怎么写郑州绿色生态园可行性研究报告.docx

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怎么写郑州绿色生态园可行性研究报告

怎么写郑州绿色生态园可行性研究报告

项目名称：

怎么写郑州绿色生态园可行性研究报告

申报单位：

xxx

联系人：

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电话：

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传真：

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编写时间：

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主管部门：

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撰稿单位：

郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：

2013年9月2日

第一篇总论

绿色生态园市场空间大，投资小、获利空间广阔，而且符合当下人回归自然的心理，同时它也迎合了国家对食品安全的呼吁和要求。

其发展的必要性简述如下：

1、绿色生态园将会成为21世纪中国乃至世界农业的主导模式

符合我国可持续发展的战略目标，顺应了世界农业的主流和发展方向。

2、市场农业发展的需要：

人们对食品质量安全的要求越来越高，中国对优质绿色食品的需求量多且缺口较大。

3、现代农业发展的需要：

项目建成后将引进吸收国内外最先进的品种，优化组合生产出最有竞争力的产品，参与国内外市场的竞争，这是培育新世纪农业经济增长点的最佳形式之一。

4、产业发展与结构调整的需要：

项目建成集可持续性、观赏性、游乐性、教育性于一体的旅游基地，有助于弥补现状生态旅游业空白，带动假日经济的发展，提高城市知名度，带来相应的经济、生态、社会效益。

第二篇市场需求分析

随着人们生活水平与生活品味的不断提高，人们对环境的要求也日益提高，厌倦了城市的繁华与喧嚣，人们渴望能够重返自然，绿色生态观光园的出现正迎合了人们返朴归真的心理。

人们不出市区就可以享受到自然的野趣风光。

其二，城市现有的休闲娱乐场所多是追求一种金碧辉煌的豪华，多年以来的一贯风格已使人们形成了视觉疲劳，绿色生态观光园的出现带动了一股清新的风，具有极大的市场需求空间。

几年来，在国内各城市兴建的绿色生态餐厅在投入使用后都获得了巨大的成功，取得了良好的社会效益和经济效益，旅游服务业是个很大的市场，争取到市场，会给商家带来丰厚的回报。

有特色，符合趋势的生态旅游观光园独具魅力，对吸引顾客起着很关键的作用。

其三，生态园综合投资效果分析，以沈阳绿色生态园为例：

沈阳绿色生态园位于沈阳市郊，始建于2002年3月，同年9月开业，建造时间总历时工期180天，占地80000平米，其中含20000平米的绿色农业观光园；10000平米的生态餐厅；10000平米的绿色食品加工厂及配送中心，总投资4千万元，开业初期，每月净利润为280万元，开业一年半收回成本。

至今已营业近四年，仍是座无虚席。

沈阳绿色生态园于2003年进行扩建，加建了精品园区，为高级商务会谈、聚餐场所。

第三篇绿色生态园项目发展思路

一、打造园区特色和独有优势，创造增值效益

从目前各个园区来看，生态采摘、垂钓和餐饮是必不可少的项目，而要真正发挥其经济价值，则需深度运营。

餐饮是最难运营也最具吸引力的部分。

园区的餐饮要突出特色、差异性和独有性，不追求规模，要注重特点。

将餐饮与采摘、垂钓等结合起来，如就餐的客人可以对蔬菜自给采摘、水产自己垂钓、家禽自己捕捉等，既增加了一种趣味性，又享受了真正健康的食品。

同时将餐饮文化、食疗效果等在餐厅内（甚至菜谱、宣传册内等）进行传播，充分体现人性化、专业化和细节服务。

此外，除了餐饮和日常的采摘、垂钓活动，园区可以推出“城市农夫”自留地，对于远离农田的都市人，亲自体验农耕、农事的快乐，对成人追忆过去、青年体验历史、少年科普教育等提供一个属于自己的“世界”，“寓乐于农、寓教于行”，回归自然，享受田园，将成为园区的一大亮点。

（在目前的园区中更多的只是在观光厅陈列过去的工具，不能体验其中的快乐。

）

二、以产业化发展为目标，实现园区的长期可持续性发展

产业化发展是任何一个企业和行业的发展目标，也是发展的难点。

作为以农业为主题实现产业化发展的复杂性更强，难度更大。

当然，产业化发展是园区的长远目标，同时也是一项复杂的系统工程，这里作为一个远景规划和目标来实现。

第一是要具备科技支撑体系。

对于现代种植、养殖要有科研体系作支撑，因此要与一些行业内的高等院校和科研单位建立合作关系，实现科技成果转化。

将科技运用到农业生产上来，实现农产品的“工厂化”，这将是未来农业产业的发展之路。

（目前以色列在全球的现代农业方面处于领先地位，由于其土地资源、土壤条件等问题，促使其研发了无土栽培等农作物并广泛推广和规模化发展。

）

第二是要做到产品深加工。

不论是大田作物，还是温室作物，要提高其经济价值必须经过深加工才能创造产品附加值。

特别是产业化发展，更要将产品从初期形态转化为精细状态，经过提炼、提纯、深加工等产品后，面向的消费市场和群体将更大，从食用到医疗、美容、保健等实现质的飞跃。

比如要有分拣、清洗、加工、包装、仓储等一系列程序及流水作业线。

第三是要品牌化经营。

品牌营销是实现市场占有率的重要途径。

品牌不是简单的名称和牌子。

品牌需要赋予价值观念和文化理念，品牌要有独有性和稳定性。

企业的品牌建设是建立在产品基础上的，而产品的品牌推广又需要企业的品牌来推动，二者相辅相成。

这就需要企业要有诚信，即社会公信力，产品要有特性，并持续稳定。

现在市场上各类农产品百家争鸣，无公害、绿色、有机等产品的厂家很多，但真正做实做大并不多。

因为一旦某一产品被赋予相应的标准后，其必然受到产量的限制，而商家追求利润的同时就会打破严格的标准化（去年，沈阳某绿色蔬菜品牌在北京超市销售火爆后，就大量外购导致该品牌被曝光而失去了原有的市场）。

所以品牌一旦不维护，就会得不偿失。

第四是要联动发展，形成规模化经营。

没有任何一个企业可以做到完整的产业链，并自主化规模发展。

特别是农业产业，以地为生的特点决定了其发展到一定规模后，必然要进行土地规模化扩张。

而土地投资大，生产成本高，因此与农户进行联动发展将是最佳选择。

目前全国做的比较好的就是山东寿光，其蔬菜生产基本上都实现了企业与农户联合发展的模式。

这里有两个模式，一是公司建棚，农户租赁承包，产品由公司统一收购；二是农户自身建棚，产品由公司统一收购。

但无论哪种形式，都必须遵循的是，公司研发和引进新品种、新工艺，对于农户的生产过程要进行严格的标准化、流程化控制和管理，对于产品质量不能放松。

第四篇绿色生态园项目竞争优势

一、组合优势：

单一产品不容易形成市场竞争力，而多种产品的组合就带来了集聚效应。

多数园区内的布局规划都有体现这同样的特点，观光、休闲、会务、餐饮、生态采摘、自主农产品加工等多项内容集于一体。

产品（功能）的组合性强，运作起来就灵活多样，便于实施各种营销手段，相互促进和带动。

能够做到“船大也要好调头”。

二、资本优势：

农业产业投资大，见效慢、回报期长，因此，该类园区除了有国家的相关产业政策支持，还要有前期运作资金。

从天津的龙顺度假庄园和松江乡村俱乐部来看，两个园区的开发都以各自的房地产产业作为支撑，房地产为其提供了强大的资本助力。

第五篇绿色生态园项目建设与管理

园区的建设是要由人来完成的，因此团队建设是园区发展的重要保障。

一、独立操作、精简机构

都市型循环农业生态园区建设涉及面广、难度大、任务重，具有起点高、建设周期长、技术来源广泛等特点，是一项综合系统工程。

因此要成立项目团队，独立操作，便于更大发挥团队的效能。

同时，在组织架构上力求“扁平化”，即减少层级，增强效率，强化执行力。

二、专业分工、统一协作

从组织架构体系来看，基本分为三大板块：

专业技术团队，主要是负责技术引用、研发、以及日常养殖、种植生产等工作；

管理服务团队，主要是前期建设、后期日常维修、保养、后勤保障，物业服务等工作；

营销运作团队，主要负责总体营销策略、经营思路、广告宣传、活动推广，以及休闲度假区域的经营运作等工作。

各专业团队分工明确、职责清晰，同时又统一协作、相辅相成。

以上是宏观的板块划分，具体设置根据产业特点进行相应安排。

三、目标管理、量化考核

园区实施“目标责任制”，即：

统一目标，分解责任，责任到人，责权利相结合；按劳分配，按功取酬。

严格“目标管理”和“过程管理”。

在统一目标前提下，分阶段制定工作计划和安排。

在日常过程管理中，制定严格的操作流程和规范标准，严格记录、强化执行、关注细节。

第六篇绿色生态园项目技术方案、设备方案和工程方案

一、绿色生态园项目技术方案

1．绿色生态园项目生产方法（包括原料路线）

2．绿色生态园项目工艺流程

3．绿色生态园项目工艺技术来源

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、绿色生态园项目主要设备方案

1．绿色生态园项目主要设备选型

2．绿色生态园项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3．绿色生态园项目推荐方案的主要设备清单

三、绿色生态园项目工程方案

1．绿色生态园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．绿色生态园项目矿建工程方案

3．绿色生态园项目特殊基础工程方案

4．绿色生态园项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

5．绿色生态园项目主要建、构筑物工程一览表

第七篇绿色生态园项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1．绿色生态园项目主要原材料品种、质量与年需要量

2．绿色生态园项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

3．绿色生态园项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．绿色生态园项目燃料品种、质量与年需要量

2．绿色生态园项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．绿色生态园项目原材料、燃料价格现状

2．绿色生态园项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八篇总图、运输与公用辅助工程

一、绿色生态园项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、绿色生态园项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、绿色生态园项目公用辅助工程

1．绿色生态园项目给排水工程

（1）给水工程。

用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。

排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．绿色生态园项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．绿色生态园项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．绿色生态园项目供热设施

5．绿色生态园项目空分、空压及制冷设施

6．绿色生态园项目维修设施

7．绿色生态园项目仓储设施

第九篇绿色生态园项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十篇绿色生态园项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一篇绿色生态园项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．绿色生态园项目建设对环境的影响

2．绿色生态园项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二篇绿色生态园项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十三篇绿色生态园项目组织机构与人力资源配置

一、绿色生态园项目组织机构

1．绿色生态园项目法人组建方案

2．绿色生态园项目管理机构组织方案和体系图

3．绿色生态园项目机构适应性分析

二、绿色生态园项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

第十四篇绿色生态园项目实施进度

一、绿色生态园项目建设工期

二、绿色生态园项目实施进度安排

三、绿色生态园项目实施进度表（横线图）

第十五篇绿色生态园项目投资估算

一、绿色生态园项目投资估算依据

二、绿色生态园项目建设投资估算

1．绿色生态园项目建筑工程费

2．绿色生态园项目设备及工器具购置费

3．绿色生态园项目安装工程费

4．绿色生态园项目工程建设其他费用

5．绿色生态园项目基本预备费

6．绿色生态园项目涨价预备费

7．绿色生态园项目建设期利息

三、绿色生态园项目流动资金估算

四、绿色生态园项目投资估算表

1．绿色生态园项目投入总资金估算汇总表

2．绿色生态园项目单项工程投资估算表

3．绿色生态园项目分年投资计划表

4．绿色生态园项目流动资金估算表

第十六篇绿色生态园项目融资方案

一、绿色生态园项目资本金筹措

二、绿色生态园项目债务资金筹措

三、绿色生态园项目融资方案分析

第十七篇绿色生态园项目财务评价

一、绿色生态园项目财务评价基础数据与参数选取

1．财务价格

2．计算期与生产负荷

3．财务基准收益率设定

4．其他计算参数

二、绿色生态园项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、绿色生态园项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、绿色生态园项目财务评价报表

1．绿色生态园项目财务现金流量表

2．绿色生态园项目损益和利润分配表

3．绿色生态园项目资金来源与运用表

4．绿色生态园项目借款偿还计划表

五、绿色生态园项目财务评价指标

1．绿色生态园项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．绿色生态园项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、绿色生态园项目不确定性分析

1．绿色生态园项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．绿色生态园项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、绿色生态园项目财务评价结论

第十八篇绿色生态园项目风险分析

一、绿色生态园项目主要风险因素识别

二、绿色生态园项目风险程度分析

三、绿色生态园项目风险防范和降低风险对策

第十九篇绿色生态园项目社会评价

一、绿色生态园项目对社会的影响分析

二、绿色生态园项目与所在地互适性分析

1．绿色生态园项目利益群体对项目的态度及参与程度

2．绿色生态园项目各级组织对项目的态度及支持程度

3．绿色生态园项目地区文化状况对项目的适应程度

三、绿色生态园项目社会风险分析

四、绿色生态园项目社会评价结论

第二十篇绿色生态园项目可行性研究结论与建议

一、绿色生态园项目推荐方案的总体描述

二、绿色生态园项目推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、绿色生态园项目主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

四、结论与建议