建设工程清包合同.docx

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建设工程清包合同

建设工程清包合同

甲方：

乙方：

依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规结合本项目实际情况甲、乙双方本着平等互利，相互信任，共创经济、效益的原则，达成如下协议。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程性质：

商场、地下车库和住宅。

4、工程结构：

地上住宅22层，地上商场5层，地下2层。

5、建筑面积：

约万平方米，具体建筑面积以本合同及施工图纸为计算依据。

6、承包面积：

距建筑外墙2米以内土建工程，人工；机械及周转材料，易耗材料等。

乙方承担该工程的相应的施工机械及人工费用，包括施工所需相应的周转材料。

甲方负责相应施工所需的主要建筑材料，乙方承担定额材料之外的消耗，如乙方有返工浪费、丢失现象，负责包赔，超过定额材料部分，应在乙方工程款中扣除。

二、工程质量标准

建设工程质量标准必须达到主体结构优良工程。

三、工程要求

1、开工日期：

以进场通知书为准

2、竣工日期：

2015年月日

3、除不可抗力和约定的工期调整因素，工期可以相应顺延，之外其他各种因素不得作为工期顺延理由。

四、工程承包方式及承包内容。

本建设工程承包方式以清包人工费一口价的方式进行。

约定建筑面积每平米的单价为。

其中水、电、防水除外的所有人工费及周转材料、机械设备、运输、装卸等费用。

1、工程人工费；

用地范围的三通一平、文明施工；配合机械土方开挖及回填夯实人工、基础承台土方工程；桩头处理、垫层、底板、承台等砼机构；主体的梁、板、柱、墙等结构；抹灰、打磨、找平、垫层、地热砼、防水砼、地面、屋面工程、苯板、涂料、大白、台阶、散水、雨篷、埋件制作预埋等工程所有项目，以及场地周围围挡、牌、图、标识、场地硬化、亮化、绿化，场地内施工排水、养护、场内运输、垂直运输、装卸等施工图纸内容的费用。

2、土方工程，除甲方机械大开挖至承台顶标标高（大开挖过程中乙方负责人工配合），其他土方由乙方负责挖土施工，甲方负责余土外运；室内外回填土及其他土方工程由乙方负责施工，甲方负责余土外运；室内外回填土及其他土方工程由乙方负责施工，回填土回运由甲方负责运至施工现场。

3、所有机械设备，商混泵，大小型工器具；及使用机械设备的人工费；燃料动力费，机械安拆费及场外运费，日常维修费由乙方负责。

4、所有施工中的水电费用由甲方负责承担。

5、所有钢、木模板，铁钉，绑线，套筒，8#线，电焊条，苯板钉、网，临时设施、场地围挡、砖模等所用的材料，工程所需的辅助材料、低值易耗品、木材及支撑材料，均由乙方负责。

6、使用的各种脚手架，外维护钢管。

密目网，卡件等费用，各种脚手架搭拆及运输费用。

7、所有铁跳板、拉片、止水螺栓、钢板止水带、预埋钢板止水带等均由乙方负责承担。

8、按照国家有关规定和建筑施工安全规范要求，施工现场环境与卫生标准化，购置安全防护用具，落实安全施工措施及改善安全生产条件所需的有关费用。

9、文明施工、安全生产、质量标准化要求、现场围挡的围墙及墙面美化（内外粉刷、标语等）、临时设施（乙方包工、按甲方要求施工），场地、道路硬化等按照甲方标准化要求施工。

10、施工所必须搭设的生活、生产用的临时建筑物、构筑物和其它临时设施费用包括施工供电管线（施工安全用电设置的漏电保护器，保护接地装置，配电箱等），供水管道及临时设施的维修及拆除费用。

11、所有生产工具、检验用具等的购置、维修费。

12、乙方无条件配合甲方其他分包单位的施工并提供机械设备使用及脚手架。

五、面积、价款计算方式及保证金：

1、建筑面积计算规则：

以现行黑龙江省最新定额标准计算建筑面积。

2、工程款拨付方式及工程保证金：

（1）乙方先行垫付至主体地上二层平口，甲方自主体地上三层开始按三层以上完成建筑面积单价的70%（主体以外工程按30%计算）的75%进行支付；按月形式进度进行计算并拨付上个月结算完的工程款；

（2）甲方拨付乙方工程款时乙方必须出据工程款同等价的劳务发票及劳务（人工费）发放清单。

3、最终结算方式：

工程完工后，预留工程承包总价款的5%作为质量维修保证金。

竣工验收合格当日起，60个工作日内进行结算。

并付清全部工程款。

竣工验收二年，如无重大质量问题，返还质保金。

4、工程保证金：

乙方在签订合同后五日内提供400万元人民币存至甲方指定账户（以甲方收据为准）。

工程开工按形象进度根据乙方申请将保证金拨回，工程正负零完成拨回保证金100万，工程主体封顶完成拨回200万元，其余100万保证金工程完工全部返清。

五、处罚：

1、工程质量达不到国家规定标准，结构每处罚款3000-5000元，其他每处1000-3000元。

2、文明施工及安全防护达不到安全管理部门的标准每处罚款及每件3000-5000元。

3、施工进度不能按甲方的进度计划完成，不可抗力因素除外，每日罚款5000元。

4、不听从甲方正确管理，不执行甲方正确指令和领导每次罚款1000-5000元，屡教不改的要求严肃处理并上线处罚。

六、安全生产及文明施工：

1、乙方负责在施工期间内所有承包方施工现场人员人身安全及由于乙方原因造成的甲方、及其他除乙方以外的第三方人员的伤亡全部责任。

2、乙方应遵守工程建设安全的有关管理规定，严格按安全标准规定组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。

采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生费用由乙方承担。

3、乙方应做好夜间施工的照明工作。

4、乙方现场必须配备专职安全员，24小时在施工现场进行安全管理及监督检查工作。

5、如发现乙方内部施工人员有偷盗行为，造成一切损失及后果全部由乙方承担。

七、甲方的权利和义务：

1、提供合理的施工临时用水、排水、用电条件。

2、甲方为乙方提供真实的地质勘察资料一份，有效的施工图纸四份。

3、甲方有权对乙方的施工进行全方位的监督和管理，包括安全生产、文明施工、技术质量检查、进度情况检查。

4、在乙方不能认真履行合同的各项条款并造成重大经济损失时，甲方有权解除合同，终止乙方的施工权，有权责令乙方无条件退出施工现场，并重新更换施工承包队伍。

5、监理公司享有协助甲方对建设工程进行监督管理的权利，同时享有上述3、4条款的权利。

6、甲方负责除乙方承包范围内的所有材料及费用包括实验室的所有费用。

（具体材料为除乙方承包范围内的材料之外均由甲方负责供给）。

八、乙方的权利义务：

1、按照国家主管部门颁布的工程质量验收规范进行施工。

负责及时组织人员、设备、材料进场、满足工程施工需要。

2、乙方对所承包建设的项目实施施工总承包管理的责任，负责协调、控制、管理整个单位工程的进度、质量、安全等生产管理工作。

3、乙方应在规定的时间内自行办理相关劳务手续。

如因手续不全而在施工过程中造成的罚款、停工等由乙方负全责。

办理相关后续的费用，按相关文件执行。

4、进入施工现场前必须向甲方提供完整的施工组织设计方案，施工现场临时宿舍必须达到省、市建委的要求，做到“三净四洁一安全”，保护好小区的市政和所占用的公共设施的完好性。

5、无条件接受甲方、监理及上级部门的检查指导，严格按图纸施工。

对在施工中遇到的问题，严格执行申报审签手续，不得任意更改设计方案。

6、乙方必须具备高水准的管理人员、技术人员、同时具有良好的、科学的、一整套的管理体系。

必须做到内业、外业相结合，缺一不可，严把质量关，对主体工程做到分层检验。

7、乙方必须严格遵守政府有关部门对施工现场的交通、照明、施工噪音、环境卫生、安全生产等各项管理规定，如在施工中特殊需要夜间加班和占道，按规定由甲方办理相关手续再施工。

8、各工种必须持证上岗，上岗前做好三级培训工作，确保施工人员的管理水平和技术水平的提高，以满足施工的需要。

9、乙方对二次复检的材料、试块要有专人管理取送样，并报送监理和甲方备案。

如发现有虚假成分监理与甲方有权停工整顿，解除施工工程合同的处理。

10、乙方进场后，对安全生产及所有的机械设备的安检工作，则由乙方自行申报，费用自负，透漏不报造成的损失自行负责。

11、在施工中如遇到监理、甲方管理人员有违法情节和指挥重大失误，乙方有权向监理、甲方的上级领导反映，所造成的损失由甲方承担。

12、乙方进入施工现场后，必须做到安全生产、文明施工，如在施工中发生安全责任事故、人身损害事故均由乙方自行承担处理，甲方对此不承担任何责任。

13、乙方负责写内业资料，资料送验工作，并保证质检站检查合格，达到交工标准（甲方供应材料出现质量问题除外）。

14、配合监理及甲方工程师随时检查工作，定期上报进度计划、材料计划，并对进场材料验收、保管。

经乙方验收入库的材料出现的一切数量问题由乙方负责。

乙方领收甲方供应的材料量由乙方负责，结余部分五五分成。

15、根据工程需要，提供的维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。

16、乙方施工部分工程完成后，交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费修复。

17、做好施工现场地下管线和邻近建筑物保护工作。

18、保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定。

九、工程分包的约定：

1、乙方按图纸施工。

设计变更；住宅部分的层高约定不超过3米层高，技术变更不增不减工作量，其他变更以实际完成工程量竣工面积计算。

2、甲、乙双方施工合同签订后，乙方不得将工程转包给他人，如果甲方发现有整体转包行为，甲方将视为本合同无效。

乙方自动退出本工程。

3、乙方在整体工程施工中，有部分单项工程确实需要承包他人的应先报甲方进行审查，经甲方同意后，才可与他方签订分包合同。

4、分包工程的施工人必须满足以下条件：

A、必须具备相应规定的营业执照、资质证书及安全生产许可证，具有独立的法人地位；B、严格审查管理人员和施工人员技术素质，同样做到持证上岗，通过三级培训，方可进入施工现场。

5、无论分项工程大小，必须签订好分包合同，以此作为法律依据，具体合同内容与单方造价，由乙方自定，甲方均不参与；D、所有上述分包文书一律报送监理、甲方备案。

一旦出现质量问题，甲方有权追究乙方的违约责任，所造成的损失由乙方承担。

十、工程质量检查：

1、乙方进场后，除提供施工组织设计方案外，还要提供工程形象进度表、单月材料用量计划（每月提供一次）。

2、对质量的检查要做到“三结合”，即“甲方、监理、乙方”组成联检小组，由监理牵头，基础部分要严把质量关，要做到24小时有质量监督员，做好业内记录，坚决杜绝后补。

3、分层要做到每层必检，特别是隐蔽工作是质量关口的重大之重，更要严格把关。

4、质量标准评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任及由此造成的后果。

十一、违约责任的约定：

1、甲、乙双方签订本补充协议后，如因甲方原因造成乙方在开工之日前15个工作日内不能进入现场，视为甲方违约，乙方有权解除合同，如乙方不愿解除合同则不视为违约，合同继续履行。

2、如因乙方自身的原因，不能履行合同的各项条款，超过15个工作日迟迟不能进入现场施工则视为违约，甲方有权解除合同。

3、如因甲方不履行合同约定，不及时拨付工程款，超过15个工作日，造成乙方无能力继续施工，乙方有权提出终止合同，视为甲方违约，还要按照乙方所完成的工程量进行结算，同时赔付乙方所完成工程量的直接费用千分之三的经济补偿。

4、如因乙方工程的工程质量达不到合同要求，特别是造成严重质量事故，视为乙方违约，甲方有权提出终止合同，乙方自动退出施工现场。

不予结算所完成的工程量，同时还要按所完成工程量直接费用的千分之三向甲方进行经济补偿。

十二、工程验收及质量保证：

1、工程验收乙方工程达到竣工验收阶段，需提供下列材料：

A、验收竣工图纸一套；B、完整的内业三套。

2、申报验收以乙方为主、监理、甲方协助。

验收结束后，乙方将竣工图纸和工程内业一并交给甲方备案。

十三、工程终结结算：

1、按甲、乙双方的合同约定，工程竣工后由甲、乙双方进行工程总结算。

剩余工程款一次性付清（保修金除外）。

保证金按相关规定执行。

2、结算具体要求：

A、质量验收一次性通过；B、竣工图纸齐全；C、内业完整；满足上述要求时方可决算。

否则甲方不予结算。

3、无安全事故：

每平方米在530元的基础上再增加5元；

4、无质量事故、主体达到结构杯、工程达到优良；每平方米在530元的基础上再增加5元；

5、满足工期要求：

每平方米在530元的基础上再增加5元；

6、达到市级文明工地标准要求：

每平方米在530元的基础上再增加5元；

十四、补充合同：

甲、乙双方应遵守本合同，本合同签订后，如有未尽事宜，双方本着友好协商的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

十五、合同数量：

本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，待甲、乙双方签字、盖章后合同生效。

甲方负责人：

乙方负责人：

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年月日