建设工程BT项目框架性协议主要条款.docx
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建设工程BT项目框架性协议主要条款
BT项目框架性协议主要条款
第一部分协议书格式
发包人（全称）（简称甲方）
承包人（全称）_________________________（简称乙方、BT方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本BT项目建设事项协商一致，订立本框架性协议合同。
一、项目概况
项目名称：
项目
建设地点：
建设规模：
工程结构类型：
工程立项批准文号：
资金来源：
二、项目承包范围
承包范围：
项目融资、建设、交付
三、合同工期
开工日期：
以发包人签发开工令为准
竣工日期：
年月日
合同工期总日历天数天。
四、质量标准
工程质量标准：
五、合同价款（人民币）
金额（大写）：
万元
￥：
万元
其中：
工程建设费用：
万元（大写）；
建设期融资费用：
万元（大写）；
回购期融资费用：
万元（大写）。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、明确双方权利、义务的纪要、协议
4、本合同通用条款
5、投标书、招标文件和中标通知书
6、施工图纸
7、标准、规范及有关技术文件、技术要求
8、工程预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、本协议合同书中有关内容与正式合同不一致的，以正式合同为准。
九、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付回购价款。
十一、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
_____________________________
本合同双方约定____________________后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
年月日
第二部分通用条款
此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-2013-0201）中《第二部分通用条款》
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1.定义
在协议（如下文所定义的）中，下文定义的措词和用语，应具有本款赋予的含义
1.1“协议”指本协议条款、批准的初步设计文件、招标文件、澄清文件、投标文件、中标通知书、协议书（如已签订）以及其他明确列入中标通知书或协议书（如已签订）中的此类进一步的文件。
1.2“发包人”指。
发包人代表将由发包人书面确认。
1.3“投资承包人”是指投标文件已为发包人接受并已签订协议或合同的当事人。
1.4“分包商”指包含在合同中与投标文件一起递交的或通过招投标方式确定的，承包人为工程某一部分选定作为分包商、制造商或供应商的任何当事人。
1.5贷款人：
指为本工程建设需要与承包人签定贷款合同的金融机构。
1.6本项目相关单位：
“设计单位”：
“勘探单位”：
“管理配合单位”：
1.7“基准日期”指发包人接受递交的投标文件的截止日期之前15天的当日。
1.8“生效日期”指协议产生法律效力和生效的日期。
1.9“开工日期”发包人和投资承包人在框架协议内所约定的工程开工日期。
1.10“试运营起始日期”为试运营日的次日，“正式运营起始日期”为试运营期结束且通过正式验收备案的次日。
1.11“承包人合同责任期”指从开工日期起至工程正式投入运营满两年止。
1.12投资建设期：
指框架性协议生效之日始至协议规定的工程投入试运营起始日止的总天数。
1.13“工程”是指工程的永久工程和临时工程，或视情况指二者之一。
1.14“永久工程”指按照协议投资、建设的永久工程。
1.15“临时工程”指各类为了实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部临时工程（承包人的设备除外）。
1.16“工程设备”指协议中规定的、由承包人采购的预定构成或构成永久工程一部分所需要的设备、设施、仪表、仪器。
1.17“材料”指由承包人采购的（工程设备除外）并用于工程的各类物品。
1.18“承包人设备”指用于实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部机械、仪器和其他设备（临时工程除外），但不包括工程设备、材料或预定构成或构成永久工程一部分的其他物品。
1.19“现场”指由发包人提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在协议中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。
1.20“重大变更”指工程建设规模、技术标准、工程范围等须报原设计单位及发包人审核批准的变更。
1.21“不可抗力”：
指不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件和社会事件；
2.合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
（1）本合同协议书；
（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）专用条款及有关协议；；（5）通用条款（双方另有协议不适用的除外）；（6）招标文件及澄清（即答疑）（7）标准规范及有关技术资料；（8）图纸；（9）工程量清单及编标说明；（10）工程量报价表（预算书）。
3.语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语文字
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
本合同采用中华人民共和国的法律和行政法规.
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
见施工图纸
发包人提供标准、规范的时间：
开工后
国内没有相应标准、规范时的约定：
不适用
4.图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
签定合同7日内4套
发包人对图纸的保密要求：
未经发包人同意不得复制,不得向承包人以外的人泄露.
使用国外图纸的要求及费用承担：
____无________
二、双方一般权利和义务
5.工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
总监
发包人委托的职权：
项目实施阶段质量、进度、造价控制，信息、合同管理，现场协调。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
_设计变更、涉及价格等的签证等_
5.3发包人派驻的工程师
姓名：
职务：
职权：
现场协调管理
7.项目经理
姓名：
职务：
__________________
明确的项目经理和各专业质量员,不得变更,开工时或施工过程中若有变更,须得到发包人批准，否则视为违约,并追究由此带来的发包人的一切损失。
签订合同开工后，项目经理本人每天不少于8小时,每周不少于6天在本工程现场工作,如发现项目经理每周有二天不在现场,每发现一次罚5000元整.
8.发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
在开工前一周内,主要施工现场具备三通一平，未完成部分可委托承包人完成。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
已接到施工现场,由承包人接至相应的施工部位,并挂表计量,所发生的费用由承包人承担.
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
已具备
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前现场交底.
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
_工程施工许可证，开工前3天。
（6）水准点与坐标控制点交验要求：
开工前现场交底，向承包人提供水准点及有关参照物和数据.
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前一周完成.
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护）、古树名木的保护工作,督促承包人做好保护工作.
（9）双方约定发包人应做的其它工作：
协商办理
8.2发包人委托承包人办理的工作：
协商办理
9.承包人工作
9.1承包人须在发包人指定的银行设立工程建设资金专户，并接受发包人监管。
9.1.1承包人须提供切实可行的月度、季度、年度建设资金使用计划并经发包人认可投资计划以及实现投资计划所采取的保证措施，以保证发包人指定银行监管专户中工程用款所需资金足额、及时到位，超出计划部分资金成本由承包人承担。
9.1.2承包人须将工程建设费用10％的项目启动资金分两次等额拨入专户，第一次拨付时间为发包人发出中标通知书后一周内，第二次拨付时间为发包人发出开工令后一月内。
9.1.3承包人在项目建设过程中，其专户存款须确保工程款的及时支付，并不得用于与本工程无关的经济活动。
发包人定期或不定期地抽查建设资金到位及使用情况。
承包人须按月向发包人提供银行对帐单等相关资料，以便检查监督和计算建设期贷款利息。
承包人须按月向发包人提供工程进度款的支付情况说明。
对工程相关单位的工程进度款及民工工资支付，须按相关工程合同的约定执行，不得违约拖欠。
9.2承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
无
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
合同正式签定后7天内,进场后一周内提供材料使用计划和项目建设实施管理方案,每月25日前分别向发包人及监理方提供详细的施工进度计划,已完工程量表（含工程量变更及签证预算）等.
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
由承包人负责.
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
无
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等对外手续：
由承包人负责办理相关手续..
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
对已完工程的成品保护,包括承包人负责的分项在交付前均由承包人承担成品保护责任,所发生的费用包含在投标报价中,对于市政及配套工程,承包人须无条件配合并负责成品保护.
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护）、古树名木的保护要求及费用承担：
由承包人负责保护,费用纳入BT中。
（8）施工场地清洁卫生的要求：
按标准化施工现场要求办理，做到文明施工,规范施工,达到标化现场.
（9）双方约定承包人应做的其它工作：
承包方负责协调处理好周边工作（包括市容、环保、交通、公安、街道等）,确保工程顺利实施.
三、施工组织设计和工期
10.进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
框架性协议正式签订后7天内.
工程师确定的时间：
承包人提交后7天内.
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
同时施工，确实满足工程总进度计划。
工程的进度计划须经发包人审批同意。
13.工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
执行合同的开工日期,从发包人发布开工令开始计算，任何导致工期顺延的原因都不能改变项目总工期的变化，否则视为违约。
因工程变更、不可抗力等因素对工程关键线路造成实质性工期影响。
在保证总工期前提下，需要采取措施赶工的，承包人赶工措施在报发包人批准后，因赶工增加的费用由发包人承担。
四、质量与验收
15.工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定。
17.隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位:
按质量监督部门有关规定,此外发包人有权要求对本工程任何部位进行中间验收,按通用条款17.1款执行.
19.工程试车
19.5试车费用的承担：
五:
安全施工:
承包人在市组织的现场安全文明检查,现场检查中达到优良标准.
六、合同价款与项目回购
23.合同价款及调整
23.2本合同价款采用
（1）方式确定。
（1）采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：
施工期间的政策性调整及市场风险.
风险费用的计算方法：
.
风险范围以外合同价款调整方法：
（1）发包方、监理方认可的设计变更及图纸会审记录；
（2）发包方和监理方均认可的签证（单项造价在20万元以上的，须经监理审核、发包人批准后方可实施，单项变更造价在20万元以下的需监理审核、批准，并在发包人处备案后方可实施。
）；（3）承包人每月25日前报送符合本条款
（1）、
（2）范围的变更及签证预算；（4）实际完成工程量由发包方和监理方确认。
变更的工程量中已给出工程量清单的部分按投标单价计算，投标报价清单中没有的分部分项工程项目，执行相关的工程计价表及材料市场价，并按投标报价中优惠幅度下浮（主材设备除外）；（5）中标后发包人可按中标总价不变的原则对招标人工程量清单报价中的明显不合理的单价进行调整和完善。
24.项目回购
24.1回购价格组成
24.1.1本项目的最终回购总价由经审批后的工程建设费用和融资费用两部分组成。
24.1.2经审批后的工程建设费用包括工程项目除动拆迁外的所有建设费用，以政府授权部门审批的结果为准。
24.1.3融资费用：
指投入本项目资金的融资所需附加费用，包括建设期融资费用和回购期融资费用。
24.1.3.1承包人需在投标文件中填报月投入资金计划表，中标后根据实际工程进度资金使用计划经招标人批准，将工程建设资金存入专户使用，接受发包人的监管。
24.1.3.2建设期融资费用结算方式：
以建设期内资金专户经招标人批准支付的建设资金总额为计算基数，依据承包人自报的建设期年融资利率，按月均匀投入并以月初为计算时间计算建设期融资费用。
24.1.3.3回购期融资费用结算方式：
以回购基价、自报回购期年融资利率及招标文件中规定的回购付款方式计算。
（发包人提前、逾期支付回购款时，根据承包人自报回购期年融资利率扣除提前、逾期回购利息。
）
24.2回购方式及时间：
根据决算审批数计算项目回购基价，项目回购支付期限为五年。
24.2.1回购基价：
为建设期内资金专户经招标人批准支付的建设资金总额、建设期融资费用、审批后的工程建设费用扣除建设期内已支付额后的剩余费用按一年后一次性支付折算到回购初期的资金额之和（决算审批前暂按正式合同价加上建设期融资费用之和作为回购基价，结算审批当年进行调整）。
24.2.2回购款自项目竣工验收移交起在约定回购期内按比例付清，即竣工交付后一年内支付回购基价的40％及相应的融资费用，两年内支付回购基价的20％及相应的融资费用，三年内支付回购基价的20％及相应的融资费用，四年支付回购基价的10％及相应的融资费用，五年内且决算审批后支付剩余款项或追回超付的款项（须扣减资金专户上的存款利息数。
在回购期内，决算审批的当年回购基价即调整为决算审批价）。
24.2.3招标人保留提前向投标人支付回购款的权利，投标人的资金成本按实际时间计算。
24.3工程建设费用的确认：
以政府授权部门的审批结果为准。
七、材料设备供应
27.发包人供应材料设备
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：
发包人负责
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：
承包人应提供准确规格和数量,如因承包人提供的时间和数量不准而带来的损失由承包人负责.
（3）承包人可代为调剂串换的材料：
执行通用条款
（4）到货地点与一览表不符：
执行通用条款
（5）供应数量与一览表不符：
发包人按承包人提供的材料清单供货
（6）到货时间与一览表不符：
执行通用条款
27.6发包人供应材料设备的结算方法：
28.承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：
达到设计文件和相关质量标准规定
28.2承包人对工程重大材料、设备的采购价格及质量须得到招标人的认可，且重大材料、设备选购须按国家和地方有关规定办理招投标手续。
且整个招标方案及招标文件须由招标人审批、监督并向招标人进行备案。
重大材料、设备的内容见工程量清单说明。
八、工程变更
执行通用条款
九、竣工验收与结算
32.竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：
竣工验收后两个月内提供3套竣工图和完整的工程竣工结算及工程验收资料.否则迟一天按日向甲方支付万分之二的违约金。
32.6中间交工工程的范围和竣工时间：
按合同通用条款32条第2.3款执行.
十、违约、索赔和争议
35.违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
执行通用条款和招标文件有关约定条款.
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：
工程竣工决算报告必须经审计后,按合同有关条款付款.
双方约定的发包人其他违约责任：
35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：
合同总工期396日历天,工期不得延误。
承包人应严格按照政府已批准的工程建设总计划组织施工。
对于建设过程中的关键节点，发包人将根据专家组评审意见对投资承包商的工期节点提出督促和整改意见，承包人应严格执行，并采取一切有效措施，确保总工期目标的实现。
承包人拒不接受整改意见或整改不力，发包人有权组织其他施工力量以确保工期目标的实现，由此而发生的所有费用均由承包人承担，并不纳入BT回购价款中。
在项目实施过程中，承包人应按合同约定按时支付分包单位及材料、设备供应商的合同款以及逐月发放本项目民工工资。
发包人可以要求承包人提供支付凭证。
未按时支付的，每延迟一个月，发包人按承包人延迟付款金额的2%扣罚，扣罚金在第一次回购价款中扣除。
同时发包人将有权使用履约保函支付拖欠的民工工资。
在施工期间承包人如发生重大质量和安全事故，发包人有权勒令其退场，或减少其承包内容，所有损失由承包人承担。
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：
_________________________________
双方约定的承包人其他违约责任：
__________
37.争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
（1）请建设主管部门调解
（2）采取向市仲裁委员会提请仲裁。
十一、其它
38.工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：
本工程除投标文件中予以详细说明的分包外，必须自行完成,不准转包或擅自分包。
如发现擅自转包或分包，发包人有权要求分包人退场，一切损失由承包人承担。
38.2对于主体结构工程外的其它在运营使用上有特殊专业要求的专业工程，由招标人按国家和地方有关法规、法令公开招标择优选择有资质、有能力的专业承包商，并向招标办进行备案。
投标人如有拟分包应在投标文件中予以详细说明，分包单位的资质必须得到招标人的认可。
39.不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定：
按通用条款
40.保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：
无
发包人可以委托承包人办理的保险事项：
“建筑安装工程一切险”和“第三者责任险”等
（2）承包人投保内容：
自行处理
41.担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
无。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
各标段相应数额的银行履约保函。
（3）双方约定的其他担保事项:
无
46.合同份数
46.1双方约合同副本份数：
正本贰份,副本捌份.
47.补充条款：
附件：
工程质量保修书
发包人（全称）:
承包人（全称）：
__________________
为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
具体质量保修内容双方约定如下：
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。
分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1.土建工程为设计文件规定的该工程的合理期限年，屋面防水工程为5年；装修工程为2年；
2.电气管线、上下水管线安装工程为2；
3.供热及供冷为2个采暖期及供冷期；
4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年;
5.其他约定：
；
三、质量保修责任
1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。
承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。
因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为合同价款的5％。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为（大写）。
质量保修金银行利率为无。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满后30天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
_______________________
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
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