恒大地产新版住宅装修施工工艺标准.docx
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恒大地产新版住宅装修施工工艺标准
住宅室内装修施工工艺标准
施工工序原则：
先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准
1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准
≥28天≥28天≥15-20天≥3天
工艺要求工艺要求工艺要求
1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准
1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为48小时。
2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为48小时。
3、室内地面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇15-20天，其要求含水率不大于14﹪。
1.3木地板施工基层要求标准
木地板地面基层含水率标准一览表
地区
季节
南
北
春、夏
≤12﹪
≤8﹪
秋、冬
≤8﹪
≤8﹪
1.4细部处理各工艺间歇要求标准
1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。
2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。
3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。
4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。
1.5其它装修前置要求
1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。
2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。
3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。
4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。
2、住宅室内装修工艺流程标准：
3、住宅室内装修施工工艺标准
3.1场地移交
1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。
2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。
3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:
2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做1.8米高1:
2水泥砂浆护角，垂直度、平整度不大于3mm。
4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。
5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。
6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。
7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。
8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。
9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完
成，无渗漏水。
10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。
户内门洞移交尺寸一览表（单位：
㎜，以结构1米线下935㎜为基准）
型号
建筑门洞尺寸
建筑门洞1
米线上高度
建筑门洞宽度
门头梁底1米线上最小高度
墙体厚度
最大误差
单扇平开房门
850×2200
950×2250
1315±5
950±5
1350±5
10
单扇平开房门900×2400
1000×2450
1515±5
1000±5
1550±5
10
厨房单扇平开门750×2200
850×2250
1315±5
850±5
1350±5
10
厨房单扇平开门800×2400
900×2450
1515±5
900±5
1550±5
10
卫生间、工人房储物间平开门700×2200
800×2250
1315±5
800±5
1350±5
10
卫生间、工人房储物间平开门750×2400
850×2450
1515±5
850±5
1550±5
10
子母门1250×2200
1350×2250
1315±5
1450±5
1350±5
10
子母门1250×2400
1350×2450
1515±5
1450±5
1550±5
10
子母门1500×2400
1600×2450
1515±5
1600±5
1550±5
10
双扇厨房推拉门（书房、衣帽间）1500×2200
1600×2250
1315±5
1600±5
1350±5
10
双扇厨房推拉门（书房、衣帽间）1700×2200
1800×2250
1315±5
1800±5
1350±5
10
双扇厨房推拉门（书房、衣帽间）1700×2400
1800×2450
1515±5
1800±5
1550±5
10
11、北方地区地暖管施工、保护完毕。
12、卫生间沉箱回填施工完毕，给排水管口预埋定位准确。
13、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm。
14、房间地面无大小头，地面无落地灰和建筑垃圾。
15、结构1米线定位准确。
16、外墙施工和脚手架拆除完毕。
17、施工水源、电源和垂直运输满足装修施工要求。
18、阳台防水施工完毕且验收合格。
1、结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。
2、天花结构楼板平整度误差不大于8mm。
3、墙体砌筑、批荡（1:
2水泥砂浆）完成，基层无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。
4、入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位，进出墙面位置满足装修完成面要求。
5、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。
6、地面标高误差不大于20mm，地面水管预埋完成，试压后无渗漏，管井土建封堵完成，无渗漏水。
7、地面方正、无大小头。
8、结构1米线定位准确。
9、地面落地灰、垃圾清运干净。
10、天花顶面管道安装（如桥架、消防管等）标高满足装修天花标高要求。
1、天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水，消防管、强弱电、热力管等安装完成。
2、墙体砌筑、水泥砂浆（1:
2）批荡完成，无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。
3、首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位，进出墙体位置满足墙砖铺贴要求。
4、地面标高误差不大于20mm，地面水、电、暖管预埋完成，试压后无渗漏。
5、首层大厅地面无大小头。
6、结构1米线准确。
7、地面落地灰、垃圾清运干净。
8、入户大堂上层露台防水处理，蓄水无渗漏。
3.2弹线
1、复核结构1米线。
2、确定地面完成面标高定位线，通常以结构1米线下935㎜为±0.000。
3、根据设计图纸标注相对标高，定各空间地面相对标高。
各空间相对标高一览表（单位：
m）
客厅
餐厅
过道
卧室
卫生间
厨房
客厅
阳台
厨房生活阳台
首层大堂、电梯前室
首层大堂门廊、走火梯平台
衣帽间
封闭
开放
封闭
开放
内开门
外开门
±0.000
±0.000
±0.000
-0.005
-0.020
-0.020
-0.050
-0.050
-0.050
-0.050
-0.010
-0.015
-0.020
-0.005
各空间门槛石相对标高一览表（单位：
m）
入户门
餐厅、卧室、
卫生间、厨房
阳台铝合金上口
电梯前室
走火梯
内开
外开
+0.010
±0.000
±0.000
±0.000
高：
-0.005
低：
-0.010
-0.010
1、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊、门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。
2、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线，原则上整砖铺设，波打线收边，并按图纸要求进行坡度标识。
3、根据设计图纸和装修完成面，对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位置进行定位复核。
淋浴间排水管中心点距墙体完成面60mm,座厕排污管中心距墙体完成面305mm。
4、按照给水管安装要求，复核水管接头位置和伸出墙体长度，冷热水管接头间距为150±10。
5、根据设计图纸，复核开关插座底盒位置间距和进入墙体距离。
86底盒预留间距为12±2mm，进入墙体5mm，严禁高出墙面。
1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位置及尺寸。
2、根据卫生间、厨房、电梯前室、首层大堂等墙体垂直度及空间方正度，弹出墙面砖铺贴完成面基准线。
3、客厅造型需结合墙面的强弱电、空调开关等位置。
1、根据天花设计造型，在天花板上弹出天花造型定位线、石膏线定位线以及风口、检修口、灯具的位置定位线。
2、依据天花造型和风口、检修口、灯具等位置，弹吊顶天花主骨定位线，主骨要避开风口、检修口和灯具安装开孔位置，且主骨间距应不大于1200mm。
3、依据设计图纸，确定天花内空调设备的安装位置、高度及造型天花内消防管、排水管、空调冷凝水管的位置、高度。
空调冷凝水管和排水管放坡的最低点要满足天花吊顶标高和造型要求。
3.3电线穿管
1、所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及规范要求，天花吊顶内严禁使用PVC线管代替镀锌钢管。
2、金属线管转接必须使用4mm2多芯铜线跨接，且可靠接地。
3、天花吊顶内灯头线需用金属软管保护，且长度不能超过1.2m。
4、不同回路不应穿于同一线管内，且不得在线管内有电线接头。
5、明装金属线管每1m间距需设一个固定码，吊顶内严禁与天花吊顶拉杆固定。
6、管内电线的总截面面积（包括外护层）不应大于导管内截面面积的40%，且电线总数不宜多于8根。
绝缘导线允许穿管根数及相应最小管径表
导线截面（mm2）
2根导线
3根导线
4根导线
5根导线
6根导线
TC
SC
PC
TC
SC
PC
TC
SC
PC
TC
SC
PC
TC
SC
PC
2.5
16
15
20
16
15
20
25
20
25
25
20
25
25
25
25
4
20
15
20
25
20
25
25
20
25
32
25
32
32
25
32
6
25
20
20
25
20
25
25
25
25
32
25
32
32
25
32
10
25
25
25
32
25
32
40
32
40
40
32
40
50
40
50
16
32
25
32
40
25
40
50
32
50
50
40
50
50
50
50
25
40
32
40
50
40
50
50
50
50
70
50
70
70
50
70
35
40
32
40
50
40
50
50
50
50
70
50
70
70
70
70
50
50
40
50
63
50
63
63
70
70
80
70
80
80
70
80
备注
TC：
表示电线管，薄壁钢管；
SC：
表示焊接钢管；
PC：
表示硬质塑料管；
3.4卧室地面找平
1、地面标高误差不大于20mm,地面无大小头。
2、楼板基层清理干净，无浮尘、油污、落地灰。
3、精装与主体工作面已移交完成。
4、根据实木复合地板（或地毯）及基层铺设厚度确定地面找平标高。
检验水泥砂浆的配合比→基底清理→找标高→冲筋→
铺设水泥砂浆找平层→压光→检查→养护→验收
1、根据地面找平标高弹线做灰饼。
2、6h后，根据灰饼标高做地面找平灰筋。
3、找平灰筋12h后，根据灰筋标高用体积比为1:
2的水泥砂浆找平。
4、2h初凝后，压光、压平并用2m靠尺检查，允许误差为3mm。
5、定时养护，48h内禁止上人作业。
6、严禁在地面完成面上搅拌水泥砂浆。
7、北方地区采用地覆热采暖的，细石混凝土保护层靠墙体四周已留有20mm伸缩缝，找平层也需留20mm伸缩缝。
地面找平层施工允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整
3
用2m托线板和楔形塞尺检查
2
标高
±1
用水准仪检查
3
空鼓
不允许
用小锤敲击
4
起砂、蜂窝、裂缝
不允许
观察、手摸检查
3.5墙面砖铺装
3.5.1前置条件
1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆，严禁使用混合砂浆，严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。
2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成；厨房烟道、卫生间风道安装并挂网批荡完成且吊洞防水封堵完成。
（见附图）
3、给排水管道预埋完成且给水管道打压合格、预埋管线畅通、预埋线盒位置准确。
4、精装与主体工作面已移交完成。
5、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓，有防水要求的卫生间、厨房墙面宜使用水泥基刚性防水材料，超豪华装修时使用聚酯类柔性防水材料，必须及时抛撒石米、粗砂等骨料，并在涂膜干硬固化后用1:
2的水泥砂浆批荡，再铺贴墙面砖。
规方放线→基层防水处理→墙面批砂浆找平→弹线分格→贴瓷片→勾缝
3.5.3施工方法及工艺要求
1、铺贴之前对房间进行规方。
若墙面基层垂直度和空间方正度不能满足铺贴要求时，需用1:
2水泥砂浆找平，满足垂直度为3mm，方正度为3mm。
2、在墙体立面上弹出相对面完成面定位线，要求地面方正，水泥浆的厚度为10-15mm。
3、根据设计图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸，在同一墙面上弹分格线，充分考虑门窗洞口收边、碰角细部处理，不允许小于100mm的墙面砖出现。
4、铺贴时，严禁在卫生间墙角处打钉拉控制线，破坏防水层，损伤墙内预埋冷热水管。
5、铺贴所用的水泥浆需加入108建筑胶水（重量比为3%-5%），以防止墙砖大面积空鼓；为防止纯水泥浆收缩引起墙面砖变形，可按4:
1的重量比加入少量中砂。
6、铺贴前，对基层要充分湿润，冲掉浮尘，7成干即可铺贴。
7、陶质面砖铺贴前用清水浸泡陶质砖1小时，洗净砖背面的灰尘，阴干无明水后在砖背面刮水泥灰浆10-15mm，砖边四周泥浆饱满。
8、墙面砖在铺装时面砖必须使用同一品牌、同一批次、同一色号，且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷。
（见附图）
9、铺贴时，砖的纹理、方向、颜色必须一致。
（见附图）
10、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔。
11、阳角处的细部处理，材质不同、部位不同，其处理方式也不同。
墙面阳角不同材质、不同部位细部处理一览表（单位：
㎜）
部位材质
卫生间、厨房
电梯前室、首层大堂
线条、造型
陶质
45°倒角密拼
瓷质
5×5海棠角
8×8海棠角
石材
8×8海棠角
10×10海棠角
45°角密拼
12、面砖铺贴自下而上，自墙、柱角开始，严格按弹线控制定位。
13、3h后、6h前用清水、毛刷清理砖面及砖缝水泥，最后用柔软材料清理干净。
（见附图）
14、用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。
（见附图）
15、严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理。
16、饰面砖粘贴必须牢固，湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、
开裂现象。
（见附图）
17、施工作业现场环境温度不低于5℃。
墙面砖施工允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直
2
用2m托线板和尺量检查
2
表面平整
2
用2m托线板和楔形塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝平直
2
用20cm方尺和楔形塞尺检查
5
接缝高低
0.2
用1m钢板尺和楔形塞尺检查
6
接缝宽度
0.8
用金属塞尺检查
垂直度检查
阴阳角方正检查
3.6墙面石材铺装
3.6.1前置条件
1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆，严禁使用混合砂浆，严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。
2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成；厨房烟道、卫生间风道安装并挂网批荡完成且吊洞防水封堵完成。
3、给排水管道预埋完成，且给水管道打压合格，预埋管线畅通，预埋线盒位置准确。
4、精装与主体工作面已移交完成。
3.6.2湿贴石材工艺流程
石材六面防水→基层处理→钻孔剔槽→放镀锌铅丝→试拼→弹线→安装固定→灌浆→擦缝→清理墙面→抛光上蜡
1、根据设计图纸及材料样板对石材的材质、厚度、颜色、纹理、尺寸等进行严控，严禁使用断裂石材。
（见附图）
2、墙、地面石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理。
3、为预防石材返碱，湿贴和灌浆需用白水泥。
4、石材铺装时，石材接缝为密拼，拼缝小于0.5mm。
拼缝内使用同一颜色的AB胶灌缝，在AB胶未产生强度前用刀片清理干净，严禁打磨。
5、石材见光面，应先打磨、抛光后再安装。
6、石材上开孔、打眼须使用玻璃钻头。
7、长2400mm以内的电梯门套线为一整条，严禁使用断裂石材线条。
拼接时，45度接缝内使用同一颜色的AB胶，多余的AB胶在胶未产生强度前用刀片清理干净。
（见附图）
8、施工作业现场环境温度应在5℃以上。
9、门套石材采用木夹板做成“几”字型进行保护，其余阳角部位石材使用“L”型纸板或木板做成品保护。
进场材料验收→弹线→固定片安装→竖向龙骨安装→横向龙骨安装→干挂石材→石材勾缝→清理墙面→抛光上蜡
1、根据设计图纸及材料样板对石材的材质、厚度、颜色、纹理、尺寸等进行严控，严禁使用断裂石材，用于干挂的石材厚度不能小于18mm,石材面积不能大于1.5m2。
2、进场石材堆放要75度立放，下面用木方固定，且石材要光面对光面放置。
3、根据图纸及材料样板对固定钢板、化学螺栓、膨胀螺栓、槽钢、角钢、不锈钢干挂件、大理石胶、密封胶等进行严格的材料验收，合格材料才能使用到施工中。
4、按照放线的位置在墙面上打出化学螺栓孔位，孔深以略大于化学螺栓套管的长度为宜。
埋设化学螺栓，使之达到设计的要求，并做拉拔试验，埋件水平间隔不易大于2米。
5、焊接竖向槽钢必须满焊,焊缝必须清理焊渣，并按图纸及设计要求做防锈处理，竖向槽钢每6米断开，中间设15mm缝隙，注意断开处要错开横梁的连接处
6、根据石材排版情况焊接横向角钢，焊接必须满焊；清理焊接处焊渣，并做防锈处理。
7、按照图纸及设计要求做防雷接地及防火分区施工。
8、安装石材前用云石机在石材的侧面开槽，开槽深度依照挂件的尺寸进行，一般要求不小于1cm并且在板材后侧边中心，为了保证开槽不崩边，开槽距边缘距离为1/4边长且不小于50mm，并将槽内的石灰清理干净，以保证灌胶粘结牢固。
9、调节干挂件位置，保证墙面垂直度、平整度、并使用螺栓固定干挂件。
10、设计要求密缝的石材拼接，用AB胶勾缝；设计要求留缝的墙面石材，需在石材的边缘贴上胶带纸，宽度均匀，并控制在6—10mm，然后在缝内填人泡沫条，再用颜色相似的耐候硅酮密封胶打人缝隙内，待完成后轻轻将胶带纸撕掉，使打胶边成一条直线。
11、勾缝或打胶完毕后，用棉纱等物对石材表面清理，干挂也须待胶凝固后，再用壁纸刀、棉纱等物对石材表面清理。
需要打蜡的一般应按照使用蜡的操作方法进行，原则上应烫硬蜡，擦软蜡，要求均匀不露底色，色泽一致，表面整洁。
石材饰面允许偏差项目及检验方法
项次
项目
允许偏差项目（mm）
检验方法
1
立面垂直
2
用2m托线板和尺量检查
2
表面平整
2
用2m靠尺和楔形塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝平直
2
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
5
接缝高低
0.1
用1m钢板尺和楔形塞尺检查
6
接缝宽度偏差
0.3
尺量检查
石材幕墙安装的允许偏差和检验方法
项次
项?
?
?
?
目
允许偏差（mm）
检验方法
光面
麻面
1
幕墙垂直度
幕墙高度≤30m
10
用经纬仪检查
30m＜幕墙高度≤60m
15
60m＜幕墙高度≤90m
20
幕墙高度＞90m
25
2
幕墙水平度
3
用水平仪检查
3
板材立面垂直度
3
用水平仪检查
4
板材上沿水平度
2
用1m水平尺和钢直尺检查
5
相邻板材板角错位
1
用钢直尺检查
6
阳角方正
2
3
用垂直检测尺检查
7
接缝直线度
2
4
用直角检测尺检查
8
接缝高低差
3
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
9
接缝宽度
1
—
用钢直尺和塞尺检查
10
板材立面垂直度
1
2
用钢直尺检查
石材无色差，线条流畅顺直、打胶饱满，阳角拼缝严密，线条立体感强
石材线条45°拼角密实，AB胶修补颜色一致，打磨抛光到位
3.7天花吊顶、石膏线安装
1、水电管线制安完毕，且隐蔽验收合格。
2、天花无渗漏水、无裂缝，天花结构板平整度误差不大于8mm。
3、精装与主体工作面已移交完成。
弹线→安装主骨吊杆→安装主骨→安装次龙骨→刷防锈漆→安装罩面板→安装石膏线
1、严格按照合同、图纸选用吊顶材料，非上人主龙骨厚度不小于1mm，副龙骨厚度不小于0.5mm，吊杆直径不小于φ8，卫生间、厨房等潮湿地方须使用8mm硅钙板。
2、根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线，主骨间距应不大于1200mm，客厅、卧室等无吊顶要求的，弹出石膏线定位线。
3、使用限深冲击钻沿主骨定位控制线打孔，孔间距不大于1000mm，主骨端部不得大于300mm，否则应增加吊杆。
（见附图）
4、在主骨上预先安装好吊挂件，使吊挂件穿入相应的吊杆螺母，依据标高定位线，拉线拧紧螺母。
5、在主骨安装、调平后，安装间距为400mm的副骨。
（见附图）
6、检修口、风口和吊灯等处需加设副骨。
（见附图）
7、副骨的端头与墙体连接牢固。
8、在封板之前，须进行止回阀、排烟管等连接是否牢固，灯头线放置位置是否正确等隐蔽验收。
（见附图）
9、硅酸钙板、石膏板与龙骨连接均采用特殊防锈处理的沉头自攻螺钉，螺钉间距不大于200mm，板间缝3-5mm。
10、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理。
安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
11、石膏线安装时使用的快干石膏粘粉须随用随拌，粘贴处粘粉饱满，并快速粘贴并辅以沉头自攻螺钉加固，确保安全和接口处平直无缝。
（见附图）
纸面石膏板吊顶工程安装的允许偏差（mm）
项次
项目
允许偏差项目（mm）
检验方法
1
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
用钢直尺和塞尺检查
3.8入户门安装
1、洞口两侧墙体为实心砖（或间距为600mm的混凝土块）。
2、门洞尺寸满足设计要求，门套两侧和门头墙体厚度误差不大于10mm。
3、电梯前室墙面砖铺贴完成，无空鼓。
尺寸复合→弹线→固定门框→灌浆→安装固定角码→固定门套线→
填充发泡剂→门扇安装→五金安装→成品保护→细部处理
3.8.3施工方法及工艺要求
1、依据
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