重庆省2015年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》试题.docx
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重庆省2015年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：
对承租客户身份和信誉有要求
B：
房子能被快速出租，以提高收益水平
C：
对物质品质有特殊要求
D：
希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务
E：
工厂的生产设备
2、对房源的业主（委托方）进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：
周期性访问
B：
访问信息的累积
C：
访问信息的筛选
D：
直接接触
E：
工厂的生产设备
3、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：
房屋转租，应当订立转租合同
C：
承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：
承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益
E：
权利型房地产投资信托
4、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A：
多血质
B：
胆汁质
C：
黏液质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A：
有效性
B：
准确度
C：
及时性
D：
真实性
E：
工厂的生产设备
6、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。
A：
策划
B：
准备
C：
启动
D：
运作
E：
权利型房地产投资信托
7、关于规范的表述，正确的是。
A：
执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：
职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：
职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：
道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：
客户资金代收代付风险
8、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。
A：
房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：
未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：
商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D：
房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
E：
工厂的生产设备
9、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
A：
集资房
B：
房改房
C：
解困房
D：
商品房
E：
工厂的生产设备
10、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。
A：
服务业
B：
开发经营业
C：
咨询业
D：
信息经纪业
E：
权利型房地产投资信托
11、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A：
明确、牢固
B：
相对无保障
C：
以客户为中心
D：
以房源为中心
E：
工厂的生产设备
12、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：
消费者的购买意向
B：
消费者购买房地产商品的数量及种类
C：
消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：
消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：
工厂的生产设备
13、城市化率=。
A：
农业人口／非农业人口
B：
乡村人口／总人口
C：
乡村人口／城市人口
D：
城镇人口／总人口
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：
1万元以上2万元以下
B：
1万元以上3万元以下
C：
2万元以上3万元以下
D：
2万元以上5万元以下
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人要树立形象必须从开始。
A：
速度
B：
真诚
C：
机敏
D：
微笑
E：
工厂的生产设备
16、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。
A：
标准税额
B：
平均税额
C：
最高税额
D：
最低税额
E：
权利型房地产投资信托
17、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。
A：
房地产经纪机构调节
B：
政府调节
C：
政府指导
D：
市场调节
E：
工厂的生产设备
18、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。
A：
文字报告
B：
评价报告
C：
图片
D：
表格
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构的特点不包括。
A：
房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B：
房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C：
房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：
房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
E：
客户资金代收代付风险
20、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：
物业的街区特征
B：
承租人对承租房屋的实际使用用途
C：
物业的建设年代、产权人
D：
出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E：
工厂的生产设备
21、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：
A：
40
B：
50
C：
70
D：
100
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。
A：
污水处理设备
B：
气压输水设备
C：
局部污水抽升设备
D：
污水泵
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。
A：
停车位数量
B：
人车流动线设计
C：
智能化配置
D：
商务会所功能
E：
工厂的生产设备
24、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：
经济效益
B：
实态调查
C：
建筑计划
D：
使用效果
E：
工厂的生产设备
25、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。
A：
满足空间的使用要求
B：
满足利用材料的质感
C：
满足相应部位尺寸、性能要求
D：
满足建筑物理方面的特殊要求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、借贷资金供求的指示器是。
A：
实际利率
B：
法定利率
C：
市场利率
D：
公定利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。
A：
有序而又不整齐划一
B：
合适的空间尺度
C：
清洁性
D：
空间组分不协调
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。
A：
分幅图
B：
分丘图
C：
分户图
D：
宗地图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。
A：
快速
B：
平稳
C：
缓慢
D：
低速
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。
A：
普遍性
B：
客观性
C：
差异性
D：
同质性
E：
有限性
7、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：
对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚
C：
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
D：
对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款
E：
对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
8、房地产经纪信息管理的原则有。
A：
强化房地产信息的垄断性
B：
加强房地产信息的目的性
C：
提高房地产信息的时效性
D：
重视房地产经纪信息的系统性
E：
实现房地产经纪信息的共享性
9、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。
A：
理智型
B：
内向型
C：
情绪型
D：
外向型
E：
意志型
10、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。
A：
经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
B：
经销同交易标的之间是不占有交易标的
C：
行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D：
经纪报酬的形式是差价+酬金
E：
包销同交易标的之间是不占有交易标的
11、房地产买卖业务的撮合主要包括。
A：
确定客户看房结果
B：
做好回访前的准备
C：
防止跳单
D：
注意撮合中常见问题的处理
E：
分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
12、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。
A：
交易标的的价值
B：
当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：
当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：
对履约过程中发生障碍的处理办法
E：
当事人的家庭情况
13、统计的作用包括。
A：
管理作用
B：
决策作用
C：
反映作用
D：
监督作用
E：
控制作用
14、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。
A：
空间的构想内容
B：
空间组合比例
C：
空间主体的使用方式
D：
空间特征
E：
空间的基本构成
15、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。
A：
计时、计件工资
B：
特殊情况下支付的工资
C：
加班加点工资
D：
津贴、补贴、奖金
E：
生活困难补助金
16、行纪合同的特征有。
A：
行纪合同属于双务、有偿合同
B：
行纪合同是诺成合同
C：
行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动
D：
行纪人的行纪行为具有限定性
E：
行纪合同是要式合同
17、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。
A：
根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿
B：
对卖方进行资格甄别
C：
明确需求内涵
D：
判断决策人
E：
尊重和利用卖方顾问
18、房地产经纪信息的特征有。
A：
增值性
B：
多维性
C：
负外部性
D：
积累性
E：
复杂性
19、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。
A：
对商品基本功能的需要
B：
对商品消费便利的需要
C：
对商品质量性能的需要
D：
对商品消费价格的需要
E：
对商品安全性能的需要
20、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。
A：
象形图
B：
直方图
C：
对数图
D：
线形图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。
A：
金融资产管理公司
B：
信托投资
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