跨境电商物流园区项目建议书.docx
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跨境电商物流园区项目建议书
跨境电商物流园项目建议书
（说明：
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第一章总论
一、项目名称
跨境电商物流园项目
二、项目建设单位概况
1、单位名称：
某某国际企业集团
2、单位概况：
某某是一家近年崛起的国内集团企业，筹建于2003年10月，是目前概念最新、设施最完善的国际企业集团。
主要从事快递、电商物流园基地的设计开发和管理运营。
目前，某某已经形成以电子商务仓储物流服务和电商仓储计算机技术服务为核心，在跨境电子商务、电子商务代运营等多个新兴领域齐头并进，是能够提供国内先进的全方位供应链系统解决方案和供应链系统管理服务的综合电商企业。
某某集团，秉承“以诚信为本，以客户为尊”的服务宗旨，以先进科学技术为依托，以供应链管理为核心，致力于成为提供个性服务的综合物流供应商。
旗下拥有广州市泓森物流有限公司、广州市某某商贸有限公司、广州市冠晋物业有限公司、某某市泓森物流有限公司、某某某某企业管理咨询服务有限公司等子公司。
某某集团在管理上与国际接轨，与世界百强和国内外品牌大型企业：
美国联邦快递、美国ups、德国DHL、荷兰TNT、英国欧斯吉、韩国一信、非洲尊典等国际企业，和国内知名快递顺丰、德邦、安能等建立了战略的合作关系和保持着长期稳定的业务合作关系，形成了覆盖国内外的物流仓储服务网络。
某某，凭借先进的理念和专业的服务，得到了客户、合作者、政府以及企业员工的广泛认可，先后收获了多项殊荣：
多次荣获省、市优秀物流园和优秀物流企业称号；2006年被全国物流协会授予中国最佳物流园区称号；2011年被授予广东省现代产业500强项目定为南方物联网示范工程试点单位；2011年被省发改委和工信委规划为华南首家航空快递集聚区；2013年荣获广东省诚信物流园称号。
某某的专业团队负责战略性地开发物流基地和设施，采取自主开发、收购并购、联营等多种形式，逐步在全国各地建立各种类型的物流基地连锁并推行标准化设计，提升个性化服务，强化专业化功能，完善系统化管理，与电商和快递企业建立更深更牢固的合作。
以满足不同客户群体各种物流业务的特定需求，并通过广泛的无所不在无处不通的物流网络连锁使客户节省成本，提高效率与效益，与客商携手共进，共创双赢。
三、项目简况
1、项目建设性质：
新建；项目建设期：
2016年1月-2018年1月。
2、建设地点及用地面积：
区位于某某市综合保税区内，西临黄金机场空港服务区，南临厦蓉高速公路，东临某某铜铝产业园，北临某某黄金机场跑道过渡面边界，占地面积为50亩。
3、项目建设内容:
按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、冷链物流、货物分拨、多式联运、物流信息、展览展销为一体综合性大型物流园区。
主要功能分区为“三个中心，一个服务”：
“三中心”是指网购展示中心、快递分拣中心、仓储配送中心。
网购展示中心：
面积约3000平方米，即对线上消费+线下体验的020经营模式。
通过实体展示，顾客不仅摸得着更能试用体验，避免了退货风险，从此海淘变得更靠谱。
快递分拣中心：
面积约6000平方米，承担市域及中心城区生活跨境商品的效率分拣。
仓储配送中心，面积约9000平方米，打造传统仓储与冷链仓储与一体的集中仓储中心，发挥仓库的集中储存保管功能，通过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应的调节功能，从而减少客户对仓库设施的投资和占用。
办公服务：
面积约2000平方米，承担一体化运作的物流公共支持系统服务。
如设立综合服务中心、电子商务平台、为物流园区和出口加工区提供相应的行政、商贸、科研等功能；同时还可开展诸如通关、需求预测、报关、报检、退税、缴税、咨询、培训、技术开发等增值服务。
四、项目主要经济技术指标
项目所需总投资额：
该项目总投资为10166万元，建筑安装工程费8100万元，其他费1566万元，流动资金500万元。
资金来源：
本项目建设资金来源为物流园开发企业自筹。
效益情况：
该项目建成后，可创造100～200个就业机会；10年内贡献累计大约1.5-2亿元税收；与某某中心城区生活圈相互配合，整合当地电商主导产业产品的生产、运输、仓储、展示和销售企业，增强某某在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争力，带动相关产业的发展。
表1—1主要技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
主要技术经济指标
一
规划用地面积
亩
50
二
总建筑面积
平方米
20000
1
网购展示中心
平方米
3000
2
快递分拣中心
平方米
6000
3
仓储配送中心
平方米
9000
4
办公配套
平方米
2000
三
主要建筑物层高、结构
1
办公综合楼
三层框架结构，层高4.5米
2
钢构棚
单层，层高7-9米
四
建筑相关控制指标
1
投资强度
万元/亩
203.3（控制指标值：
≥200万元/亩）
1
容积率
0.60（控制指标≥0.60）
2
建筑系数
67.4％（控制指标值：
≥30%）
4
办公生活设施用地面积占 总面积比例
2.4%（控制指标值：
≤7%）
3
绿化率
11%（控制指标值：
≤20%）
6
设计日货物流通量
万吨
五
经济指标
1
项目建设投资
万元
10166
2
正常运营年份年营业额
万元
3530
4
项目财务净现值（10年研究期）
基准财务收益率取10%
5240.65
5
财务内部收益率
％
19.90%（所得税后）
第二章跨境电商项目发起背景和建设必要性
一、项目区概况
某某市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。
东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安、抚州两地区。
处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之一。
某某市是江西省最大的行政区，本市辖1区2市15县，总面积3.94万平方千米，其中市区建成区面积（章贡区和某某经济技术开发区）40.28平方千米,耕地面积29.29万公顷，森林面积271.3万公顷，森林覆盖率为74.2%。
2006年末总人口845.69万人，其中市辖区56.91万人（非农业人口36.19万人），人口自然增长率8.11‰。
某某市地处南岭、武夷、诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中间低。
地貌以丘陵、山地为主，占全市土地面积的83％。
某某市位于东径113゜54’——116゜38’，北纬24゜29’——27゜09’之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。
市内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙、柚为主的柑桔生产的自然条件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜建为全国的柑桔商品生产基地。
本市是江西省的一个农业大区和经济作物主产区，现已建成为全国的重点林区和全省的糖业、烟叶、桔生产基地，国家有关部门先后命名市内的信丰县为脐橙之乡、南康市为中国甜柚之乡、安远县为中国九龙蜜柚之乡、寻乌县为中国蜜桔之乡、大余县为中国瑞香之乡；石城县为中国白莲之乡、崇义县为中国毛竹之乡、赣县为中国板鸭之乡、会昌县为中国肉兔之乡。
某某市矿产资源以有色、稀有金属矿为主，素有“世界钨都”和“稀有金属不稀有”之称。
钨已探明的储量占世界第一。
稀土探明储量居全国第二。
被称为江西省矿产资源中的“五朵金花”即钨、铜、稀土、钽铌，除铜之外其余四种主要分部在赣南。
经过建国后的开采建设，某某成了全国重点有色金属基地之一。
2、跨境电商物流园项目建设背景
（一）社会宏观分析
⑴国家或行业发展规划
随着经济全球化和全球信息化进程的加速，互联网和电子商务日渐成为引领经济社会发展的重要力量。
近日，国务院召开国务院常务会议，提出四大举措，促进跨境电子商务健康快速发展，用“互联网＋外贸”实现优进优出，扩大消费、推动开放型经济升级、打造新的经济增长点。
其明确了跨境电子商务的主要发展目标，特别是提出要培育一批公共平台、外贸综合服务企业和自建平台，并鼓励国内企业与境外电子商务企业强强联合。
跨境电子商务是“稳增长”与“互联网+”两个概念的结合，推动跨境电子商务的发展，将直接带动我国物流配送、电子支付、电子认证、信息内容服务等现代服务业和相关制造业的发展，加快我国产业结构转型升级的步伐。
未来政府将不断优化通关服务，逐步完善直购进口、网购保税等新型通关监管模式，打造符合跨境电子商务发展要求的“一带一路”物流体系。
当前，尤其要加强跨境电商的物流体系规划建设与第三方支付工具的国际推广。
⑵国家宏观政策加大对跨境电子商务的支持力度和快递物流产业
近几年，国家及有关部委为顺应助推电子商务发展，国务院相继出台《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》、《关于促进电子商务发展的意见》、《关于加快电子商务发展的若干意见》、《关于促进网络购物健康发展的指导意见》、《电子商务“十二五”、“十三五”发展规划》、《关于加快培育外贸竞争新优势的若干意见》等三十多个政策文件，鼓励支持规范电子商务以及相关的快递物流、网络金融等配套产业发展。
2015年6月20日，国务院出台《关于促进跨境电子商务健康快速发展的指导意见》，2015年11月9日国务院办公厅又正式发布《关于促进农村电子商务加快发展的指导意见》，对大力发展跨境电子商务作出了重要部署。
⑶省政府全力推动落实电商和快递发展的各项措施
在贯彻落实国家政策的同时，江西省政府出台了《关于大力推进江西省电子商务发展的若干意见》，还制定下发了《江西省加快电子商务发展的指导意见》，在全国率先成立了电子商务学会，制定了近期电子商务发展目标。
⑷国家和省对某某发展电商及物流产业给予特殊支持
《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》明确指出，支持某某创建现代物流技术应用和共同配送综合试点城市，鼓励某某大力发展电子商务。
根据国家和省的规划定位，某某作为江西的南大门，是承东启西，沟通沿海与内陆中部地区的区域性物流节点城市，在大市场、大流通、大物流的背景下，在这轮大发展、大变局的机遇面前，在某某中心城区建设一个产业集聚、功能齐全、效率高、辐射强的电商物流园，具有巨大的需求潜力和广阔的市场前景，也是苏区振兴发展的题中应有之义。
（二）近年来跨境电商物流业发展的新态势
2014年，我国快递业务量达140亿件，同比增长52%，跃居世界第一。
近月，商务部公布了2014年电商交易额，高达13万亿元人民币。
在这些数字背后，电商和快递正在加快彼此渗透的脚步。
今年，借着跨境电商爆发的“风口”，除了拓展海外业务，多家快递企业开始在跨境电子商务市场抢占一席之地。
刚在全国“两会”记者招待会上表示愿为电子商务等新兴业态做广告的国务院总理李克强，又在4月1日主持召开的国务院常务会上为电子商务“站台”。
李克强表示，电子商务大大降低了流通成本，带动了实体经济的发展，极大地促进了就业，“对激发中国经济的活力功不可没”。
4月3日，商务部印发了《2015年电子商务工作要点》，包括促进跨境电商发展，以及加快推进电子商务立法等内容。
跨境电商迅猛发展，顶层设计开启，预示着跨境电商黄金时代的到来。
跨境电商递送，也成为快递企业的下一个风口。
联邦快递高级副总裁、中国区总裁陈嘉良表示，物流企业在跨境贸易电商化进程中扮演重要角色。
中国电商物流市场也在经历差异化市场分流，随着颇具消费能力却又最“挑剔”的中产阶级的崛起，电商物流的中层市场日渐成型。
1、电商物流需求不断扩大，电商物流总量迅猛增长
2014年全市电商企业总数达到153家，电子商务交易额突破100亿元，2015年预计有望达到180亿元，注册资本超1000万元的电商企业已有11家，其中省级电商示范企业7家。
上半年，全市电子商务交易
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