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土地性质分类表docx

用

地分类

表

类

城市用地

基本分类

参照

分类

分类代码

型

参考

1、商业用地：

商店、商

1、经营性仓储用地及经营性停车场；

C21、

场、各类批发、零售

2、基本分类以外的经营性文化、体

C22、

市场及其相应附属

育设施用地；

C23、

设施用地；

3、高档别墅用地；

C24、

2、金融保险用地：

银

4、城镇居民以居住为主的住宅与商

C25、

行、保险、信托、证

业等混合用地中商业门面部分。

C26、

券、期货、信用社等

T23、S31

用地；

3、餐饮旅馆业用地：

饭

商

店、餐厅、茶馆、酒

吧、宾馆、招待所、

服

度假村等及其附属

用

设施用地；

地

4、其他商服用地：

写字

楼、商业性办公楼用

地；旅行社、运用保健

休闲设施、夜总会、歌

舞厅、俱乐部、高尔夫

球场、加油站、洗车场、

洗染店、废旧物资回

收站、维修网点、照相、

理发、洗浴等服务设施

用地。

1、城镇单一住宅用地：

1、机关团体用地：

国家机关、社会

R、C1、

城镇居民的普通住宅、

团体、群众自治组织、广播电台、电

C3、C4、

公寓用地；

视台、报社、通讯社、出版社等建筑

C5、C6、

2、城镇混合住宅用地：

用地；

C7、C8、

城镇居民以居住为主的

2、教育用地：

各种教育机构，包括

T1（铁路

住宅与工业或办公等混

大专院校、中专、职业学校、中小学

站场用

住

合用地。

校、幼儿园等直接用于教育的用地；

地）、S32、

宅

D、U

用

3、科研设计用地：

独立的科研、设

地

计机构用地，包括研究、勘测、设计、

信息等单位用地；

4、企业厂区外独立的办公楼用地；

5、文体用地：

为公众服务的公益性

博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、

音乐厅、体育场馆等文化、体育设施

1、工业用地：

工业生产及其附属设施用地；

2、采矿用地：

采矿、采石、采砂场、瓦窑等地工面生产用地及尾矿堆放

矿地；

仓3、仓储用地：

用于物资储储备、中转及其相应附用属设施用地。

地

用地；

6、公共基础设施用地：

给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；

7、瞻仰景观休闲用地：

名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；

8、医疗卫生用地：

医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地；

9、慈善用地：

孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；

10、铁路站场用地；

11、军事设施用地：

专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等；

12、宗教用地：

专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地；

13、监教场所用地：

监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；

14、墓葬地：

陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。

1、铁路线路用地：

包括路堤、路堑、M、W、

道沟、护林；

T1（铁路

2、公路用地：

国家和地方公路，包

线路用

括路堤、路堑、道沟、护路林及其附

地）、T2、

属设施用地；

T3、T4、

3、港口码头用地：

港口码头用地中

T5、G、

人工修建的客货运、捕捞船舶停靠的

E2、E3、

场所及其相应附属设施建筑物用地，

E4、E5、

不包括常水位以下部分；

4、管道运输用地：

运输煤炭、石油、

天然气等管道及其相应设施用地；

5、街巷用地：

城乡居民点内公用道

路（含立交桥）、免费停车场用地；

6、农用地。

城市用地分类与标准

1．1城市用地分类

1.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。

1.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。

1.1.4其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用地，E6类用地属于村建设用地；其余为非建设用地。

1.1.5使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

1.1.6增城市城市用地分类和代号应符合表1.1的规定。

增城市城市用地分类和代号表1.1

类别代号

大

类别名称范围

类中类小类

居住小区、居住街坊、居住组团和单

居住用地

位生活区等各种类型的成片或零星的

用地

住宅用地

市政公用设施齐全、布局完整、环境

良好的用地

低密度住

市政公用设施齐全、布局完整、环境

R11

良好、容积率为1的用地

宅用地

商品住宅

R12

以商品住宅为主的用地

用地

经济适用

包括以低收入者教工、公务员等特定

R13

住房用地

人群为供应对象的住宅用地

廉租房用

政府组织建设以租给低收入者为供应

R14

对象，不对外销售的廉租公房用地

地

居住小区及小区级以下的公共设施和

公共服务

服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、

小学、中学、粮店、菜店、副食店、

设施

服务站、储蓄所、邮政所、居委会、

派出所等用地

居住小区及小区级以下的小区路、组

道路用地

团路或小街、小巷、小胡同及停车场

等用地

绿地

居住小区及小区级以下的小游园等用

地

公共设施

居住区及居住区级以上的行政、经济、

用地

文化、教育、卫生、体育以及科研设

计等机构和设施的用地，不包括居住

用地中的公共服务设施用地

行政办公

行政、党派和团体等机构用地

用地

市属办公

市属机关，如人大、政协、人民政府、

C11

法院、检察院、各党派和团体以及企

用地

事业管理机构等办公用地

C12

非市属办

在本市的非市属机关及企事业管理机

公用地

构等行政办公用地

商业金融

商业、金融业、服务业、旅馆业和市

业用地

场等用地

综合百货商店、商场和经营各种食品、

服装、纺织品、医药、日用杂货、五

C21

商业用地

金交电、文化体育、工艺美术等专业

零售批发商店及其附属的小型工场、

车间和仓库等用地

金融保险

银行及分理处、信用社、信托投资公

C22

司、证券交易所和保险公司，以及外

业用地

国驻本市的金融和保险机构等用地

C23

商务办公

各种商务办公、写字楼等用地

用地

C24

服务业用

饮食、照相、理发、浴室、洗染、日

地

用修理和交通售票等用地

C25

旅馆业用

旅馆、招待所、度假村及其附属设施

地

等用地

C26

市场用地

独立地段的农贸市场、小商品市场、

工业品市场和综合市场等用地

文化用地

新闻出版、文化艺术团体、广播电视、

图书展览、游乐等设施用地

C31

新闻出版

各种通讯社、报社和出版社等用地

用地

C32

文化艺术

各种文化艺术团体等用地

团体用地

C33

广播电视

各级广播电台、电视台和转播台、差

用地

转台等用地

C34

图书展览

公共图书馆、博物馆、科技馆、展

用地

览馆和纪念馆等用地

影剧院用

电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演

C35

出场所，包括各单位对外营业的同类

地

用地

C36

文娱用地

独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、

文化宫、青少年宫、老年活动中心等

用地

体育用地

体育场馆和体育训练基地等用地，不

包括学校单位内的体育用地

室内外体育运动用地，如体育场馆、

体育场馆

游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马

C41

场、跳伞场、摩托车场、射击场以及

用地

水上运动的陆域部分等用地，包括附

属的业余体校用地

C42

体育训练

为各类体育运动专设的训练基地用地

用地

医疗卫生

医疗、保健、卫生、防疫、康复和急

用地

救设施等用地

综合医院和各类专科医院等用地。

如

C51

医院用地

妇幼保健院、儿童医院、精神病院、

肿瘤医院等

卫生防疫

卫生防疫站、专科防治所、检验中心、

C52

用地

急救中心和血库等用地

休疗养用

休养所和疗养院等用地，不包括以居

C53

住为主的干休所用地，该用地应归入

地

居住用地（R）

高等院校、中等专业学校、科学研

教育科研

究和勘测设计机构等用地，不包括中

设计用地

学、小学和幼托用地，该用地应归入

居住用地（R）

C61

高等学校

大学、学院、专科学校和独立地段的

用地

研究生院等用地，包括军事院校用地

中等专业

中等专业学校、技工学校、职工学校

C62

等用地，不包括附属于普通中学内的

学校用地

职业高中用地

成人与业

独立地段的电视大学、夜大学、教育

C63

余学校用

学院、党校、干校、业余学校和培训

地

中心等用地

C64

特殊学校

聋、哑、盲人学校及工读学校等用地

用地

科学研究、勘测设计、观察测试、科

C65

科研设计

技信息和科技咨询等机构用地，不包

用地

括附设于其它单位内的研究室和设计

室等用地

具有保护价值的古遗址、古墓葬、古

文物古迹

建筑、革命遗址等用地。

不包括已作

用地

其它用途的文物古迹用地，该用地应

分别归入相应的用地类别

其它公共

除以上之外的公共设施用地，如宗教

设施

活动场所、社会福利院用地

工矿企业的生产车间、库房及其附属

工业用地

设施等用地，包括专用的铁路、码头

和道路等用地，不包括露天矿用地，

该用地应归入水域及其它用地（

E）

一类工业

对居住和公共设施等环境基本无干扰

和污染的工业用地，如电子业、缝纫

用地

工业、工艺品制造工业等用地

二类工业

对居住和公共设施等环境有严重干扰

和污染的工业用地，如食品工业、医

用地

药制造工业、纺织工业等用地

对居住和公共设施等环境有严重干扰

三类工业

和污染的工业用地，如采掘工业、冶

金工业、大中型机械制造工业、化学

用地

工业、造纸工业、制革工业、建材工

业等用地

仓储用地

仓储企业的库房、堆场和包装加工车

间及其附属设施等用地

普通仓库

以库房建筑为主的储存一般货物的普

用地

通仓库用地

危险品仓

存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专

库用地

用仓库用地

堆场用地

露天放货物为主的仓库用地

对外交通

铁路、公路、管道运输、港口和机场

等城市对外交通运输及其附属设施等

用地

铁路用地

铁路站场和线路等用地

高速公路和一、二、三级公路线路及

公路用地

长途客运站等用地，不包括村镇公路

用地，该用地应归入水域和其它用地

（E）

T21

高速公路

快速路用地、高速公路用地

用地

一、二、

T22

三级公路

一级、二级和三级公路用地

用地

T23

长途客运

长途客运站用地

站用地

管道运输

运输煤炭、石油和天然气等地面管道

用地

运输用地

港口用地

海港和河港的陆域部分，包括码头作

业区、辅助生产区和客运站等用地

T41

海港用地

海港港口用地

T42

河港用地

河港港口用地

民用及军民合用的机场用地，包括飞

机场用地

行区、航站区等用地，不包括净空控

制范围用地

道路广场

市级、区级和居住区级的道路、广场

用地

和停车场等用地

主干路、次干路和支路用地，包括其

道路用地

交叉路口用地，不包括居住用地、工

业用地等内部的道路用地

S11

主干路用

快速干路和主干路用地

地

次干路用

S12

次干路用地

地

S13

支路用地

主次干路间的联系道路用地

S14

其它道路

除主次干路和支路外的道路用地，如

用地

步行街、自行车专用道等用地

广场用地

公共活动广场用地，不包括单位内的

广场用地

S21

交通广场

交通集散为主的广场用地

用地

S22

游憩集会

游憩、纪念和集会等为主的广场用地

广场用地

社会停车

公共使用的停车场和停车库用地，不

包括其它各类用地配建的停车场库用

场库用地

地

机动车停

S31

车场库用

机动车停车场库用地

地

非机动车

S32

停车场库

非机动车停车场库用地

用地

市政公用

市级、区级和居住区级的市政公用设

施用地，包括其建筑物、构筑物及管

设施用地

理维修设施等用地

供应设施

供水、供电、供燃气和供热等设施用

用地

地

U11

供水用地

独立地段的水厂及其附属的构筑物用

地，包括泵房和调压站等用地

变电站所、高压塔基等用地。

不包括

U12

供电用地

电厂用地，该用地应归入工业用地

（M）。

高压走廊下规定的控制范围内

的用地，应按其地面实际用途归类

U13

供燃气用

储气站、调压站、罐装站和地面输气

地

管廊等用地，不包括煤气厂用地，该

用地应归入工业用地（M）

U14

供热用地

大型锅炉房、调压、调温站和地面输

热管廊等用地

交通设施

公共交通和货运交通等设施用地

用地

公共汽车、出租汽车、有轨电车、无

U21

公共交通

轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）

用地

的停车场、保养场、车辆段和首末站

等用地，以及轮渡（陆上部分）用地

U22

货运交通

货运公司车队的站场等用地

用地

其它交通

除以上之外的交通设施用地，如交通

U29

指挥中心、交通队、教练场、加油站、

设施用地

汽车维修站等用地

邮电设施

邮政、电信和电话等设施用地

用地

环境卫生

环境卫生设施用地

设施用地

雨水、污

雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、

地面专用排水管廊等用地，不包括排

U41

水处理用

水河渠用地，该用地应归入水域和其

地

它用地（E）

U42

粪便垃圾

粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处

处理用地

理等设施用地

施工与维

房屋建筑、设备安装、市政工程、绿

修设施用

化和地下构筑物等施工及养护维修设

地

施等用地

殡葬设施

殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地

用地

等设施用地

其它市政

除以上之外的市政公用设施用地：

如

公用设施

消防、防洪等设施用地

用地

市级、区级和居住区级的公共绿地及

绿地

生产防护绿地，不包括专用绿地、园

地和林地

公共绿地

向公众开放，有一定游憩设施的绿化

用地，包括其范围内的水域

综合性公园、纪念性公园、儿童公园、

G11

公园

动物园、植物园、古典园林、风景名

胜公园和居住区小公园等用地

G12

街头绿地

沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有

一定游憩设施或起装饰性作用的绿化

用地

生产防护

园林生产绿地和防护绿地

绿地

G21

园林生产

提供苗木、草皮和花卉的圃地

绿地

G22

防护绿地

用于隔离、卫生和安全的防护林带及

绿地

特殊用地

特殊性质的用地

直接用于军事目的的军事设施用地，

如指挥机关、营区、训练场、试验场、

军事用地

军用机场、港口、码头、军用洞库、

仓库、军用通信、侦察、导航、观测

台站等用地，不包括部队家属生活区

等用地

外事用地

外国驻华使馆、领事馆及其生活设施

等用地

监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫

保安用地

部门等用地，不包括公安局和公安分

局，该用地应归入公共设施用地（

C）

水域和其

除以上各大类用地之外的用地

它用地

江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂

水域

和渠道等水域，不包括公共绿地及单

位内的水域

耕地

种植各种农作物的土地

E21

菜地

种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑

料大棚等用地

有水源保证和灌溉设施，在一般年景

E22

灌溉水田

能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、

席草等水生作物的耕地

E29

其它耕地

除以上之外的耕地

园地

果园、桑园、茶园、橡胶园等园地

林地

生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林

等林木的土地

牧草地

生长各种牧草的土地

村建设用

村庄农村居住点生产和生活的各类建

地

设用地

E61

村居住用

以农村住宅为主的用地，包括住宅、

地

公共服务设施和道路等用地

村经济发

E62

村企业及其附属设施用地

展用地

E63

村公路用

村与城市、村与村之间的公路用地

地

E69

村其它用

村其它用地

地

由于各种原因未使用或尚不能使用的

土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌

弃置

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