办公楼工程的施工组织设计方案.docx
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办公楼工程的施工组织设计方案
办公楼工程的施工组织设计方案
第一章编制说明11
第1节概况11
第2节特点、难点与相应措施11
第3节施工组织总体思路13
第4节编制内容及范围13
第5节编制依据14
第二章工程综述25
第1节工程总体介绍25
第2节工程设计及业主需求概况26
第3节施工条件概述40
第4节工程特点、难点和关键工序的控制41
第三章施工组织与管理44
第1节针对本工程公司提供的条件44
第2节公司组建项目部的原则45
第3节组织机构的特点和保障作用47
第4节项目组织机构设置48
第5节各部门人员配置51
第6节项目人员及部门职责划分53
第四章施工策划与部署68
第1节工程管理目标68
第2节项目里程碑计划70
第3节工作WBS分解与责任分配71
第4节施工流水区段的划分80
第5节关键施工方法的选择82
第6节施工程序与顺序87
第7节施工准备90
第8节劳动力资源配置计划103
第9节大型设备、施工机具的配备计划110
第10节主要材料配备供应计划114
第11节费用与风险控制124
第五章施工现场策划与平面布置128
第1节施工现场条件与周边环境128
第2节施工现场的管理目标130
第3节施工现场管理的依据、原则及方法130
第4节施工现场大型机械的安排与布置131
第5节施工场区的划分与安排138
第6节现场办公、生活、临时围挡及生产设施的安排142
第7节现场道路和消防应急通道安排149
第8节施工现场临水布置149
第9节施工现场临电布置152
第10节施工现场环保设置164
第11节施工总承包与分包商场地的分配与利用168
第12节施工现场的优化与动态化管理168
第六章土建施工方案170
第1节与土方、降水护坡的接口施工170
第2节施工测量174
第3节防水工程180
第4节土方回填工程190
第5节预应力施工192
第6节基础与主体结构工程施工197
第7节砌体工程施工241
第8节泰柏板隔墙施工249
第9节幕墙工程256
第10节门窗工程263
第11节楼地面工程280
第12节一般装饰工程290
第13节外架工程306
第14节室内精装修310
第15节屋面工程313
第七章机电施工方案316
第1节编制说明316
第2节机电施工作业面的展开316
第3节机电施工立体交叉配合317
第4节机电施工项目划分323
第5节机电总承包管理的工作325
第6节施工准备326
第7节施工部署330
第8节施工质量技术措施335
第9节安全生产、文明施工措施350
第10节工期保证措施352
第11节给排水工程施工工艺360
第12节电气工程施工工艺386
第13节机电系统综合调试428
第八章季节性施工管理441
第1节季节性施工的范围与内容441
第2节冬季施工442
第3节雨季施工448
第4节高温季节施工453
第5节沙尘暴气候施工措施455
第6节非常时期456
第九章施工进度计划及保证措施457
第1节进度计划编制原则457
第2节总进度计划的编制458
第3节总进度计划控制原则460
第4节进度计划的分级控制462
第5节进度控制分析的条件464
第6节施工进度控制的保障措施469
第十章分包计划和对分包队伍的管理措施475
第1节分包范围的界定475
第2节安装工程主要材料与设备的计划安排477
第3节主要分包商及劳务分包进场计划480
第4节分包队伍选择的工作程序483
第5节对分包管理的管理484
第十一章总承包管理486
第1节对总承包管理的认识486
第2节总承包管理原则487
第3节总承包管理方法489
第4节总包管理模式与组织机构490
第5节总承包管理措施491
第6节总包与业主、监理、设计和分包的关系527
第7节周边协调533
第十二章质量保证体系与措施534
第1节质量管理体系534
第2节质量标准541
第3节质量管理措施542
第4节主要分项工程质量控制和保证的具体措施554
第十三章安全施工管理571
第1节原则与依据572
第2节管理目标572
第3节安全文明施工部署572
第4节安全施工具体措施578
第十四章文明施工及环保管理598
第1节环境管理方针与目标599
第2节环境因素的识别601
第3节组织体系与责任601
第4节现场场容601
第5节环保管理603
第6节环卫卫生605
第7节针对各项环境因素的管理措施607
第8节能源、资源的节约616
第9节民扰和解决扰民措施617
第十五章总包与监理、设计的配合619
第1节原则与依据619
第2节与工程设计之间关系的协调620
第3节与监理之间关系的协调621
第十六章创精品工程的措施622
第1节对创精品工程的认识622
第2节精品工程的特征及标准623
第3节创精品工程的工作内容及组织624
第4节总包方创精品工程的措施626
第十七章竣工、保修及服务管理640
第1节竣工备案641
第2节与物业管理公司的交接644
第3节对进驻客户的服务措施645
第4节工程保修646
第5节保修期外的服务管理措施654
第十八章关于工期、质量、成本、深化设计的合理化建议658
第1节关于工期的合理化建议658
第2节关于工程质量的合理化建议661
第3节关于成本的合理化建议662
第4节深化设计的建议663
第十九章科技进步与管理创新666
第1节目标及意义666
第2节组织机构及保证措施667
第3节科技创新的应用项目及实施措施669
第4节管理创新的应用项目及实施措施676
编制说明
概况
该工程位于北京市东城区**危改小区**区内,东邻繁华的**环路,是一栋功能齐全、配套设施完善的5A级办公楼。
建筑面积30298.29m2,其中地下9000.88m2,地上21297.41m2。
工程共分两部分,一部分为办公楼,地上13层地下2层,采用框架?
筒体结构体系,大部分梁为预应力梁;另一部分为2层纯地下车库,采用无梁板柱结构体系。
结构安全等级二级,抗震设防烈度八度。
对该工程我公司计划工期516天（含竣工备案15天时间）。
质量目标为“优良”,并确保北京市“长城杯”、争创“鲁班奖”。
文明施工:
?
确保“北京市安全文明工地”。
特点、难点与相应措施
为了达到以上目标,根据我们施工类似工程和夺取“鲁班奖”工程的经验,有以下几个方面,我们在工程施工管理中需加以重点控制:
1）场地狭小:
该工程现场场地狭小,尤其是地下车库施工阶段,给施工带来较大难度,我公司将合理规划现有场地,同时租借周边场地来解决这一难题,确保地下车库施工在5月15日之前完成。
2）与**大楼交叉施工:
该工程南侧紧邻中国**工程大楼施工现场,两工程基坑相连,如何解决好与**大楼的交叉施工至关重要。
我公司将与**大楼建设单位及施工单位经常沟通,对施工中可能出现的问题及早提出解决方案。
3）安全、文明施工:
该工程地处**繁华商业区,我们将设立专门机构进行管理和协调,确保安全文明工地实现和施工生产顺利进行。
4）预应力施工:
该工程预应力梁较多、量大、工艺复杂,是施工质量控制的又一重点,我们将选用具有类似工程施工经验专业队伍进行施工。
5）季节性施工:
按工期要求,室内装修跨越冬季,我方将合理安排工序,在冬施来临前完成湿作业;并周密安排工程整体进度,协调有关方面,争取冬季室内供暖,以保正常施工。
6）各工序间协调施工:
该工程是功能与系统齐全的5A级办公楼,配套设施完善,分包施工项目多,合理安排工序,处理好格专业之间、工序之间的交叉施工,是该工程按计划优质高效顺利完成的重要保证。
施工组织总体思路
本工程实行全面总承包动态优化管理,从工程结构、装修、机电安装到室外市政、园林绿化等全部工程,分阶段量化各项目标与指标,树立全员总包总管意识,将所有分包队伍纳入到总承包管理体系中,领导、组织、计划、管理和协调各施工单位施工。
施工组织设计中的措施、方法和计划适用于本工程的所有分包。
一切为工程着想,结合本工程特点,以工程质量及进度控制为重点,以公司实力和近年来获得多项“鲁班奖”的工程施工管理经验为基础,以现代项目管理/PMBOK理念为手段,优质高效地完成本工程所有计划目标,实现我公司对业主的承诺,最终达到建造精品工程的目标。
编制内容及范围
本施工组织设计主要包括的内容有:
对工程本体与施工条件的分析;施工组织与管理;公司针对本项目的授权与管理;施工策划与部署;里程碑计划;工程WBS分解与责任分配;资源配置与生产要素计划;现场平面的策划与动态优化施工管理;主要分部、分项工程施工方案;季节性施工措施;施工进度控制措施;总承包与分包管理计划;
质量管理体系及管理措施;安全文明施工与环境保护措施;总包与监理、设计等单位的配合;创精品工程的措施;工程保修及回访服务的管理措施;对成本、质量、工期等方面的合理化建议以及科技进步与管理创新等。
编制依据
1.5.1.业主需求
1.5.2.招标文件:
**危改**北京**办公楼工程施工招标文件（招标文件编号:
03-****）。
招标单位:
中国******股份有限公司北京市分公司;
招标代理单位:
**工程建设监理公司。
招标文件
序号内容文件名称
1、第一章投标须知及投标须知前附表
附件:
暂估价清单
2、第二章合同
3、第三章合同文件格式
4、第四章工程建设标准
5、第五章图纸目录
6、第六章工程量清单
7、第七章投标文件投标函部分格式
8、第八章投标文件商务部分格式
9第九章投标文件技术部分格式
10第十章评标办法
附件:
图纸
1.5.3.图纸、设计方案:
中国******股份有限公司北京市分公司提供的图纸,**建筑设计研究院设计的图纸。
序号图纸类别图纸编号页数备注
1建筑施工图建A01~建E0227
2建防01~建防9人防、地下室
3结构施工图结01~结4040
结总1~结总33结构设计总说明
结防1~结防99人防、地下室
4电气专业施工图电1~电B6060强电
电61~电9838弱电
5设备专业施工图设空1~设空2323通风空调
设卫1~设卫4646给排水
1.5.4.公司文件
序号文件名称备注
1《ISO9000质量体系程序文件》
2《投标方CI文件》
3《18001职业安全健康体系程序文件》
4《14001环境管理体系程序文件》
5《施工现场综合管理处罚规定》
6《质量手册》
7《职业安全、健康、环境管理手册》
1.5.5.规范、规程等强制性文件:
1）规范、规程
分类名称文件号《高层民用建筑设计防火规范（2001版）》GB50045-95《住宅设计规范》GB50096-2003《人民防空地下室设计规范》GB50038-94
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《锅炉房设计规范及条文说明》GB50041-92
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2002
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
《工程测量规范》GB50026-93
《组合钢模板技术规范》GB50214-2001
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《轻集料混凝土小型空心砌块》GB/T15229-2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2002
《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001
《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001
《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18584-2001
《建筑工程监理规范》GB50319-2000
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96
《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254∽50257-96
《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》GB1499-1998
《钢筋混凝土用热扎光圆钢筋》GB13013-91
《硅酸盐、普通硅酸盐水泥》GB175-1999
《混凝土质量控制标准》GB50164-92
《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596-91
《低碳钢热扎圆盘条》GB/T701-1997
行
业
标
准
《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001
《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程》JGJ19-92
《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ110-97
《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96
《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-95
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000
《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98
《排水管道维护安全技术规程》CJJ6-85
地方标准《建筑工程施工测量规范》DBJ01-21-95
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）北京地区实施细则》DBJ-602-97
《商品混凝土质量管理规程》DBJ01-6-90
《冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程》DBJ/T01-36-97
《外墙外保温施工技术规程》DBJ/T01-38-2002
《建筑内外墙涂料应用技术规程》DBJ/T01-42-99
《家庭居室装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2000
《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96
《建设工程监理规程》DBJ01-41-2002
《北京市给水排水管道工程施工技术规程》DBJ01-47-2000
《民用建筑管理设计标准》DBJ01-602-97
2）标准
分类名称文件号
验收
标准《建筑工程质量检验评定标准》*GBJ301-88
《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《混凝土质量控制标准》GB50164-92
《人防工程施工及验收规范》GBJ134-90
《建筑采暖卫生与煤气质量检验评定标准》*GBJ302-88
《通风与空调工程质量检验评定标准》*GBJ304-88
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
地方
标准《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-2003
《民用建筑节能设计标准》DBJ01-602-97
行业
标准《外墙外保温施工技术规程》DBJ/T01-50-20
《滚轧直螺纹钢筋接头技术规程》GZG107-2003
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46?
88
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
3）图集
分类名称文件号
《建筑物抗震构造详图》03G329一-九
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制03G101
图集图规则和构造详图》《建筑构造通用图集》（华北标准）88J1∽12,88JX
《混凝土小型空心砌块墙体建筑构造》96SJ102
（二）
《平开防火门图集》J656一
《外墙外保温建筑构造》一02J121-1
《建筑设备施工安装构造通用图集》91SB191SB-X1∽
《建筑电气通用图集》92DQ1∽13《给水排水标准图集合定本》S1（上、下）
《常用灯具安装》96SD469
《建筑防雷设施安装》99D562
《常用铝合金门窗图集》京97SJ01
4）推荐做法
序号名称编号
1北京市厕浴间防水推荐做法京2002TJ1修定本
2北京市层面卷材防水推荐做法京93TJ2
3北京市地下室防水推荐做法京95TJ3
5）法律、法规及企业内部文件与要求及其它。
施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改,本《施工组织设计》则随之相应更改,按照新标准执行。
工程综述
工程总体介绍
表2-1
序号项目内容
1工程名称**危改**北京**办公楼工程施工
2招标单位中国******股份有限公司北京市分公司
3设计单位**建筑设计研究院
4监理单位**工程建设监理公司
5监督单位待定
6招标代理**工程建设监理公司
7投资性质自筹资金
8招标文件要求工期2004年2月1日至2005年9月30日,共608天
9计划工期2004年2月1日至2005年6月30日,共516天
10质量标准优良,确保北京市“结构长城杯”,竣工争创“鲁班奖”。
11工程规模建筑面积30298.29?
地下面积9000.88?
建筑
高度59.90m
地上面积21297.41?
12工程地址**危改**区
13主要功能综合性保险商业办公楼
工程设计及业主需求概况
根据施工图纸与招标文件,本工程在材料做法、设备选型、精装修等方面业主在招标文件中给出了具体的要求,依施工图纸和招标文件中给出的内容,我们分析归纳如下:
2.2.1.建筑概况:
（详见:
表2-2-1）
表2-2-1
序号项目内容
1建筑功能综合性保险商业办公楼
2建筑等级一级办公建筑,人防抗力等级:
六级,防化等级:
丁级;耐久年限:
一级
3建筑规模占地面积18859.18m2总建筑面积30298.29m2
地上面积21297.41m2地下面积9000.88m2
层高层数高度（mm）
地下二层4800
地下一层~二层6000
标准层4000
屋顶层6000
4功能划分地下二层:
地下车库、人防物资库、设备机房等
地下一层:
地下车库、职工食堂、后勤服务用房等
生活设施;首层:
接待大厅、营业厅等
2-12层:
办公室
13层:
多功能厅、阅览室、会议室等
5檐高59.90m
6基础埋深-13.58m
7建筑物尺寸地下115.08m×43.4m区段
地上46.0m×41.0m区段
8建筑消防耐火等级一级
防火分区所有防火分区均设自动灭火设备,以防火墙、甲级防火门、防火卷帘门分隔防火分区
9保温节能屋面保温:
水泥聚苯颗粒预制保温板;平面出挑部分:
板下贴40厚聚苯板保温;钢砼外墙:
外贴55厚陶粒聚苯外保温板;幕墙:
填充保温材料
10屋面屋面A20厚广场砖+（3+3）APP改性沥青防水卷材+最薄80厚1:
6水泥聚苯颗粒预制保温板
屋面B60厚粒径15-20卵石+（3+3）APP改性沥青防水卷材+最薄80厚1:
6水泥聚苯颗粒预制保温
种植屋面种植土+80厚粒径15-20卵石排水层+（3+3）APP改性沥青防水卷材
11楼地面地下车库、汽车坡道、地细石混凝土彩色耐磨地
下一层机房库房面
地下二层机房库房水泥地面
卫生间、走道、电梯间、楼梯间、前室地砖、防滑地砖、石材
员工餐厅、厨房、档案室、阅览室、更衣室防滑地砖
首层大堂、营业厅、走道石材
弱电进线间、消防控制
室、计算机房、电话机房、架空防火防静电地板
电视机房
健身房双层木地板楼面
换鞋处橡胶地砖楼面
12踢脚水泥踢脚地下车库、机房、水箱间等
地砖踢脚楼梯间、走道、前室、卫生间、医务室等
橡胶踢脚弱电进线间、消防控制室、计算机房、电话机房、换鞋处、电视机房等
木踢脚健身房
13外立面铝合金玻璃幕墙
14内墙面耐擦洗防地下车库及坡道、库房、走道、楼
霉乳胶漆前室、弱电进线间、消防控制室、计算
（防火型）机房、电话机房、电视机房、水箱间等
矿棉吸声板冷冻、热力、水泵机房等
玻化砖饮水机房、生活水泵房、厨房、卫后勤用房、盥洗更衣、职工浴室等
干挂大理石电梯间
瓷砖领导专用卫生间
15顶棚、吊顶耐擦洗防霉乳胶漆（防火型）地下车库及坡道、库房、走道、楼前室、弱电进线间、水箱间等
矿棉吸声板冷冻、热力、水泵机房、消防控制室、业务用房、计算机房、换鞋处、档案库房、医务室等
铝合金条板吊顶电梯间、卫生间、厨房、职工浴室、盥洗更衣
硅钙板T型龙骨吊顶后勤用房
16门窗玻璃幕墙,内门为实木门,地上防火门实木装饰
17建筑防水室内防水渗透结晶性水泥基防水涂料
底板防水APP卷材防水层+钢筋砼底板自防水+级配砂石疏水层
外墙防水2:
8灰土夯实防潮+防水卷材+钢筋混凝土自防水
18回填土室外2:
8灰土及种植土
2.2.2.结构概况:
本工程主体结构分为二部分:
一部分为办公楼,地上13层地下二层,采用框架?
筒体结构体系;另一部分为二层纯地下车库,采用无梁板柱结构体系。
混凝土结构的环境类别为二（a）类。
办公楼部分由于主体与车库层数量相差较多,荷载差异大,在其二者之间设置结构后浇带,车库部分再设施工后浇带。
表
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