某住宅小区智能化设计方案很详细.docx

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某住宅小区智能化设计方案很详细

某小区智能化系统工程

设计方案

**公司

2014.3

导言

住宅是人们生活的重要场所，人们对于住宅的要求经历了几个过程，从解决住房有无的年代，过渡到住宅数量型与质量型并重的时代，并开始向世界级舒适标准的方向迈进。

21世纪是一个知识经济高速发展的信息时代，人们的创造力得到了前所未有的展现，而这种创造力在住宅建设事业的发展中体现的更为淋漓尽致，并不断追求着智能生活和人性空间的完美结合。

同时，人们在家庭住房的需求概念上也有了彻底的变革，现在的人们对“家”这个概念已经不满足于其只提供单一的居住功能，还要求其应具备其他多项扩展功能，并藉此对生活的舒适性、便利性和高效性提出了更高的要求。

如何示范明天的住宅，怎样演绎未来的家园。

房型的组合、层数的优化、住宅平面功能的细化等，都是目前住宅的发展趋势；系统化、高效化、信息化和人性化的设计理念已成为现今人们选购住宅时的共识与追求。

有鉴于此，智能化住宅的概念便应运而生。

它为住户提供了一种更安全、更舒适、更方便的智能化人性生活空间；同时依托不断发展的科学技术，将先进的科技产品、管理思想、运行模式与住宅建筑的设计理念集合在一起，以方便、简易、友好的方式呈现给住户。

对房产开发商而言，智能化住宅区是在适当增加投资的条件下，以最小的代价，来营建一个多功能、全方位的智能化服务平台，其实质不但能为未来的业主提供全方位的服务内容，而且其已成为众多房地产开发商期望吸引购房者的销售“亮点”。

方便、快捷、高效、智能，这是数字时代带给我们对生活观念的更新，这种新的观念要求我们重新审视我们的居住环境。

可以毫不夸张地说：

现如今没有智能化配套建设的住宅小区，就如同饭桌上的菜肴中没有放调味料一样——看似美观而食之无味。

智能化住宅小区尽管对于大多数人来说还是一个需要呵护的新生儿，但随着时代的发展，科学技术的进步，智能化的发展进程必将不断加快，生态环境、园林艺术、资源保护等内容也必将融合于其中，并成为生活在数字时代中的人们选择居家环境时不可或缺的重要组成部分。

第一部分　安防系统设计方案

1.1工程概况及总体设计

1.1.1工程概况

某小区位于某市崇川区洪江路城山路交汇处，是某新城中心，项目东南方向是某行政中心，某大学、滨江公园、园博园、狼山风景区、体育会展中心。

某小区总用地面积约207012.14平方米，其中地上总建筑面积309999平方米，地下50925平方米，规划总建筑面积约31万平方米，总绿化面积超过6万平方米。

某小区建筑采用新古典主义风格，在立面造型处理上，主要是对建筑基本元素进行提炼，建筑色彩的使用方面，以柔和色调为主。

整个住宅区的风格自然亲切，又富于个性，旨在营建一个通城精英人士的栖居天堂。

某小区三期地块地上建筑面积约102723平方米：

其中住宅82555平方米；商铺、办公及配套20168平方米。

地块含多层5-6层住宅19幢，共54个单元，户数498户；幼儿园3层1幢；商办用房3-4层4幢；门卫室1层2幢；地下车库3个，地下非机动车库21个。

本次设计范围：

某小区三期，合计498户住户。

另包括与住宅楼相关的公建设施、幼儿园、商业、地下车库、小区内部及周边。

“以人为本，以环境造生活”是某小区的设计理念，因而其在建筑风格上扬弃了传统的行列式布局，采用线条流畅的动静布局；在环境设计方面非常注重生态环境的质量，绿化率高达非常高。

建筑风格与环境空间之间的相互辉映不仅打造出居住的新观念，而且还可使生活在某小区内的住户真正享有“身在城市中，置身凡尘外”的感受。

随着社会信息化进程的不断加快，人们的工作、生活与现代化信息、通信的关系日益紧密。

信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅观念提出了挑战。

智能化住宅小区就是顺应时代发展的必然产物。

某小区的开发建设旨在以一个全新的开发理念来创造一个全新的生活方式，而我们特地为其“量身定做”的智能化系统将会成为其新生活方式的典型代表。

根据对图纸的详尽分析，我们对于某小区的建筑及设计理念有了一个初步的认识，充分认识到其智能化系统将成为衡量整个住宅小区品质好坏的重要依据。

针对某小区所面向的客户群，按照“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的“四高”标准，设计并提供具有安全、便捷、优质、温馨的生活环境，将作为指导思想贯穿整个智能化系统的设计方案。

1.1.2总体设计

一、设计依据

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《住宅小区安全技术防范要求》GB31/294-2003

《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2006

《江苏省工程建设标准》DJG32/TJ02-2003

《住宅建筑安全防范设计要求》DB32/T024-93

《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000

《安全防范系统验收规则》GA308-2001

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-01

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GB/T72-2001

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001

《入侵探测器第1部分：

通用条件》GB10408.1-2000

《入侵探测器第4部分：

主动红外入侵探测器》GB10408.4-2000

《入侵探测器第5部分：

室内被动红外入侵探测器》GB10408.5-2000

智能建筑工程质量验收规范GB/T50339-2003

建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000

电子计算机机房设计规范GB50174-93

建筑物防雷设计规范GB50057-1994

建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004

民用建筑电气设计规范JGJ/T16-1992

居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）

居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T174-2003

<《某市城市居民住宅安全技术防范设施建设管理实施意见》

<其他适用于本项目的有关国家规范和国家标准、地方规范要求……

业主方的设计思路

二、安防系统的总体结构和组成

1）方案的总体设计情况

方案设计思路：

整个某小区公共安全防范系统将由周界防越报警系统、闭路电视监控系统、楼宇对讲系统及家居安全防范系统、电子巡更管理系统组成，以“边、面、点、线”的形式为其提供全面的安全防范保障。

边——周界防越报警系统。

面——闭路电视监控系统。

点——楼宇对讲系统、家居安全防范系统。

线——电子巡更管理系统。

2）设计构想

为了达到上述目标，同时也为了使人性化、智能化管理的观念深入人心，我们在某小区智能化系统的设计中将运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，藉此实现对住宅小区进行智能化管理的目的，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造安全、舒适、便捷、节能的生活环境。

同时，某小区智能化系统的建成，也为将来加强物业与住户之间的联系，提高整个住宅小区内的文化氛围和科学的进行高档次的物业管理提供有力支持。

闭路电视监控系统（住宅）

视频安防系统是一种先进的、防范能力极强的综合系统。

它可通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况，可把被监视场所的图像内容、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所的情况一目了然。

同时，视频安防系统还可以与防盗报警等其它安全技术防范体系联动运行，使防范能力更加强大。

特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使视频安防系统在实现自动跟踪、实时处理等方面更有了长足发展。

周界防越报警系统（住宅）

周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、张力式围栏等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联动装置和传输线路等构成。

在布防状态下，一旦入侵者企图跨越周界（或转墙），即发生报警。

终端控制室主机显示器上便可清楚看到现场报警部位。

楼宇可视对讲系统（住宅）

楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。

以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。

同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

联网门禁管理系统（住宅）

一卡通门禁管理系统由读卡器、门禁控制器和电子门锁组成，读卡方式一般为非接触读方式，持卡人只需将卡在读卡器附近快速晃动一次，读卡器即能感应到有卡并将卡中的信息发送到主机，主机进行检查卡的合法性，然后决定是否开门。

整个过程只要在有效的刷卡范围内均可实现门禁管理功能，并可对数据进行实时监控、处理、查询、输出等。

一卡通车库管理系统（住宅）

一卡通车库管理系统主要用于控制停车场的入口和出口，用户凭有效卡自动进、出停车场，外来人员进入停车场前在入口处获得临时卡，并在出口处缴卡收费。

系统可对进出停车场的读卡和开门记录进行相关处理，自动生成停车场管理报表。

出入口配置道闸、收费岗亭、具有图像抓拍功能的摄像机、远近距离IC读卡控制机。

车辆系统具有图像对比功能。

家居安全防范系统（住宅）

智能家居报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。

前端探测器可分为煤气探测器、烟感探测器、红外探头、紧急按钮等。

若有人非法入侵便会触发相应的探测器，家庭报警主机会立即将报警信号传送至小区管理中心或用户指定的电话上，以便保安人员迅速处警，同时小区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息，已备查阅。

电子巡更系统（住宅）

电子巡更系统是指在建筑物内外各区域内重点部位确定保安人员巡更路线，并安装巡更点，巡更人员手持巡更棒和巡检点的信息钮相接触，巡更点处的信息即存入巡更棒。

巡更人员巡更完毕后，通过传输器将巡更棒中的信息存入计算机中。

电子巡更系统可对巡更人员的工作进行检查和管理，及时发现巡更人员是否懈怠和不称职，有效杜绝由于保安人员失职而造成的安全隐患。

广播及背景音乐系统（住宅）

公共广播系统是有线广播系统，它包括背景音乐和紧急广播功能，通常结合在一起，平时播放背景音乐或其他节目，出现火灾等紧急事故时，转换为报警广播。

系统主要用于语音广播，因此清晰度是首要的。

而且，这种系统往往平时进行背景音乐广播，在出现灾害或紧急情况时，又可转换为紧急广播。

电梯五方通话系统（住宅）

电梯五方通话系统，管理中心机可显示各个轿厢分机和机房分机的报警，并记忆保持；对故障分机有自动检测功能；具有群呼、广播功能。

（电梯五方通话系统的设备及随行线缆需由电梯厂家提供和预留，电梯轿厢摄像机随行线缆由电梯厂家预留。

）

电子公告系统（住宅）

电子告示系统，亦称数字媒体控制系统（DigiControl），主要针对客户的业务需求，以前瞻性、拓展性、先进性、实用性为设计思路，采取集中控制、统一管理的方式将图片、幻灯片、动画、音频、视频及滚动字幕等各类媒体文件组合成多媒体节目，通过网络传输到数字媒体控制器，然后由数字媒体控制器按照控制规则在相应的显示设备上进行有序的播放和控制，并随时插播新闻、图片、紧急通知等各类即时信息，将最新的资讯在第一时间传递给受众。

3）方案的结构和组成

A、闭路电视监控系统

前端：

采用彩色摄像机216台，分布于：

小区主次出入口用宽动态红外摄像机5台；

小区主干道及围墙用红外摄像机24台；

外场自行车坡道红外摄像机19台；

小区出入口一体化高清监控外延球机3台；

地下车库用红外摄像机47台；

地下车库道闸用宽动态红外摄像机10台；

首层单元入口门厅用彩色半球摄像机54台；

电梯轿箱内采用彩色半球型摄象机54台；

终端：

采用16路嵌入式硬盘录像机14台，16路视频分配器14台，视频矩阵切换器1台，操作键盘1台。

显示：

22寸彩色液晶监视器18台；42寸液晶监视器2台。

B、周界报警系统

前端：

主动红外对射探测器。

防区：

小区围墙周长经核算大约为690米（西围墙210米，南围墙480米），共设置8个报警防区；商铺如与小区联通部分有窗户或者门，需安装防盗报警系统。

如分期施工，需考虑临时围墙的周界防范。

终端：

系统配置了工作站，报警的信号及系统的布撤防及防区状态可在工作站查询。

C、数字式可视访客对讲和门禁出入口系统

前端：

采用彩色数字可视室内机。

D、住户报警系统（嵌入对讲系统中）

前端：

采用红外探测器、紧急按钮及可燃气探测器。

报警键盘：

住户设控制键盘（嵌入对讲室内机）。

终端：

系统配置了工作站，报警的信号及系统的布撤防状态可在工作站查询。

E、电子巡更系统

前端：

安保路线采用无线信息钮。

信息采集：

设采集器。

终端：

系统设置工作站，下载采集器的信息，供管理人员查询。

1.1.3系统建成后的预期效果和作用

系统建成后形成三道防线，即：

第一道防线：

小区的周界报警系统是对入侵情况的发生进行预警，以配合人防（保安人员）根据预设的防区及时到位进行巡查。

以达到在第一时间发现警情。

第二道防线：

主要是对进入小区的人员进行适时监视，尤其是对行为有异常的人作重点监视，并配合人防（保安人员）对事件进行调查。

另外，在紧急事件发生后，为公安部门留有可供侦察的图像。

第三道防线：

对进入单元楼的客人进行确认，对非法进入的入侵行为可响应报警，住户如果感觉危险，也可主动报警。

系统建成后具有以下特性：

¤适用性原则

系统的适用性是整个系统具有针对性的功能体现，即充分考虑某小区在使用功能和管理模式上的需求，对系统进行切实的、具有针对性的设计，而不是一味追求高价设备的简单堆砌。

¤先进性与成熟性原则

系统的设计与产品的选型在技术上应具有一定的先进性，既要采用先进的概念、技术和方法，同时又要在保证基本架构不变的基础上，注意结构、设备、工具的相对成熟，不盲目追求目前尚不成熟的产品与技术，以充分保证整个系统的稳定性。

¤可扩展性原则

系统的可扩展性，也就是整个系统应具有更新、扩充和升级的发展潜力。

根据某小区实际的建设情况，整个系统的设计应充分考虑今后技术的发展和实际使用的需要，所选用的技术与设备不但应能反映当今的先进水平，而且应能保证在未来几年内依然能够保持强大的生命力。

第二部分　安防分系统设计方案

1、闭路电视监控系统

（1）前端设备的设置

摄像机的设置

根据实施项目的特点---住宅小区，按标准的要求，并结合开发商的管理要求。

摄像机的设置重点主要在：

小区出入口（人行和车行）、车库出入口、单元楼出入口、电梯轿厢、车库内部、小区内主干道三岔口、沿街商业外延、小区周界围墙及公共水系部位。

基于小区有一个主入口，两个次入口，一个非机动车出入口，在距小区主出入口和次（东）出入口设2台高度为3.5m的摄像机，次（西）入口和非机动车出入口出设置一台高度为3.5m的摄像机，在道闸基础处分别安装两台1.5米的摄像机，监看进出入小区的活动目标。

针对小区2个地下车库出入口（机动车库7、机动车库8），宽度约7米多，1个人防地下车库出口，宽度约4.7米，工程实施时分别在进入地下车库前端道闸基础上立杆安装2台高度为1.5米的摄像机。

针对单元楼出入口及地下通向单元楼的出入口，各在其出入口的墙面安装一台焦距为3.6mm高度为2.2米的半球摄像机（地下通道吸顶或墙面安装），摄像机的指向朝内，避免逆光。

保证通过监视器看清人的体貌和行为特征，且无盲区。

在小区主干道（道宽5m）分别立杆安装10台高度为3.5m的红外摄像机，监看小区人员出入情况。

小区围墙沿着周界道路安装11台红外一体化摄像机，监视围墙内周边地带。

车库内部支架吊装摄像机，以监视车辆碰撞、盗窃行为等。

电梯轿厢内在位于电梯门左（右）上方吸顶安装焦距2.8mm半球型摄像机，配置电梯楼层信号叠加器，以监视电梯运行状态。

摄像机统一使用自动光圈镜头（半球摄像机为定焦镜头）。

摄像机立杆采用φ12mm热镀锌螺栓安装固定，避免风力引起立杆晃动，影响图像质量。

外场摄像机信号和电源的引线作防水处理，避免环境对设备寿命的影响。

摄像机捕捉图像的方向，避免逆光。

光线的强度应满足摄像机对光照度的要求（平均照度不低于200Lux）。

（2）系统的组成及主要设备

1）、系统的组成

系统主要由前端摄像及电梯楼层显示部分、中间传输部分、终端控制与记录部分以及显示部分四大块组成。

A、前端设备

前端摄像机，主要是对目标监视区域进行摄像，而采用彩色摄像机是为了体现监视目标的细节特征，提高图像质量。

B、系统的传输

前端摄像机，根据距离的远近应采用不同规格的电缆，设计原则是：

传输距离小于300米时，采用SYV-75-5，外场考虑防水；大于300米时，采用同轴电缆SYV-75-5与单模光纤相结合的传输方式，以确保信号传输的可靠性。

为确保前端摄像机能得到正常供电，系统供电应充分考虑到线缆的电能损耗。

采用集中供电的方式，其电缆的线径应为RVVF2*1.5；当线路压降≥1.5V时，采用AC48V供电，终端调压至DC12V，一体化摄像机终端调压至AC24V。

C、控制设备

采用16路硬盘录像机和视频矩阵主机的组合，实现录像和监视分离，既避免误操作会影响硬盘录像机的录像状态，又能提高实时监视的有效性。

出入口图像回放分辨率达到4CIF（DVD格式）。

D、显示设备

采用电视墙和彩色液晶监视器用作图像的显示设备，对其中重点图像（例如出入口）进行固定监视或切换监视。

E、图像存储

采用海康威视16路硬盘录像机，型号为DS-8104HF-ST。

图像存储的容量为30天（远端显示及录像回放到达25帧/秒/通道）

2）、系统主要设备的技术参数

枪型摄像机

DS-2CC12A2P-IT5

型号

型号

DS-2CC12A2P-IT5

名称

700TVL 1/3" CCD 红外防水筒型摄像机

摄像机

传感器类型

1/3" CCD

有效像素

976（水平）×582（垂直）

信号系统

PAL

最低照度

0.001Lux @ （F1.2,AGC ON）,0 Lux with IR

0.002Lux @ （F1.8,AGC ON）,0 Lux with IR

快门

1/50秒至1/100,000秒

镜头

3.6mm @ F1.8（6mm,8mm,12mm,16mm可选）

镜头接口类型

M12

日夜转换模式

电子彩转黑

水平解析度

700TVL

同步方式

内同步

视频输出

1Vp-p Composite Output（75Ω/BNC）

信噪比

大于62dB

特殊功能

SMART IR

一般规范

工作温度和湿度

-30℃~60℃,湿度小于90%（无凝结）

电源供应

DC12V±10%

功耗

5W MAX

防护等级

IP66

红外照射距离

50-80 米

尺寸（mm）

100.5×88.1×157.3

重量

700g 

半球摄像机

DS-2CC52A2P-IT3

型号

型号

DS-2CC52A2P-IT3

名称

700TVL 1/3" CCD 红外防水半球摄像机

摄像机

传感器类型

1/3" CCD

有效像素

976（水平）×582（垂直）

信号系统

PAL

最低照度

0.001Lux @ （F1.2,AGC ON）,0 Lux with IR 

0.002Lux @ （F1.8,AGC ON）,0 Lux with IR

快门

1/50秒至1/100,000秒

镜头

3.6mm @ F1.8（2.8mm,6mm,8mm,12mm,16mm可选）

镜头接口类型

M12

调整角度

水平:

0°~360°;垂直:

0°~ 75°;旋转:

0°~360°

日夜转换模式

电子彩转黑

水平解析度

700TVL

同步方式

内同步

视频输出

1Vp-p Composite Output（75Ω/BNC）

信噪比

大于62dB

特殊功能

SMART IR

一般规范

工作温度和湿度

-30℃~60℃,湿度小于90%（无凝结）

电源供应

DC12V±10%

功耗

5W MAX

防护等级

IP66

红外照射距离

30-40米

尺寸（mm）

Φ127×97.5

重量

650g

硬盘录像机

DS-8116HF-ST

视音频输入

模拟视频输入

16路，BNC接口（电平：

1.0Vp-p，阻抗：

75Ω），

PAL/NTSC自适应

音频输入

16路，BNC接口（电平：

2.0Vp-p，阻抗：

1kΩ）

视音频输出

HDMI输出

1路，分辨率：

1024*768/60Hz，1280*720/60Hz，

1280*1024/60Hz，1600×1200/60Hz，

1920*1080p/50Hz，1920*1080p/60Hz

VGA输出

1路，分辨率：

1024*768/60Hz，1280*720/60Hz，

1280*1024/60Hz，1600×1200/60Hz，1920*1080p/60Hz

CVBS主输出

1路, BNC接口（电平：

1.0Vp-p，阻抗：

75Ω）分辨率：

PAL制式704*576；NTSC制式704*480

CVBS辅助输出

1 路, BNC 接口（电平：

1.0Vp-p，阻抗：

75Ω）分辨率：

PAL 制式 704*576；NTSC 制式 704*480

音频输出

2路，BNC接口（线性电平，阻抗：

600Ω）

视音频编码参数

视频压缩标准

H.264

视频编码分辨率

4CIF/2CIF/CIF/QCIF

视频帧率

PAL：

1/16--25帧/秒、NTSC：

1/16--30帧/秒

视频码率

32Kbps-8192Kbps，可自定义，最大8192Kbps

码流类型

复合流/视频流

音频压缩标准

OggVorbis

音频码率

16kbps

双码流

支持

同步回放

最多支持16路

硬盘驱动器

类型

8个SATA接口,1 个 eSATA 接口

最大容量

每个接口支持容量最大4TB的硬盘

录像管理

录像/抓图模式

手动录像/抓图、定时录像/抓图、移动侦测录像/抓图、报警录像/抓图、

动测或报警录像/抓图、动测和报警录像/抓图

回放模式

即时回放、常规回放、事件回放、标签回放、智能回放、外部文件回放、图片回放

备份模式

常规备份、事件备份、图片备份

网络管理

网络协议

IPv6、HTTPS、UPnP（即插即用）、SNMP（简单网络管理）、

NTP（网络校时）、SADP（自动搜索IP地址）、SMTP（邮件服务）、

NFS（接入NAS）、iSCSI（IP SAN应用）、

PPPoE（拨号上网）、FTP等

外部接口

语音对讲输入

1个，BNC接口（电平：

2.0Vp-p，阻抗：

1kΩ）

网络接口

2个，RJ45 10M/100M/1000M自适应以太网口

串行接口

1个，标准RS-485串行接口；

1个，标准RS-232串行