河北省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点考试题.doc

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河北省2015年上半年房地产经纪人：

房地产中介的特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。

A：

一次申请批准

B：

分段申请批准

C：

化整为零

D：

分期征地

E：

权利型房地产投资信托

2、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。

A：

物权具有支配力，债权具有请求力

B：

物权为支配权，债权为请求权

C：

物权为绝对权，债权为相对权

D：

物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A：

成交价

B：

保留价

C：

标价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：

政府职能部门

B：

司法机构

C：

房地产经纪行业组织

D：

大型房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。

A：

效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

B：

合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避

C：

合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避

D：

合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

E：

客户资金代收代付风险

6、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A：

使用功能

B：

装饰效果

C：

面层材料

D：

构造方法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。

A：

1

B：

3

C：

5

D：

10

E：

权利型房地产投资信托

8、心理过程不包括。

A：

认识过程

B：

情感过程

C：

理解过程

D：

意志过程

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A：

以人为本

B：

应用

C：

流程

D：

信息

E：

客户资金代收代付风险

10、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：

企业高层人员或社会高端阶层

B：

企业中层人员或社会高端阶层

C：

企业决策人员或社会中端阶层

D：

企业中高层人员或社会高端阶层

E：

工厂的生产设备

11、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：

城市总体规划的规划期限一般为20年

B：

城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排

C：

城市的总体规划由城市人民政府审批

D：

城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：

地理变量

B：

职业变量

C：

风险变量

D：

用途变量

E：

工厂的生产设备

13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：

7

B：

15

C：

21

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

14、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：

10

B：

20

C：

30

D：

40

E：

权利型房地产投资信托

15、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：

对使用者的分类和特性进行研究

B：

对建设项目的功能要求进行研究

C：

对建设者的设计要求和管理条件进行研究

D：

对建筑的使用方式进行研究

E：

工厂的生产设备

16、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。

A：

物质状况、价格信息

B：

供求信息、物质状况

C：

供求信息、价格信息

D：

权属状况、物质状况

E：

客户资金代收代付风险

17、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

A：

及时性

B：

准确性

C：

稳定性

D：

有效性

E：

工厂的生产设备

18、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：

执业关系

B：

法律责任关系

C：

经济关系

D：

契约关系

E：

客户资金代收代付风险

19、推售策略的重要前提是。

A：

风险转移

B：

风险回避

C：

控制风险

D：

风险自留

E：

工厂的生产设备

20、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A：

县级以上人民政府工商行政管理部门

B：

县级以上人民政府房地产开发主管部门

C：

省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门

D：

国务院建设主管部门

E：

权利型房地产投资信托

21、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：

20％

B：

30％

C：

35％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

22、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。

A：

理解和掌握

B：

掌握和满足

C：

理解和尊重

D：

尊重和满足

E：

工厂的生产设备

23、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

24、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：

有偿无限期使用

B：

无偿无限期使用

C：

有偿有限期使用

D：

无偿有限期使用

E：

权利型房地产投资信托

25、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

A：

不确定性

B：

灵活性

C：

长期性

D：

诚实性

E：

客户资金代收代付风险

2、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。

A：

社会化

B：

多元化

C：

法制化

D：

专业化

E：

市场化

3、客户道德风险主要表现在。

A：

“飞单”

B：

产权瑕疵风险

C：

资金流向监控的风险

D：

利用伪造证件诈骗

E：

对房地产经纪人人身安全的威胁

4、自然人的民事行为能力中，监护主要有。

A：

法定监护

B：

指定监护

C：

委托监护

D：

遗嘱监护

E：

自愿监护

5、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。

A：

销售前景好，企业实力雄厚

B：

销售前景好，企业实力中等

C：

销售前景一般，企业实力雄厚

D：

市场引力一般，企业实力中等

E：

市场引力较小，企业实力雄厚

6、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。

A：

1：

5000

B：

1：

10000

C：

1：

25000

D：

1：

50000

E：

1：

100000

7、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。

A：

工程名称、建设地点

B：

投资规模、资金来源、当年投资额

C：

投资计划与销售计划

D：

开工、竣工日期

E：

工程规模

8、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：

申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D：

不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E：

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

9、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。

A：

成本小

B：

简便易行

C：

介绍来的客户效率高

D：

成交可能性大

E：

受众面较广

10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：

政府定价

B：

基准地价

C：

房屋重置价格

D：

标定地价

E：

计税价值

11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。

用直线法计算该建筑物的现值为。

A：

36254元

B：

36360元

C：

39456元

D：

45260元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。

A：

协议

B：

招标

C：

投标

D：

拍卖

E：

挂牌

13、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。

A：

保管材料

B：

管理责任人

C：

保管类型

D：

保管方式

E：

保管期限

14、房源和客源的关系包括等方面。

A：

互为需求意向

B：

互为条件

C：

相互潜在能力

D：

相得益彰

E：

互为目标

15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。

A：

货款成数

B：

贷款金额

C：

贷款期限

D：

偿还比率

E：

贷款用途

16、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

A：

法律的

B：

行政的

C：

经济的

D：

专业的

E：

控制的

17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

A：

基础设施和公共设施的建设要求

B：

基础设施建成后的产权界定

C：

房地产开发项目资本金

D：

房地产开发项目的性质、规模和开发期限

E：

城市规划设计的条件

18、室外装饰装修的原则主要有。

A：

经济性原则

B：

时代性原则

C：

适用性原则

D：

地域性原则

E：

大众性原则

19、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。

A：

土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：

经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权

C：

集体土地不经征收不得出让

D：

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

E：

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

20、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。

A：

共同共有

B：

按份共有

C：

平等共有

D：

比例共有

E：

客户资金代收代付风险

21、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公