高层教学楼造价指标分析.docx
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高层教学楼造价指标分析
高层教学楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××学院教学办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-教育建筑-大学教学楼-高层教学楼
工程地点
建筑物功能及规模
集教学、办公、会议等一体综合教学设施
开工日期
2009年8月
竣工日期
2011年2月
建筑面积（平方米）
19990其中:
地上1660地下_18330
建筑和安装工程造价（万元）
7807.38
平方米造价（元/平方米）
3905.64
结构类型
框架-剪力墙结构、部分钢结构
层数（层）
地上___12___地下_1____
建筑高度（檐口）（米）
55.9
层高（米）
其中:
首层5.1标准层___3.9____
建筑节能
挤塑聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温层，铝合金断桥隔热门窗
设计荷载
办公区:
2kN/㎡；报告厅:
4kN/㎡；走廊:
2.5kN/㎡；不上人屋面:
0.5kN/㎡；上人屋面:
2kN/㎡
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC砼管桩，地下室部位采用筏板、桩基，无地下室部位采用桩承台基础
埋置深度（米）
地下室部位4.6米，桩承台部位2.4米
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、上海建筑安装工程2000定额及相关文件
价格取定期
2009年5月建筑材料市场价格
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
深基坑机械挖土
桩与地基基础工程
400PHC砼管桩
砌筑工程
外墙类型
小型混凝土空心砌块
内墙类型
加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
地下室筏板基础，桩承台基础。
±0.000以上泵送C30,±0.000以下泵送C40抗渗S6，二、三级钢筋，∮6.5—32
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
钢结构桁架
屋面及防水工程
聚氨酯防水涂料，三元乙丙防水卷材,40厚C20细石砼
防腐、隔热、保温工程
挤塑聚苯板外墙外保温系统，40厚挤塑聚苯板屋面保温层
其他工程
室外道路铺装，室外围墙栏杆等
装饰装修工程
楼地面工程
细石砼地面，防滑地砖，复合地板
墙柱面工程
墙纸，装饰板材
天棚工程
轻钢龙骨石膏板吊顶，矿棉板吊顶
门窗工程
门窗采用铝合金断桥隔热门窗；门为防火防盗门
油漆、涂料、裱糊工程
高级外墙弹性涂料，内墙涂料
其他工程
卫生间隔断，洗漱台，扶手等
安装工程
电气工程
镀锌钢导管、BV线、交联聚乙烯电缆、荧光灯、节能灯、疏散灯具、配电箱
给排水工程
钢塑复合管、PPR给水管、卫生洁具、PVC排水管
燃气工程
-
消防工程
消火栓镀锌钢管、喷淋系统镀锌钢管、消防泵房6台消防泵、1台稳压罐
通风空调工程
通风机、镀锌钢板通风管道
智能化系统工程
有线电视、安保监控、综合布线、火灾报警、校园及紧急广播、门禁一卡通、计算机网络
电梯工程
2部电梯，13站，层层停靠
其他工程
门卫及室外零星工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
6854.57
3429.00
87.80
1.1
建筑工程
2893.31
1447.38
37.06
1.2
装饰装修工程
1783.17
892.03
22.84
1.3
安装工程
2178.09
1089.59
27.90
2
措施项目
719.41
359.88
9.21
3
其他项目
233.40
116.76
2.99
合计
7807.38
3905.64
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
2893.31
1447.38
37.06
1.1
土（石）方工程
17.64
8.82
0.23
1.2
桩与地基基础工程
119.68
59.87
1.53
1.3
砌筑工程
115.55
57.80
1.48
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1401.72
701.21
17.95
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
12.42
6.21
0.16
1.7
屋面及防水工程
127.64
63.85
1.63
1.8
防腐、隔热、保温工程
218.50
109.30
2.80
1.9
其他工程
880.16
440.30
11.27
2
装饰工程
1783.17
892.03
22.84
2.1
楼地面工程
492.70
246.47
6.31
2.2
墙柱面工程
215.12
107.61
2.76
2.3
天棚工程
147.56
73.82
1.89
2.4
门窗工程
96.86
48.45
1.24
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
97.41
48.73
1.25
2.6
其他工程
733.52
366.94
9.40
3
安装工程
2178.09
1089.59
27.90
3.1
电气工程
539.64
269.95
6.91
3.2
给排水工程
111.83
55.94
1.43
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
172.34
86.21
2.21
3.5
通风空调工程
876.74
438.59
11.23
3.6
智能化系统工程
271.36
135.75
3.48
3.7
电梯工程
194.00
97.05
2.48
3.8
其他工程
12.18
6.09
0.16
合计
6854.57
3429.00
87.80
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
123.71
61.89
1.58
1.1
环境保护
2.00
1.00
0.03
1.2
文明施工
22.01
11.01
0.28
1.3
临时设施
13.70
6.85
0.18
1.4
安全施工
86.00
43.02
1.10
2
夜间施工
-
-
-
3
二次搬运
-
-
-
4
大型机械进出场及安拆
8.00
4.00
0.10
5
已完工程及设备保护
-
-
-
6
现浇砼与钢砼构件模板
318.32
159.24
4.08
7
脚手架
123.81
61.94
1.59
8
垂直运输机械
44.00
22.01
0.56
9
基坑支撑
100.10
50.08
1.28
10
打拔钢板桩
-
-
-
11
打桩场地处理
-
-
-
12
基础排水、降水
1.47
0.74
0.02
13
其他措施费
-
-
-
合计
719.41
359.88
9.21
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
197.30
98.70
2.53
雨污水、绿化
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
36.10
18.06
0.46
铝合金门窗、钢结构屋顶、绿化、弱电、电梯、空调、火灾报警工程等专业分包配合费
合计
233.40
116.76
2.99
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
2893.31
1447.38
9.09%
78.41%
3.54%
2.83%
2.83%
3.30%
1.1
基础工程
516.04
258.15
9.50%
77.70%
3.70%
2.90%
2.90%
3.30%
1.2
地上工程
2025.47
1013.24
9.00%
78.56%
3.50%
2.82%
2.82%
3.30%
1.3
地下工程
351.80
175.99
9.00%
78.56%
3.50%
2.82%
2.82%
3.30%
2
装饰装修工程
1783.17
892.03
31.20%
57.50%
2.00%
3.00%
3.00%
3.30%
3
安装工程
2178.09
1089.59
19.25%
68.08%
1.39%
4.03%
3.94%
3.30%
3.1
电气工程
539.64
269.95
23.50%
61.97%
1.59%
4.70%
4.94%
3.30%
3.2
给排水工程
111.83
55.94
27.39%
57.83%
0.33%
5.45%
5.71%
3.30%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
172.34
86.21
13.44%
77.00%
1.40%
2.64%
2.22%
3.30%
3.5
通风空调工程
876.74
438.59
13.44%
77.00%
1.40%
2.64%
2.22%
3.30%
3.6
智能化系统工程
271.36
135.75
33.57%
46.94%
2.43%
6.71%
7.05%
3.30%
3.7
电梯工程
194.00
97.05
13.66%
73.00%
-
5.04%
5.00%
3.30%
3.8
其他工程
12.18
6.09
27.39%
57.83%
0.33%
5.45%
5.71%
3.30%
4
措施项目
719.41
359.88
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
233.40
116.76
-
-
-
-
-
-
合计
7807.38
3905.64
注：
人、材、机、间接费、利润的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
备注
1
人工
建筑
工日
25357
126.85
装饰
工日
27359
136.86
安装
工日
5172
25.87
小计
工日
57888
289.58
2
钢筋
千克
2038318
10196.69
3
钢模板
千克
-
-
4
木模板
平方米
82157
410.99
5
水泥
千克
-
-
6
黄砂
千克
15011
75.09
7
石子
千克
1082784
5416.63
8
砌块
立方米
3337
16.69
9
商品砼
立方米
11003
55.04
10
商品砂浆
立方米
749
3.75
11
门窗
平方米
4205
21.04
12
屋面防水材料
平方米
1650
8.25
13
墙体保温材料
平方米
15743
78.75
14
外墙装饰
幕墙
平方米
-
-
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
17902
89.55
17
面砖
平方米
-
-
18
电线
米
160779
804.30
19
紧定式镀锌钢导管
米
54790
274.09
含弱电配管
20
电缆
米
6608
33.06
21
桥架
米
5016
25.09
22
线槽
米
-
-
23
母线槽
米
57
0.29
24
灯具
套
4818
24.10
25
风管
平方米
5814
29.08
26
钢管
电气
米
4248
21.25
含弱电配管
27
管道
米
11657
58.31
消防
28
*给水管
钢塑复合
米
446
2.23
29
PPR
米
1105
5.53
30
PVC排水管
米
2713
13.57
31
卫生器具（套）
套
269
1.35
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、铝合金门窗、钢结构屋顶、钢结构雨棚等工程为专业分包，其装饰人工工日消耗量未计；
3、电梯、空调、火灾报警工程等工程为专业分包，其安装人工工日消耗量未计。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
8074.00
40.39
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
砼管桩
米
1912.13
9.57
砼方桩
米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
64.91
0.32
外墙
立方米
876.31
4.38
内墙
立方米
2491.82
12.47
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
1452.04
7.26
地下
立方米
2648.07
13.25
地上
立方米
7464.20
37.34
5
钢筋工程
吨
2018.14
10.10
6
模板工程
平方米
82157.00
410.99
7
门窗工程
门
平方米
848.71
4.25
窗
平方米
3356.59
16.79
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
9589.55
47.97
整体面层
平方米
2224.41
11.13
其他
平方米
5016.58
25.10
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1650.00
8.25
隔热保温
平方米
15743.00
78.75
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
17902.00
89.55
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
15742.00
78.75
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
33926.14
169.72
天棚
平方米
14235.12
71.21
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
18.50
0.09
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
19.86
241.29
4.90
-
-
0.17
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
274.09
482.58
4.11
0.29
24.10
0.60
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
33.06
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
6.43
18.97
27.32
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
大（小）便器
7.76
13.57
0.07
0.48
0.87
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵（台）
喷淋头（个）
58.32
-
0.03
12.04
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
62.16
209.97
3.07
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机、除尘设备（台）
29.08
0.22
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
24.11
2.04
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
73.50
16.08
368.00
105.05
通信网络
终端（个）
3.75
建筑设备监控
终端（个）
0.50
有线电视
终端（个）
0.43
智能识别管理
终端（个）
0.25
安全防范
终端（个）
0.29
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
2.00
13.00
13.00
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层厂房造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××科技园工业厂房
工程分类
建筑工程-工业建筑-厂房-多层厂房
工程地点
闵行区-外环线外
建筑物功能及规模
工业厂房
开工日期
2009年8月7日
竣工日期
2010年11月30日
建筑面积（平方米）
其中:
地上7631地下_
建筑和安装工程造价（万元）
1248.97
平方米造价（元/平方米）
1636.70
结构类型
框架
层数（层）
地上__5_____
建筑高度（檐口）（米）
地上：
21.35
层高（米）
其中:
首层5标准层___4.1_
建筑节能
聚苯乙烯泡沫板屋面保温，门窗采用双层玻璃隔热
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC砼管桩、桩承台基础
埋置深度（米）
2.3
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
2009.8-2010.8施工期间建筑材料市场价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
平整场地，挖基础土方，土方回填
桩与地基基础工程
PHC砼管桩
砌筑工程
外墙类型
200厚优质轻质混凝土空心砌块
内墙类型
200*300*600加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C30桩承台基础，C30商品砼，二、三级钢筋
厂库房大门、特种门、木结构工程
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金属结构工程
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屋面及防水工程
钢砼屋面；防水采用SPU防水涂料和1.5mmEPDM自粘卷材,
防腐、隔热、保温工程
屋面保温隔热采用40mmXPS聚苯乙烯泡沫板
其他工程
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装饰装修工程
楼地面工程
电梯厅采用花岗岩楼面；洗手间、污洗间采用地砖楼面；其他楼面采用细石砼楼面（不含面层）
墙柱面工程
卫生间瓷砖内墙面、公共区域石材墙面、半透明防火安全玻璃隔断、黑色烤漆安全防火玻璃饰面、拉丝不锈钢饰面、氟碳喷涂铝板踢脚线
天棚工程
石膏板吊顶、防水石膏板吊顶、黑色铝板吊顶、有机玻璃吊顶
门窗工程
乙级木质防火门、丙级木质防火门、防火钢化玻璃门、平开木门、乙级钢质防火门。
铝合金组合平开窗、明框玻璃幕墙窗、铝合金门连窗
油漆、涂料、裱糊工程
1：
1：
4一般抹灰墙面，外墙采用立邦CA686高级耐污自洁罩面漆，内墙采用乳胶漆
其他工程
卫生间隔断、大理石洗漱台、镜面玻璃
安装工程
电气工程
公切箱及从公切箱至末端设备所有的电气设备，桥架、电线管、电线电缆，电线管为PVC管，普通开关及插座，荧光灯，吸顶灯
给排水工程
给水管为钢塑管及PPR管，排水管、雨水管为UPVC排水管，包括燃气系统预埋钢套管，共用部位洁具
燃气工程
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消防工程
消火栓系统及消火栓系统镀锌钢管，消防报警系统预埋管
通风空调工程
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智能化系统工程
电视、电话、安防系统配管
电梯工程
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其他工程
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表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
1049.49
1375.30
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