上半年浙江省房地产经纪人《经纪概.docx

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上半年浙江省房地产经纪人《经纪概

2015年论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：

对履约过程中发生障碍的处理办法

B：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

C：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

D：

交易标的的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：

商铺

B：

写字楼

C：

住宅

D：

厂房

E：

工厂的生产设备

3、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。

A：

卖点能够展示出来

B：

卖点是房地产自身独有的优势

C：

卖点一般容易被竞争对手模仿

D：

卖点必须能够得到目标客户的认同

E：

工厂的生产设备

4、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：

市场环境

B：

市场变化

C：

市场方向

D：

市场动态

E：

客户资金代收代付风险

5、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。

A：

数量变异标志

B：

不变标志

C：

品质变异标志

D：

数量标志

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：

导热性差、热容量较大

B：

导热性差、热容量较小

C：

导热性好、热容量较大

D：

导热性好、热容量较小

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

8、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：

系统性

B：

关注性

C：

急迫性

D：

有效性

E：

工厂的生产设备

9、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。

A：

互助性

B：

私有性

C：

保障性

D：

义务性

E：

权利型房地产投资信托

10、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。

A：

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：

业主是物业管理市场的协调主体

D：

单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

E：

权利型房地产投资信托

11、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。

A：

行政与行业自律并行管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政管理模式

D：

市场调节模式

E：

客户资金代收代付风险

12、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：

部门规章

B：

司法解释

C：

行政法规

D：

宪法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、目前，个人住房贷款基本形式主要有。

A：

公积金贷款和商业贷款

B：

商业贷款和固定利率抵押贷款

C：

公积金贷款和固定利率抵押贷款

D：

商业贷款和浮动利率抵押贷款

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

A：

提供最符合客户要求的房源

B：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）C：

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

D：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

E：

工厂的生产设备

15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：

逃单

B：

丢单

C：

弃单

D：

跳单

E：

工厂的生产设备

16、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。

A：

25％以上50％以下

B：

40％以上50％以下

C：

35％以上50％以下

D：

30％以上50％以下

E：

权利型房地产投资信托

17、客户信息管理的核心是。

A：

促进客户购买的意向

B：

确定客户的购买能力

C：

了解客户购买动机和需求

D：

掌握客户的需求，分析客户的购买能力

E：

工厂的生产设备

18、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：

基本完好房屋

B：

一般损坏房屋

C：

严重损坏房屋

D：

危险房屋

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：

户型平面图

B：

规划说明

C：

小区交通组织

D：

小区配套设施

E：

工厂的生产设备

20、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

5000元以上1万元以下

B：

1万元以上2万元以下

C：

1万元以上3万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

21、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。

A：

图形

B：

表格

C：

直方图

D：

数据

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：

项目开发的投资回报

B：

项目的资金回笼速度

C：

项目的品牌目标

D：

项目的目标均衡性

E：

工厂的生产设备

23、卖方独家代理的销售方式为。

A：

以房源为中心

B：

以追求最大利益为中心

C：

以客户为中心

D：

以追求最大销售量为中心

E：

工厂的生产设备

24、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A：

调查分析法

B：

民意测验法

C：

认知评判法

D：

问卷调查法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

A：

横向多样化战略

B：

前向一体化战略

C：

后向一体化战略

D：

水平一体化战略

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A：

0．5

B：

1

C：

3

D：

6

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：

伪造客户签名风险

B：

房源保管风险

C：

签署服务协议风险

D：

产权瑕疵风险

E：

产权转移风险

3、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。

A：

注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务

B：

以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务

C：

注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：

注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告E：

在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

4、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

A：

比较相对指标

B：

比例相对指标

C：

结构相对指标

D：

强度相对指标

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：

感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：

感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：

发挥注意的心理功能

D：

对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

E：

引发消费者正面和美好的想象

6、房地产经纪合同的主要条款包括。

A：

当事人的名称或者姓名和住所

B：

标的

C：

服务事项与服务标准

D：

劳务报酬或佣金

E：

合同的履行期限、地点和方式

7、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：

筹资量的确定

B：

筹资渠道与方式的选择

C：

资金的实际取得

D：

对资金占用和耗费进行管理

E：

对外投资的管理

8、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。

A：

特殊性

B：

行业性

C：

专业性

D：

普遍性

E：

客户资金代收代付风险

9、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。

A：

投保单

B：

暂保单

C：

保险单

D：

保险合同

E：

保险保障

10、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。

当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。

则丙公司应该得万元。

A：

1200

B：

1320

C：

1400

D：

2200

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

A：

行政部

B：

研究拓展部

C：

网络信息部

D：

评估部

E：

交易管理部

12、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为（A：

责任保险

B：

财产损失保险

C：

保证保险

D：

信用保险

E：

意外伤害保险

13、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。

A：

微波>超短波>短波>中波>长波

B：

长波>中波>短波>超短波>微波

C：

微波>短波>超短波>长波>中波

D：

长波>微波>超短波>短波>中波

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。

A：

创造力

B：

观察力

C：

记忆力

D：

专业能力

E：

抽象概括力

15、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。

A：

占地面积

B：

建筑规模

C：

办公与商业面积配比

D：

建筑限高

E：

高尔夫球场

16、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。

A：

物业管理方案已经落实

B：

拆迁安置已经落实

C：

已通过竣工验收

D：

持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：

工程施工合同及关于施工进度的说明

17、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。

A：

建立与消费者之间最佳心理氛围

B：

学会处理消费者不同意见的方法

C：

认真倾听消费者意见，进行双向交流

D：

提高思想修养，增强自我控制能力

E：

时刻为消费者着想，维护消费者利益

18、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。

A：

房地产入股

B：

房地产赠与

C：

房地产继承

D：

房地产买卖

E：

房地产抵债

19、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：

相邻房屋的物业权属类别与范围

B：

产权的完整

C：

房地产其他权利设定情况

D：

产权的登记

E：

产权的纠纷

20、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：

平等

B：

诚实信用

C：

守法

D：

自愿

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。

A：

律师代理

B：

委托代理

C：

经纪人代理

D：

法定代理

E：

指定代理

22、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。

A：

维修费

B：

房地产税

C：

管理费

D：

投资利息

E：

保险费

23、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。

A：

遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B：

接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：

不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

D：

为委托人保守商业秘密

E：

向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

24、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。

A：

货款方式

B：

贷款金额

C：

贷款期限

D：

偿还比率

E：

贷款偿还方式

25、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。

A：

幕墙自重

B：

风荷载

C：

地震作用

D：

温度作用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信