感

主次梁节点处理

主次梁节点处理合理、搭接正确

开洞、开槽

不应影响结构安全性能

形状应规整

防水层

表观质量

粘结牢固

卷材防水层搭接缝应粘结，密封严密，无皱折，翘片和鼓泡等；涂膜防水层表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等。

收头质量

卷材防水层收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边；涂膜防水层收头采用多遍刷封，严粘结牢固

穿墙（板）管道

构造做法

外墙与顶板穿管应加止水环并与混凝土浇筑密实

后浇带

构造做法

构造做法符合规范要求

表观质量

混凝土浇筑密实，无裂缝和蜂窝等缺陷等

变形缝或沉降缝

构造做法

1、应满足变形功能，有合理的变形预留量

2、缝内不应有硬质物

3、变形缝或沉降缝构件与混凝土浇筑密实，无渗漏。

五、尺寸检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

现浇结构

轴线位置

1、墙、梁、柱允许偏差8

2、剪力墙允许偏差5

层高

允许偏差±10

截面尺寸

允许偏差+8，-5

楼板厚度

允许偏差+8，-5

电梯井

井筒长款对定位中心线允许偏差±25

填充墙

轴线位置

允许偏差10

公共部位结构空间尺寸

首层公共走廊

1、公共走廊结构高度应满足装修后净高不低于2200要求

2、公共走廊结构宽度应满足装修后净宽不低于1300要求

3、候梯厅结构进深应满足装修后净进深不小于1500要求

楼梯间

1、楼梯间结构高度应满足装修后净高不应小于2200

2、休息平台上部及下部过道处结构高度应满足装修后净高不应小于2000

3、楼梯间宽度应满足装修后净宽不小于1100

4、休息平台结构进深尺寸应大于楼段结构净宽尺寸，且应满足装修后净进深不应小于1100

户内结构空间尺寸

方正性

户内房间应方正，国家标准：

房间方正偏差不超过0.3%，且不大于10

六、给排水安装检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

屋面露台

排水管道（排气管预留）

1、排气管预留位置合理

2、套管高度高于最终完成面150mm以上

雨水管道（水落口）排水口预留：

1、预留位置合理，便于后期的排水组织和雨水的快速排放

户

内

阳（露）台地漏或侧排水口：

预留位置合理

卫生间地漏：

预留位置合理

排水管道及设备（洁具）

1、坐便器水落口坐标应满足设计要求。

设计没有明确时，距墙距离一般为300mm，允许偏差10mm

2、浴缸水落口座标应满足设计要求。

允许偏差10mm.

排水立管：

预留安装孔洞位置合理

给水管道设置位置：

预留位置合理

冷凝水管设置位置：

穿墙预留位置合理、坡向正确

楼内公共部位

给水管道位置设置：

预留位置合理

穿墙、穿楼板套管

1、穿楼（墙）板给水钢（钢塑复合）管应设置套管，以便后期维修更换

2、安装在楼板内的套管。

其顶部应高出装饰地面20mm，底部均与楼板底面相平

（排水管道）位置设置：

预留位置合理

穿墙、穿楼板套管：

安装在楼板内的套管。

其顶部应高出装饰面20mm,顶部均与楼板底面相平

（消防设备管道）消火箱：

消火栓箱预留位置合理，满足防火功能要求，不影响

套管设置

安装在楼板内的套管。

其顶部应高出装饰地面20mm底部均与楼板底面相平

地漏

水井管应设置地漏

空间尺寸

水井管预留空间尺寸应便于维修安装

地下室

（消防设备管道）泵房布置：

设备、进出管线预留安装位置合理，便于安装、维修

外立面

排水管道设置位置：

室外排水立管布置要便于检修

雨水管道设置位置：

雨水立管布置要便于检修

七、强弱电安装检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

屋面

屋面避雷接地

屋面避雷引下线预留数量、位置符合设计要求

外立面

门窗幕墙接地

高层建筑金属门窗与幕墙金属框架应设置接地干线，位置符合设计要求

户内

（结构预埋管及电气终端盒留设）位置：

1、预埋、预留位置合理

终端盒埋设

2、留设洞口尺寸应满足终端盒规格，埋设深度应满足最终装饰完成面要求

等电位位置：

预留位置合理

楼层公共部位

（结构预埋管及电气终端盒留设）位置：

1、预埋、预留位置合理

终端盒埋设

2、留设洞口尺寸应满足终端盒规格，埋设深度应满足最终装饰完成面要求

（强弱电井）电气接地保护：

1、接地引下线及等电位箱设置位置合理、可靠

空间布局

2、强弱电井预留空间尺寸应便于维修安装

地下室

（配电间或金属管道）电气接地保护：

接地引下线及等电位箱设置位置合理、可靠

八、其它设备管道安装检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

屋面

（电梯机房）安装预留位置及空间尺寸：

1、符合设计要求，配电柜、控制柜预留安装位置及尺寸满足检修和紧急情况下的断电操作安全要求

接地引下线：

2、接地引下线预留满足要求、可靠

底板预留洞：

3、位置准确，满足安装要求

（通风）屋面风机及管道

1、风机预留安装位置满足使用功能要求

2、预埋预留管线符合安装质量要求

户内

空调安装位置：

空调外机位置应安装合理、维修方便

空调冷凝水排水管坡度：

冷凝水管排水坡向正确，无倒坡

（通风）烟道止回阀板安装：

预留安装位置应高于吊顶高度

楼层公共部位

（供暖）热力管道：

预留穿管及安装位置合理

地下室

地下室风机及风管：

风机预留安装位置合理

（供暖）热力管道：

预留穿管及安装位置合理

55

（综合管线）地下室内的布置：

预留安装空间布局应合理，符合综合管线设置规范要求

第二部分：

初装修阶段实体质量

一、屋面露台质量检查标准

部位

检查项目

质量标准

量化标准

备注

找平层

排水坡度

屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求（平屋面结构找坡不应小于3%；材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200.

交接处和基层转角处理

基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧形，且整齐平顺。

内部排水的水落口周围应做成略低凹坑。

表观质量

水泥砂浆、细石混凝土等找平层应平整、压光，不得有疏松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。

分格缝位置与间距

找平层的分格缝的位置与间距应符合设计和规范要求。

纵横分格缝的最大间距：

水泥砂浆和细石混凝土找平层不宜大于6米，沥青砂浆不宜大于4米，缝宽20

表面平整度

找平层表面平整度的允许偏差为5

保温层

保温层的铺设质量

1、保温层铺设方式合理、找坡正确

2、板状保温材料：

紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密；松散保温材料：

分层铺设，压实适当，表面平整；整体现浇保温层：

拌合均匀、分层铺设、压实适当，表面平整。

特殊部位

保温材料在屋面凸出等特殊部位，如反梁，应封闭严密，不形成冷桥。

保温层厚度

保温层厚度的允许偏差：

松散保温材料和整体现浇保温层+10%、-5%；板状保温材料为±5%，且不得大于4

防水层

防水层翻边高度

符合设计要求。

设计无要求一般不得小于250

表观质量

1、粘结牢靠，密封严密

2、卷材防水层：

搭接缝应粘结牢靠，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等；涂膜防水层：

表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边

收头质量

卷材防水层：

搭接缝应粘结牢靠，与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边、开口等；涂膜防水层：

收头采用多遍涂刷封严，粘结牢固：

压顶应做防水处理。

特殊部位

1、不同高低差屋面交界面防水构造合理，防水层与基层粘结并牢固固定，缝口严密，无翘边、开口等，且整齐平顺。

2、基层与凸出屋面交接处和基层转角处防水层均应做成圆弧形，且整齐平顺。

3、屋面设备设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设备设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50

保护层（地坪）

排水组织

1、屋面排水组织合理，符合设计与规范要求。

2、排水坡度符合要求，坡向排水沟或排水口无积水

与室内地坪高差

屋面地坪应低于室内地坪20以上或设置门坎且应符合设计要求

分格缝设置

整体面层填塞必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷

表观质量

1、面层应平整

2、整体面层无裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面等

构造做法

保护层构造做法确保防水层耐久、不易损坏

保温排气管

位置

1排气孔位置合理，应设置于分割缝或透气槽交叉处

构造做法

1、排气管选材合理

2、排气管构造合理，根部封堵严密，无开裂等缺陷

水落口（排水口）

构造做法

1、内部排水的水落口杯上口和侧排排水口下缘标高应在沟底最低处

2、侧排排水口坡向正确，排水断面尺寸满足快速排水要求

3、防水层伸入水落口或排水口不应小于50

周边封堵

周边防水材料封堵密实

位置及数量

1、设置位置正确合理，且不应设置在开启门周围

2、侧排水口和水落口数量满足快速排水要求

3、侧排水口和水落口设置应便于维修

出屋面管道（井）

位置

1、距墙体或开启门窗的距离合理或符合设计规范要求

2、设置位置不影响出屋面安全疏散通道的畅通

3、不应设置在屋面排水沟或低洼处，否则要有相应排水措施

高度

高度符合规范要求。

平屋面，排烟（气）道高出屋面600，透气管高出屋面2000

周边防水构造

1、管道根部直径500内，找平层应抹出高度不小于30圆台

2、管道周围与找平层或混凝土防水层之间应预留20*20凹槽，并用密封材料嵌填密实。

3、管道和管井根部四周设置高度、宽度均应大于300附加层。

4、防水层收头的固定或粘结牢固，密封严密，无开裂等

5、保护层密封严密，无开裂、脱层等

安装质量

1、出屋面烟道井设置防雨盖板尺寸符合要求

2、出屋面烟道井设置位置合理，出风口尺寸符合要求，且应设置防护网或格栅

3、出屋面管道固定要牢固

4、出屋面管道选材合理、耐久

出屋面洞

雨棚设置

应设置防雨棚，且雨棚高度与尺寸符合要求

尺寸

高层住宅门洞高度与宽度不影响人员通行和防火紧急疏散要求

零星高层

檐口或挑板

檐口或挑板下端应设置滴水槽或老鹰嘴，并符合要求

天沟

1、排水坡向正确、无积水

2、周边防水材料密封密实、无皱折、翘边和鼓泡

屋面爬杆、栏杆等构筑物

强度、刚度满足要求，且安装固定牢固

临空栏杆立杆净间距不大于0.11m

临空栏杆扶手多层净高不低于1.05m；高层净高不低于1.1m

屋面爬梯起爬点高度不小于1.4m

构件选材合理耐久，铁质构件防腐处理到位，无锈蚀

布置合理、美观

维修设施

多层、高层屋面应设清理、维修外立面时可以固定吊篮的预埋吊环

变形缝

应具备变形余量

变形缝的泛水高度不小于250mm，若变形缝两侧为砌体时防水层应铺贴到砌体上部

变形缝内填充聚苯烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料，并用卷材封盖

变形缝顶部加盖混凝土或金属盖板。

混凝土盖板应用密封材料崁填

跨越变形缝的管道或构筑物应在变形缝处断开或采用柔性连接

变形构件两端应与墙体固定牢固，封闭严密、规整

墙面（柱）抹灰

外墙模板螺栓孔封堵

抹灰前外墙模板螺栓孔应采用防水膨胀混凝土等材料两端封闭密实，无渗漏

基层界面处理

抹灰前基层表面的尘土、污垢、油质应清除干净，并洒水湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理

不同结构交接处

采取加设网片等防开裂措施。

加强网片搭接长度不小于100mm

抹灰厚度

抹灰应分层进行。

总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。

防止抹灰层开裂或脱落

空鼓

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓

表观质量

面层无裂缝、无渗漏

抹灰表面应平整、立面垂直、阴阳角线规整顺直

抹灰便面应光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷

管道背后墙面抹灰表面应平整

细部收口质量

墙体穿洞周围抹灰接缝密实、规整

外墙与装饰线条、门斗、雨棚、栏杆等交界面抹灰接缝密实、规整

女儿墙

上口直线度

应平直、规整

女儿墙高度

多层净高不低于1.05m，高层净高不低于1.1m

压顶泛水坡度

应符合设计要求，向内坡向

瓦屋面

防水构造与做法

瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处的泛水做法应符合设计与规范要求，结合严密，防水层伸入瓦内宽度确保不小