资产评估复习题.docx
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资产评估复习题
《资产评估学》复习题（附答案）
一、单项选择题（每题1分，共10分）
1．资产的价值是由资产所具有的（）所决定的。
A．权利B．获利能力
C．基本用途D．变现能力:
2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是（）
（p.L）[;d）g&D+J'uA．市场法B．成本法+W（@$?
0d9AF/H#K"C
C．收益法D．三种方法均可以4Y/J7I.c6|"P
3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的（）
\!
O1F9E;t4D4a,\,HA．较强的变现能力B．形态的随意变化性/A$A0k/o2F&l:
v9P%T4B
C．形态的多样性D．较快速度的周转性
4{.X^{+\"f;V）s"a4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，（）的使用受到了很大的限制。
1w:
}）N（]!
^!
b,?
$]0z$K
A．市场法B．收益法
;@:
A'q2O2Y-J&b+j%[C．成本法D．以上答案均不对
;i!
g"S+K;c8K（T;z）`）w7a5}5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（）
0q3AB.S（tA．成本法B．收益法2U"?
7A#t#_!
\4~&Z
C．市场法D．残余估价法1z（i:
_）^1o7U,G0j）h*~（i
6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于（）5c5j6S）d7@5F%T
A．获取更大的利润B．不让资本闲置&X5`$O-_;n;u,z
C．长时间获得收益，有利于资金周转
*m-j.J&l;b#q*L）?
D．获取投资收益及投资资本增值0c#n&J+]5S*M3M2L
7．编制资产评估报告的工作内容有（）'K*P'L8m+S:
];W-f
A．评估资料的分析讨论B．选择评估方法,]&B&G8d）J;~0M
C．确定有关参数D．审查选择的评估方法是否科学合理
:
A;]+^1k+~5@%R8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）:
S#u-p6]3a&g/\8g6o8W
A．销售收入的增加折现值
&Y（~%t-S）j8r5o%JB．销售费用的减少折现值9G$C0h）D）Y0g%r&M9a
C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值（k2B%w5V6Z2n.c3q9g
D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
7M:
Y9N2]6x#Q:
m2?
-C^-g9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的（）之上的。
8z3`'P/d,{'i%B;bA．合理推理B．充分假设%B/U3c6Ba0x3D#O/V${%m
C．事实依据D．假设条件
$y:
\%I0?
'|10．下列经济行为中不属于长期投资的是（）
.M8w%w'T9B.z"K1d7gA．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业
-A.D'D$|0q2}0bB．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券.I8Q$X$k0m9Q;N-Z+^.?
g
C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年
%W*h1?
%k0D,X%h'[D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年$b!
q2@0}'D9^*o`-s
:
w"~8r2T"W
二、多项选择题（每题2分，共20分）
f6g%n&~（x）|'Q1n2a1．建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为（）。
）l*T#c'o）]"f）M
A．钢筋混凝土结构B．砖混结构1W4M（S*E0n7kP.?
C．砖木结构D．简易结构3L5Z7U,D;H+U3P;w1B
E．钢结构
:
u6]+z.q5N1_3[2．下列情况适宜采用市场比较法的有（）。
;X3u0G.r1Z'm）[3k8hA．房地产市场比较发达地区的房地产出售1Q'K$^.?
;E
B．房地产市场比较发达地区的房地产租赁
F7].G5F:
T;@0\&\'C7yC房地产市场比较发达地区的房地产转让（[,W9p2v:
s,|#E
D．房地产市场很不发达地区的房地产出售
-A（B7h.n9o0Y#Z-zE．寺庙、教堂等较少交易的房地产
1Z3n）`2?
-u*J3．求取建筑物重置成本的方法有（）。
（y%]/v8v$S'XA．原决算调整法B．类比分析法
）|*T3FF2E:
c-?
-J2F#^;e#@C．价格指数调整法D．使用年限法*?
$S2s:
W%L%o
E．打分法"v4v;K9N^（L._7X
4．房地产估价的特征有（）。
1P.S5U6W;t,gn5`4C-]A．独立性B．专业技术性
0\%Xw%u:
uC．区域性与个别性D．时效性
.@q2z0@W/p$p,oE．权威性
.~（b$Rw"C5i"~$d5．下列适宜采用成本估价法的有（）。
T&a6{-\4y!
K
A．待拆迁房地产补偿价的评估
:
S[7S（~,`3q;r1P;mB．房地产拍卖底价的评估5p6f+v&h,?
%U;V$w
C．房地产抵押贷款中对房地产的估价#t#w）g&v）u6r#J
D．独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价
%f3R6i4U&~,_6vE．无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价
&I;W&S,u/H4w2{6．下列属于可确指的无形资产的有（）。
-G1u+y4{+u;P3f8m-{;UA．商标权B．商誉
%s-N&|8N%J2c&f5]C．专利权D．著作权s!
q;_6r5}:
c
E．土地使用权2[6K,a,^/\:
h
7．影响无形资产评估的价值因素有（）。
9k:
o+}V2}.^5T（[
A．市场供求状况B．技术成熟程度'A6R#u2]5H8W
C．使用期限D.机会成本因素8~9A'U/a"\,z8Y）D4v
E．国家产业政策-J$m9|7\.c!
P6p2z
8．递延资产评估值的高低主要取决于（）。
!
S;y.}f7T1\A．帐面价值B．折余价值
3~1B&D;x9W（I*p8q-Q（[C．单位时间的收益额D．货币时间价值
$s+K7M0|0b&A4p2]5nE．收益时间!
Z;B&t0z/g#d:
K,L,U
9．适用于资产评估的假设有（）。
&J3d-p8o;],x3x）YA．清算假设B.资产收益率波动假设
.r:
[#t:
]*^+`,{4X+xC．继续使用假设D．公开市场假设+D5a&o&|4z+F'K:
X
E．资产无形损耗假设
A0M.K4m'P6?
4q!
LM$S10．确定评估基准日的目的是（）。
8^#c*D6N7XA．确定评估对象计价的时间,L.r（?
）N）O#R+\'P-\
B．确定评估机构的工作日程1q）f1m6J${!
v
C．将动态下的企业资产固定为某一时期8f3`*`&D1_%p8~.F-S0L
D．将动态下的企业资产固定为某一时点
4{.P!
_;]）I2Z+}（L5PE．方便进行资产折旧计算8B（z5O'^*p
5K6Y9Z&V$M#g3w
三、判断题（每题1分，共10分）8~4n,q'}1U,i
1．资产评估主体是申请进行资产评估的企业。
（）-s&`（J;fE/g_&{
2．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（）.~:
r4?
8C,S2W'l"S+w8d/Q,k
3．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有时可能会得出两种或两种以上不同的结论。
这时可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。
（）$\3S3a$}"\H/_+i.o
4．评估基准日之后能否产生效益是界定递延资产能否成为评估对象的根本标准。
（）
!
L-n1^0A+Q-j$P）H#|#h5．待摊费用都是资产。
（）
$K4JO*M.W6，对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查和确认。
（）F7l9C#n+t（u+|!
}）Y*c+U
7．进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的。
（）"m!
S%J0j*t'j.v5V
8．长期投资中，不可以将土地使用权作为资本投入其他企业。
（）
/h*L）m4x4v0l"{9．资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。
（）
8l0V6L:
O/`10．在土地估价中成本法应用非常普遍。
（）
'k7?
"v+i-{9H!
y4\
.fv*L5u*[,}!
}）F+h0r四、名词解释（每题4分，共16分）$L&]p,Y:
i#V:
j）E
1．资产评估
7q$K.y（V3[5X2．更新重置成本1V2U1k（M"l0]-Z
3．长期投资
-Rv-p#x;k:
Z"J4．无形资产的内涵#S+X/i5l/R0l4l5J%G,A
7V1w$@5C7U%u"@/|五、简答题（每题6分，共24分）$n&V&{.m3J6w"_0Z
1．资产评估中为什么会存在假设?
适用于资产评估的假设有哪几种?
.b,a;I2S;{（n!
^4H9]8{"N2．资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?
0A&`2i!
g8w（m3．根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。
'm（C#Y/Wx8}6m.}-M0x+j
4．长期投资评估具有哪些特点?
?
（z$K!
l%Q2Z$b6|（K*`,k2v
六、计算题（每题10分，共20分）$?
9A*T1?
"A*[.e
1．某资产在未来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460万元，在第6年末，可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率12％。
计算该资产的价值（复利系数值见后已知条件）。
0L0T5e）E&N（M2．某企业有一种设备，拟用于某合资企业并作价折股，该设备的原值为200000元，寿命期为10年，已使用6年，净值为90000元，年生产能力为1500件，年运营费用为15000元。
为评估这一资产的价值，有一规格、型号相似的但性能不同的全新设备可作参考，该全新设备的市价为40万元，使用寿命为:
z,n2K/F0d（R.G#m
?
9M3n）|）k/j3F+?
12年，生产能力为年2000件，年运营费用为12000元，折现率按12％计算。
评估这一资产的价值。
%]v;Z5R3b.K5g'N;k）R
已知：
:
O'z-C3|"X-E/C（P／F，12％，1）＝0．8929（P／F，12％，2）＝0．7972（P／F，12％，3）＝0．7118%o0c（i#y/I
（P／F，12％，4）＝0．6355（P／F，12％，5）＝0．5674（P／F，12％，6）＝0．5066
;r'_2l.z"\（A／P，12％，12）＝0．1614（P／A，12％，12）＝6．194（P／A，12％，4）＝3．03743d!
y;h5D;f-i}#v
4S,~u.Z）H,P1c0t
参考答案：
（yr%q!
t;A一、单项选择题（每题1分，共10分）
m#{.E.AD.[,F1．B2．B3．A4．B5．AX:
~9F.S!
h#{-|
6．D7．A8．A9．D10．C,\!
Q.s+?
-T.U8Kn（j*bd4p
4L/Y,c2}4V/m0k`8D
二、多项选择题（每题2分，共20分）1F4M*z（r'h
1．ABCD2．ABC3．ABC4．ABCDE5．ABCDE
/V%_;A7Fh4b6．ACDE7．ACD8．CDE9．ACD10.AD!
]6H!
D6t-C-Q8r
;g）~?
+v&a3d#Q
三、判断题（每题1分，共10分）9q,{:
L;b0y*v+f$z!
j
1．错2．对3.错4．对5．错2~"g）b*[5O1r1?
5y$\7|+~
6．对7．错8．错9．对10．错
9W4t6G"P#u"E,m3K:
F*\/q,t）e9s7H'`
四、名词解释（每题4分，共16分）
.D8?
9y&V9j#p$X4B1．资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。
它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
#X5G"|1v0y$^2．更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
）S,m2y5S/x.^#\"u3．长期投资是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。
债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
0m8G-U/\:
w*}5N
4．无形资产的内涵是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。
/p9R&P.H%R,W.u
6J"j:
^*i#x&Q!
];R）c五、简答题（每题6分，共24分）;T7H.{V0P8d
1．资产评估中为什么会存在假设?
适用于资产评估的假设有哪几种?
-u8N"t;m3R6K
资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。
资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。
就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。
事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。
资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。
7Z8P3a4Z+e（U7g"`2g
在资产评估中有三个最基本的假设，它们是：
公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
.h）z"h:
u3l!
M"sy-B2．资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?
）c#s;a"N$x0j*O资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。
这些原则主要有：
独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。
%x;[&w-M+p&B
资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。
它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。
这些技术原则主要包括：
预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。
;F7}1R%^*T（E3{$L3．根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。
（f$e+^"];v&J根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：
资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。
发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：
抵押、担保、企业租赁。
e.j）N:
~&P+R#`
4．长期投资评估具有哪些特点?
1`1_;W7V5{$@资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。
由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。
其特点为：
5x2{8z#I#e9p（U
（1）长期投资评估是对资本的评估。
长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：
货币，实物，无形资产。
但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。
+k"C8K6k7e%_
（2）
!
F'}:
H5Z'P?
q;V长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。
长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。
其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。
因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。
所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。
事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。
9D;p5D5h.n|9X+P+W.]
*t8S$V-w6Y六、计算题（每题10分，共20分）
3P#Q"i*X3H!
w（i-N4C1．解：
V＝400（P／F，12％，1）+420（P／F，12％，2）+440（P／F，12％，3）+460（P／F，12％，4）+460（P／F，12％，5）+460（P／F，12％，6）+2000（P／F，12％，6）＝2804．75万元
（p#x/X&P+g5|"h2．解：
估算过程如下：
'kw/?
;?
8\9v2S2~-t3L
（1）购置全新设备的年金为：
40（A／P，12％，12）＝40×0．1614＝6．456万元+^!
n0H&Z）u*L"E
（2）全新资产每年的费用为：
设备年金+每年营运费用＝6．456+1．2＝7．656万元
8r,G!
i'E）l.X;`0y（3）拟评估资产与全新资产的功能比率为1500／2000×100％＝75％
7E-E'S$E8e6c#l*^+z4f（4）拟评估资产的年总费用为：
7．656×75％＝5．742万元$m'd%U6T0m（b（z
（5）购置拟评估资产的年金成本为年总费用一年营运费用＝5．742—1．5＝4．242万元
#B;j8Z0L!
Z&W,y0p（6）拟评估资产的重置价值为：
年金成本（P／A，12％，12）＝4．242×6．194＝26．275万元
%]3e2X%[7F'\/n0B0B!
}（7）若拟评估资产尚可使用4年（10—6），则拟评估资产的价值为：
"m:
t1u$o3R.W.z6M"L4P年金（P／A，12％，4）＝4．242×3．0374＝12．8847（万元）
资产评估期末考试题型：
填空、单项选择、名词解释、问答、计算题
一、填空题
1、资产按存在形态分类，可以分为＿＿＿和＿＿＿＿；按是否具有综合获利能力分类，可以分为——和——；按能否独立存在分类，可以分为——和——。
2、资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下会计计价和财务报告需要——————而资产评估又需要——————。
3、资产评估的一般目的是—————————。
资产评估的特定目的包括——、————、——、——、——、——、——、——、——、——。
4、资产评估的假设有——、——、——、——。
5、资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下会计计价和财务报告需要——————而资产评估又需要——————。
6、收益法最主要的参数有三个，即————、————和————。
7、成本法的运用涉及到四个基本要素，即————、————、————、和性贬值、资产的功能性贬值————。
8、重置成本的估算方法有————、————、————。
实体性贬值的估算方法有———、————、————。
9、机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的_______费用、_________费用和_________所发生的资金成本。
设备的直接成本一般包括_______、_________、________、__________及其他合理成本；间接成本一般包括________、________、___________、__________等
10、“三通一平”是指________、________、__________、____________。
11、求取资本化率的方法有__________、___________、____________。
12、影响房地产价格的因素通常可划分为_________、__________、___________。
13、房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为________、_______、_______、_______、________等几种。
其中________、________、_________价格由政府制定，且由政府定期公布。
14、按房地产的实物形态可划分为______价格、_______价格、_______价格。
15、在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，————可以拥有和转让，因此，地价一般是————的价格。
16、房地产价格按价格形成方式可分为————价格和——————价格。
17、无形资产的功能特点是——、——、——、——。
18、按企业取得无形资产的方式分，无形资产可以分为——、——。
19、按能否独
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