精品欣悦园安全监控设施设备维修保养合同.docx

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精品欣悦园安全监控设施设备维修保养合同

安全监控设施设备维修保养合同

委托方（以下简称甲方）：

厦门联发（集团）物业服务有限公司

承接方（以下简称乙方）：

厦门一卡智能科技有限公司

根据《中华人民共和国合同法》，结合“联发欣悦园住宅区”的安全监控设施设备的具体情况,经双方协商一致,签定本合同。

第一条维修保养项目

1.1　项目名称：

联发欣悦园住宅区安全监控设施设备

1.2　安全监控设施设备的维修保养内容：

1。

2.1可视对讲系统:

总户数664户；

1.2.2闭路电视监控系统：

68个点；

1。

2。

3停车场管理系统：

2套；

1.2。

4安防报警系统：

包括围界红外系统、紧急求助系统、煤气泄露报警、电子栅窗报警等;

1.2。

5门禁系统：

27套；

1。

2。

6离线巡更系统：

1套；

1.2.7背景音乐广播系统：

1套；

1。

3　维修保养期限：

从2013年1月1日至2013年12月31日；

1。

4　维修保养费用：

每年人民币肆万贰仟元整（￥37000.00）；

1。

4。

1维保费用支付:

自合同生效之日起执行，按季度平均付款（9250元/季度），即季度结束前一个月的20日至30日结算本季度的费用;

1.4.2维修中使用的部件、配件,

价值小于150元（含150元）由乙方承担。

价值大于150元的,由甲方承担，不计入维保费用，由乙方开具有效发票给甲方。

1。

4.3业主户内设备的维修费用，由业主承担.

第二条甲方责任人和甲方责任

2。

1　甲方指定的安全监控设施设备运行的责任人，也是乙方维保工作的监管人,由具备相关知识的人员担任，责任人易人须通知乙方，后任者继续承担相应的责任；

2.2　甲方责任人,应及时把系统设备故障通知乙方现场责任人或其他专业人员、主管，催促乙方及时维修，同时应对维保过程中提出的问题，向项目经理汇报并协助乙方处理和解决，对维保记录和报告进行签字确认；

2。

3　甲方责任：

2.3。

1及时通告业主系统维修停机事项,必要时与乙方共同向业主解释设备故障现象，进行说明和安慰;

2.3。

2按时向乙方支付维保费用和更换的配件费用;

2。

3.3承担由于不可抗拒的自然灾害（如地震、火灾、雷击等）和人为原因造成的设备损坏的责任，支付维修所须费用；

第三条乙方责任人和乙方责任

3.1　乙方应派出有安全监控设施设备维保经验和资格的技术人员，作为责任人员进行维保工作，随时为甲方提供各系统使用和维护方面的咨询服务，并负责无偿培训甲方相关工作人员，派出的技术人员应相对稳定;

3.2　

对合同指定的七大类系统,定期进行检查和保养工作，根据不同系统的不同功能,进行月检,基本要求如下：

3.2.1可视对讲系统,按其主机设置,每月抽取3套主机对用户进行随机视频和对话检测，每套主机,每年不重复抽测一次，发现问题，及时维修整改；

3.2.2闭路电视监视系统,每月对10个检控点进行常规保养，合理调整摄象机光圈、焦距和方位角度、显示亮度等.每年不重复，普检一次.

3。

2。

3停车场管理系统：

每月对2套系统中的一套，进行模拟检测：

地感应偏差检测，车载器、道闸控制检测、主机检查。

3。

2.4安防报警系统：

每月对每对周界防越系统模拟普测一次。

紧急求助,煤气报警、电子格栅按梯门每月抽测一户。

3.2。

5门禁系统：

每月刷卡模拟检则其中的三套，每年不重复模拟刷测一遍.对保安呼叫和开门功能每月检测三套，每年不重复普测一遍.

3.2.6离线巡更系统：

每月对每一根巡更棒检查一次,对检索主机索查一次并对隔月数据进行注销操作。

3。

2。

7背景音乐广播系统：

每月对终端进行一次功能实测，CD播放和人工播放均能正常响应。

3.2.8对七大类系统的月检工作，逐一记录，并经甲方责任人确认。

3.2。

9在合同期限内,按照甲方提供的年度周期维保计划表进行维保作业。

计划的临时变更,须经甲、乙双方的协商确认。

3.3　对七大类系统出现的故障及时修复，保证其正常运行.全系统失控或紧急事故，乙方应在接到甲方人员通知后二小时内到位处理，系统中的个别故障点，应在24小时内处理。

3.4　实行24小时值班制度，保证值班电话和乙方责任人的通讯随时畅通，以便随时受理甲方的故障报告.

3。

5　在维保合同期内，乙方应承担由于维保不及时或维保不当而引发的事故责任。

3。

6　凡是业主住户未安装的可视对讲，煤气泄漏报警和其他安全监控设备的,乙方继续承担其安装，调试和维保任务，无偿提供所有涉及的设备、零配件。

3。

7　乙方维保人员的现场维保安全和意外事故，由乙方承担。

第四条　违约责任

4.1甲乙任何一方因故无法履行合同时,需提前一个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可终止合同，否则均需赔偿对方损失相等于一个月的维保费用。

4.2乙方如不能按合同约定，按时按计划完成故障排除和维保任务，甲方将以书面形式告知乙方整改。

在二十四小时时限范围之内，当相同问题造成甲方第二次书面告知时，甲方将处乙方相等于一个月维保费10%的罚款.

4.3因甲方未能如期支付维保费而影响乙方维保工作，或受甲方资金影响所需维修配件未能如期到位，造成维保工作或故障排除工作受到影响,责任由甲方承担。

4.4若因乙方维修而造成的制备损坏,由乙方免费负责更换损坏的设备。

第五条其他

5.1维保中如需要更换设备（零配件），凡单价不小于150元的,乙方均需事前征得甲方责任人的同意，方可实施.在不影响使用功能的情况下，甲方也有权自购设备（零配件），供乙方维保使用。

5.2本合同的未尽事宜，经甲乙双方协商解决。

5.3本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等法律效力。

甲方：

厦门联发（集团）物业服务有限公司

代表：

联系人电话：

乙方:

厦门一卡智能科技有限公司

代表：

联系人电话：

日　期：

2013年1月1日

下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除！

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谢谢！

保安部工作制度

一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#＃#＃年度目标的要求，做好＃#＃#的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全，保持＃＃＃＃正常的经营秩序和工作秩序.

二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐＃##＃各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保＃#＃#各通道畅通，严防各种灾害事故的发生.

三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保##＃＃内外安全。

四、、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍.

11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。

12、服从领导安排，完成领导交办任务。

 5、积极扑救。

火警初起阶段，要全力自救。

防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源.

6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。

看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。

九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。

保安员值班操作及要求

一、交接岗

1、每日上午9时和下午19时为交接岗。

2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需〉

面汇报。

检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物,整齐清洁。

二、执勤

1、7:

50—8:

10、13:

50—14：

10立岗迎接上班人员；12：

00—12：

20、18：

00-18:

20立岗送下班人员。

2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。

3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。

不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡.

4、维持门口秩序，使之保持畅通。

5、熟记消防，报警,救护及内部联系电话。

三、巡逻

巡逻是防盗及发现＃#＃＃有不安全因素的重要措施.

1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。

2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟,不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。

发现问题及时报告。

3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。

四、防火工作

1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入＃＃##.

2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭,应报告＃＃＃＃领导采取相关措施。

3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。

4、发生火灾先拨打119向消防部队报警，并立即报告##＃＃领导。

报警时简要讲清＃＃#＃地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。