十三陕西省住宅工程分户验收管理办法及表格精品资料.docx
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十三陕西省住宅工程分户验收管理办法及表格精品资料
关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知
陕建发[2010]280号
各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局：
《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。
附：
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：
（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；
（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；
（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：
（一）室内空间尺寸偏差；
（二）门窗安装质量；
（三）地面、墙面和顶棚质量；
（四）防水工程质量；
（五）栏杆安装质量；
（六）采暖系统安装质量；
（七）给排水系统安装质量；
（八）室内电气工程安装质量；
（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；
（十）有关合同中规定的其他内容。
公共部位验收主要检查以下内容：
（一）外墙面施工质量；
（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；
（三）建筑节能施工质量。
第八条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行：
（一）分户验收小组人员组成：
建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。
（二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（三）分户验收应根据检查内容配备相关检测工具，检测仪器应经计量鉴定合格；
（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；
（五）分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。
第九条分户验收资料应包括以下内容：
（一）分户验收方案；
（二）分户验收小组成员组成；
（三）《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表一）；
（四）《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表二）；
（五）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三）；
（六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。
第十条分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。
第十一条建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。
第十二条建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。
第十三条住宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。
单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。
第十四条住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括：
（一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查；
（二）是否按规定填写分户验收记录；
（三）查出的问题是否整改完毕；
（四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异（实体核查户数为总户数的1％，且不少于3户）；
（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。
如核查发现分户验收纪录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织竣工验收。
第十五条本办法自二〇一〇年十二月二十七日起实施，有效期至二〇一五年十二月二十七日。
附表1
住宅工程质量分户验收表（户内）
总页第页
工程名称
房（户）号
幢单元室
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启
3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
4
防水工程
外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏
5
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
6
采暖工程
散热器、地辐热、管道安装
7
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管
8
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置
9
其它
排烟气道、空调孔位置等
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
年月日
项目负责人：
项目技术负责人：
专业工长：
年月日
项目负责人：
年月日
物业公司
验收人员：
年月日
室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表2
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
总页第页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
序号
验收项目
主要检查内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
栏杆、扶手及安装质量
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
4
建筑节能
对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
年月日
项目负责人：
项目技术负责人：
专业工长：
年月日
项目负责人：
年月日
物业公司
验收人员：
年月日
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
附表3
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
㎡
建设单位
开工日期
总户数
监理单位
施工单位
内容
验收情况
室内
根据《住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于20年月日—20年月日对本工程进行了分户验收。
共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格户，验收不合格户。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。
公共部位
共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯、通道个检查单元，地下室个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》份，验收合格个检查单元，验收不合格个检查单元。
验收结论
建设单位（公章）
项目负责人：
年月日
监理单位（公章）
总监理工程师：
年月日
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。
附表4
工程标牌
工程标牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。
具体内容为：
工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图：
工程名称×××××××××××××××
开竣工日期××年×月×日--××年×月×日
建设单位×××××××××××××××
勘察单位×××××××××××××××
设计单位×××××××××××××××
监理单位×××××××××××××××
施工单位×××××××××××××××
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检查数量及方法
验收标准
1楼板
现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2室内空间尺寸
室内净高
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）
室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm
3楼地面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝
4防水工程
屋面渗漏
全数检查
雨后或蓄水后，观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
全数检查
蓄水24小时后放水，最浅蓄水深度不得小于20mm，观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检查
雨后或淋水1h后，观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检查方法及数量
验收标准
5门窗材料和安装
门窗材料
全数检查
观察检查
门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差（建筑标高）
外窗渗漏
全数检查
观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装
全数检查
观察检查、手扳检查
开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检查
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
6采暖工程
管道坡度、渗漏、散热器、地辐热
全数检查
观察检查
管道、阀门等无渗漏；坡向、坡度正确，散热器稳定性；地埋管的标识清晰；
7给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
全数检查
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检查
观察检查、尺量检查
顺直，坡向、坡度正确；地埋管的标识清晰；
地漏水封高度
全数检查
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
阻火圈（防护套管）设置
全数检查
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
8电气安装工程
插座相位、接地
全数检查
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
全数检查
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
附件
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称:
施工单位:
户型:
制图时间:
简图
制图人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
制图说明：
1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；
2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
附件5-1
住宅工程质量分户验收记录表
（一）
楼板结构层厚度
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
房间编号
设计厚度
允许偏差
实测厚度
备注
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
验收结论
实测块板，符合允许偏差标准块，超过-5mm偏差块，
超过+12mm偏差块。
根据对该分户中实测数量统计，合格率%，验收结论。
整改情况
整改结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
注：
1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；
2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
附件5-2
住宅工程质量分户验收记录表
（二）
室内层高、开间净尺寸检查表
单位工程名称:
施工单位:
房（户）号:
检查时间:
房间
编号
设计层高
（mm）
设计板厚
（mm）
装饰厚度
（mm）
净高
（mm）
净高实测值（mm）
房间尺寸设计值（mm）
房间尺寸实测值（mm）
结
论
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
验收结论
实测 房间，不合格 房间,验收结论。
整改情况
整改结论
检查人员：
（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）
室内净空尺寸测量示意图
注：
室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。
附件5-3
住宅工程质量分户验收记录表（三）
楼地面、墙面、顶棚检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
验收结论
实测 房间，不合格 房间,验收结论。
整改情况
整改结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
注：
1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；
2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附件5-4
住宅工程质量分户验收记录表（四）
防水工程检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
防水部位编号
检查记录
结论
验收
结论
检查发现有渗水共 处，验收结论。
整改
情况
整改
结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
注：
建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。
附件5-5
住宅工程质量分户验收记录表（五）
门窗及其安装检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外窗渗漏
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
结论
验收
结论
实测门 ，窗 ，不合格。
验收结论。
整改
情况
整改
结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
附件5-6
住宅工程质量分户验收记录表（六）
给排水工程安装质量检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
序
号
项目
检查记录
结论
卫生间1
卫生间2
厨房
阳台1
阳台2
1
管道渗漏
2
管道坡度
3
地漏水封高度
4
伸缩节、阻火圈
5
检查口
6
排水畅通
验收
结论
检查发现有缺陷共处
验收结论。
整改
情况
整改
结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
附件5-7
住宅工程质量分户验收记录表（七）
电气分部工程质量检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
序号
项目
检查内容
检查记录
结论
1
配电箱
1、铭牌及箱体接地
2、出线回路数及回路编号
3、附件5-8
2
灯具
低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地
3
开关
1、通断位置
2、套内数量
4
插座
1、附件5-8
2、套内数量
3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配
5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
验收
结论
检查发现有缺陷共处
验收结论。
整改
情况
整改
结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
注：
分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
附件5-8
住宅工程质量分户验收记录表（八）
配电箱检查表
单位工程名称：
施工单位：
房（户）号：
检查时间：
项目
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际
规格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接线
箱内进线
回路
升级会员 