房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案卷二.docx
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房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案卷二
2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（卷二）
判断题
1、合同手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
（ ）
2、建设工程项目监理简称建设监理，国外统称工程咨询。
（ ）
3、实施建设监理是无条件的。
（ ）
4、业主可以同时委托几个单位监理。
（ ）
5、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，不需重新申请领取施工许可证。
（ ）
6、建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。
（ ）
7、建筑面积在500㎡以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。
（ ）
8、施工许可证不得伪造和涂改。
（ ）
9、工程投资额在30万元以上的，可以不申请办理施工许可证。
（ ）
10、施工图未经审查批准的，不得使用。
（ ）
11、建筑业企业资质分为施工总承包、施工分包、专业分包。
（ ）
答案
判断题
1、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是建设监理制度。
在业主、承包商和监理单位三方中，以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
参见教材P88。
2、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是建设监理制度。
建设工程项目监理简称建设监理，国外统称工程咨询。
参见教材P88。
3、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是建设监理制度。
实施建设监理是有条件的，其必要条件是须有建设工程，有人委托。
参见教材P88。
4、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是建设监理制度。
业主可以委托一个单位监理，也可同时委托几个单位监理。
参见教材P88。
5、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是施工许可管理。
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当符合依法签订的施工承包合同。
参见教材P94。
6、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是施工许可管理。
必须3个月。
且既不开工又不申请延期，或者超过延期次数的，自行废止。
参见教材P94。
7、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是施工许可管理。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
参见教材P93。
8、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是施工许可管理。
施工许可证不得伪造和涂改。
参见教材P94。
9、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是施工许可管理。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
参见教材P93。
10、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是勘察设计的监督管理。
施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。
参见教材P96。
11、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是建筑施工企业的资质管理。
建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列。
参见教材P100。
单选题
1、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。
A、400
B、600
C、700
D、1000
2、某房地产开发公司2009年9月拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A、2000
B、2500
C、3000
D、3500
3、2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。
A、4000
B、5000
C、6000
D、7000
4、土地闲置需要征收土地闲置费的是（ ）。
A、该区域发生洪涝灾害
B、规划修改
C、发现古人活动遗址
D、银行贷款没有落实
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指（ ）。
A、开发建设单位进行形式性投入的日期
B、开发建设单位进行实验性投入的日期
C、开发建设单位进行目的性投入的日期
D、开发建设单位进行实质性投入的日期
6、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（ ）。
A、无偿收回土地使用权
B、有偿收回土地使用权
C、无偿出租土地使用权
D、无偿出让土地使用权
7、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。
A、发现地下文物
B、银行贷款未按期到账
C、相关建材供应缺货
D、更改建筑设计
8、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。
A、设计单位
B、施工单位
C、监理单位
D、房地产开发企业
9、购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向（ ）申请重新核验。
A、工程质量监督单位
B、设计院
C、房地产公司
D、监理单位
10、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（ ）管理而设定的。
A、质量
B、资金
C、进度
D、动态
答案
1、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
参见教材P107。
2、
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
此题中开发的是高档住宅项目，是2009年9月开发，所以资本金比例要求为总投资的30%，即30%×1亿元=3（千万元）。
参见教材P108。
3、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
即2亿元×20%=4000万元。
参见教材P108。
4、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
（1）因不可抗拒力造成开工延期。
不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。
（2）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。
（3）因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。
如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。
参见教材P108。
5、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。
参见教材P108。
6、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。
满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
参见教材P108。
7、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
（1）因不可抗拒力造成开工延期。
（2）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。
（3）因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。
如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。
参见教材P108。
8、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。
房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。
参见教材P109。
9、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。
购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
参见教材P109。
10、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是项目手册制度。
房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。
参见教材P110。
单项选择题
1、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（ ）备案。
A、城乡规划主管部门
B、工程建设主管部门
C、房地产开发主管部门
D、不动产登记机构
2、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。
A、1000
B、1250
C、1500
D、1750
3、下列关于房地产开发企业的特征说法错误的是（ ）。
A、高投入
B、高风险
C、回报周期长
D、关联效应小
4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A、4
B、5
C、6
D、7
5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于（ ）年。
A、1
B、2
C、3
D、4
6、一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于（ ）年。
A、1
B、2
C、3
D、5
7、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（ ）日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A、30
B、40
C、50
D、60
8、（ ）以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作。
A、县级
B、市级
C、省级
D、国务院
9、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（ ）初审。
A、市人民政府
B、W省住房城乡建设行政主管部门
C、W省人民代表大会
D、国务院住房城乡建设行政主管部门
10、房地产开发用地应以（ ）方式取得。
A、出让
B、转让
C、抵押
D、划拨
答案
单项选择题
1、
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目转让。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
参见教材P112。
2、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
5000×20%=1000（万元）。
参见教材P108。
3、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。
房地产开发企业的特殊性在于从事房地产开发和经营，一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。
参见教材P104。
4、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业的设立条件。
《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立管理有明确的规定。
设立房地产开发企业应具备下列条件：
有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。
参见教材P104。
5、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业资质等级。
表5—1，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应大于等于1年。
参见教材P105。
6、
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业资质等级。
一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于5年。
参见教材P105。
7、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业设立的程序。
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
参见教材P105。
8、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业的资质管理。
县级以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作。
参见教材P106。
9、
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是房地产开发企业资质管理。
一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。
参见教材P106。
10、
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。
房地产开发用地应以出让方式取得。
参见教材P106。
判断题
1、各类建设工程可以与其配套的绿化工程分开设计，分别施工，分批验收。
（ ）
2、在城市蓝线内进项各项建设，必须符合经批准的城市规划。
（ ）
3、工程勘察专业资质只设甲、乙级。
（ ）
4、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。
（ ）
5、工程勘察综合资质只设甲级。
（ ）
6、注册结构工程师分为一级注册结构工程师、二级注册结构工程师及助理注册结构工程师。
（ ）
7、部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。
（ ）
8、不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程。
（ ）
9、甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。
（ ）
10、注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。
（ ）
答案
判断题
1、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、篮线和黄线划定、管理、监督。
各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。
参见教材P80。
2、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、篮线和黄线划定、管理、监督。
在城市蓝线内进项各项建设，必须符合经批准的城市规划。
参见教材P79。
3、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是勘察设计单位的资质管理。
工程勘察专业资质设甲、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级。
参见教材P81。
4、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是勘察设计的发包与承包。
经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包的是：
采用特定的专利或者专有技术的;建筑艺术造型有特殊要求的;国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。
参见教材P83。
5、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是勘察设计单位的资质管理。
工程勘察综合资质只设甲级。
参见教材P81。
6、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是注册结构工程师制度。
注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师。
参见教材P84。
7、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是工程建设的的招标投标管理。
建设工程招标投标的范围：
（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;
（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;（4）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
参见教材P85。
8、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是建设工程招标的管理。
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
参见教材P87。
9、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是工程建设的招标投标管理。
甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。
参见教材P86。
10、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是建设监理制度。
工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。
参见教材P90。
界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
参见教材P78。
判断题
1、城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以表格为表现形式。
（ ）
2、建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。
（ ）
3、以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
（ ）
4、任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。
（ ）
5、建设工程经城市规划行政主管部门验线后，方可破土动工。
（ ）
6、以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。
（ ）
7、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件。
（ ）
8、城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理。
（ ）
9、建设工程规划许可管线管理中，需要控制管线的埋置深度。
（ ）
10、城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。
（ ）
答案
判断题
1、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是城乡规划概述。
城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式。
参见教材P67。
2、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
参见教材P74。
3、
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
以划拨方式提供国有土地使用权的，核发选址意见书。
其他的建设项目不需要申请选址意见书。
参见教材P73。
4、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。
参见教材P75。
5、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
建设工程经城市规划行政主管部门验线后，方可破土动工。
参见教材P75。
6、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
参见教材P73。
7、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的，应当及时退回;给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
参见教材P73。
8、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理。
参见教材P73。
9、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
管线管理主要是按照城市规划要求对各项管线工程的性质、断面、走向、坐标、标高、架埋方式、架设高度、埋置深度、管线相互间的水平距离与垂直距离及交叉点的处理等进行审查和规划控制。
参见教材P74。
10、
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。
控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
参见教材P78。
多项选择题
1、注册的结构师分为（ ）。
A、一级
B、二级
C、三级
D、四级
E、五级
2、下列关于投标的管理内容，说法正确的有（ ）。
A、投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应
B、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
C、投标人不得以低于成本的报价竞标
D、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益
E、投标人可以以他人的名义投标
3、下列说法正确的有（ ）。
A、开标由招标人主持
B、开标时由招标人检查投标文件的密封情况
C、开标时由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
D、评标由招标人依法组成的评标委员会负责
E、开标由招标代理机构主持
4、下列建设工程必须实行监理的有（ ）。
A、三峡水利工程
B、农民个人出资自建住宅
C、利用亚州银行贷款工程
D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E、娱乐设施
5、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。
其中，“两管”是指监理活动中的（ ）。
A、合同管理
B、质量管理
C、投资管理
D、信息管理
E、进度管理
6、建设工程监理的任务包括（ ）。
A、进度控制
B、质量控制
C、合同管理
D、信息管理
E、质量管理
7、不需要办理施工许可证的是（ ）建设工程。
A、工程投资额30万元以下的
B、建设面积300㎡以下的
C、建设面积500㎡以下的
D、工程投资额30万元以下且建筑面积在400㎡以下的
E、投资额50万元以下且面积不超过300㎡的
8、房地产开发公司在B市区内建设一住宅小区，下面其提供的（ ）有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。
A、该建筑工程用地批准手续
B、取得的建设工程规划许可证
C、施工场地已经基本具备施工条件
D、已经确定施工企业
E、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查
9、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法正确的有（ ）。
A、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B、保修费用由施工单位承担
C、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收，涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案
D、保修费用由质量缺陷的责任方承担
E、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任
答案
多项选择题
1、
【正确答案】AB
【答案解析】本题考查的是注册结构工程师制度。
注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结
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