融创美伦熙语百问百答.docx

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融创美伦熙语百问百答

融创•美伦熙语百问百答

一、公司简介

融创控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略，于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域，共建有230余个精品项目。

2015年融创实现销售金额734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；2016年融创销售金额达到1553.1亿元，位列全国房企第七位，成为最具发展潜力的房地产TOP10企业。

二、项目简介

1、项目的具体位置是什么？

融创.美伦熙语项目位于海南省海口市西部澄迈县老城片区南二环美伦路交界处，它处于海口西侧，北纬19°，年均气温23.8℃，非常适合养生度假。

2、项目所在的区域前景怎样？

澄迈老城，2012年经联合国认证为“世界长寿之乡”，被誉为海口后花园，西线桥头堡、世界长寿之乡、产业富集地。

海南省十三五重点规划项目—海南生态软件园就坐落于此，这里将被打造成“海南中关村”。

更值得一提的是，老城是未来海口西拓的第一站。

3、美伦项目的定位？

美伦项目开发定位为：

高知生活、工作、度假为一体的社区，并结合中高档现代简约的住宅建设，成为老城标志性地段，引入了一种全新的生活氛围。

4、本案总占地面积是多少？

总建面面积是多少？

答：

项目规划用地175亩，总建筑面积38万平方米，其中住宅34万平方米，商业约7000平方米。

5、项目共有几栋楼？

楼间距是多少？

答：

23栋，前后楼间距约40米

6、每栋楼共有几层？

答：

26层

7、项目总共有多少户？

答：

4250户

8、项目容积率是多少？

绿化率是多少？

答：

容积率是3.0，绿化率是40%

9、产权年限是多少？

答：

70年产权

10、项目现在推售的面积是多少？

有多少栋？

答：

现在推售的一期销售面积是17万㎡，由11栋楼组成。

11、一期有多少户？

答：

2050户

12、项目共有哪些户型？

目前在售的有哪些户型？

答：

75㎡、80㎡两房，105㎡、130㎡、150㎡三房，160㎡、190㎡四房。

目前在售的是一期的户型75㎡、82㎡、105㎡。

13、得房率是多少？

答：

约80%

14、楼栋布局？

朝向？

答：

项目呈阵列式分布，南北朝向。

15、建筑形态是什么类型？

答：

板楼结构

16、交房标准是什么？

答：

精装交房

17、什么时候开盘？

什么时候交房？

答：

一期预计7月份开盘，8月份示范区开放。

预计2019年交房。

18、小区内部是否有停车位？

答：

2449个，地面其中地面规划车位1914个，（含549个三层机械车位）地下车位：

535个

19、每户是否都有露台？

卧室有飘窗、阳台吗？

答：

户户拥有南向景观阳台，南北卧室全部赠送飘窗。

20、小区园林景观有哪些特色？

答：

项目具有明显的景观优势，西侧与产业园相邻，拥有良好的湖景视野，东面与美伦河相望，尽揽原生态河景；北面高层可远眺国家4A级盈滨半岛度假区海景。

21、项目的建筑风格如何？

答：

是现代简约风格

22、每户是否都有露台？

卧室有飘窗、阳台吗？

答：

户户拥有南向景观阳台，南北卧室全部赠送飘窗。

23、阳台面积是算到房产证面积的么？

答：

阳台面积算二分之一

24、景观最好的楼栋是几号楼？

答：

每一户的景观都不一样，1、3、7、10栋为西面可观沃克公园；2、6、9、12栋为东面，紧邻美伦河。

其余栋观园林景观。

25、室内采光通风如何？

答：

我们户型是全南向设计的，户户南北对流，通风采光条件非常好。

26、有架空层吗？

后期架空层将用来做什么？

架空层多高？

答：

有，每栋楼首层是架空层，可用于业主活动中心。

8#楼架空层4.5米，其他楼栋3.9米。

27、精装标准配置有哪些？

答：

我们的户型精装，烟机、燃气灶、燃气热水器、卫生间洗手盆、装饰镜、坐便器、室内地砖等。

28、精装是什么品牌？

答：

内墙涂料品牌为安克拉，其他品牌待定。

29、小区电梯的品牌？

答：

巨人通力

30、楼梯间是否装修？

什么品牌？

答：

楼梯间地面楼面均铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆，顶棚刷涂料。

内墙涂料品牌为艾克拉，其他品牌待定。

31、项目现在均价是多少？

答：

目前不清楚，等集团公司批复。

32、销售有哪几种付款方式？

有无折扣？

答：

按揭、一次性、分期三种付款方式，按揭和一次性折扣有区别，具体待定。

33、买卖合同怎么签？

答：

网签

34、签约时客户需备齐哪些文件？

答：

各银行要求大同小异，具体根据银行提供的“资料明细”

35、是否可以委托他人代签合同？

需提交哪些文件？

答：

签需要提供公正委托书

36、签署买卖合同需涉及哪些相关税费？

答：

收楼前，需要到相关部门缴纳契税、专项维修基金。

公司不代收代缴。

37、签订销售合同后，是否可以转让？

如何转让？

答：

出证后满两年后方可转让，委托相关代办中介办理

38、有没有老带新政策

答：

待定

39、办理房产证时，还需要缴纳税费吗？

交多少？

答：

需要交契税

40、办理收楼手续时，需带哪些证件？

答：

购房者身份证、商品房买卖合同、完税证明

41、逾期交房，会赔偿吗？

答：

逾期交房会按照商品房买卖合同条款赔付标准进行赔付。

42、购买顶层是否拥有屋顶权属？

答：

屋顶属于公共部分面积，不能纳入个人使用。

43、小区共用设备维修费用由谁来负担？

答：

保修期内损坏，施工单位维修；保修期外，可申请维修资金补贴。

44、是否允许业主私人安装防盗网？

答：

与物业协商一致，进行安装。

45、可不可以自己办贷款？

答：

不可以，由开发商指定银行办理贷款手续。

46、外籍人士需要提供什么材料？

答：

详情请参照《外籍人士购房所需资料》

47、哪家银行行做贷款？

答：

建行、中行、中信（洽谈中）

48、样板间有哪些户型？

答：

目前两套样板间，分别是75㎡、105㎡的户型。

49、项目是否有看房班车？

答：

有的

50、小区配备什么消防设施？

答：

室外设置室外消火栓，地下室设置消防水池及消防泵房，室内配备消火栓及灭火器。

51、水、电收费标准是什么？

答：

按照市政收费标准。

52、小区是天然气入户还是煤气？

答：

天然气入户

53、小区是一户一表制的煤气、电？

答：

是的

54、是否装有太阳能热水器？

答：

没有，采用燃气热水器。

55、室内入户大门是什么材质？

有无电子防盗功能？

答：

入户门使用的钢制防盗入户门，机械锁。

56、一层几梯几户？

答：

每个楼栋的情况都不一样，有两梯四户，也有两梯八户

57、是否配备保安以确保小区安全？

答：

24小时人防技防

58、小区内设有垃圾点吗？

答：

有的

59、小区是否实行人车分流？

答：

小区是实行人车分流的，小车不进入小区内部，保证园区内安静、安全惬意的居住氛围。

60、有非机动车停车位吗？

收费如何？

答：

本小区未设置非机动车位。

61、小区的物业公司是哪家？

答：

融创物业

62、物业资质如何？

答：

融创物业服务集团有限公司隶属于融创中国控股有限公司，具有一级物业管理资质，中国物业管理协会常务理事单位。

63、物业可以提供哪些服务？

答：

·全能呵护，360度管家式服务

·快捷及时，高效解决您之需求

·服务零干扰，舒享静谧生活

·安防“六道关”，安全有保障

·袋鼠看护，不怕孩子无人照看

·筑梦未来，呵护儿童快乐成长

·关爱老人，关注长者健康

·上门拜访＋经理见面日，设立业主建议直通车

·陶冶情操，设立社区兴趣小组

64、物业费是多少？

答：

待定

65、物业费是否会升价？

答:

定价后，一般不会有太大变动。

66、小区管理费包含哪些？

答：

清洁、绿化养护、次序维护等等。

67、如果购买是否为独立产权？

产权年限？

答：

是独立产权，产权年限为70年。

68、小区内部有什么配套？

答：

规划建有温泉泡池、业主食堂、中心泳池、咖啡吧、健康跑道、业主休闲活动场、儿童游乐场等。

69、小区未来会考虑引进银行、超市等商业配套吗？

答：

目前规划内是没有的。

70、软件园的配套，小区业主可以使用吗？

答：

项目是由融创中国与海南生态软件园联手打造的，业主可以优享软件园里的配套。

销售篇

1、项目周边交通情况如何？

附近有没有公交站？

答：

项目位于南海大道和海南环岛高速交汇处西北侧，从海口市到达我们项目分别有三条主干道：

（1）如果您是从海口市美兰机场过来项目，可以走绕城高速—老城镇—欣龙路到达本项目全长30公里开车大约25分钟；

（2）如果您是从海口市中心方向过来项目，可以走南海大道—欣龙路-南一环路到达本项目，全长23公里，大约需要30分钟的车程。

（3）就是海口最美的景观大道—滨海大道，经海湾大桥，大约20分钟的车程可到本项目。

此外，我们距离海口市火车站仅20公里，环岛高铁老城站仅3公里。

项目20米范围内有两个公交站，57路、59路、11路、10路公交车都经过，其中，57和59路公交车是可以直达海口市区的。

总的说来，我们项目处于整个海口半小时生活圈范围，交通十分便捷。

2、项目周边有什么生活配套？

答：

项目的东面是老城镇，已经是一个成熟的生活商圈，国有四大银行，医院，学校，菜市场、超市、购物中心等生活配套十分完善，老城镇距离我们项目3公里，开车也就2、3分钟就到了。

小区东侧出入口直通步行美伦第三时间商业街，万达影城、时尚购物、全城美食都可在这体验。

项目北面是海南生态软件园，这是我们项目的合作方。

园区一期规划2平方公里、二期规划14.5平方公里。

园区目前已经有了业主食堂、银行、休闲咖啡吧等成熟配套，二期还会建立三甲医院，超5星级大饭店，6层购物广场，大型超市沃儿玛以及一个美兰机场的候机楼。

3、项目周边有哪些医院？

答：

1、。

熙康健管中心，是由东软集团开发的一个高级疗养院，园区占地约五百亩，由一个五星级酒店和熙康健管中心以及一个占地一百多亩的人工大湖组成，环境优美是我们国内首家倡导团队医疗服务模式的健康管理机构，可以给您量身定做专属于您的健康检查套餐、预约全国各地知名三甲医院的主任医师为您会诊。

2、海南肿瘤医院，为三级甲等肿瘤专科医院标准新建的集医疗、预防、教学、科研为一体的新型现代化医院。

3、阿波罗国际医院（规建中）

周边门诊：

同康医院、老城卫生院、白莲中心卫生院、康华口腔中心。

4、项目周边有幼儿园、学校？

答：

1、红黄蓝国际幼儿园，投资1.3亿建成，占地28亩，北京专业师资，7*24小时托管模式教育。

2、由软件园联合山东271教育集团及北京的云江科技集团联手打造集小学、初中、高中一所综合性国际学校（预计明年9月开始招生）

5、项目周边有哪些游玩景点、酒店？

答：

沃克公园、4A级景区《火山口国家地质公园》；千年古寺永庆寺以及国家4A级旅游度假区盈滨半岛，3A级景区福山咖啡风情小镇。

运动休闲场所：

金鑫足球基地、月亮湾高尔夫球会。

酒店：

万豪酒店、香格里酒店、喜来登酒店、西海岸温泉度假酒店等。

6、项目分几期开发？

答：

分两期开发。

工程及其它篇

1、我们承建商是哪里？

答：

一期承建商有两家，分别是一标段山西省第三建设工程有限公司、二标段浙江省新东方建设集团有限公司。

2、项目建筑规划的设计公司资质？

3、项目景观设计公司资质？

4、项目的施工图设计公司资质？

答：

深圳华阳国际——具有综合甲级资质的从事规划、建筑及景观等工程设计和咨询的专业设计公司

5、施工单位资质？

答：

山西三建和新东方建设，均为一级承包资质。

6、监理单位资质？

答：

上海同济工程咨询有限公司，工程监理甲级资质

7、项目是否防雷防腐耐火防潮？

答：

每栋楼都有避雷带，每层楼都有消防措施并通过消防相关部门验收。

8、是否每一个房都有电视、电话、宽带接口？

答：

有的

9、空调机座处理方式为何？

答：

是已经预留好空调机位置的。

10、屋面排水设施？

答：

会有组织集中排水的设施。

11、我们项目二次供水是从几层开始？

答：

首层单供，2-10层、11-18层、19-26层各供一次。

12、厨房内是否设统一排烟管道？

答：

有统一的排烟道，不会污染到楼里住户。

13、主卧有独立卫生间吗？

有衣帽间吗？

答：

除了两房户型的主卧没有独立卫生间，其他户型主卧是设有独立卫生间和衣帽间的。

14、客厅与餐厅是独立分区的吗？

答：

在户型设计上，我们的客厅与餐厅是连通的，空间更开阔。

15、厨房是否带生活阳台？

答：

没有

16、窗是平移式还是推出式？

答：

推出式的。

17、小区内居民饮用水来自哪里？

答：

饮用水引自市政给水管，首层用户由市政直接供水，二层以上住户由地下室的生活水池经二次加压后供水

18、一旦断电，小区内供水是否会受影响？

是否有发电机？

答：

在地下室设置有柴油发电机组，当市政停电时，发电机自启动，30秒内恢复重要负荷供电，所以不会对小区内供水产生影响

19、室内玻璃是否做成双层中空玻璃？

答：

是的

20、屋顶有防水隔热层吗？

采用什么工艺？

答：

屋顶有防水隔热层。

在结构屋面上砂浆找平，涂刷1.5mm后的聚氨酯防水涂料，铺3mm的弹性SBS改性防水卷材，在卷材上铺40mm厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板作为保温隔热层。

21、小区内使用煤气还是天然气？

答：

天然气

22、小区有几个入口？

答：

三个入口。

23、室内墙面涂料用的是什么牌子？

是否会有异味？

答：

室内涂料品牌为艾克拉，无异味。

24、地砖防滑吗？

答：

是的

25、卫生间是否干湿分离？

答：

是的

26、室内能否安装中央空调？

答：

不能

27、每层楼是否设有消防通道？

答：

每层楼都设有消防通道。

28、后期建造会否影响到第一期的居民？

答：

交房时园林各方面都做好，且我们白天不施工，分多期施工，与一期住宅距离会越来越远。

29、室内是否有漏电保护装置？

答：

有漏电装置

30、小区内是否有化粪池？

答：

设有化粪池，按市政排污规定，小区的污废水需经化粪池沉淀过滤后方可向市政污水管网排放

31、公摊面积包含哪些部分？

答：

电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等

32、卧室飘窗多大？

距离地面多高？

答：

卧室飘窗有三种规格，分别是：

1950×1800、1500×1800、1800×1800；距离地面550mm。

33、厨房操作台是什么形式？

多高多宽？

答：

厨房操作台面为人造石，高850mm、宽600mm。

34、每户窗户采用什么材质？

答：

窗户均采用铝合金窗。

35、我们外墙采用什么材质？

答：

外墙全是混凝土剪力墙。

36、阳台能不能封？

答：

为了不影响外立面的美观，原则上是不能封，后期可以跟物管协商处理

37、停车收费标准，租或者售？

答：

暂时不确定，有消息第一时间通知您。

38、物业是否提供代租服务？

答：

暂时不确定，有消息第一时间通知您。

39、日常垃圾如何处理？

答：

放置统一垃圾堆放点，由保洁清理。

40、项目以后是否会开通高铁、火车站、市区的穿梭巴士？

答：

老城镇动车站离本案3公里，火车站离本案12公里。