设计说明最终版解析.docx
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设计说明最终版解析
镇江华都名城2#地块规划及建筑设计说明
建筑篇
第一章总述
一．项目概况
1、项目名称：
镇江华都名城2#地块
2、项目位置：
镇江市黄山西路南侧，庄泉路西侧，周边北侧正对沪宁城际铁路镇江站南广场，东侧为正在开发的镇江万达广场，南侧及西侧为居住小区。
3、项目规模：
四星级酒店、商业步行街、商业裙房、公寓等，总建筑面积126000平方米。
其中酒店：
25000平方米，商业:
31000平方米,公寓（50年）：
25000平方米,公寓（70年）：
33000地下:
65000平方米。
二．设计依据
1、镇江华都名城方案设计任务书（初稿）
2、江苏省城市规划管理技术规定（2004版）与地方实行颁布的各种最新规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。
3、测绘部门提供的实测地形图。
三.主要设计内容
本项目的总体规划框架由业主提供,本次设计的主要内容为:
1、总体规划
2、初步外立面设计
3、酒店、商业、公寓的平面设计
第二章规划总体设计说明
一．区位分析
1.本案地处古城镇江，京杭大运河与长江的汇合处，是长江下游地区重要的交通枢纽和物资集散地,从镇江到南京只需短短半个小时，到上海也仅需2小时车程。
其独特的地理位置决定了镇江将续写辉煌，逐渐发展成为长三角的经济热点,上海的有力支撑，其国内市场将涵盖整个长三角商圈。
二．功能布局
本项目主要包括酒店、商业和公寓三部分。
项目北面的镇江火车站，将为本项目提供充足的消费客流。
项目由1栋24层四星级酒店、4层商场与3层商铺所围合的商业内街和公寓的产品构成，力求打造一个区域商业中心。
1、四星级酒店
规划1栋四星级酒店，高度为100米，作为本项目的视觉中心。
其中1-4F为商业裙房，是服务于酒店配套商业，考虑设置银行、便利店、邮局、咖啡厅等，沿商业内街部分为零售，餐饮商铺。
2、商场
地块的东北部设置有一栋4层高商场，内部功能为餐饮、零售、影城、游戏厅等。
3、商业街
人流通过黄山西路、庄泉路两个节点广场进行导入，使得商业街的北、东两个通铺都能有最大化的沿街界面，在地块中心形成一个下沉式地下商业广场，形成一个立体的、互动的商业中心。
4、公寓区
公寓位于相对宁静优雅的地块内侧。
自然围合成大片中心绿地，形成良好的内部景观资源。
三．交通流线
1、公建区
按照人车分流的原则进行交通布局。
机动车的道路及出入口均在商务广场外围设置，最小化地库出入口对沿街商业铺面的影响。
内街可作为消防通道使用，平时为步行街，模数化的结构模式让商业店铺规则、高效，8.4米*8.4米的柱网使地下车库的利用率更高。
2、公寓区
在站场南路与庄泉路设置机动车出入口。
地下车库的两个出入口近主要入口的位置，主要的机动车停放在地下，地面结合景观设置一些临时机动车位。
消防车道和消防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置。
3．地下车库
根据地形将地下车库分为公建区和公寓区两部分。
内部8.4MX8.4M的柱网结构使得车库的利用更为经济合理。
四、景观设计
1、入口广场
入口广场的标志性景观吸引眼球，引导人流。
2、下沉广场
上下贯通，使地下一层与地面的商业形成有效互动，集聚人气。
同时也极大提高了地下商铺的商业价值。
3、绿化配置
绿化配置原则上以自然的格调为主，配合不同景观的空间需要，给人以一定心理暗示，强调绿化的实用性。
植物配置手法将采用疏密结合配置。
地被灌木种植将结合总体设计中的主要线条配置，运用不同的色块植物，以达到从高层俯瞰环境景观的构图效果。
广场布置则以优雅简洁的设计目的进行植物配置，以草本花卉和乔木为主。
4、照明设计
灯光照明也是景观设计中很重要的一环，将根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。
充分运用灯、光、色、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适、艺术感染三个层次的需求，在满足视觉功能的前提下，强调整体与局部照明，加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。
五、环保设计
1、项目的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施。
（1）污废水：
厨房含油废水经隔漏油后排出。
地下车库地面冲洗废水，经隔油沉砂处理后排放。
（2）废气：
厨房排出之空气，应经油烟过滤器即水濂清烟器后排出，而垃圾房排出之空气应经过二氧化碳网型过滤器后排出以减少臭气向外扩散。
汽车库废气至适当高度排放。
污水处理透气管至高空排放。
（3）噪声控制：
所有机房设备采用高效低噪音设备，在设备间四壁敷贴吸声材料，对设备管道做减振隔声处理。
风道上按声源声级及环境或室内的要求。
设置必要消声措施；选用优质不锈钢水箱、衬塑钢管、塑料冷水管；静音型和感应式冲洗阀。
2、绿化布置方式以广场上种植灌木为主，结合水景、雕塑小品创造良好的商业气氛，。
第三章建筑设计
一．外立面设计
1、设计概念
1）设计原则
为了使本项目区别与周边大量简洁现代风格的建筑项目突出差异性，本项目的立面设计风格定位为古典、简洁、大气的ART-DECO风格。
同时立面设计必须符合的功能特质。
更重要的是，对于一个群体，必须遵守统一中有变化的原则，使整个项目是一个有机的有序地整体。
2）设计理念
·体型活泼、富于变化、商业空间生动。
我们在设计中运用细腻、精致的细部和协调的比例关系，强调建筑垂直向上的挺拔感充分体现ART-DECO（装饰艺术派）风格的精髓，创造良好的视觉效果，同时在设计中结合现代设计手法，强调虚实对比，即为建筑内部创造了明亮、开放、健康的空间，又形成鲜明多维的视觉效果。
使建筑群体在古典的凝重、雄伟感中渗透出新颖、明快的气息。
·夜景效果炫目，成为一个区域的标志性景观商业。
·车站版块乃至全镇江的时尚中心与地标场所。
2、酒店和商业
遵守在统一中变化的原则，以柱网为基准单位，分隔模数。
所有的开窗、广告位及灯箱均在这个模数的基础上进行变化，形成韵律感强，丰富的沿街界面。
二、平面设计
酒店
酒店配置有380间客房，其中标准间320间，商务套房30间，大床房30间。
商业
通过设置中庭使商场内部拥有较好的采光，营造良好的购物环境，并且合理布置交通流线，使商场无购物死角。
公寓（70年）：
一梯3户，分别为两室两厅一卫，三室两厅一卫，三室两厅两卫。
所有房间均为全明。
得房率高。
公寓（50年）：
南向户型具有较好的采光优势，设计进深、面积较大的户型，北面的住宅通过减小进深设计面积在45平米以内，面积较小的户型。
三、节能设计
建筑节能措施
（1）建筑规划布局规整，形体简洁，体形系数较优，可最大限度提高节能效率。
（2）为提高建筑围护结构的热工效率，外墙门窗玻璃均采用中空LOW-E玻璃，窗框采用断桥设计铝框。
玻璃幕墙上结合立面设计，设有开启部分，以减少空调设备运行时间，节约能源。
（3）屋面采取保温隔热处理，保温材料为粘贴挤塑型聚苯板。
（4）地下室外围护墙做50厚EPS板保温板内保温内侧衬轻质砌块墙，中间有空气层，传热系数可满足规范要求。
（5）空调和非空调房间之间用轻质保温砌块墙和贴保温材料的楼板进行分隔，在楼板底满贴35厚XPS保温板，使此处的传热系数≤1.0W/m2k。
。
（6）建材的选用上，采用轻质隔墙，减轻建筑自重，节约结构构件用料。
四、无障碍设计
本项目在下列范围进行无障碍设计：
建筑基地、建筑入口、候梯厅、电梯轿厢、服务台、公共走道及各类配套服务用房等并设有残疾人专用厕所。
五、经济技术指标
表一：
主要经济技术指标表
规
划
控
制
指
标
项目
数值
单位
规划用地性质：
商办及公寓用地
规划用地面积：
4.40
Ha
总建筑面积：
126000
㎡
其中
酒店公寓建筑面积
83000
㎡
公共建筑面积
31000
㎡
地下建筑面积
65000
㎡
容积率
2.60
建筑基底面积
15800
㎡
建筑高度
100
M
建筑密度
38
%
绿地率
30
%
居住户数
848
户
居住人口
2120
人
公寓停
车泊位
非机动车
1700
机动车
340
公共建筑停车泊位
非机动车
4200
机动车
350
表二：
主要配套公建设施规划控制表
项目
千人指标
（㎡/千人）
规划配套指标
（㎡）
备注
建筑
面积
用地
面积
建筑
面积
用地
面积
用地
面积
社区服务中心
30
20
60
40
居委会
30
20
60
40
物业管理
30
20
60
40
开闭所
10
30
20
40
煤气调压站
10
30
20
60
公厕
10
30
20
60
垃圾中转站
10
30
20
60
表三:
各业态面积表
项目
一层㎡
二层㎡
三层㎡
三层以上㎡
合计㎡
备注
公寓
330
330
330
330
330000
商务公寓
可销售
760
760
760
25000
配套
商场
6300
5600
5600
4500
小商业
3200
3200
3200
9600
注明小商业间数
星级宾馆
2100
2000
2200
2100
25000
注明客房间数
同时提供星级宾馆各种功能用房面积表，可售物业、持有物业、不可售物业面积情况表。
公寓楼、商务公寓楼面积表比及户型比表
结构篇
一、工程概况：
本工程由两幢二十四层酒店、一幢四层商场、两幢二十四层公寓、两幢二十层公寓以及两层地下车库等建筑组成。
二、设计依据：
1、遵循的设计规范和规定：
（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006版
（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2008版
（4）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
2、自然条件：
基本风压：
多层及高度小于60m的高层建筑：
0.40KN／m2
高度大于等于60m的高层建筑：
0.45KN／m2
基本雪压：
0.50KN／m2
地震作用：
本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。
设计地震分组为第一组。
3、主要楼（屋）面活荷载（标准值）：
公寓、客厅、厨房、卫生间2.0KN/㎡
悬挑阳台2.5KN/㎡
消防疏散楼梯3.5KN/㎡
地下车库4.0KN/㎡
上人屋面2.0KN/㎡
不上人屋面0.5KN/㎡
一般商业3.5KN/㎡
三、结构设计说明：
1、结构安全等级、建筑抗震设防类别及使用年限：
本工程结构安全等级均为二级，结构合理使用年限为50年，其中一幢公寓钢筋混凝土耐久性按70年考虑，建筑抗震设防类别四层商场为乙类，其余均为丙类。
2、上部结构体系：
（1）二十四层酒店拟采用现浇钢筋混凝土框架核心筒结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
（2）四层商业拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼（屋）盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
（3）二十、二十四层公寓拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，楼（屋）盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
（3）地下车库拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，顶盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构，底板、外墙及室外部分顶板采用密实抗渗混凝土。
由于酒店和商场区域与公寓区域存在一定的高差，故在高差处适当位置设缝断开，以使结构受力简单，降低施工难度和成本。
3、地基基础：
由于目前尚无拟建场地的工程地质资料，按相邻地区工程经验，拟采用预制桩或冲（钻）孔灌注桩基础，无上部建筑地下车库拟采用抗浮桩基础，抗浮桩拟采用预制桩或冲（钻）孔灌注桩。
具体基础型式待本工程勘察工作完成后根据场地水文地质水文状况研究后确定。
给排水篇
一、设计依据：
1、甲方提供的有关设计原始资料
2、建筑专业提供的条件图
3、国家颁布的有关现行规范、标准及有关部门的规定
（1）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
（2）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
（3）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
（5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）
（6）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
（8）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
（9）《住宅设计规范》（GB50096-1999）
二、设计内容：
1、工程概况：
本工程位于江苏省镇江市，拟建造1栋24层星级酒店（4层裙房）、2栋20层酒店式公寓、2栋24层2单元联体公寓、1栋4层商业广场以及商业街、地下一层商业、地下一、二层汽车库等。
2、本次设计包括用地红线范围内的给排水设计、消防设计。
三、给水设计：
1、水量、水压：
（1）用水量标准的采用：
星级宾馆：
400L/床·天，共760床。
每日使用24时，小时变化系数2.3。
酒店式公寓：
250L/人·天，平均1.8人/户，共560户。
每日使用24时，小时变化系数2.3。
公寓：
250L/人·天，平均3.2人/户，共288户。
每日使用24时，小时变化系数2.3。
商业：
8L/m2·d。
每日使用10时，小时变化系数1.2。
汽车库地面冲洗水：
2L/㎡·次。
绿化用水：
2L/㎡·d。
道路场地浇洒用水：
2L/㎡·d。
（2）工程用水量见表：
序号
用水类别
用水量
备注
最大日（m3/d）
最大小时（m3/h）
1
星级宾馆
304
29.1
2
酒店式公寓
252
24.2
3
公寓
230
22.1
4
商业
376
45.1
5
车库冲洗水
72
/
6
绿化及道路场地浇洒用水
39.6
/
7
不可预见及漏损水量
127.4
12.1
按（1-6）的10%计
总计
1401
132.6
（3）市政最低供水水压暂估0.1MPa
2、给水系统：
（1）给水方式：
地下室、1层及以下生活用水利用市政水压直接供水；星级宾馆裙房、商业广场（包括商业街）分别采用地下水池-水泵恒压变频供水的方式供水；星级宾馆主楼、酒店式公寓、公寓分别采用地下水池-水泵-屋顶水箱的联合供水方式上行下给供各用水点，系统采用减压阀进行竖向分区，保证最不利用水点供水水压在0.1-0.35MPa之间。
（2）给水管网：
以市政给水管网作为水源，就近从2条市政路上各引入一根DN300市政给水管，在基地内形成环网，生活及消防用水均接自此环网。
（3）室内给水：
Ａ、星级宾馆、商业广场、商业街等公共建筑分别在室外设埋地总水表进行计量；酒店式公寓、公寓在每户于楼层公共管井内设水表进行分户用水计量。
Ｂ、室内给水横干管及立管均采用钢塑复合管，支管采用给水聚丙烯管道（PP-R）。
四、热水设计：
1、水量、水压：
（1）用水量标准的采用：
星级宾馆：
160L/床·天，共760床。
每日使用24时，小时变化系数4.37。
（2）最大日热水用水量：
121.6m3/d；最大小时用水量：
22.1m3/h。
2、给水系统：
（1）给水方式：
采用地下水池-水泵-屋顶水箱-容积式热交换器-各用水点的方式供水。
系统分区与给水同，保证最不利用水点供水水压在0.1-0.35MPa之间。
系统采用机械循环方式进行干管循环以保证系统水温。
（2）热水制备：
热源为燃气热水炉供给的高温热水，采用容积式热交换器制备及储存热水。
（3）室内热水横干管及立管均采用薄壁铜管，卫生间内管道采用热水用聚丙烯管道（PP-R）。
五、排水设计：
1、排水方式：
室内污、废水合流排出。
室外污水经汇流后排向市政污水管，由市政进行统一处理。
室外雨、污分流。
室外雨水汇合后排向市政雨水管。
地下车库冲洗地坪排水经污水泵提升后再排入室外雨水系统。
2、污、废水排水量：
最大日排水量最大小时排水量排放管管径排放口数量
1261m3/d119.3m3/hDN3001
3、雨水排水量：
2418.16（1+0.787lgP）
按公式q=--------------------
（t+10.5）0.78
Q=Fq（公式中重现期P为2年）
计算得出：
Q=737L／s
设计秒流量排放管管径排放口数量
737l／sDN8001
室外雨水管道采用增强聚乙烯加筋管。
4、室内排水：
（1）室内污、废水合流排出。
（2）外廊排水与屋面雨水排水分开设置。
（3）室内污、废水管、雨水均采用U-PVC管。
（4）高层卫生间设置专用通气管。
六、消防设计：
基地内设置消防水池，储存3小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水量，有效容积540m3（分成2格）。
1、消火栓系统：
室内消火栓用水量：
40L/s
室外消火栓用水量：
30L/s
基地内所有建筑均设置室内消火栓系统。
消火栓系统采用临时高压系统，10分钟火灾初期消防水量18吨设于24层星级宾馆屋顶，泵房设于地下车库内。
消火栓系统设置地上式水泵接合器3套。
2、自喷淋系统：
地下车库、地下商业、商业街、商业广场、星级宾馆、酒店式公寓设喷淋系统，用水量为28L/s。
喷淋系统由控制阀、湿式报警阀、延迟器、压力开关、水力警铃、系统检验装置、压力表、信号阀和水流指示器等组成。
喷淋末端均设有检验用泄水装置。
喷淋竖管最高点设置自动泄气装置。
自喷淋泵按压力开关动作后延迟启动，也可人工启动，并与报警联锁控制。
为确保安全，湿式阀前后和水流指示器前均采用信号阀。
自喷淋系统采用临时高压系统，10分钟火灾初期消防水量18吨设于24层星级宾馆屋顶，泵房设于地下车库内。
自喷淋系统设置地上式水泵接合器2套。
3、室内其它消防措施：
为扑救初期火灾，减少损失，根据建筑物的危险等级和火灾类别，单体各层楼面按规定设置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，分别设置于明显和便于取用的地点。
4、消防管道管径<100mm时，采用热镀锌钢管，丝扣连接；管径≥100mm，采用热镀锌无缝钢管,卡箍连接。
七、其他：
1、节能措施：
（1）充分利用市政供水水压，地下室及1层生活给水均为市政直供。
（2）水泵选型尽可能使工况位于水泵一扬程曲线的高效区段内。
（3）采用节水器具、仪表。
（4）公共建筑各单体以及酒店式公寓、公寓每户均设置分水表进行生活用水计量。
2、隔振防噪声传递措施：
（1）为防止共振，吊支架一律采用防止固体传声的弹性支吊架。
（2）管道流速控制在干管：
1.0～1.2m/s；支管：
0.8～1.0m/s，以降低流水噪声。
（3）采取防振、防沉、防水锤、防震、防超压、防层间变位等措施，从声源处理到综合处理，双重手段进行。
电气篇
强电设计
一、设计依据
根据国家有关建筑电气规范，甲方提供的设计任务书，以及本院建筑、结构、给排水、暖通、弱电等工种提供的资料进行设计。
二、设计范围
本工程的照明、电力、防雷接地等的设计。
各单体供电电源进线的低压电缆头（包括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工。
电缆头的后侧由本院负责设计。
所有电业变电站均由供电部门负责设计。
三、负荷估算及供电电源
负荷估算按照以下原则：
商场40000m2，100W/m2，4000KW
商铺7000m2，100W/m2，700KW
酒店25000m2，100W/m2，2500KW
公寓（50年）30000m2，60W/m2，1800KW
公寓（70年）33000m2，60W/m2，1980KW
车库一（商场地下二层）19000m2，20W/m2，380KW
车库二20000m2，20W/m2，400KW
景观照明100KW
总用电负荷约为11860KW
拟在合适位置建10KV开关站1座，10KV变电站4座。
其中商场、车库一用变电站2座（每座配置2*1250变压器），酒店专用变电站1座（内配置2*1600KVA变压器），商铺、公寓（50年）、公寓（70年）与车库二共用变电站2座（每座配置2*1600KVA变压器）。
各10KV变电站高压电源由10KV开关站配来，低压电源均由变电站以380／220V三相四线电缆直接埋地敷设或桥架敷设，供至各单体的配电间或用电设备。
四、计量方式
1、本工程除商场、酒店采用高计高量外，其余采用低压计量。
五、供配电系统
1、所有消防设备均为二路供电并在末端自切。
2、各层电源由变配电站用紧密式母线垂直引至各层。
3、电梯及生活泵均由总变电站二路供电并在末端自切。
六、敷设方式
1、室外的高压、低压供电电缆，敷设在室外共用地沟内（由供电部门负责设计）。
2、室内的低压供电电缆均采用线槽敷设。
3、垂直引上的紧密式母线明敷在分配电间管弄内，垂直引上的电缆和导线采用线槽保护明敷在分配电间管弄内。
4、各层分干线及支线均采用BV－750或ZCNBV－750型导线穿管暗敷。
5、与消防有关的电力、照明、自控等线路采用阻燃或耐火型电线、电缆，对消防泵、消防电梯、排烟风机等重要消防设备的供电回路采用耐火型电缆。
七、保安措施
接地型式采用TN-S系统。
八、消防报警及联动控制
1、在首层设消防控制室，按照一级保护对象设计。
2、消防报警系统采用二总线制系统，联动控制采用二总线制系统，对重要消防设备采用多线联动控制。
九、防雷接地
1、各单体根据各建筑单体预计雷击次数及防雷设计规范确定防雷类别。
屋顶设置避雷带或避雷针作接闪器，利用柱内主筋作引下线，并设有防侧击雷的措施。
利用基础底板钢筋做联合接地极，接地电阻不大于1欧，所有进出户金属管道均与之可靠连接。
2、所有电气管井及设备间内均设有接地端子板通过专用接地干线与接地体相连。
3、卫生间内所有金属管道和设备，以及地面，混凝土墙内钢筋网均与等电位联结线连通。
卫生间做局部等电位联结。
4、每层钢构架和混凝土的钢筋应互相连接，做等电位联接。
十、节能措施
1、公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；商场、车库等公建采用带电容补偿的高效日光灯。
2、除电梯厅照明和应急照明外，楼梯灯采用带指示灯声光控延时节能自熄开关。
3、充分利用太阳能节能技术，小区环境照明采用太阳能电池草坪灯，以节约电能。
弱电设计
一、设计范围
本项目弱电设计内容包括电信网络系统、有线电视系统、公共广播系统、电视监控系统、周界防范系统、电子巡更系统）、车库管理系统、消防报警系统、设备监控管理系统。
二、电信网络系统
1、电信系统包括通信网和局域网。
电话干线采用HYA－0.5塑料电话电缆敷设，电话支线采用HBV电话线敷设。
局域网采用综合布线方式，水平子系统和垂直子系统全部采用五类UTP电缆敷设，设备间子系统全部采用五类跳接线设备，建筑群干线子系统全部采用六芯多模光纤敷设。
2、在商场、酒店及小区内分别设置电信总机房，供市话光缆引入并安装
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