JHSB03维修操作手册.docx

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JHSB03维修操作手册

重庆市金海物业管理有限公司

维修操作手册

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A/0

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维修操作手册

目录

第一部分供配电管理及操作规程

第一节配电房管理制度………………………………………………………1--1

第二节供配电系统运行操作规程……………………………………………2--5

第二部分发电机管理制度及操作规程

第一节发电机房管理制度……………………………………………………6--6

第二节发电机操作规程………………………………………………………7--8

第三部分水泵房、消防水泵管理制度及操作规程

第一节水泵房管理制度………………………………………………………9--9

第二节供水系统操作规程……………………………………………………10--12

第四部份用水、供水管理及操作规程

第一节用水、供水管理制度…………………………………………………13--13

第二节排水系统操作规程……………………………………………………14—15

第五部分电梯管理及操作规程

第一节电梯机房管理制度……………………………………………………16--16

第二节电梯钥匙使用管理规定………………………………………………17--17

第三节电梯操作规程…………………………………………………………18--18

第四节电梯困人应急求援规程………………………………………………19--20

第六部分中控室/消防中心管理制度………………………………………21--21

第七部分计量器具定期检定制度……………………………………………22--25

第八部分临时用电管理及操作规程

第一节临时用电管理制度……………………………………………………26--26

第二节临时用电管理操作规程………………………………………………27--27

第九部分维修班值班、交接班制度……………………………………………28--28

第十部分设备设施巡查管理作业规程…………………………………………29--30

第十一部分周巡检制度…………………………………………………………31—31

第十二部分操作间管理制度……………………………………………………32—32

第一部份供配电管理及操作规程

第一节配电房管理制度

1．0目的：

为贯彻安全第一的方针，保证供电系统的正常运行及服务质量，特制定配电房管理制度。

2.0适用范围：

公司所辖区域内高低压配电机房。

3．0引用标准：

无。

4．0制度内容：

4．1负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。

4．2配送电建立２４小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每4小时巡查一次，做好巡查记录；发现问题及时处理，并在值班记录及巡查记录中注明；不能解决的问题及时上报主管领导。

4.3配电设备由专职维保人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。

复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。

操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。

高低压柜开关状态须作好警示、标识。

值班员必须做好值班记录，认真作好交接班。

4.4配电房各计量电能分表须每天做抄表记录，计量总表每月定时抄表上报主管领导以便给物业使用人结算。

抄表人对发现用电量不正常时应作用量分析，同时上报主管领导。

4.5变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或启用。

冬季可报停部分变压器，夏季供电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。

严禁变压器空载运行。

4.6维保责任人须对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析，监视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施。

4.7停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。

4.8配电房内设备及线路变更，要经主管领导同意；重大变更，要上报鉴定中心领导批准

4．9配电房室温不可超过摄氏38度。

消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。

注意防止小动物进入；无关人员须经主管领导许可方可进入。

4.10加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好

5．0支持性文件、记录

5．1JH-SB-01《设备管理手册》

5．2JH-SB-02《设备保养标准》

第一部份供配电管理及操作规程

第二节供配电系统运行操作规程

1．0目的：

为保证供电系统的正常运行和操作人员的人身安全，特制定供配电系统运行操作规程。

2．0适用范围：

公司所辖区域内供配电系统和持有电工操作证的员工。

3．0引用标准：

无。

4．0运行操作规程：

4．1工作票制度

4．1.1在电气设备上工作，应填写工作票或按书面命令执行。

4.1．2须填用工作票的情形为：

A.高压设备及线路上工作需全部或部分停电时；

B.低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电时；

C.高压室内的二次接线和照明回路上的工作、需要将高压设备停电或做安全措施时；

D.各部门进行设备半年及以上周期的综合检修；在配电主接线、高低压配电母线上进行工作时。

4.1．3工作票签发或命令发布人（部门负责人）所负安全责任：

A.工作的必须性；

B.工作是否安全；

C.工作票上所填安全措施是否正确、完备；

D.所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。

4.1．4工作负责人（工作监护人，一般为部门负责人）所负安全责任：

A.正确安全地组织工作；

B.工作前应向工作人员交待清楚，并结合实际进行安全思想教育；

C.负责检查工作票所填安全措施是否正确、完备和值班所做的安全措施是否符合现场实际条件；

D.督促、监护工作人员遵守本制度；

E.工作班人员变动是否合适。

4.1．5工作许可人在完成施工现场的安全措施后，还应：

A.会同工作负责人到现场再次检查所做好的安全措施，以电笔等仪器触试以证明检修设备确无电压；

B.对工作负责人指明带电设备的位置和注意事项；

C.和工作负责人在工作票上分别签名。

4.1．6完成上述许可手续后，工作许可人一律不得擅自变更措施，检修人员不得变更有关检修设备的运行、结线方式，工作中如有特殊情况需要变更时，应事行取得工作许可人的同意。

4.1．7工作班经许可工作后，工作负责人即对工作人员的安全加以监护，工作负责人必须始终在工作现场，及时纠正违反安全的操作。

4.1．8工作期间，工作负责人若因故必须离开工作地点时，应指定能胜任的人员临时代替，离开前应将工作现场交待清楚，并告知工作班人员，在工作负责人返回工作地点时，也应履行同样的交待手续。

4.1．9工作负责人除担任监护工作外，不得兼做其它任何工作。

工作负责人在全部停电时，可以参加工作班工作，但在部分停电时，只有在安全措施可靠、人员集中在一个工作地点，不致误碰导电部分的情况下，方能参加工作。

4.1．10工作许可人如发现工作人员违反安全规程或任何危及工作人员安全的情况，应向工作负责人提出改正意见，必要时可暂时停止工作，并立即报告上级。

4.1．11工作许可人应负责检查工作票上所写各项安全措施是否完备及合符现场条件，并正确执行；负责检查停电设备有无突然来电的可能。

能否许可工作是关系到工作人员生命安危的大事，工作许可人必须以高度工作责任感来对待。

4.1．12参加工作班的所有工作人员均应认真执行本制度和现场安全措施，工作中应相互配合，并监督本制度和现场安全措施的实施。

4.1．13需要变更工作班的成员时，须经工作负责人的同意。

需要变更工作负责人时，应由工作票签发人将变动情况记录在工作票上，并在工作票上签字。

若扩大工作任务时，必须由工作负责人通过工作许可人，并在工作票上注明，并重新履行工作许可手续。

4.1．14整个配电所全部停电之前，则所有不同工作地点的工作或事故检修工作可以直接交给值班员。

4.1．15工作票一般应在工作第一天交给值班员，临时工作或事故检修工作可以在工作开始以前直接交给值班员。

4.1．16工作票应填写一式两份，须用钢笔或圆珠笔填写正确、清楚，不得任意涂改。

4.1．17两份工作票中复写（印）件必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，原件为存档件，由值班员保存，按班移交。

4.1．18工作间断时，工作班人员从作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人执存。

间断后继续工作，无需通过工作许可人，由工作负责人带领全班工作人员到工作地点继续工作。

4.1．19在未办理工作票终结手续以前，值班员不准将施工设备合闸送电。

在工作期间，若有紧急需要，值班员在工作票未交回的情况下合闸送电，但应先将工作班全班人员已经离开工作地点的确切根据通知工作负责人，在得到他可以送电的签复后方可执行，并应拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏，清理现场后再合闸送电。

4.1．20检修工作结束以前若需将设备加电测试，可按下列条件进行：

A.全体人员撤离工作地点；

B.收回工作票、拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏；

C.应在工作负责人和值班员进行全面检查无误后，由值班员进行加电试验；工作班若需继续工作时，应重新履行工作许可手续。

4.1．21在同一电气连接部分用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时，全部安全措施由值班员在第一次工作前一次做完，不需再办转移工作手续，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待带电范围、安全措施和注意事项方能开工。

4.1．22全部工作完毕后，工作班应清扫、整理现场，工作负责人应先周密的检查，待全体人员撤离工作地点后，再向值班员讲清所修项目、发现的问题、试验的结果和存在的问题等，并和值班员共同检查设备状况、有无遗留物件、是否清洁好，工作票方告终结。

4.1．23只有在同一停电系统的所有工作票结束，拆除所有接地线、临时遮栏和标示牌，恢复常设遮拦后，方可合闸送电。

严禁临时停送电。

4.1．24对作业过程应在《工作票》中进行记录。

4.2停、送电操作规程

4.2．1停电

A.操作人员通过柜外操作手柄，切断分路开关。

B.通过按动配电柜外分闸按钮，切断母线电源。

C.操作人员在高压房通过操作手柄，拉下闸刀，切断变压器高压进线后再投入三相短路接地线。

D.将变压器低压端A、B、C三相端头与接地端头短路进行放电。

E.检修电容或摇测电缆阻值前，必将端头短接进行放电。

F.经验电无误并设警示牌后，才能进行检修工作。

4.2．2送电

A.仔细检查维修设备内部及变压器端头，有无导线、杂物及工具遗留。

B.用摇表检查母线及输出线相间绝缘电阻和接地电阻。

C.在高压房通过操作手柄，断开三相接地线后，合上闸刀，接通变压器高压进线。

D.按下各自对应的出线柜合闸按钮，接通母线电源。

E.通过配电柜外操作手柄，合上分路开关，给用电负荷供电。

F.拆除警示牌，做好相应的记录。

4.2．3注意事项

A.严格执行电气工作票制度，符合填写工作票情形的停、送电操作必须在接到管理处工程主任签字的《工作票》后才能进行。

B.作业时必须有专人监护并悬挂“严禁合闸，有人工作”警示牌。

C.严禁带电作业，确需带电作业时必须有完整的防护措施（穿绝缘靴、戴绝缘手套等）。

D.必须坚持一人指挥的原则，实行谁通知停电，谁就负责通知送电。

E.高空作业时必须有保护措施。

5．0支持性文件、记录

5．1JH-SB-01《设备管理手册》

5．2JH-SB-02《设备保养标准》

第二部份发电机管理制度及操作规程

第一节发电机房管理制度

1．0目的：

保证因市政停电或供电设备发生故障时自备发电机系统能够及时投入，确保供电正常和服务质量，特制定发电机房管理制度。

2．0适用范围：

公司所辖区域内具有自备发电系统的机房。

3.0引用标准：

无。

4．0制度内容：

4．1发电机房有专职维保人员负责管理，非专职人员或其他无关人员需经主管领导同意后，在值班员的陪同下方可进入，平时机房们应加锁。

4．2机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟。

4．3发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电。

4．4配电房值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班。

4．5每月起动机组运转检查5~10分钟，确保机组正常自动投入。

4．6发电机油箱内储备８小时满负荷用油量。

4．7发电机实行定人定机操作、保养和每月周期运行检查。

非值班或维修人员不得操作。

4．8发电机房室温不可超过摄氏40度。

机房及油库内消防须定期检查，确保设施完好、有效。

4．9机房及机组的清洁卫生由发电机责任人打扫。

4．10发电机检查时须将主令开关掷于停止档，以避免市电意外停电，导致发电机运行，发生意外伤害。

5．0支持性文件、记录

5．1JH-SB-01《设备管理手册》

5．2JH-SB-02《设备保养标准》

第二部份发电机管理制度及操作规程

第二节发电机操作规程

1．0目的：

保证发电机系统正确操作、停电能够及时投入。

2．0适用范围：

公司所辖区域内具有自备发电系统。

3.0引用标准：

无。

4.0发电机操作规程（以下操作根据各项目设备不同而定）

4.0.1启动前检查

A.将启动开关转到检修位。

B.将发电机输出电压转到OFF位。

C.发电机启动电瓶电压是否高于电瓶电压（2.5V）。

D.发电机转动部位有无杂物，转动是否灵活。

E.各附件及线路接头是否连接牢固。

F.检查完毕一切正常。

H.将启动开关转到手启动位，发电机就会运行。

I.试机空转时间不得超过十五分钟/每次。

J.保证发电机在满负荷下运行至少4小时（每年）。

K.在发电机运行中，检查，水温，转速，三相电压，机油压。

L.停机将开关转到检修位，发电机停止运行。

M.声音和水温到充电正常，先将输出电源转到输位后再启动开关转到自动位。

4.0．2自动启动、停止

A.将发电机控制面板上转换开关转到“自动”（AUFO）位置。

B.当市电停电时，发电机延时3-5秒自动启动发电，向消防系统、电梯系统及部分公共设施提供电源。

并严格按操作规程送电。

C.并联配电柜至“自动”开关断开后，其辅助常闭触点闭合，通过时间继电器延时5～10S后接通发电机启动电源，发电机启动运行。

D.发电机输出电后，市/发电联锁开关柜内发电电源开关闭合，给负荷供电。

发电电源通过配电柜联络配电柜市/发电双电源切换控制屏，发电开关闭合，自动完成由市电切换到发电状态，给配电柜负荷供电。

E.当市电来电时，人为合上并联配电柜至“自动”开关，其辅助常闭触点断开，切断发电机启动电源。

F.发电机通过控制柜内时间继电器，延时10-15后自动停止运行，市/发电联锁开关柜内发电电源开关断开、市电电源开关闭合。

市电电源通过联络配电柜市/发电双电源切换控制屏，市电开关闭合，自动完成由发电切换到市电状态，给配电柜负荷供电。

4.0．3手动启动、停止

A.将发电机操作面板转换开关转到“运行”TEST位置，发电机启动运行。

B.将电动机控制面板上转换开关转到“停止”位置，发电机停止运行。

4.0．4月试运行

A.将发电机控制面板上转换开关转到“自动”AUTO位置。

B.分闸联络配电柜发电联锁开关柜市电开关断开。

C.其辅助常闭触点闭合，通过时间继电器延时5～10S后接通发电机启动电源，发电机启动运行。

D.发电机输出电后，市/发电联锁开关柜内发电电源开关闭合，给负荷供电。

切断双电源切换控制屏市电开关控制电源，发电开关闭合，自动完成由市电切换到发电状态，给联络配电柜负荷供电，使发电机带负荷运行。

E.发电机运行30分钟后，人为合上联络配电柜开关，其辅助常闭触点断开，切断发电机启动电源。

F.发电机通过控制柜内时间继电器，延时10-15后自动停止运行，市/发电联锁开关柜内发电电源开关断开、市电电源开关闭合，自动完成由发电切换到市电状态，给配电柜负荷供电。

4.0．5注意事项

A.发电机操作面板上的转换开关置于“自动位置”。

B.发动机严禁向变压器反送电。

C.事故母线上的电气联锁与机械联锁不得随便调整。

D.发电机每月运行一次，每次运行15分钟。

运行需记录在《柴油发电机运行记录》中。

E.当发电机启动失败时，复位后需延时2～3分钟再次启动，当连续三次不能启动，则必查明故障原因，处理完后再启动。

5．0支持性文件、记录

5．1JH-SB-01《设备管理手册》

5．2JH-SB-02《设备保养标准》

第三部份水泵房、消防水泵管理制度及操作规程

第一节水泵房管理制度

1．0目的：

水泵房是提供住户生活、大厦消防用水的关键部位，水泵房能否正常工作是直接影响到住户人身财产安全。

为及时向住户提供合格生活用水和大厦消防用水，管好水泵房，特制定水泵房管理制度。

2．0适用范围：

公司所辖区域内具有消防、生活供水的机房。

3.0引用标准：

无。

4．0制度内容：

4．1水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，应指定专人负责管理（以下称“水管员”）。

作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。

4．2水泵房内机电设备由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房。

停水须经管理处批准。

4．3消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。

4．4生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。

4．5消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。

无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行手动盘车（检查时须将主令开关掷于停止档，以避免发生意外伤害），每季度对电动机进行一次绝缘摇测。

4．6水泵房配电室室温不可超过摄氏40度（含不单设配电室的水泵房）。

消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。

注意防止小动物进入；无关人员须经管理处办公室许可方可进入。

4．7水泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整。

4．8水池人孔需有盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢窗纱布包扎上。

钥匙由水管员保管。

4．9水管员按规定定期取水检查化验，并取得深圳市水质检测中心或深圳市水务局水质检测合格证，化验结果交办公室存档。

4．10各级水表须每月定时抄表,水管员须对抄表记录进行统计分析,确定给水系统是否正常，并协助工程部作好水量平衡测试。

每季度将统计结果上报工程部。

4．11严禁非火灾情况使用市政消防水。

消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。

5．0支持性文件、记录

5．1JH-SB-01《设备管理手册》

5．2JH-SB-02《设备保养标准》

第三部份水泵房、消防水泵管理制度及操作规程

第二节供水系统运行操作规程

1．0目的：

为保证消防、生活供水系统的正常运行和物业服务的质量，特制定供水系统运行操作规程。

2．0适用范围：

公司所辖区域内的供水系统和专业维保人员。

3．0引用标准：

无。

4．0操作规程：

4．1消火栓泵、喷淋泵

4．1.1手动启动程序（以下操作根据各管理处设备不同而定）：

A.检查电机电源是否正常，水泵及电机转动部件是否灵活。

B.将工作方式拨至“手动”位置。

C.合上主电源回路的空气开关和控制电源开关。

D.按下要启动水泵的启动按钮。

4．1.2自动启动程序（水泵运行状态反馈到主控屏）：

A.将工作方式分别拨至“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”。

B.发生火灾时，消火栓箱内的消防按钮玻璃被打破（模拟演示时，将按钮拆卸），信号反馈到主控屏，同时启动消火栓泵，并将水泵运行状态反馈到主控屏，扑灭火灾后消防主机复位，消火栓泵停止运行并处于待命状态。

C.发生火灾时，喷淋管末端的喷淋头因温度超过68～70℃而爆裂开（模拟演示时将试水阀门打开），喷淋头开始喷水，水流指示器（水流开关）动作，将所在区域的信号反馈到主控屏上，管道的压力降低，湿式报警阀打开，延时30秒后，压力开关动作，水力警铃响，信号反馈到主控屏，当喷淋泵压力降至设定压力时，喷淋泵启动，并将运行状态反馈到主控屏上，火灾扑灭后将喷淋头恢复，水流开关关闭。

消防主机复位，喷淋泵停止运行并自动处于待命状态。

D.当自动方式失败时，可在联动柜上手动启动和停止消火栓泵及喷淋泵。

E.正常状态下，消火栓泵和喷淋主泵的工作方式均应拨至“自动”位置（即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置），系统受自动工作方式控制。

4．2喷淋系统稳压泵

4．2.1手动启动程序：

A.检查电源是否正常，稳压泵转动部件是否灵活轻便。

B.喷淋系统干管内的压力低于0.12Mpa）时，按下要启动的稳压泵的电源开关，稳压泵启动向干管内充水，管内水压力上升，当升高到0.2kgf/cm2时，手动停止稳压泵运行。

4．2.2自动启动程序：

A.将水泵工作方式设置为“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置。

B.稳压泵正常状态下的工作方式应设定为“自动”方式（即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置）。

4．3生活水系统

4．3.1手动启动程序：

A.将变频柜转换开关置手动位置（向右转换）触摸显示屏选择控制,在控制屏显示台数上选择要启动的一台水泵,点击“开”水泵自动变频运行。

B.将开关转换置中间位置时,点击控制柜启动键,水泵运行在工频（50HZ）下,此时水压升高极容易造成事故,为防止水压过高采用手动将管道泄水阀控制压力（高区12Mpa、低区0.8Mpa以内）.

4．3.2自动启动程序：

A.保证水泵电源正常，电机、水泵运转部分轻便灵活，水泵工作方式置于自动位置。

B.当管道的压力偏低时高区10Mpa、低区0.8MPa，变频柜根据压力的情况调节变频柜输出赫兹;提高水泵转速从而增加管网压力达到末端用水要求.

C.正常状态下，生活给水泵的工作方式应为“自动变频”方式

5．0供水系统月测试

5．1自动喷淋消防系统测试程序：

5．1.1把各设备均放在自动位置，楼层放水，看水流指示器是否动作，信号阀是否打开，湿式报警阀压力降低，水力警铃是否响动，稳压泵是否自动启动加压，喷淋泵压力降至规定值是否自动启动，各运行指示灯是否亮，主机上是否能够显示且打印出各设备动作运行状况。

5．1.2关掉放水阀，喷淋系统的压力正常后，自动停水泵、水流指示器是否停止动作，控制柜的停止指示灯是否亮。

5．2消火栓系统测试程序：

5.2.1把各设备都放在自动位置，打开消火栓水阀放水，看压力是否降低，天台水池是否给消火栓管道供水。

5.2.2打开消火栓玻璃按钮，当玻璃按钮打开，消防泵是否自动启动，所有玻璃按钮指示灯是否能亮，末端水压是否增大，警铃是否响动，并在主机上能够显示动作状况，打印机是否能够打印出来。

5.2.3将玻璃按钮复位，设备是否自动停止，且玻璃按钮指示灯停止亮。

5．3水幕消防给水系统测试程序：

同消防自动喷淋给水系统。

5．4生活给水系统测试程序：

5．4．1检查压力表，模拟水压条件下控制，手动工频运行；变频手动运行。

5．4．2楼顶储水池自动进水系统（每月对进水系统作一次手动试验）