办公楼工程的施工组织设计方案.docx

1、办公楼工程的施工组织设计方案办公楼工程的施工组织设计方案第一章 编制说明 11第1节 概况 11第2节 特点、难点与相应措施 11第3节 施工组织总体思路 13第4节 编制内容及范围 13第5节 编制依据 14第二章 工程综述 25第1节 工程总体介绍 25第2节 工程设计及业主需求概况 26第3节 施工条件概述 40第4节 工程特点、难点和关键工序的控制 41第三章 施工组织与管理 44第1节 针对本工程公司提供的条件 44第2节 公司组建项目部的原则 45第3节 组织机构的特点和保障作用 47第4节 项目组织机构设置 48第5节 各部门人员配置 51第6节 项目人员及部门职责划分 53第四

2、章 施工策划与部署 68第1节 工程管理目标 68第2节 项目里程碑计划 70第3节 工作WBS分解与责任分配 71第4节 施工流水区段的划分 80第5节 关键施工方法的选择 82第6节 施工程序与顺序 87第7节 施工准备 90第8节 劳动力资源配置计划 103第9节 大型设备、施工机具的配备计划 110第10节 主要材料配备供应计划 114第11节 费用与风险控制 124第五章 施工现场策划与平面布置 128第1节 施工现场条件与周边环境 128第2节 施工现场的管理目标 130第3节 施工现场管理的依据、原则及方法 130第4节 施工现场大型机械的安排与布置 131第5节 施工场区的划分

3、与安排 138第6节 现场办公、生活、临时围挡及生产设施的安排 142第7节 现场道路和消防应急通道安排 149第8节 施工现场临水布置 149第9节 施工现场临电布置 152第10节 施工现场环保设置 164第11节 施工总承包与分包商场地的分配与利用 168第12节 施工现场的优化与动态化管理 168第六章 土建施工方案 170第1节 与土方、降水护坡的接口施工 170第2节 施工测量 174第3节 防水工程 180第4节 土方回填工程 190第5节 预应力施工 192第6节 基础与主体结构工程施工 197第7节 砌体工程施工 241第8节 泰柏板隔墙施工 249第9节 幕墙工程 256第

4、10节 门窗工程 263第11节 楼地面工程 280第12节 一般装饰工程 290第13节 外架工程 306第14节 室内精装修 310第15节 屋面工程 313第七章 机电施工方案 316第1节 编制说明 316第2节 机电施工作业面的展开 316第3节 机电施工立体交叉配合 317第4节 机电施工项目划分 323第5节 机电总承包管理的工作 325第6节 施工准备 326第7节 施工部署 330第8节 施工质量技术措施 335第9节 安全生产、文明施工措施 350第10节 工期保证措施 352第11节 给排水工程施工工艺 360第12节 电气工程施工工艺 386第13节 机电系统综合调试

5、428第八章 季节性施工管理 441第1节 季节性施工的范围与内容 441第2节 冬季施工 442第3节 雨季施工 448第4节 高温季节施工 453第5节 沙尘暴气候施工措施 455第6节 非常时期 456第九章 施工进度计划及保证措施 457第1节 进度计划编制原则 457第2节 总进度计划的编制 458第3节 总进度计划控制原则 460第4节 进度计划的分级控制 462第5节 进度控制分析的条件 464第6节 施工进度控制的保障措施 469第十章 分包计划和对分包队伍的管理措施 475第1节 分包范围的界定 475第2节 安装工程主要材料与设备的计划安排 477第3节 主要分包商及劳务分

6、包进场计划 480第4节 分包队伍选择的工作程序 483第5节 对分包管理的管理 484第十一章 总承包管理 486第1节 对总承包管理的认识 486第2节 总承包管理原则 487第3节 总承包管理方法 489第4节 总包管理模式与组织机构 490第5节 总承包管理措施 491第6节 总包与业主、监理、设计和分包的关系 527第7节 周边协调 533第十二章 质量保证体系与措施 534第1节 质量管理体系 534第2节 质量标准 541第3节 质量管理措施 542第4节 主要分项工程质量控制和保证的具体措施 554第十三章 安全施工管理 571第1节 原则与依据 572第2节 管理目标 572

7、第3节 安全文明施工部署 572第4节 安全施工具体措施 578第十四章 文明施工及环保管理 598第1节 环境管理方针与目标 599第2节 环境因素的识别 601第3节 组织体系与责任 601第4节 现场场容 601第5节 环保管理 603第6节 环卫卫生 605第7节 针对各项环境因素的管理措施 607第8节 能源、资源的节约 616第9节 民扰和解决扰民措施 617第十五章 总包与监理、设计的配合 619第1节 原则与依据 619第2节 与工程设计之间关系的协调 620第3节 与监理之间关系的协调 621第十六章 创精品工程的措施 622第1节 对创精品工程的认识 622第2节 精品工程

8、的特征及标准 623第3节 创精品工程的工作内容及组织 624第4节 总包方创精品工程的措施 626第十七章 竣工、保修及服务管理 640第1节 竣工备案 641第2节 与物业管理公司的交接 644第3节 对进驻客户的服务措施 645第4节 工程保修 646第5节 保修期外的服务管理措施 654第十八章 关于工期、质量、成本、深化设计的合理化建议 658第1节 关于工期的合理化建议 658第2节 关于工程质量的合理化建议 661第3节 关于成本的合理化建议 662第4节 深化设计的建议 663第十九章 科技进步与管理创新 666第1节 目标及意义 666第2节 组织机构及保证措施 667第3节

9、 科技创新的应用项目及实施措施 669第4节 管理创新的应用项目及实施措施 676编制说明概况该工程位于北京市东城区*危改小区*区内,东邻繁华的*环路,是一栋功能齐全、配套设施完善的5A 级办公楼。建筑面积30298.29m2,其中地下9000.88 m2,地上21297.41 m2。工程共分两部分,一部分为办公楼,地上13 层地下2 层,采用框架?筒体结构体系,大部分梁为预应力梁;另一部分为2 层纯地下车库,采用无梁板柱结构体系。结构安全等级二级,抗震设防烈度八度。对该工程我公司计划工期516 天(含竣工备案15 天时间)。质量目标为“优良”,并确保北京市“长城杯”、 争创“鲁班奖”。文明施

10、工:?确保“北京市安全文明工地”。特点、难点与相应措施为了达到以上目标,根据我们施工类似工程和夺取“鲁班奖”工程的经验,有以下几个方面,我们在工程施工管理中需加以重点控制:1)场地狭小:该工程现场场地狭小,尤其是地下车库施工阶段,给施工带来较大难度,我公司将合理规划现有场地,同时租借周边场地来解决这一难题,确保地下车库施工在5 月15 日之前完成。2)与*大楼交叉施工:该工程南侧紧邻中国*工程大楼施工现场,两工程基坑相连,如何解决好与*大楼的交叉施工至关重要。我公司将与*大楼建设单位及施工单位经常沟通,对施工中可能出现的问题及早提出解决方案。3)安全、文明施工:该工程地处*繁华商业区,我们将设

11、立专门机构进行管理和协调,确保安全文明工地实现和施工生产顺利进行。4)预应力施工:该工程预应力梁较多、量大、工艺复杂,是施工质量控制的又一重点,我们将选用具有类似工程施工经验专业队伍进行施工。5)季节性施工:按工期要求,室内装修跨越冬季,我方将合理安排工序,在冬施来临前完成湿作业;并周密安排工程整体进度,协调有关方面,争取冬季室内供暖,以保正常施工。6)各工序间协调施工:该工程是功能与系统齐全的5A 级办公楼,配套设施完善,分包施工项目多,合理安排工序,处理好格专业之间、工序之间的交叉施工,是该工程按计划优质高效顺利完成的重要保证。施工组织总体思路本工程实行全面总承包动态优化管理,从工程结构、

12、装修、机电安装到室外市政、园林绿化等全部工程,分阶段量化各项目标与指标,树立全员总包总管意识,将所有分包队伍纳入到总承包管理体系中,领导、组织、计划、管理和协调各施工单位施工。施工组织设计中的措施、方法和计划适用于本工程的所有分包。一切为工程着想,结合本工程特点,以工程质量及进度控制为重点,以公司实力和近年来获得多项“鲁班奖”的工程施工管理经验为基础,以现代项目管理/PMBOK 理念为手段,优质高效地完成本工程所有计划目标,实现我公司对业主的承诺,最终达到建造精品工程的目标。编制内容及范围本施工组织设计主要包括的内容有:对工程本体与施工条件的分析;施工组织与管理;公司针对本项目的授权与管理;施

13、工策划与部署;里程碑计划;工程WBS 分解与责任分配;资源配置与生产要素计划;现场平面的策划与动态优化施工管理;主要分部、分项工程施工方案;季节性施工措施;施工进度控制措施;总承包与分包管理计划;质量管理体系及管理措施;安全文明施工与环境保护措施;总包与监理、设计等单位的配合;创精品工程的措施;工程保修及回访服务的管理措施;对成本、质量、工期等方面的合理化建议以及科技进步与管理创新等。编制依据1.5.1.业主需求1.5.2.招标文件:*危改*北京*办公楼工程施工招标文件(招标文件编号:03-*)。招标单位:中国*股份有限公司北京市分公司;招标代理单位:*工程建设监理公司。招 标 文 件序号 内

14、容 文件名称1、 第一章 投标须知及投标须知前附表附件:暂估价清单2、 第二章 合同3、 第三章 合同文件格式4、 第四章 工程建设标准5、 第五章 图纸目录6、 第六章 工程量清单7、 第七章 投标文件投标函部分格式8、 第八章 投标文件商务部分格式9 第九章 投标文件技术部分格式10 第十章 评标办法附件:图纸1.5.3.图纸、设计方案:中国*股份有限公司北京市分公司提供的图纸,*建筑设计研究院设计的图纸。序号 图纸类别 图纸编号 页 数 备注1 建筑施工图 建A01建E02 27 2建防01建防 9 人防、地下室3 结构施工图 结01结40 40 结总1结总3 3 结构设计总说明结防1结

15、防9 9 人防、地下室4 电气专业 施工图 电1 电B60 60 强电电61电98 38 弱电5 设备专业 施工图 设空1设空23 23 通风空调设卫1设卫46 46 给排水1.5.4.公司文件序号 文件名称 备注1 ISO9000质量体系程序文件 2 投标方CI 文件 3 18001职业安全健康体系程序文件 4 14001环境管理体系程序文件 5 施工现场综合管理处罚规定 6 质量手册 7 职业安全、健康、环境管理手册 1.5.5.规范、规程等强制性文件:1)规范、规程分类 名 称 文件号高层民用建筑设计防火规范(2001 版) GB50045-95住宅设计规范 GB50096-2003人民

16、防空地下室设计规范 GB50038-94汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97人民防空工程设计防火规范 GB50098-98锅炉房设计规范及条文说明 GB50041-92建筑抗震设计规范 GB50011-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002地下工程防水技术规范 GB50108-2001地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001工程测量规范 GB50026-93组合钢模板技术规范 GB50

17、214-2001砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002轻集料混凝土小型空心砌块 GB/T15229-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212-2002建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18582-2001室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18584-2001建筑工程监理规范 GB50319-2000自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-96给水排

18、水管道工程施工及验收规范 GB50268-97建筑给水排水及采暖施工质量验收规范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T50312-2000电气装置安装工程施工及验收规范 GB5025450257-96建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93钢筋混凝土用热扎带肋钢筋 GB1499-1998钢筋混凝土用热扎光圆钢筋 GB13013-91硅酸盐、普通硅酸盐水泥 GB175-1999混凝土质量控制

19、标准 GB50164-92用于水泥和混凝土中的粉煤灰 GB1596-91低碳钢热扎圆盘条 GB/T701-1997行业标准钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程 JGJ19-92建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97汽车库建筑设计规范 JGJ100-98城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 JGJ110-97玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-96金属与石材幕墙工程

20、技术规范 JGJ133-2001混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95建筑施工安全检查标准 JGJ59-99普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2000砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2000建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98排水管道维护安全技术规程 CJJ6-85地 方 标 准 建筑工程施工测量规范 DBJ01-21-95民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)北京地区实施细则 DBJ-602-97商品混凝土质量管理规程 DBJ01-6-90冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程 DBJ/T01-36-97外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-38-2

21、002建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-42-99家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-43-2000建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-96建设工程监理规程 DBJ01-41-2002北京市给水排水管道工程施工技术规程 DBJ01-47-2000民用建筑管理设计标准 DBJ01-602-972)标准分 类 名称 文 件 号验收标准 建筑工程质量检验评定标准* GBJ301-88混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001混凝土质量控制标准 GB50164-92人防工程施工及验收规范 GBJ134-90建筑采暖卫

22、生与煤气质量检验评定标准* GBJ302-88通风与空调工程质量检验评定标准* GBJ304-88建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002地方标准 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2003民用建筑节能设计标准 DBJ01-602-97行业 标准 外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-50-20滚轧直螺纹钢筋接头技术规程 GZG107-2003施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46?88建筑施工安全检查标准 JGJ59-993)图集分类 名称 文件号建筑物抗震构造详图 03G329一-九混凝土结构施工图平面整体表示方

23、法制 03G101图 集 图规则和构造详图建筑构造通用图集(华北标准) 88J112,88JX混凝土小型空心砌块墙体建筑构造 96SJ102(二)平开防火门图集 J656一外墙外保温建筑构造一 02J121-1建筑设备施工安装构造通用图集 91SB1 91SB-X1 建筑电气通用图集 92DQ113给水排水标准图集合定本 S1(上、下)常用灯具安装 96SD469建筑防雷设施安装 99D562常用铝合金门窗图集 京97SJ014)推荐做法序号 名称 编号1 北京市厕浴间防水推荐做法 京2002TJ1 修定本2 北京市层面卷材防水推荐做法 京93TJ23 北京市地下室防水推荐做法 京95TJ35

24、)法律、法规及企业内部文件与要求及其它。施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改,本施工组织设计则随之相应更改,按照新标准执行。工程综述工程总体介绍表2-1序号 项目 内容1 工程名称 *危改*北京*办公楼工程施工2 招标单位 中国*股份有限公司北京市分公司3 设计单位 *建筑设计研究院4 监理单位 *工程建设监理公司5 监督单位 待定6 招标代理 *工程建设监理公司7 投资性质 自筹资金8 招标文件 要求工期 2004 年2 月1 日至2005 年9 月30 日,共608 天9 计划工期 2004 年2 月1 日至2005 年6 月30 日,共516 天10 质量标准 优良,确保北京市“结构

25、长城杯”,竣工争创“鲁班奖”。11 工程规模 建筑面积 30298.29?地下面积 9000.88? 建筑高度 59.90m地上面积 21297.41?12 工程地址 *危改*区13 主要功能 综合性保险商业办公楼工程设计及业主需求概况根据施工图纸与招标文件,本工程在材料做法、设备选型、精装修等方面业主在招标文件中给出了具体的要求,依施工图纸和招标文件中给出的内容,我们分析归纳如下:2.2.1.建筑概况:(详见:表2-2-1)表2-2-1序号 项 目 内 容1 建筑功能 综合性保险商业办公楼2 建筑等级 一级办公建筑,人防抗力等级:六级,防化等级:丁级;耐久年限:一级3 建筑规模 占地面积 1

26、8859.18m2 总建筑面积 30298.29m2地上面积 21297.41m2 地下面积 9000.88m2层高 层 数 高度(mm)地下二层 4800地下一层二层 6000标准层 4000屋顶层 60004 功能划分 地下二层:地下车库、人防物资库、设备机房等地下一层:地下车库、职工食堂、后勤服务用房等生活设施; 首层:接待大厅、营业厅等2-12 层:办公室13 层:多功能厅、阅览室、会议室等5 檐 高 59.90m6 基础埋深 -13.58m7 建筑物 尺寸 地下 115.08m43.4m 区段地上 46.0m41.0m 区段8 建筑消防 耐火等级 一级防火分区 所有防火分区均设自动灭

27、火设备,以防火墙、甲级防火门、防火卷帘门分隔防火分区9 保温节能 屋面保温:水泥聚苯颗粒预制保温板;平面出挑部分:板下贴40 厚聚苯板保温;钢砼外墙:外贴55厚陶粒聚苯外保温板;幕墙:填充保温材料10 屋面 屋面A 20 厚广场砖+(3+3)APP改性沥青防水卷材+最薄80 厚1:6 水泥聚苯颗粒预制保温板屋面B 60 厚粒径15-20 卵石+(3+3)APP改性沥青防水卷材+最薄80 厚1: 6水泥聚苯颗粒预制保温种植屋面 种植土+80 厚粒径15-20 卵石排水层+(3+3)APP 改性沥青防水卷材11 楼地面 地下车库、汽车坡道、地 细石混凝土彩色耐磨地下一层机房库房 面地下二层机房库房

28、 水泥地面卫生间、走道、电梯间、楼梯间、前室 地砖、防滑地砖、石材员工餐厅、厨房、档案室、阅览室、更衣室 防滑地砖首层大堂、营业厅、走道 石材弱电进线间、消防控制 室、计算机房、电话机房、 架空防火防静电地板电视机房 健身房 双层木地板楼面换鞋处 橡胶地砖楼面12 踢脚 水泥踢脚 地下车库、机房、水箱间等地砖踢脚 楼梯间、走道、前室、卫生间、医务室等橡胶踢脚 弱电进线间、消防控制室、计算机房、电话机房、换鞋处、电视机房等木踢脚 健身房13 外立面 铝合金玻璃幕墙14 内墙面 耐擦洗防 地下车库及坡道、库房、走道、楼霉乳胶漆 前室、弱电进线间、消防控制室、计算(防火型) 机房、电话机房、电视机房

29、、水箱间等矿棉吸声板 冷冻、热力、水泵机房等玻化砖 饮水机房、生活水泵房、厨房、卫后勤用房、盥洗更衣、职工浴室等干挂大理石 电梯间瓷砖 领导专用卫生间15 顶棚、 吊顶 耐擦洗防霉乳胶漆(防火型) 地下车库及坡道、库房、走道、楼前室、弱电进线间、水箱间等 矿棉吸声板 冷冻、热力、水泵机房、消防控制室、业务用房、计算机房、换鞋处、档案库房、医务室等 铝合金条板吊顶 电梯间、卫生间、厨房、职工浴室、盥洗更衣 硅钙板T 型龙骨吊顶 后勤用房 16 门窗 玻璃幕墙,内门为实木门,地上防火门实木装饰 17 建筑防水 室内防水 渗透结晶性水泥基防水涂料 底板防水 APP 卷材防水层+钢筋砼底板自防水+级配砂石疏水层 外墙防水 2:8 灰土夯实防潮+防水卷材+钢筋混凝土自防水 18 回填土 室外 2:8 灰土及种植土 2.2.2.结构概况:本工程主体结构分为二部分:一部分为办公楼,地上13 层地下二层,采用框架?筒体结构体系;另一部分为二层纯地下车库,采用无梁板柱结构体系。混凝土结构的环境类别为二(a)类。办公楼部分由于主体与车库层数量相差较多,荷载差异大,在其二者之间设置结构后浇带,车库部分再设施工后浇带。表