胶南市行政中心综合服务区水城高档商务区及度假式酒店建筑设计方案.docx

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胶南市行政中心综合服务区水城高档商务区及度假式酒店建筑设计方案

胶南市行政中心综合服务区、水城高　　　档商务区及度假式酒店建筑设计方案征集文件

胶南市规划局

胶南市国有资产经营管理有限公司

二○○六年一月

2

3

6

文件五提供资料清单7

文件一：

方案征集公告

胶南市综合服务区位于胶南市行政办公区内，面临大海，与水城一路相隔。

目前，该项目由胶南市国有资产经营管理公司进行全面开发。

为加快开发，提升胶南东部新区的整体形象。

为进一步加快行政办公中心区的开发，高水平、高质量设计，按胶南市委、市政府要求，特在国际范围内公开征集胶南市行政办公中心综合服务区建筑设计方案，具体要求详见征集文件。

胶南市规划局

胶南市国有资产经营管理有限公司

二○○六年一月

文件二征集规则

第一条方案征集组织单位基本信息

单位名称：

胶南市规划局胶南市国有资产经营管理有限公司

联系人：

王德成张栋国电子信箱:

地址：

胶南市珠海东路199号胶南市珠海东路163号

第二条应征设计单位条件

2.1国内应征设计单位必须具有甲级资质，并有主持重大设计方案的实践经验。

国外设计单位应具有相应设计资质。

2.2应征设计单位所成立的项目组，应由专业结构合理，并具有重大设计方案实践经验的设计团队组成。

第三条版权及其它相关说明

3.1方案征集成果版权归组织单位所有。

3.2方案征集所送交的成果应为应征设计单位首创，不得包含任何侵犯他人知识产权的部分。

3.3应征设计单位从组织单位获得的文件及资料均受版权保护，不得用于本次征集活动以外的任何场合。

第四条语言要求

4.1应征设计单位所提交方案成果及评审过程一律以中文为准。

4.2应征设计单位项目组需至少一名精通中文的专业人员，以便于汇报讲解和沟通。

第五条时间标准

本文件中所提及的时间以北京时间为准。

第六条其它

6.1征集活动工程中如有变更，组织单位将以书面形式提前通知应征设计单位。

6.2本次方案征集活动的解释权属组织单位。

有关征集活动的争议与仲裁，适用中国法律，诉讼、仲裁地为中国。

6.3如果出现下列情况之一，应征设计方案将被取消参加评审的资格。

文件三胶南市行政中心综合服务区、水城高档商务区及水城度假式酒店建筑设计要求

一、设计原则

第一条项目背景

胶南市行政中心综合服务区建筑设计项目地处胶南市行政办公中心区内，与水城一路之隔，面临大海，交通便利、地理位置优越。

该地块的开发将对周边区域的建设产生重大影响，并直接构成胶南市东部新区的风貌，目前，该项目亟待开发。

胶南市水城高档商务区位于水城深圳路以北，大卢河西南，内湖以西，滨海公路以东。

与行政中心综合服务区毗邻。

胶南市水城度假式酒店位于胶南水城的东侧，两河以西，滨海公路以南，面临大海，交通便利，是青岛市进入胶南市东部新城区的重要景观节点，地理位置非常优越。

第二条设计原则

规划必须遵循以下原则：

1、高标准、精品化原则；

2、以人为本的原则；

3、体现海滨城市特色的原则。

4、应将该项目和水城周边环境作为一个整体的城市空间来考虑，在功能、交通、绿化景观等方面均应保持整体性，贯彻生态、环保、节能的城市建设主题。

5、在设计与实施过程中，应加强高新技术、新材料、新工艺的运用。

第三条本次规划内容必须满足规划要求及法律、法规、技术标准、技术规范等有关要求，符合本技术文件的规定。

二、设计内容

第四条设计范围

1、综合服务区项目设计范围：

综合服务区项目位于胶南市经贸大厦东侧，用地面积54亩，北起珠海路，南至深圳路，西临经贸大厦，东至滨海大道绿化带。

地块详细请见《青岛西海岸都市核心区城市设计》地块B12。

2、水城高档商务区项目设计范围：

设计范围详细请见《青岛西海岸都市核心区城市设计》地块A13。

3、水城度假式酒店项目设计范围：

设计范围详细请见《青岛西海岸都市核心区城市设计》地块A01。

第五条设计要求

在城市总体规划的基础上，按照《胶南市新行政中心规划》及《青岛西海岸都市核心区城市设计》，大胆构想，打造胶南重点地段建筑精品，设计中还应注意以下要求：

5.1设计应以《胶南市新行政中心规划》、《青岛西海岸都市核心区城市设计》及周边地段规划为依据，综合考虑。

5.2在规划设计中应充分考虑对周边地区的影响和相互协调关系，设计应作为地标性建筑群落考虑到从海面、海滨大道、行政中心主楼等多个角度观察的视觉效果，充分考虑该组建筑与周边行政中心、经贸大厦、水城等的关系，使之融合在其中，取得良好的效果。

5.3该组建筑色彩应协调行政中心和大海的色彩，以简洁明快的浅色调为主调，细节处理上可以灵活变通。

在建筑风格上应简洁、现代，体现海滨城市的特征，注重周边景观规划设计，使景观开敞舒展。

5.4该设计应作出夜间灯光照明设计，并兼顾平时和节日两种不同效果。

5.5该设计应合理组织人流、物流、车流交通系统，减少对周边环境的不良影响和交通压力。

5.6该地块容积率控制在3到5之间，如有特别创新，可以突破这个范围，最后以批准的方案为准。

5.7要综合考虑整体开发建设，控制造价，认真做好经济平衡。

第六条设计内容

6.1综合服务区项目主要设计内容自北向南应包括高级酒店一座、写字楼二座，共三座高层建筑，高级酒店应按四星或五星级商务酒店设计。

6.2胶南水城高档商务区主要设计内容为四座点式高层建筑，主要功能应包括商务办公、酒店、酒店式公寓，裙楼的主要使用功能应以商业、会展为主。

6.3胶南水城度假式酒店主要设计内容为三座多层度假式酒店。

三、规划深度

第七条前期调研

1、为了创造精品，做好工作，本次规划应开展深入的现状调查与研究工作，包括：

胶南市行政中心综合服务区周边的情况，如水城项目的现状及发展思路等，对现存的自然景观、周边环境、建筑物进行核查，对相关规划、相关资料和信息的进一步整理，进行必要的分类研究。

2、设计工作深度

本次设计成果的深度，应达到国家有关规范规定的建筑设计方案的深度。

四、设计文件成果要求

第八条方案文本

8.1方案征集文本与图纸合定册（10份，电子文件1份）。

内容包括：

⑴文本设计说明

⑵总平面图

⑶景观视线设计分析图（多个方向）

⑷交通组织分析图

⑸竖向设计分析图

⑹鸟瞰透视图，其他透视图若干

⑺灯光夜景效果图

⑻区位分析图

⑼现状分析图

⑽绿化系统分析图

8.2PowerPoint电脑多媒体演示文件

8.3建筑模型一个，比例尺为1：

200，范围包括规划设计的整个地块。

8.4展板（长120厘米，宽68厘米）两块

第九条送达设计成果详单（附在提交的设计成果首册首页）

第十条设计成果制作规范要求：

10.1文本制作成A3幅面（297x420mm）软包装文本，共送交10本，包括所有文字说明和图纸缩印内容。

10.2方案成果展示图按规定比例要求绘制，提供1套，贴裱在同一材质的轻质硬板上，风格应统一，具体规格、数量根据具体项目而定，以表达清楚明晰为原则。

10.3要求提供两份所有成果的电子文件。

文本为DOC格式文件，图纸为DWG和JPG格式文件；要求作图规范、完整。

10.4要求采用多媒体介绍方案，提交成果时一并提供包含文件光盘2份。

10.5所有设计成果的计量单位均应采用国际标准计量单位。

五、时间安排

第十一条　报名及预审阶段

　　11.1报名方式：

报名以信函书面方式进行，时间以胶南市当地邮戳时间为准。

　　11.2报名时间：

自1月23日始至2月4日下午三点前报名，2月5日至6日进行资格预审。

第十二条沟通阶段

2006年2月7日下午三点前预审合格的设计单位到胶南市规划局、胶南市国有资产经营管理有限公司领取相关资料、踏勘现场并答疑。

第十三条成果提报阶段

2006年3月10日前提交成果。

六、方案评审

第十四条评审原则

1、本次规划设计方案征集活动，我局将聘请相关领域的专家组建评审委员会，评审委员会负责具体评审工作。

评审委员会将根据方案设计要求分别对各征集方案进行评审打分，根据得分情况排定各征集的方案的名次，并对优胜的设计方案前两名进行奖励。

2、设计方案评审原则

⑴设计文件必须内容齐全，符合方案征集文件的要求。

⑵设计构思应具有独特性和标志性，具有一定的超前意识。

⑶设计方案的现实可行性。

⑷整体空间形态及景观环境效果。

⑸方案的技术经济性。

七、有关费用

第十五条方案费用

本次规划设计方案费为：

综合服务区为3万元，水城高档商务区4万元，水城度假式酒店3万元，经专家评审后，第一名将额外获得奖金6万元，第二名将额外获得奖金4万元，第三名为2万元。

其他有关事项

1、主办方有权使用所有方案征集成果，包括组织展览及出版发行。

2、主办方同意，应征单位不得将主办方提供的基础资料复制、外借、转让。

在方案征集活动结束后，须将征集基础资料归还给主办方。

依照中国法律如有违犯，应征单位将承担一切法律责任。

3、如果出现下列情况之一，应征方案将被取消参加评审的资格，并且主办方不予支付设计工本费：

（1）提交应征成果后，擅自更改应征文件的内容；

（2）应征成果逾期送达；

（3）应征成果不符合征集文件要求，包括成果内容不全。

4、有关方案征集活动的争议与仲裁，适用中国法律，诉讼、仲裁地为中国青岛。

5、本设计方案征集文本解释权在胶南市规划局、胶南市国有资产经营管理有限公司。

文件四：

应征公函格式

承蒙邀请参加__________________________方案设计征集活动，现按要求，随函送达应征文件一式_______份。

应征单位____________________________________（盖章）

法人代表__________________（盖章）、职务_________________

单位地址：

_______________________________________________

单位电话：

_______________________________________________

单位银行账号：

___________________________________________

本项目负责人：

（职务、职称）_____________________________

主要工种负责人：

（职务、职称）___________________________

___________________________

___________________________

___________________________

年月日

文件五提供资料清单

●《胶南市城市总体规划》

●《胶南市新行政中心区规划》

●《胶南市水城项目规划》

●新测1:

500地形图

●设计方案征集文件