宝泉岭秀园小区住宅楼施工组织设计.docx
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宝泉岭秀园小区住宅楼施工组织设计
宝泉岭秀园小区住宅楼施工组织设计
第一卷编制依据
（一）施工图
宝泉岭秀园小区7#住宅楼施工图纸
（二）主要图集、标准、法规、规程、规范
1.参考图集：
钢筋混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1
钢筋混凝土楼梯11G101-2
钢筋混凝土过梁03G322-1
钢筋混凝土结构预埋件
2.标准、法规、规程、规范：
01.黑龙江省建筑工程资料管理标准DB23/1019-2010
02.黑龙江省建筑工程施工质量验收标准DB23-2010
03.黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1206-2010
04.采暖与卫生工程施工质量验收规范
05.黑龙江省地方标准安全资料、国标安全资料
06.土方与爆破工程施工及验收规范
07.黑龙江省各地方施工技术管理与质量控制
08.黑龙江省各地方住宅工程分户验收资料、国标分户验收资料
09.黑龙江省建设工程质量检测见证取样2010
10.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2010
11.智能建筑工程质量验收规范GB50339-2010
12.地基与基础工程施工质量验收规范
13.混凝土结构工程施工质量验收规范
第二卷工程概况
（一）工程简介
概 述
本工程为普通房屋建筑，砌体结构、坡屋面、建筑平面长90m，宽12m，室内外高差为0.6m。
工程耐火等级为二级，根椐地勘报告该场地为二类场地，抗震等级为四级，抗震设防烈度为7度。
工程名称
宝泉岭秀园小区7#楼
工程业主
鹤岗市宏大房地产开发有限责任公司
设计单位
黑龙江东城建筑设计有限公司
监理单位
宝泉岭隆华工程建设监理公司
工程地点
宝泉岭管局新华路北、绥滨路西
开工日期
竣工日期
2013年10月10日
2014年10月10日
建筑面积
7366㎡
工程造价（万元）
550
结构形式
砌体结构、
设计使用年限
五十年
基础形式
条形基础
建筑层数
地上6层
建筑高度
18.2m
建筑用途
住宅
竖向设计
本工程±0.000现场给定。
地形地貌
本工程位于街区，原有的建筑均已拆除，现场地基平整，地势较平坦。
地下水位
场地地下水主要分布于人工填土层以下，其地下水类型属于孔隙潜水，地下稳定水位在5.0米左右，地下水质对砼无侵蚀性。
（二）建筑设计特点
序号
项目
内 容
1
层高
本工程层高2.9m
2
墙体工程
外墙体
外墙采用煤矸石多孔砖，砌筑砂浆地上部分为混合砂浆，一～四层M10，四～六层以上为M7.5、地下部分为水泥砂浆M10
内墙体
内墙为240厚煤矸石多孔砖和90厚陶粒砌块
3
屋面工程
1.现浇钢筋混凝楼板，20厚1：
2水泥砂浆找平层，隔气层涂配套防水涂料,100㎜厚XPS挤塑聚苯板保温（双层50厚错缝搭接）（密度25-32kg/m）,炉渣找坡层最薄处30厚，40厚C20细石混凝土掺防水剂，纵横分隔缝间距6米，缝内嵌填苯板,603防水层，彩钢瓦屋面，排水采用有组织排水，外排雨水管采用φ100PVC管。
距地2m采用铸铁管。
4
装修部位
房间名称
墙面
楼地 面
踢 脚
顶棚
备注
楼梯间
混合砂浆03J930-1P70-3
大理石楼面
03J930-1，P32
水泥砂浆暗踢脚03J930-1，P62
混合砂浆03J930-1，P84-2
起居室、卧室
混合砂浆03J930-1P70-3
低温热水辐射采暖地面03J930-1，P54
水泥砂浆暗踢脚03J930-1，P62
混合砂浆03J930-1，P84-2
楼面面层用户自理
厨房、卫生间
水泥砂浆03J930-1P75-20
低温热水辐射采暖地面03J930-1，P55
混合砂浆03J930-1，P84-4
做双层防水做法说明见：
03J930-1，P53
阳台
混合砂浆03J930-1P70-3
低温热水辐射采暖地面03J930-1，P55
混合砂浆03J930-1，P84-4
5
抹灰工程
a.所有潮湿的房间均抹水泥砂浆，非潮湿的房间均抹混合砂浆
b.所有室内阳角均应抹1：
2水泥砂浆护角，护角宽100高2000
C．凡不同墙体交接处及各种线盒箱体埋墙处及门窗周边做饰面前均订金属网或加铺玻纤网布，每边搭接150.
6
门窗工程
单元门为成品外开门，进户门为防盗防火保温门，所有窗为单框三玻平开塑钢窗，开启方式均为内开。
7
防水防潮工程
a.凡用水房间楼地面应低于相邻房间地面20mm。
b.所有用水房间设地漏，并应向地漏找0.5％坡，地漏四周做好防水处理。
c.所有穿楼板管道均设套管，套管高出地面100㎜,四周做防水。
d.所有用水房间楼板四周除门洞外均做混凝土翻遍，高度为200，宽度同墙厚并不大于240㎜。
e.楼地面防水层均沿墙上卷150，并铺出门口300。
f.墙身防潮层：
所有墙身低于首层地面60处铺设30厚1：
2.5水泥砂浆内掺防水剂。
8
节能设计
2.外墙采用370㎜厚煤矸石多孔砖外贴100㎜厚聚苯乙烯泡沫保温板（密度20-22kg/m）
3.阳台栏板采用钢筋混凝土板外贴100㎜厚聚苯乙烯泡沫保温板
4.屋面为100㎜厚XPS挤塑聚苯板保温（双层50厚错缝搭接）（密度25-32kg/m）
5.首层地面在外墙内侧2000㎜范围内铺设20㎜厚聚苯板保温层
6.外墙窗采用单框三玻塑钢窗，须确保自身传热糸数小于2.0（W/㎡K）外墙门窗气密性应达到四级水平
7.聚苯板的主要性能指标及施工工艺应满足06J123的规定
9
其 他
1.尺寸单位：
图中所注尺寸除标高以米为单位外，其余均以毫米为单位.
2.所有予留孔洞、坑槽等均应对照各有关专业图纸施工，注意尺寸、标高及埋件位置。
各专业应相互配合
3.管道安装完毕后在每层用C20细石混凝土将管道与楼板缝隙灌严。
穿有防水要求房间楼板管道的套管的缝隙处作好防水处理
4.楼梯栏杆采用龙J21-93T1，扶手D40白钢管
5.两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加铺钉钢板网或加贴玻纤网格布，防止开裂，每边搭接150㎜
6.卫生间选用变压式通风道PWBII12，厨房选用变压式通风道PCAII6，楼板预留洞尺寸180×120。
7.管道与楼板缝隙采用C20混凝土封堵。
8.电表箱、消火栓箱墙体留洞尺寸位置详见各专业图纸
9.所有设备和建筑材料必须选用优质产品，必须有合格证和有效期内的化（检）验单
10.除特殊注明外一律按国家现行规定及施工验收规范施工
11.建设单位在开始施工前，应组织有关部门进行图纸会审，如有不详之处，提前与设计者联系，不得擅自修改设计。
（三）结构设计特点
概述
本工程钢筋混凝土梁、柱依椐国家建筑标准设计图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图集号：
11G101－1及11G101－2及11G322－1。
设计条件
1.本工程为普通房屋建筑，设计使用年限为五十年。
2.本工程的抗震设防裂度为七度。
3.本地区基本风压值为0.65KN/㎡。
4.本地区基本雪压值为0.65KN/㎡。
5.本地区标准冻结深度为2.20m。
土质情况
根椐岩土工程勘察报告基础持力层为中砂层。
楼面及屋面活
荷载标准值
1.卧室、客厅、餐厅、卫生间、楼梯2.0KN/㎡
2.阳台2.5KN/㎡
3.屋面0.5KN/㎡
基础类型
钢筋混凝土条形基础
持力层承载力fQK＝220Kpa
结构形式
砌体结构
砼强度等级
垫层C15
条形基础、地圈梁、雨篷、阳台、檐板C30
楼板、楼梯、主梁、构造柱C25
钢筋类别
Ⅱ级、Ⅲ级
钢筋接头类别
搭接
焊接
第三卷施工部署
（一）工程目标
1、质量目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，优良率达到80%以上。
观感质量得分率87%以上。
工程质量达到合格等级。
2、安全目标：
（1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；
（2）无火灾事故；
（3）无严重污染扰民；
（4）无重大交通行车事故。
3、工期目标：
科学组织施工，合理安排工序搭接，确保合同工期实现。
4、现场管理目标：
按黑龙江省安全文明标准化工地施工。
3.1施工段的划分
本工程施工全过程有基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、设备安装工程，从基础工程开始到主体工程完成，由下向上平行均衡流水施工。
本工程共49轴，根据施工缝划分1—24轴、25-49轴两个施工段进行施工。
结构施工：
拟配1台塔吊负责材料的垂直输送，基础及主体结构混凝土采用自拌混凝土，送至浇筑部位，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。
为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。
结构：
每层施工工期安排为6天，在施工到4层时，安排小砌砌筑。
墙体砌筑：
根据主体施工的进度，在主体结构施工到三至四层后开始砌墙，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。
装饰施工：
内饰在主体结构施工到五层后开始三层向下抹灰，一层抹灰完毕后进行4层抹灰，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。
零星工程：
此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。
扫尾竣工：
由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作
3.2主要顺序
本工程总的施工顺序为先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰。
基础工程：
采取由下而上的施工顺序施工。
主体结构：
施工时，采取平行流水不等高式施工，由下而上逐层分段流水施工。
装饰工程：
主体结构完成之后，邀请质量监督部门对主体工程进行质量检查，验收合格后，方可施工。
施工时，自上而下逐层进行内装修，待女儿墙压顶完成后，自上而下进行外装饰。
室内外装饰不分施工段，采取先内部、后外部。
根据本工程的特点，为了有利于结构的整体性，减少建筑物的施工缝，因而，从基础工程开始到主体工程完成，采取平行流水施工。
3.3施工进度计划
《施工进度计划横道图》附后
结构工程的施工周期，约占总工期的60%以上，且易受自然气候的影响，当进入标准层施工后，人员、设备的运转日趋正常，为确保阶段工期的实现，分项工程工期按如下五个职代会进行综合控制：
1）单位工程基础工程工期：
15日历天。
2）单位工程首层工期各7天，标准层每6天一层。
3）主体结构完成后，邀请建设单位、市质量监督站等有关部分对主体结构工程进行验收，达到质量标准后，方能进行室内装修工程，设备安装工程的预留、预埋、安装、调试和土建同时进行。
4）单位工程土建收尾工程25天。
进度计划监督管理
为了保证工程按期完成，我公司坚持施工进度计划监督管理。
并根据工程的实际情况制
定工程年、季、月旬、周作业计划及相应进度统计表，按进度计划组织施工，接受甲方代表、监理对进度的检查、监督。
（二）管理组织机构
1、组织机构：
本工程按项目法组织施工，项目经理部选派承担过施工工程项目管理，并具有丰富施工管理经验的项目经理来担任；项目技术负责人选派具有较高技术业务素质，和技术管理水平的工程技术人员来担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO2000质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现甲方要求的工期和质量目标及达到黑龙江省安全文明工地标准的目标。
项目部班子主要成员及各主要组室的职责：
（1）领导班子：
由项目经理、项目副经理、项目工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全及现场文明施工等负全部责任。
（2）技术组：
负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（3）工程组：
负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理。
（4）安质组：
负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（5）物资组：
负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
（6）机械组：
负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。
（7）核算：
负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收、统计等工作。
以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
2、管理体系：
管理机制采用项目法施工管理。
质量体系经认证并符合GB/T19002—1994idtISO9002：
1994标准。
3、主要施工技术工人配备：
木工：
25人钢筋工：
15人架子工：
5人瓦工：
25人
混凝土工：
15人电工：
8人水暖工：
10人
其他：
15人，总计：
118人，高峰期：
130人。
4、施工组织机构
组织机构图
（三）施工部署
1、项目经理部下设作业队及分工：
（1）钢筋施工队：
负责各楼主体结构工程的施工。
（2）瓦工作业队：
负责砌筑工程、楼地面工程的施工。
（3）油工作业队：
负责油漆、粉刷工程的施工。
（4）木工作业队：
负责模板、内外门窗安装施工。
（5）防水作业队：
负责屋面防水、厕浴间防水工程的施工。
（6）电气工程作业队：
负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工作。
（7）水、暖、通风工程作业队：
负责水暖安装、配件预埋和安装调试工作。
2、垂直运输：
为节约成本，充分利用机械设备，因而选择一台垂直运输设备固定式塔吊（塔臂30m），负责各楼基础及主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输；自拌混凝土，送至浇筑部位，详见平面布置图。
3、基础及主体结构混凝土采用自拌混凝土，送至浇筑部位。
4、本工程模板体系：
顶板、梁、柱采用防水胶合板。
5、脚手架工程：
主体结构施工及外装修均采用双排脚手架。
室内装修采用工具式脚手架。
6、本工程采取一次验收。
为缩短工期，装修工程在顶板模板拆除后及时插入施工，分阶段、分层进行，装修工程及水电管道安装采取交叉作业；外装修在屋面防水工程完成后从上往下进行。
7、节能墙体工程在屋面工程完工后进行。
8、现场设木工加工区、钢筋加工区，分别负责模板和钢筋的加工制作。
9、现场设一砼配料机。
（四）施工准备工作
1、技术准备工作：
（1）项目工程师组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（2）根据设计图纸和相关规范要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。
（3）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（4）做模板设计图，进行模板加工。
（5）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。
（6）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
2、劳动力及物质、设备准备工作：
（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（2）落实各组人员，制定相应的管理制度。
（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
3、施工现场及管理准备工作：
（1）做施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。
按现场平面布置要求，做好施工场地围挡和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。
（2）按要求做好场区施工道路的路面硬化工作。
（3）抓紧与地方政府各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。
（4）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。
（五）本工程所采用的主要机械设备表
序号
设备名称
规格型号
数量
备注
1
塔吊
1台
2
钢筋弯曲机
1台
3
钢筋切断机
1台
4
钢筋调直机
1台
5
对焊机
1台
6
木工机械
2台
7
电焊机
1台
8
搅拌机
2台
9
平板式振捣器
1台
10
插入式振捣器
4台
11
小铲车
1台
（六）施工现场临时用水
现场有Φ100mm深水井，可满足施工与消防用水。
供水：
水源从现场深水井水管中接出，现场采用Φ75的供水管径，供入施工现场管网，管网布置沿现场用水点布置，埋入地下50cm深；各施工段用胶管接用，考虑到季节性供水短缺和周围环境卫生，备蓄水箱供施工用水。
排水：
施工现场场地狭窄，为了充分利用现场现有的使用面积，现场所有排水沟均为暗沟，排入建设单位指定的下水管道；为保证现场清洁卫生，做到文明施工，在混凝土搅拌机旁挖一个沉淀（暗）池，将沉淀后的水用泵抽到排水沟中。
（七）施工现场平面布置
见平面布置图
平面布置力求科学、合理，充分利用有限的场地资源，最大限度的满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工四大目标的实现。
（八）周边环境及施工场地
本工程属群体建筑处于小区内，四面均是人行通道，直接面对小区内主街，工程
轴距相邻建筑7.0米，北边
轴距相邻建筑37.0米，南面距相邻建筑37.0米，西边距相邻建筑12.2米场地施工属于市区作业，在进场施工时对高压线和四面道路的人行道等进行必要的安全防护。
该工程场地区域内地势平坦，进场后即可施工。
（九）工程测量观测
（一）平面放线及标高控制
本工程施工测量要求比较高，为了确保工程质量达到标准，为此，本工程特设施工测量专业小组，整个工程由开始的坐标、标高、各层的轴线测量，均由测量专业小组负责。
为测量小组配备DJ2经纬仪一台，水准仪一台。
仪器使用前，应经检测。
用水准仪找平，操作程序如下：
（1）安水准仪
（2）确定楼（地）面一个+50厘米点，在楼板上应按设计要求加上楼面层设计厚度。
（3）根据以定的+50点，用水准确定塔尺的读数。
注意塔尺底部要与+50点对平。
4）塔尺的读数或标记，用水准仪测出每间屋内转角处的+50点。
5）根据塔尺的读数或标记，在每层确定固定轴线的部位，引测到外墙上作好标记，记上标高，用来挖掘层高和总高。
（6）用墨线连接所有的+50点，于是本层的+50厘米水平线就测量完了。
轴线控制
①基础工程放线：
根据永久性坐标桩，投测基槽挖土和砼垫层面，控制轴线。
②标高控制：
基础施工阶段在基坑内设备固定标高控制点，以控制基础各施工过程标高。
③主体施工时，每一层楼面标高要引出，用50m钢卷尺15m拉力器，从楼固定标高标准点到各楼层暗柱钢筋上，均设水准控制点。
（二）沉降观测部署
建筑物建成后会引起基础及其周围的地层产生变形，这种变形在一定范围内是正常的，但超过一定的限度，不仅会影响建筑物正常使用，严重时还会危及生命。
为了建筑物的安全使用，对其进行变形观测是一项不容忽视的工作。
在实际工作中，我公司按照《建筑变形测量规程》（JG/T88-97），对于建筑物的有效监测，及时、准确地反映出沉降规律。
根据荷载的变动，可将观测周期分为三个阶段：
第一阶段：
从开始施工到满负荷载。
此阶段的观测周期视施工进度而定，一般约为10天至一个月左右。
第二阶段：
从满荷载至沉降速度变化趋向稳定。
此阶段观测周期，在施工过程中每完成一层主体，作一次沉降观测，不得超过三个月复测一次。
第三阶段：
自沉降速度稳定到基本停止沉降（0.01mm/d），其观测周期：
开始为半年或一年一次，以后可2～3年一次。
为了保证观测精确定，按规定埋设永久性观测点，采取“三固定措施”，即仪器固定、主要观测人员固定、观测的线路固定。
竣工后，并认真分析汇总沉降观测结果做好记录，交工时并入竣工资料交建设单位存档。
第四卷主要分部分项工程施工方案
（一）施工测量
1、施工测量的准备工作：
（1）了解工程的总体布局、定位及标高情况。
（2）对照总图,现场勘察,校测建筑用地红线桩点、坐标、高程与相邻建筑物的关系。
（3）确定放线精度。
（4）测量设备、仪器确保在有效期内。
2、场区平面控制网：
按设计图纸上坐标控制点进行场区建筑方格网测设，并对建筑方格网轴线交点的角度及轴线距离进行测定。
3、建筑定位放线：
（1）建筑物平面控制网的测设：
建筑物平面控制网的定位依据为各建筑物在场区平面控制网中的相对位置。
1）平面控制网的精度要求：
根据建筑的结构和使用特点，布网精度为二级，测角中误差为±12"，边长相对误差为1/15000。
2）距离丈量方法：
距离丈量采用I级钢尺，丈量时必须使用弹簧秤，并进行往返测量。
并考虑尺长、温度、倾斜、拉力等各项改正数。
具体公式为：
（考虑采用标准拉力，则拉力改正数不计）
式中：
L---丈量时钢尺读数t0---鉴定时标准温度
L0---实际距离a---钢尺线膨胀系数
L实---钢尺实际长度t---测量时实际温度
L明--钢尺名义长度h---两端高差
３）角度测设方法：
如图1-1所示：
根据已知的起始方向，测设角度α：
用正倒镜法测出∠AOB1后，用经纬仪精确测设出∠AOB1=α1，α1与α的差为β，过B1点作OB1，并量取距离。
（2）建筑物高程控制网测设：
高程引入采用原场区内已知水准点进行测设，本工程布设4个临时水准点，组成建筑物的高程控制网，控制网的测量采用附和测法。
闭合差的要求：
L：
为附和线路长度。
（3）测设轴线控制桩：
根据已布好的建筑物平面控制网，测设轴线控制桩，测设时以两端控制桩为准，测定该边的控制桩，并校核各桩间距，精度同平面控制网。
4、基础施工测量：
由于建筑平面控制桩及轴线控制桩距基础外边线较远。
在基础开挖时，不易被破坏，故在开挖基础时不需引桩。
基础开挖撒线宽度不应超过15cm。
5、主体结构施工测量：
（１）结构竖向投测：
由于几幢楼同时开工，为防止交叉干扰
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