成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目广告及推广计划任务书.docx
《成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目广告及推广计划任务书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目广告及推广计划任务书.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目广告及推广计划任务书
成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目
广告及推广计划
任务书
致：
日期：
2011年3月24日
1.0
项目名称：
双流住宅项目
2.0项目发展概要
2.1项目地点：
四川省成都双流县双楠大道南侧
2.2土地面积：
总占地540亩
2.3总建筑面积：
约52万平方米
2.4周边概况：
●双流区绕城公路与双楠大道交界处,5分钟车程可达三环路,25分钟达成都市中心.
●地块位于主交通干线集中交汇处.离双流机场15分钟车程,离成都绕城公路只有500米.
●邻近发展成熟的有东升镇及华阳镇均为双流县主要市镇.
●奥特莱斯开幕后有极高人流量,对地块产生正面作用.
項目位置
3.0建筑设计要点
3.1概念设计–意大利小镇
♦在规划、建筑外立、园林及会所各方面,均会注入意大利的细节及元素。
♦將意大利各城市（包括:
锡耶纳Siena、威尼斯Venice、佛罗伦萨Florence及米兰Milan）的建筑特色及园林景致融入项目中
A地块
时代‧
奥特莱斯
C地块
B地块
3.2建築外立示意圖
威尼斯特式住宅（Venice）
钖耶纳特式住宅（Siena）
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
米兰特式商业街（Milan）
罗伦斯特式住宅（Florence）
3.3A地块规划内容-待定
3.4B地块规划内容
用途
发展面积
住宅
约18.5万平方米
（花园洋房:
约9万平方米
小高层:
约9.5万平方米）
层高3.15米，
约38栋花园洋房及约31栋小高层
花园洋房:
面积区间约125-140,户型为二房+1,三房,
小高层:
面积区间约80-100,户型为二房,二房+1
O/A
约5万平方米
商业
约1.2万平方米
车位
暂未定
会所设施
2300平方米
室外游泳池、健身房、咖啡吧等
销售日期入伙日期
预计2011年9月底
交房日期暂未定
3.5C地块规划内容
用途
发展面积
住宅
约13万平方米
（花园洋房:
约4万平方米
小高层:
约9万平方米）
层高3.15米，
约16栋花园洋房及约28栋小高层
花园洋房:
面积区间约125-140,户型为二房+1,三房,
小高层:
面积区间约80-100,户型为二房,二房+1
O/A
约6万平方米
商业
约1.2万平方米
车位
暂未定
销售日期入伙日期
销售日期暂未定
交房日期暂未定
4.0
目标客户（以年龄层分析）
●20-30岁购房人士
他们主要为城西南区内常住人群及临近区域的人士，为单身人士或具刚性组建家庭需求的年轻一族,经济能力一般,对价格敏感度高。
购买目的亦主要以自住为主。
●31-50岁购房人士
主要为周边等小企业主为主,部份为经常往来成都或与成都有关联的国内其他地区商人。
主要为改善型顾客,有一定的经济能力,希望有更好的生活水平。
同时,考虑到物业的回报率。
购买目的兼顾自住和投资功能。
●51岁或以上购房人士
他们通常有一定的财富,在功成名就后有养老需求,希望购房作休闲渡假之用。
他们通常亦会为子女发展着想,所以自己名义为子女买房。
购买目的主要以自住为主。
5.0
项目定位:
意大利品味生活小镇
5.3地理卖点：
未来3号地铁线就在门外八达交通世界任纵横
♦项目位于双楠大道南侧，距双流国际机场约10公里，轻易与国内各地及海外各国接轨。
♦距成都绕城距成都绕城高速仅1公里，不消半小时到达城中心。
♦随着成都的铁路发展,规划中的地铁3号线将设站于项目外,连接到成都市中心将更方便。
♦紧邻九龙仓已投入运营的时代•奥特莱斯，一切生活配套不假外求
5.4规划卖点：
独特意大利小镇设计生活就是品位
♦位双流新城高质量的最具特色的大型项目，集优质低密住宅及商业配套为一体的综合类物业内；
♦特显优越生活环境的自豪感和与周边小区的差异化;
♦规划以意大利风格为基础,将意大利各城市（包括:
锡耶纳Siena、威尼斯Venice、佛罗伦萨Florence及米兰Milan）的建筑特色及园林景致融入项目中；
♦开阔的广场及美丽的花园,让住户致身于具品味的意大利小镇中；
♦超过2000平米会所,荟萃各式尊贵设施，动静兼备，包括游泳池、崭新设施的健身室乐室、书吧、咖啡吧、极具特色的闪烁坊宴会厅等，绝对可满足住客不同的需要，生活所需，不假外求
♦「引景入室」的完美概念，通过大面积阳台或入户花园，将小区内的绿化景致延伸至室内，达到建筑与自然景物和谐共融的最佳效果
♦B,C中间的商业街，营造浓厚的商业气氛，满足客户对配置的要求
5.5售价定位：
紧凑型精品户型产品极具性价比
♦提供的客户可负担的紧凑型精品产品。
同时,将园林景致、人车分流及会所注入规划中,提升项目性价比
♦花园洋房均价将会在8,500元/平方米，小高层均价在8,000元/平方米，O/A均价在6,500元/平方米
6.0
广告及推广目标
6.3需要在前期广告推广上大大提升高度，将打造出具品味的生活概念和方式，该广告推销方面将针对于目标客户群。
广告需针对本项目之定位，定立较合适之推广形象，从而了解特定的目标顾客群的价值及取向。
6.4充分了解本项目之目标顾客群，贴身为楼盘定立一个广告策略，引起他们对本项目的认识及好奇心，勾起他们心目中的好感及向往以增加项目知名度，再透过地产代理的推销及介绍，能提高本项目的吸引力及目标客户的兴趣。
6.5在双流区建立专业形象及品牌，有利本项目的销售及长期持续发展。
6.6为本项目建立形象，提升项目价值，并达促销效果。
7.0
设计成果
设计成果明细表
序号
内容
1
项目广告推广策划
1、营销环境及目标客户群分析
2、广告定位
市场定位：
物业市场定位、消费群体定位
功能定位：
项目功能定位、自身功能定位
形象定位：
项目形象定位、目标客户群形象定位
3、推广策略及创意构想
2
物业提名（中、英文）及标志
VI形象应用：
日常应用：
便签、信封、纸杯、文件袋、文具笔类、胸牌、服饰等。
销售应用：
预算单、手提袋
3
创作设计
1、卖场包装方案设计
2、展示系统设计
围墙造型设计、围墙画面设计、大型户外广告牌设计、户外灯箱、道旗造型及画面设计、室外形象旗帜设计、售楼处现场指示牌设计、室外招牌设计、室内形象墙设计、售楼处挂件设计、售楼处各类指示及警示牌、室内吊旗设计、样板房指示设计
售楼书：
造型设计、平面设计、文案撰写、材质要求、印刷工艺等。
DM单：
折页DM单造型设计、平面设计、文案撰写、印刷工艺等。
户型资料夹的造型设计及平面设计等。
宣传海报：
平面设计、文案撰写、印刷工艺等。
新闻式广告
4
活动策划、组织配合（配合甲方）
开盘活动方案
促销活动策略
活动组织展示设计
5
媒介建议
6
售楼处、样板房设计建议
7
市场推广支出预算
8
推广及制作时间表
9
广告支出预算
8.0设计时间
设计讲解及答疑会议地点为东方广场10楼会议室，时间及日期待定。
龙昌房地产开发（成都）有限公司
二零一一年三月廿四日
升级会员 