小区居住楼电力资料移交明细.docx
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小区居住楼电力资料移交明细
小区居住楼
移
交
资
料
明
细
小区居住楼
资料目录
申请报告
国网市区供电有限责任公司：
由我公司投资建设的位于区温泉镇红旗桥原老水泥厂的“”小区居住楼10KV及以下配电网工程，自建成送电以来运行状况稳定，由于我公司人力有限，拟将以上专用供电配套设施无偿移交给具备运行与管理能力的单位进行专业管理。
该配网工程由我公司投资建设；由湖南长沙国扬电力勘测设计有限公司设计。
根据国家发改委有关文件和《省电力公司用户资产接收管理办法》的要求，我公司现正式向贵公司申办（“”居住楼）10KV及以下配电网、户表等电力资产的无偿移交工作（移交清单附后）。
特此申请，请予受理！
联系人：
电话：
市区房地产开琴有限公司
年月日
附件1:
供用电设备资产无偿移交协议
移交方：
市区房地产开发有限公司（以下简称移交方）
法定代表：
周会华
地址：
省市区温泉镇红桥路76号
接收方：
国网市供电有限公司（以下简称接收方）
法定代表人：
地址：
市区大道38号
鉴于：
移交方同意将其所有“”居住楼配电资产（以下简称“资产”）无偿移交给接收方市供电有限公司，并已取得必要的授权和审批文件，接收方同意接收该资产。
根据国家有关法律法规，为便于电力资产的运行及电网统一高度管理，双方经平等协商，就资产无偿移交相关事宜达成以下协议，以兹共同遵守。
1、资产移交的范围
1.1市区房地产开发有限公司所属“”居住楼设备资产（资产状况详细描述见附件）。
1.2资产移交同时，移交方应向接收方移交所有与资产相关的审批文件、工程技术档案和权属证书等文件（移交文件清单见附件）。
1.3根据法律法规及地方政府规定需要办理产权登记的，移交方应配合接收方办理资产权属变更手续，所需材料应在协议生效日后10个工作日内备齐。
2、资产移交日
本协议生效日即资产移交日。
自资产移交日起，接收方即拥有资产的所有权，与资产相关的风险和责任同时转移。
协议生效日前与资产相关的未结债务、法律责任及任何纠纷，不属移交之列，仍由移交方负责处理并承担责任。
3、双方的承诺与保证
3.1移交方承诺与资产相关的项目核准、各项审批、验收手续全法完备，资产的形成合法有效。
3.2移交方保证该资产产权清晰、权属无瑕疵，并承诺该资产不存在对外担保、资产抵押、未决诉讼等事项，移交方处置该资产的权利不受任何限制，由于资产移交前的权属瑕疵而产生的一切责任，由移交方负责。
3.3移交方承诺已取得处置资产的所有授权和审批文件（包括但不限于：
移交方股东会、董事会决议、国有资产监督管理部门的批复文件等，详见附件）。
3.4资产移交后，接收方承诺该资产的运行、维护、检修与管理等方面的责任及费用；移交方应协助接收方对资产设备的运行及维护，并为接收方的工作提供方便。
移交设备发生故障需维护或更新改造施工时，甲方应为乙方施工提供便利条件。
协议生效后，未经乙方许可，电缆标示范围内不得实施开挖、施工等可能危及电力设施安全的行为，否则，造成人身及设备损害，后果由实施者承担。
4、争议解决
本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，应向资产所在地的人民法院提起诉讼。
5、生效时间
本协议经双方法定代表人或授权代表签字盖章，在移交方提供本协议第1.2条约定的资料、接收方已经验收移交资产且移交双方经办人在移交资产清单和移交文件清单上签字后，本协议正式生效。
6、其他
本协议一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。
附件一：
移交资产清单
附件二：
移交文件清单
附件三：
移交方授权和审批文件
移交方：
市区房地产开发有限公司
法定代表人或授权代理人：
接收方：
国网市区供电有限公司
法定代表人或授权代理人：
年月日
市区房地产开发有限公司
股东决议
时间：
年月日
地点：
“”项目部
参会人员：
市区房地产开发有限公司“”项目部全体股东代表
议题：
拟向区供电有限公司无偿移交“”居住楼全部电力资产。
经公司股东会表决，同意向国家电网市供电有限责任公司无偿移交“”居住楼全部电力资产。
股东代表（签名）：
公司（公章）
年月日
告知书
市区房地产开发有限公司：
市区房地产开发有限公司投资建设的“”居住楼变配电设备已建成投入运行，该设备的故障可能对电网、贵单位和其它用户可能产生以下影响：
1、电网解裂或大面积停电。
2、造成其他用户停电。
3、给贵单位造成停电损失。
4、造成电网、贵单位和其他人的生命或财产损失。
为保证市区房地产开发有限公司投资建设的“”居住楼变配电设备的安全运行，贵单位应尽快安排该设备的运行维护单位或将资产移交我单位进行管理，资产移交本着双方自愿、无偿移交的原则进行。
如不同意资产移交，则设备运行维护等各项工作由贵单位自行负责，安全责任由单单位全权负责，一旦发生事故，该设备不在我单位95598服务范围之内。
特此告知
市供电有限责任公司
年月日
告知书
“”居住楼业主们：
市区房地产开发有限公司投资建设的“”居住楼配电设备已建成投入运行。
为保证市区房地产开发有限公司投资建设的“”居住楼配电设备安全运行，我公司拟将配变电等资产无偿移交供电公司进行管理。
特此告知
市区房地产开发有限公司
“”项目部
年月日
证明
我公司移交给区供电责任有限公司的“”居住楼用电工程资产，没有提供担保（反担保）抵押行为。
特此证明
单位（盖章）
年月日
“”居住楼资产安全用电评价书
我公司拟接收的市区房地产开发有限公司投资建设的“”居住楼位于区温泉镇红旗桥原老水泥厂。
市区房地产开发有限公司投资建设的“”居住楼电力资产设计单位资质齐全，电缆线路、配变电设备接地电阻，对地、建筑物的水平距离、垂直距离符合《电力安全技术规程》相关规定，施工质量合格。
相关维护单位能按标准进行，且记录齐全。
市区房地产开发有限公司投资建设的“”居住楼电力资产相关电缆及配变电设备未曾发生故障，且不存在电路老化、遭受破坏、杆塔倾斜等危害该资产安全电用的情况。
我公司对市区房地产开发有限公司投资建设的“”居住楼电力资产的总体安全评价：
区供电责任有限公司
安监部：
年月日
附录6
用户提交资产申请需提供的材料清单
序号
需要的资料
各注
1
竣工图纸
2
设各出厂资料（按装使用说明书、出厂图纸、出厂实验报告、合格证等）
3
竣工交接试脸报告、历年定期预试试验报告（包括高压和继保）
4
工程安装记录
5
竣工验收报告
包含验收发现缺陷隐患整改情况
6
设备清单（设备数最、型号，购置时间等）
7
设备缺陷及检修记录
8
财务竣工决算资料或注明设各购置价值的协议、文件、发票、施工协议、工程结算书等
9
资产建设委托合同
10
产权登记材料
如有
11
业生委员会职权说明（证明业主委员会有权限移交）
业主委员会作为用户资产移交方时提供
12
开发商在售房合同中明确小区配套电力设施资产已移交事宜的承诺。
开发商作为用户资产移交方时提供
13
该资产移文方拥有产权，且无担保、保留所有权、侵权违约的行为，如有则相关贵任由移交方承担的承诺。
该项如不单独承诺，则须在合同相应条款中明确.
法律意见书
致：
供电公司
自：
（以下简称“本所”）接受供电公司的委托，对供电公司与市区房地产开发有限公司就“”住宅小区配电资产无偿移交事宜出具本法律意见书，本法律意见书仅供供电公司向省电力公司备案使用，不得用作任何其他目的。
本法律意见书基于以下前提：
1、供电公司、市区房地产开发有限公司提交给本所的文件均是真实的，提交文件的复印件与其原件均是一致的；
2、供电公司、市区房地产开发有限公司提交给本所的文件上的签字、印章均是真实的；
3、供电公司、市区房地产开发有限公司对本所做出的有关事实的陈述、声明、保证（无论是书面的还是口头做出的）均为真实、准确和可靠的，无任何隐瞒、虚假和重大遗漏。
一、为出具本法律意见书，供电公司、市区房地产开发有限公司提供了以下材料：
1、供电公司的《企业法人营业执照》：
2、市区房地产开发有限公司的《企业法人营业执照》；
3、市区房地产开发有限公司出具的《申请》和市区房地产开发有限公司董事长（股东会）《市区房地产开发有限公司董事会决议》；
4、市区房地产开发有限公司出具的《市区房地产开发有限公司资产无偿移交协议》；
5、市区房地产开发有限公司出具的《拟接收用户资产明细表》；
6、市区房地产开发有限公司出具的《“”住宅小区专线及户表电力新建工程施工合同》；
7、供电公司出具的《变电、配电设备技术评价书》和《电缆线路及所属设施技术评价书》：
8、供电公司出具的《“”住宅小区用户资产安全用电评价书》：
9、市区房地产开发有限公司出具的移交资产为其所有的《报告》和不存在对外担保的《证明》。
二、基本情况介绍
供电公司与市区房地产开发有限公司就“”住宅小区配电资产无偿移交事宜协商一致，并于2017年月日签订了《市区房地产开发有限公司资产无偿移交协议》。
三、法律分析
（一）市区房地产开发有限公司对移交的“”住宅小区电力资产享有所有权。
根据已提供的《拟接收用户资产明细表》和“”小区移交资产为市区房地产开发有限公司所有的《证明》及《“”住宅小区户表电力新建工程施工合同》本所律师认为：
1、依据《“”市区房地产开发有限公司住宅小区专线及户表电力新建工程施工合同》，“”住宅小区电力工程安装采取由施工方包工包料的方式进行，市区房地产开发有限公司在施工方交付全部电力资产后，依法享有对该电力资产的所有权。
2、根据市区房地产开发有限公司出具的《证明》,移交“”电力资产为全额资产，无任何侵权纠纷。
基于上述，本所律师认为“”住宅小区电力资产为市区房地产开发有限公司所有，对上述资产的移交符合法律规定，不会对第三人的权利产生侵害。
（二）双方当事人具备签订协议的主体资格
根据供电公司和市区房地产开发有限公司提供的企业法人营业执照，本所律师认为当事人双方符合我国《合同法》第二条和《民法通则》第三十六条的规定，具备签订协议的主体资格，因此不会存在因主体资格不适格导致合同无效和效力待定的情况。
（三）《市区房地产开发有限公司资产无偿移交协议》是生效的合同。
1、依据市区房地产开发有限公司出具的《市区房地产开发有限公司资产无偿移交协议》，市区房地产开发有限公司对无偿移交“”住宅小区电力资产作出了真实、有效的意思表示；同时市区房地产开发有限公司在内部对上述电力资产的移交履行了必要的程序，符合《合同法》的有关规定。
2、根据我国《合同法》第三十二条的规定，《市区房地产开发有限公司无偿移交协议》自双方当事人签字或者盖章时成立。
3、从协议约定的内容来看，该移交协议约定的内容符合我国《合同法》、《民法通则》等法律、法规的规定，不存在法律、法规禁止致使合同无效、可撤销的约定。
4、根据我国《合同法》第四十四条的规定，依法订立的协议自双方当事人签字或者盖章时生效。
据此，本所律师认为供电公司与市区房地产开发有限公司签订的协议是依法生效的协议。
（四）市区房地产开发有限公司出具市区房地产开发有限公司的不存在对外担保的《证明》具有法律效力。
根据市区房地产开发有限公司出具的《证明》，市区房地产开发有限公司移交的资产不存在对外担保的情况，如市区房地产开发有限公司隐瞒对外担保情况，则最终由市区房地产开发有限公司承担法律责任。
（五）接收的资产不会对用电人产生侵害
依据《变电、配电设备技术评价书》、《电缆线路及所属设施技术评价书》和《“”住宅小区用户资产安全用电评价书》，移交的电力资产符合技术和安全的规定，不会因线路安全原因对用电人产生侵害。
四、法律意见
1、供电公司与市区房地产开发有限公司签订的《市区房地产开发有限公司资产无偿移交协议》合法有效。
2、“”住宅小区电力资产的无偿移交不会对第三人的合法权益产生侵害。
律师：
年月日
变电、配电设备技术评价书
设备名称
设备型号
制造厂家
产品编号
出厂日期
投运日期
使用年限
资产卡片号
设计质量（设计单位资质情况、是否按规范设计、设计图纸资料是否齐全等）
符合设计资料齐全
施工质孟（施工单位资质悄况、是否按要求进行监理、验收、资料是否齐全等）
资料齐全进行监理
运行维护情况（运行推护单位、维护运行是否按标准规范进行、记录是否齐全）
按标准规范进行记录齐全
故障、缺陷情况（曾发生的故障、缺陷情况。
现存在故障缺陷:
线路老化状况、有否遭受破坏、是否存在杆塔倾斜情况等）
线路无大缺陷，能满足安全运行的耍求.
其他说明
无
总体技术质州平价（打√）:
优√良中差
变电、配电设备技术评价书
拟接收用户资产情况
简述
免维刀闸630A，真空断路器一台，避雷器二组，高压环网柜（二进四出）一台，箱变500KVA一台，箱变630KVA
一台，10KV电缆3X120计95米，10KV电级3X70计195米，低压电缆4X35计2200米，4X150计420米，4X120计260米，电缆分支箱12台。
主管单位实物管理部门
审批意见
部门（章）
负责人（签字）
年月日
主管单位安监部门
审批意见
部门（章）
负责人（签字）
年月日
主管单位经法部门
审批意见
部门（章）
负责人（签字）
年月日
主管单位财务资产部
审批意见
部门（章）
负责人（签字）
年月日
主管单位分管领导
意见
部门（章）
负责人（签字）
年月日
注:
后附以下资料
1拟接收用户资产的申请报告；
2拟接收用户资产明细表（格式见附件1）；
3拟接收用户资产的技术评价书、安全性评价证明和法律风险评估报告；
4确定拟接收用户资产价值的有关材料。
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