太原各区发展规划.docx
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太原各区发展规划
太原各区发展规划
各区域内重点楼盘分布情况
1、河西地区(万柏林、晋源)
太原市城市总体发展规划为南移西进,河西地区是太原是重要的能源产业和制造业基地,重机、西山煤电、太原化工、晋机、汾机、原山纺等企业住户是构成河西地区主要居民,近些年来随着太化、山纺等企业的迁出,和附近城中村的逐步改造,特别是千峰路、迎泽西大街、长风西大街的延伸和改造,加速了这一区域的房地产开发速度。
逐渐形成了以下三大核心住宅区域。
A、长风滨河高档住宅区
区域性质:
河西地区消费最高端的区域
地域范围:
长风西大街以北,滨河西路以西,南内环街以南,新晋祠路以东
代表楼盘:
丽华苑、长岛国际、汇锦小区、南波湾、烟草小区、武警景秀苑、绿军苑
其中本年交房的小区:
汇景小区、南波湾、烟草小区
明年交房的小区:
绿军苑
居住人群:
政府机构公务员、军队家属、大型企业人员、外来高端消费人群
居住人群:
周围企业人员,政府机构人员,外来商务人员,城中村村民回迁
区域特点:
配套设施完备,住户多为附近工作或附近原有住户,外来商务人员集中,入住率高,装修集中度高。
消费能力:
★★★★中上
宣传形式:
路牌广告+小区电梯广告
小区开发形式:
小区人员进驻+工地营销
促销活动:
适于大型家装课堂+定金送物活动
工程报价:
★★★★高级
关注程度:
★★★★重点关注
C、和平路商品房集中区
区域性质:
河西地区原有单位拆迁和一部分外来商务人员购买集中区
地域范围:
南内环街以南、千峰南路以西、和平南路以东、义井街以北
代表楼盘:
西岸、远见、富力城、十二院城、公园2010、义井佳园、公安丽景苑
其中本年交房的小区:
西岸、义井佳园
明年交房的小区:
远见、公园2010、公安丽景苑
居住人群:
周围企业人员,政府机构人员,外来商务人员,城中村村民回迁
区域特点:
住户多为附近工作或附近原有住户,外来商务人员集中,入住率高,装修集中度高。
消费能力:
★★★中
宣传形式:
路牌广告+小区电梯广告
小区开发形式:
小区人员进驻+工地营销
促销活动:
适于大型家装课堂+定金送物+签单打折活动
工程报价:
★★★中级
关注程度:
★★★一般关注
2、北城地区(杏花岭、迎泽)
北城地区是太原的老城区,集中太原是大部分政府机关、医院、学校,但是限于地域原因,本地区形不成成片的大型小区,近年随着万达广场项目的开发,使得北城龙潭地区成为地产热点地区,形成了太原高端消费小区。
总体上看,整个地区内可分为一下三个重点住宅区域。
A、北城高档楼盘聚居区
区域性质:
万达广场开发力度加大,龙潭周边地价迅速上升,形成高端核心消费层
地域范围:
胜利街以南、解放路以西、滨河东路以东、府西街以北
代表楼盘:
柳溪花园、龙湾国际、北方三角洲、绿大地、万达广场、滨河印象、多地儿花园、皇冠国际、观庭、德祥6院、宝石捷、湖景1号、省政协小区
其中本年交房的小区:
湖景1号、省政协小区
明年交房的小区:
柳溪花园、龙湾国际、北方三角洲、观庭、德祥6院
居住人群:
周围企业人员,政府机构人员,外来商务人员,回迁户
区域特点:
住户多为外来商务人员集中,周边环境好,配套设计齐全,入住率高,装修集中度高。
有一部份附近工作或附近原有住户,消费能力一般,但是不占主流。
消费能力:
★★★★★高
宣传形式:
报纸+电台+路牌广告+写字楼电梯广告
小区开发形式:
开设写字楼店面+小区人员进驻+工地营销
促销活动:
适于小型家装课堂+签单送物活动
工程报价:
★★★★★豪华级
关注程度:
★★★★★重点关注
B、南内环高档商务住宅区
区域性质:
配套设施齐全,学校、医院集中,交通便利
地域范围:
双塔西街东街以南、建设路以西、滨河东路以东、南内环街以北
代表楼盘:
新视界、南环名邸、微彩雅苑、贵通润园、一方雅居、中银欧尚、东南新居、经典家园、汉唐官邸、翰府、公交总公司宿舍、鼎太风华、米兰假日
其中本年交房的小区:
米兰假日
明年交房的小区:
新视界、东南新居、中银欧尚、贵通润园
居住人群:
周围单位人员,政府机构人员,外来商务人员,回迁户
区域特点:
配套设施完备,住户多为附近工作或附近原有住户,外来商务人员集中,入住率高,装修集中度高。
消费能力:
★★★★中高
宣传形式:
报纸广告+写字楼电梯广告
小区开发形式:
小区人员进驻+工地营销
促销活动:
适于大型家装课堂+定金送物活动
工程报价:
★★★★高级
关注程度:
★★★★重点关注
C、东山铁路住宅区和高端别墅区
区域性质:
配套设施不齐全,交通不便利,别墅业主需要开车
地域范围:
大东关街以南、建设路以东、东山高速路以东、五龙口街以北
代表楼盘:
白龙苑、府东6号、优山美地、冒源胜景、龙关天下、尚东豪景、鑫四海、A+5米4、五龙花园、清华苑、景泰银座
其中本年交房的小区:
龙关天下
明年交房的小区:
白龙苑、府东6号、优山美地、冒源胜景、五龙花园
居住人群:
周围单位人员,外来商务人员,回迁户
区域特点:
配套设施不完备,铁路小区住户多为附近工作或附近原有住户,外来商务人员集中,入住率高,装修集中度高。
别墅区外来商务人员集中,入住率不高,装修集中度不高。
消费能力:
铁路小区★★★★中高别墅区★★★★★高
宣传形式:
报纸广告+路牌广告
小区开发形式:
铁路小区人员进驻+工地营销,别墅区电话邀约+物业返点
促销活动:
适于大型家装课堂+定金送物活动
工程报价:
★★★★高级别墅区★★★★★豪华
关注程度:
★★★一般关注
3、南城地区(小店)
南城地区是政府重点开发区域,高新区、经济开发区建设聚集了大批劳动力,土地平展广阔,适合大规模小区成片开发,随着龙城大街和滨河东路南延,交通便利,规划中的山西大医院和重点中学南迁,保证了这一区域的配套设施的完善。
由南到北,可以分为以下三个重点开发区域:
A、亲贤学府高档住宅区
区域性质:
城南地区消费最高端的区域
地域范围:
学府街以北,滨河东路以东,亲贤北街以南,建设路以东
代表楼盘:
华德中心广场、滨东花园、学府苑、滨河27栋、鑫福华园、学府艺苑、太行华府、长风画卷、瑞生丽园、新领地、晶泰苑、瀚庭、华宇绿洲
其中本年交房的小区:
新领地、太行华府、长风画卷
明年交房的小区:
华德中心广场、滨东花园、学府苑、滨河27栋
居住人群:
外来高端消费人群
区域特点:
交通便利,配套设施完备,住户多为有车一族,装修集中度高。
消费能力:
★★★★★高
宣传形式:
报纸广告+路牌广告为主,可以搭配一定量的电台广告。
小区开发形式:
小区人员进驻
促销活动:
适于小型家装课堂+签单送主材活动
工程报价:
★★★★高级
关注程度:
★★★★★重点关注
B、南中环高档住宅区
区域性质:
南中环商务住宅区主要服务于高新区上班白领,交通便利,多为有车一族
地域范围:
南中环街以南、滨河东路以西、龙城大街以北、太茅路以西
代表楼盘:
汾河水岸、新界、国际大都会、景观360、大院、财大南校宿舍、龙城新居、富贵园
其中本年交房的小区:
景观360、大院、财大南校宿舍
明年交房的小区:
龙城新居、富贵园、汾河水岸、新界、国际大都会
居住人群:
周围企业人员、城中村村民回迁
区域特点:
外来商务人员集中,入住率高,装修集中度高。
消费能力:
★★★★中上
宣传形式:
路牌广告+小区电梯广告
小区开发形式:
小区人员进驻+工地营销
促销活动:
适于大型家装课堂+定金送物活动
工程报价:
★★★★高级
关注程度:
★★★★重点关注
C、小店商品房集中区
区域性质:
商务人士购买集中区
地域范围:
小店镇
代表楼盘:
天赐康源、青年国际会馆、中实新天地、恒大绿洲、君领、通达国际
其中本年交房的小区:
无
明年交房的小区:
青年国际会馆、中实新天地、恒大绿洲
居住人群:
外来商务人员,城中村村民回迁
区域特点:
住户多为附近工作,外来商务人员集中,入住率高,装修集中度高。
但是远离市区,消费能力不高。
消费能力:
★★★中
宣传形式:
路牌广告+小区电梯广告
小区开发形式:
小区人员进驻+工地营销
促销活动:
适于大型家装课堂+定金送物+签单打折活动
工程报价:
★★★中级
关注程度:
★★★一般关注