成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目广告及推广计划任务书.docx

1、成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目广告及推广计划任务书成都双流县东升镇迎春小区地块住宅项目广告及推广计划任务书致：日期：2011年3月24日1.0 项目名称：双流住宅项目2.0 项目发展概要2.1 项目地点：四川省成都双流县双楠大道南侧2.2 土地面积：总占地540亩2.3 总建筑面积：约52万平方米2.4 周边概况： 双流区绕城公路与双楠大道交界处, 5分钟车程可达三环路, 25分钟达成都市中心. 地块位于主交通干线集中交汇处. 离双流机场15分钟车程, 离成都绕城公路只有500米. 邻近发展成熟的有东升镇及华阳镇均为双流县主要市镇. 奥特莱斯开幕后有极高人流量, 对地块产生正面作用.項目

2、位置3.0 建筑设计要点3.1 概念设计 意大利小镇 在规划、建筑外立、园林及会所各方面,均会注入意大利的细节及元素 。 將意大利各城市(包括: 锡耶纳Siena、威尼斯Venice、佛罗伦萨Florence及米兰 Milan)的建筑特色及园林景致融入项目中A地块时代奥特莱斯C地块B地块3.2 建築外立示意圖威尼斯特式住宅(Venice)钖耶纳特式住宅(Siena)3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 米兰特式商业街(Milan) 罗伦斯特式住宅(Florence) 3.3 A地块规划内容- 待定3.4 B地块规划内容用途发展面积住宅约18.5万平方米(花园洋房: 约9万平方米 小高层: 约

3、9.5万平方米)层高3.15米，约38栋花园洋房及约31栋小高层花园洋房: 面积区间约125-140,户型为二房+1, 三房,小高层: 面积区间约80-100,户型为二房, 二房+1O/A约5万平方米商业约1.2万平方米车位暂未定会所设施2300平方米室外游泳池、健身房、咖啡吧等销售日期入伙日期预计2011年9月底交房日期暂未定3.5 C地块规划内容用途发展面积住宅约13万平方米(花园洋房: 约4万平方米 小高层: 约9万平方米)层高3.15米，约16栋花园洋房及约28栋小高层花园洋房: 面积区间约125-140,户型为二房+1, 三房,小高层: 面积区间约80-100,户型为二房, 二房+1

4、O/A约6万平方米商业约1.2万平方米车位暂未定销售日期入伙日期销售日期暂未定交房日期暂未定4.0 目标客户 (以年龄层分析) 20-30岁购房人士他们主要为城西南区内常住人群及临近区域的人士，为单身人士或具刚性组建家庭需求的年轻一族, 经济能力一般,对价格敏感度高。购买目的亦主要以自住为主。 31-50岁购房人士主要为周边等小企业主为主,部份为经常往来成都或与成都有关联的国内其他地区商人。主要为改善型顾客,有一定的经济能力,希望有更好的生活水平 。同时, 考虑到物业的回报率。购买目的兼顾自住和投资功能。 51岁或以上购房人士他们通常有一定的财富,在功成名就后有养老需求,希望购房作休闲渡假之用

5、。他们通常亦会为子女发展着想,所以自己名义为子女买房。购买目的主要以自住为主。5.0 项目定位: 意大利品味生活小镇5.3 地理卖点：未来3号地铁线就在门外 八达交通世界任纵横 项目位于双楠大道南侧，距双流国际机场约10公里，轻易与国内各地及海外各国接轨。 距成都绕城距成都绕城高速仅1公里，不消半小时到达城中心。 随着成都的铁路发展, 规划中的地铁3号线将设站于项目外, 连接到成都市中心将更方便。 紧邻九龙仓已投入运营的时代奥特莱斯，一切生活配套不假外求5.4 规划卖点：独特意大利小镇设计 生活就是品位 位双流新城高质量的最具特色的大型项目，集优质低密住宅及商业配套为一体的综合类物业内； 特显

6、优越生活环境的自豪感和与周边小区的差异化; 规划以意大利风格为基础,将意大利各城市(包括: 锡耶纳Siena、威尼斯Venice、佛罗伦萨Florence及米兰 Milan)的建筑特色及园林景致融入项目中； 开阔的广场及美丽的花园,让住户致身于具品味的意大利小镇中； 超过2000平米会所, 荟萃各式尊贵设施，动静兼备，包括游泳池、崭新设施的健身室乐室、书吧、咖啡吧、极具特色的闪烁坊宴会厅等，绝对可满足住客不同的需要，生活所需，不假外求 引景入室的完美概念，通过大面积阳台或入户花园，将小区内的绿化景致延伸至室内，达到建筑与自然景物和谐共融的最佳效果 B, C中间的商业街，营造浓厚的商业气氛，满足

7、客户对配置的要求 5.5 售价定位：紧凑型精品户型 产品极具性价比 提供的客户可负担的紧凑型精品产品。同时,将园林景致、人车分流及会所注入规划中,提升项目性价比 花园洋房均价将会在8,500元/平方米，小高层均价在8,000元/平方米，O/A 均价在6,500元/平方米6.0 广告及推广目标6.3 需要在前期广告推广上大大提升高度，将打造出具品味的生活概念和方式，该广告推销方面将针对于目标客户群。广告需针对本项目之定位，定立较合适之推广形象，从而了解特定的目标顾客群的价值及取向。6.4 充分了解本项目之目标顾客群，贴身为楼盘定立一个广告策略，引起他们对本项目的认识及好奇心，勾起他们心目中的好感

8、及向往以增加项目知名度，再透过地产代理的推销及介绍，能提高本项目的吸引力及目标客户的兴趣。6.5 在双流区建立专业形象及品牌，有利本项目的销售及长期持续发展。6.6 为本项目建立形象，提升项目价值，并达促销效果。 7.0 设计成果设计成果明细表序号内容1项目广告推广策划1、营销环境及目标客户群分析2、广告定位市场定位：物业市场定位、消费群体定位功能定位：项目功能定位、自身功能定位形象定位：项目形象定位、目标客户群形象定位3、推广策略及创意构想2物业提名（中、英文）及标志VI形象应用：日常应用：便签、信封、纸杯、文件袋、文具笔类、胸牌、服饰等。销售应用：预算单、手提袋3创作设计1、卖场包装方案设

9、计2、展示系统设计围墙造型设计、围墙画面设计、大型户外广告牌设计、户外灯箱、道旗造型及画面设计、室外形象旗帜设计、售楼处现场指示牌设计、室外招牌设计、室内形象墙设计、售楼处挂件设计、售楼处各类指示及警示牌、室内吊旗设计、样板房指示设计售楼书：造型设计、平面设计、文案撰写、材质要求、印刷工艺等。DM单：折页DM单造型设计、平面设计、文案撰写、印刷工艺等。户型资料夹的造型设计及平面设计等。宣传海报：平面设计、文案撰写、印刷工艺等。新闻式广告4活动策划、组织配合（配合甲方）开盘活动方案促销活动策略活动组织展示设计5媒介建议6售楼处、样板房设计建议7市场推广支出预算8推广及制作时间表9广告支出预算8.0 设计时间设计讲解及答疑会议地点为东方广场10楼会议室，时间及日期待定。龙昌房地产开发（成都）有限公司二零一一年三月廿四日