北亚国际中心施工组织设计投标稿.docx
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北亚国际中心施工组织设计投标稿
北亚国际中心工程
施工组织设计
1.编制依据
北亚国际中心工程施工组织设计的编制，是依据招标方提供的工程图纸和该工程询价文件；以及国家现行的施工质量验收规范、规程、标准，颁发的法规性文件；地方规程、标准和公司企业标准、管理程序文件及作业指导书等编制而成。
1.1招标文件
招标文件名称
北亚国际中心工程
招标单位
北京北亚华欣置业有限公司
招标文件日期
2006年8月
1.2工程图纸
图纸名称
北亚国际中心工程设计图纸
图纸编号
AT-04-01
图纸日期
2004年6月
设计单位
北京世纪安泰建筑工程设计有限公司
1.3国家规范、规程
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
国家
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
国家
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
国家
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
国家
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB50205-2001
国家
《钢结构设计规范》
GB50017-2003
国家
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
国家
《屋面工程技术规范》
GB50345-2004
国家
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
国家
《建筑地面工程质量验收规范》
GB50209-2002
国家
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2002
国家
《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》
GB50242-2002
国家
《通风与空调工程质量验收规范》
GB50243-2002
国家
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
国家
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2001
国家
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2001
国家
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2002
国家
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001
国家
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2002
国家
《建筑钢结构焊接技术规程》
JGJ81-2002
国家
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
国家
《电梯安装验收规范》
GB1006-93
国家
《电梯工程施工质量检评定标准》
GB50310-2002
国家
《工程测量规范及条文说明》
GB50026-93
国家
《建筑内部装修设计放火规范》
GB5022-95
国家
《安全防范工程技术规范》
GB50348-2004
类别
名称
编号
行业
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2002
行业
《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33-2001
行业
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
行业
《外墙饰面砖工程施工及验收规范》
JGJ126-2000
行业
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
行业
《砼小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14-2004
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
行业
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-2005
行业
《建筑钢结构焊接技术规程》
JGJ81-2002
行业
《玻璃幕墙工程技术规范》
JGJ102-2003
行业
《华北标准88J1—N做法图集》
类别
名称
编号
地方
《建筑工程资料管理规程》
DBJ-01-51-2003
地方
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
地方
《建筑工程施工技术管理规程》
DBJ-01-80-2003
地方
《砌体结构工程施工质量验收规程》
DBJ-01-81-2004
地方
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ-01-82-2004
地方
《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ-01-83-2003
地方
《屋面防水施工技术规程》
DBJ-01-93-2004
地方
《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》
DBJ-01-97-2005
地方
《民用建筑工程室内环境污染控制规程》
DBJ-01-91-2004
地方
《全钢大模应用技术规程》
DBJ-01-89-2004
1.4图集
类别
名称
编号
国家
《给排水图集》
91SB1-9系列
国家
《建筑电气通用图集》
92DQ1-13系列
地方
《建筑构造通用图集》
88J1-Z13系列
地方
《框架结构空心砌块》
京94SJ19
1.5标准
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
1997年91号
国家
中华人民共和国环境保护法
国家
建设工程质量管理条例
国务院令297号
国家
工程建设标准强制性条文
建设部第81号令
地方
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知及补充通知”
京建法（1997）172号、（1998）50号
1.6其他
类别
名称
编号
企业
ISO9002质量体系程序文件
企业
ISO14001环保体系程序文件
企业
OHSAS18000职业安全卫生程序文件
企业
企业安全生产文明施工管理制度、文件
企业
企业技术、质量配套管理制度、文件
1.7编制说明
北亚国际中心（西贸中心）工程施工组织设计是根据招标单位提供的工程图纸和招标文件要求、现场初步勘查了解的结果编制而成的该工程基础、结构、装修施工组织总设计，其中的施工方法与技术措施、进度计划以及相关承诺是我们经过方案优选的施工管理规划，我公司会严格履行和落实相关管理程序，如我公司中标进入施工现场后我们还要及时编制更为详尽的“单位施工组织设计”和“分项专题施工方案”、“质量设计”、“作业指导书”等指导性施工技术文件，详细论述有关具体做法确保该工程工期、质量、施工安全和有关管理目标，满足合同文件的要求，充分体现我们公司的管理实力，按时向业主交付放心工程，让业主满意。
2.工程概况
2.1工程总体状况
2.1.1工程有关单位
工程名称：
北亚国际中心工程
建设单位：
北京北亚华欣置业有限公司。
设计单位：
北京世纪安泰建筑工程设计有限公司。
勘察单位：
北京国电华北电力工程有限公司。
2.1.2工程地点和有关环境
北亚国际中心工程，位于北京市海淀区复兴路51号，南临西长安街沿线，北侧是万寿路东街，东西两侧是现状住宅。
用地范围东西长199m，南北宽124m的较规则长方形，项目总规划用地面积为23900平方米。
2.1.3主要技术指标
2.1.3.1工期要求：
计划开工时间为2006年10月10日，计划竣工时间为2008年5月5日；总工期为574日历天。
2.1.3.2质量目标：
响应询价文件合格质量标准的要求；单位竣工工程质量为优良标准。
分部分项工程达到一次验收合格率100%。
2.1.3.3安全目标：
轻伤事故频率控制2.5‰以内，杜绝重伤、死亡事故发生频率为零。
2.1.3.4文明施工管理目标：
争创北京市及文明施工安全生产达标工地。
2.1.4施工承包项目范围：
建筑工程：
基础结构工程、主体混凝土框架结构工程、土建建筑工程、装修工程；
设备专业：
采暖工程、给水工程、排水工程、通风工程、空调系统工程；
电气专业；电器安装工程，其中弱电系统只做埋管、箱体、穿带线、稳盒。
不含二次细化设计部分的内容。
2.2建筑特点
北京北亚国际中心（西贸中心）工程，工程建筑等级为二级，设计使用年限50年。
耐火等级为一级，根据不同层的面积和使用功能划分为不同数量的防火区。
主体为钢筋混凝土结构，轻型砌体填充墙，外墙为石材玻璃组合幕墙装饰。
工程总建筑面积156695.3m2，地下总建筑面积56194m2，地上总建筑面积100501.3m2。
本项目人防工程的建筑面积为12494.15m2北亚国际中心（西贸中心）工程设计室内绝对标高为56.00米。
室内外高差0.10米。
建筑总高度为73.50米。
地下三层（含夹层），地上19层，地下3层层高为4.5米，地下2层层高为4.2米，地下一层层高为4.5米，夹层层高为4.5米，地上1层层高为5.1米，地上2层、3层、4层、层高为4.5米；地上5层层高为5.5米，地上6-19层层高为3.5米，；其中地下三层部分为机动车库和六级人防，平时为人员活动室和机动车库，战时为人员掩蔽部及物资库房，北侧设有2个汽车坡道通向地下，另外地下部分还设有冷冻机房、水泵房、水箱间、变配电室、弱电机房、柴油发电机房和设备配套用房。
地下二层和一层为车库，地下一层部分和夹层为车库，地上一至五层为商业，北区六至十层为办公，南区六至十九层为公寓。
地下3层、2层、1层地面为水泥地面；地上办公大堂、电梯厅、商业营业厅、地上公共卫生间：
地面为花岗石地面，墙体为花岗石墙体，顶棚为装饰石膏板吊顶，矿棉吸声板和铝合金条板吊顶。
酒店式公寓部分精装修：
地面为浮铺弹性垫层地毯，墙面为高级环保乳胶漆装修，顶棚为装饰石膏板造型吊顶；卫生间地面为大理石，墙面为超薄大理石板。
北亚国际中心工程的屋面采用两道SBS3+3卷材防水，30mm厚性聚硬泡聚氨酯保温层，上人屋面铺彩色釉面砖装饰。
2.3结构特点
北亚国际中心工程为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑抗震设防分类商业部分为乙类，其他部分丙类。
地下3层设有6级人防工程，框架抗震等级为一级。
抗震设防烈度为8度，建筑结构安全等级为二级。
地基基础设计等级为甲级。
地下室防水等级为一级。
设计地震分组为第一组，建筑重要性类别为丙类（其中商业部分为乙类）。
基础设计采用钢筋混凝土梁板式筏型基础；基础底板为700、1100mm厚，底板和反梁合计最高为2400mm高，基础结构C50、C40混凝土，地下室外墙为400mm厚C40S8钢筋混凝土墙体；地基基础持力层根据2003年堪第077号《北京西贸中心岩土工程勘察报告》，综合考虑地基基础承载力标准值400KPa。
基础底板底皮标高为负-19.550米，基础底板设计根据结构受力要求设置了后浇带，将基础底板共分为7个板块，并要求后浇带在同部位结构完成二个月后，采用比两侧混凝土强度提高一级强度掺加微膨胀剂的混凝土浇筑。
本工程地下防水采用钢筋混凝土自防水加双层卷材复合防水的防水设计，基础混凝土抗渗等级为S8，混凝土内掺抗渗外加剂。
基础底板下设160厚C15混凝土垫层。
钢材采用HPB235、HRB335、HRB400钢材；焊条为E43和E50焊条。
钢材屈强比、伸长率、冲击韧性均应符合现行规范要求。
基础底板钢筋为ф22，底板梁钢筋为ф28。
根据结构设计地下一层、五、十一、十六、十七层顶板采用加设预应力钢筋的防裂构造措施，预应力钢筋应由专业施工队伍进行。
施工前编制专题施工方案，经设计同意后方可施工，故不在此详细表述。
本工程框架结构电梯井为钢筋混凝土250、300、350、400厚墙体，其余墙体和部分内墙为200厚陶粒混凝土空心砌块砌筑，砌块强度要求≥MU2.0，混合砂浆大于等于M5.0，混凝土带和组合柱强度为C20。
结构主要设计要求概况：
序号
项目名称
内容
1
结构类型
主体结构
钢筋混凝土框架-剪力墙结构
基础
钢筋混凝土梁板式筏型基础
2
抗震等级
抗震设防类型
乙类
抗震等级
框架一级、剪力墙一级，（地下一、二、三层框架、剪力墙为三级）
3
混凝土强度等级
基础底板、基础梁、柱、墙
基础底板、基础梁C40；柱：
七层顶板以下C50；七层顶板以上C40；墙体、与墙体相连的框架柱C40
楼板、楼梯、梁
各层楼板、楼梯C35；预应力楼板、梁C40；各层框架梁C40；人防顶板C40
垫层
C15素混凝土160厚
4
基础结构
断面尺寸
底板、外墙厚度；基础梁、柱断面；
底板：
700、1100，外墙400、350，
柱：
1000*1000；1100*1000；700*700
地梁：
500*700、1100、1500、1800；600*1800；1200*1600、1700、1800、2300、2400；
5
主体结构
断面尺寸
楼板厚度；梁、柱断面；
楼板：
150、180、200、
柱；1000*1000；11001*000；700*700
梁；550*500，400*500
6
维护结构砌筑
内墙200厚MU2.0陶粒混凝土空心砌块、100厚陶粒混凝土条板；电梯井300厚
7
结构砌筑砂浆
混合砂浆≥M5.0
9
钢筋类别
I级HPB235
焊条E43
I级HRB335
焊条E50
Ⅲ级HRB400
焊条E50
10
钢筋接头
竖向柱主筋直径≤18mm绑扎搭接；直径≥20mm滚轧直螺纹
横向梁、板主筋直径≤16mm绑扎搭接；直径18mm-20mm焊接；直径≥22mm滚轧直螺纹连接
11
钢筋保护层
基础50；35
结构柱30；梁25、板15、楼梯15
12
砼环境要求
基础底板、梁、外墙、水池及外露结构为二类b、其他为一类
2.4专业设计概况：
2.4.1设计内容
在本楼东侧地下二层设高压电缆派接室一处、高压配电室一处及低压变配电室一处，其中高压配电室处低压变配电室合并作整体设计；在本楼西侧地下一层设低压变配电室一处。
除地下车库使用散热器作值班采暖外全楼为中央空调系统。
地下室三层设集中冷冻站，冷冻站内设4台1200冷吨及1台400冷吨离心式冷水机组，提供7℃/12℃空调冷冻水。
全楼按功能划分为5层及以下商业部分（包括6层影厅）；六层及以上公寓、写字楼部分两大区域，设计成两个大的空调水系统，即两个二级泵水系统，二级循环泵设1台变频调速泵，两个空调水系统分别按流量控制泵的运行台数。
冷却塔选用横流塔，布置在建筑东侧6层屋面上
在地下三层设生活水箱间，水泵房。
2.4.2技术要求：
序号
项目
系统做法
给排水系统
给水
热镀锌内覆不锈钢管，丝接或法兰连接
污水及雨水
离心机制铸铁管（无承口卡箍式）及其配件，立管为柔性接口
直饮水
热镀锌内覆不锈钢管，丝接或法兰连接
热水
热镀锌内覆不锈钢管，丝接或法兰连接
2
照明系统
照明以荧光灯为主，按嵌入式安装设计。
插座均选用安全型；卫生间、厨房选防潮型灯具、防溅型插座、洗手盆上方设镜前灯；楼梯间照明灯吸顶安装，采用带消防强投点的声控开关。
3
配电系统
配电采用TN-C-S系统，配电箱的中性线（N线）保护接地线（PE线）应分开，N线不与任何“地”做电气连接；配电系统采用放射式与树干式相结合的供电方式。
对于照明及一般负荷采用树干式供电方式；对于较大的单台负荷或重要负荷采用放射式供电；消防负荷、重要负荷采用双电源末端互投。
4
防雷及接地
本工程防雷接地与强、弱电接地共用接地极，利用结构筏型基础作为接地体，要求接地电阻≤0.5Ω；采用总等电位联结，配电室设总等电位箱。
在屋顶利用混凝土构件内钢筋作避雷带，并在屋顶两处设半导体长针消雷装置。
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与壁雷带焊接，下端与建筑物基础底板两根主筋焊接。
屋面上敷设避雷带以防止雷击，所有凸出屋面金属物体均要与避雷带可靠连接。
5
弱电系统
弱电各系统外管线引入室前均须进行防雷击保护处理，为保证线缆不受干扰设计采用钢管，接地线均至弱电及有关机房内，所有电缆走线槽和钢管均采用热镀锌处理，并且须有连续可靠的接地，各弱电系统均须有连续可靠的接地。
6
消防系统
（1）在基础施工阶段，作业人员必须熟悉图纸，掌握操作规程；
（2）预留防水套管和孔洞时，必须严格按施工图纸的坐标、标高进行施工；
（3）施工中，消防管道如采用焊接钢管，黑管严禁进楼，需除锈刷油后，再行安装；
（4）管道的管径、管材、件应符合设计及施工验收规范规定；
（5）导管安装完毕后，必须先进行严密性试验，试验合格后，再进行系统安装；
（6）系统安装时，立、支管甩口必须准确无误；消火栓中心口距地1.1米；喷淋管道的支管管径不得小于DN20（最末端的一个）；
7
通风系统
1）连接风机的风管一般用耐火柔性伸缩软管与风机连接。
2）风机选用高效、低噪型设备，应安装减振支架，并采取消声措施。
3）空凋系统的设备、管路及控制线路的安装调试要以空调系统的安装要求由专业人士进行。
4）空调室内机的下面的天花板应设检查口或活动吊顶，具体设置详见建筑吊顶图。
连接室内机和风口的风管宜带保温的金属软管连接。
5）安装阀门等部件时，要将其手柄置于便于操作的位置。
所有排风管接至竖井和风机处均设逆止阀。
6）通风空调风管的厚度要求详见《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50242-2002）。
8
采暖系统
1）采暖管道穿墙或楼板时，留洞由施工单位配合土建预留。
穿越机房及厕所的立管应设有套管，套管应高出地面5mm。
水管穿过楼板时应将缝隙封死，空调机房内水管井不必砌墙。
但地面留洞处应有大于150mm高泛水。
2）管道在安装前，管内必须清扫。
敞口应临时封闭，管道分阶段安装完毕后，必须冲洗干净，然后再刷漆、试压、保温。
3）所有阀门应放置于便于操作及检修的位置
4）除注明者外，采暖水管管道坡度≥0．002：
在最高点设DN25的自动跑风，最低点设置DN25的泄水丝堵。
立管和水平干管连接应留有放空水的可能。
5）管径≤DN50的管道采用丝扣连接，管径>DN50的管道采用焊接连接，为便于检修，设备与管道连接处采用法兰或活接头连接。
6）系统试压力不得小于1．2MPa。
冷凝水管接至排水地漏时须加150mm水封。
7）所有阀门、水过滤器等管道设备在安装前应按有关规定做质量检查，质检合格后方可安装，安装时应注意水流方向。
8）房间吊顶内阀门应设检修孔，做法详见建筑专业施工详图。
管道支吊架尽量固定于土建梁预埋件上，或利用留孔及膨胀螺栓。
9）采暖管道采用焊接钢管，弯头采用压制弯头。
采暖管道穿越防火墙处采取防火封堵且采取固定措施。
10）保温、保护层做法及管道支、吊、托架安装见华北标《建筑设备施工安装通用图集》（91SB6）。
9
喷淋系统
自动喷水灭火系统施工前应对采用的系统组件、管件极其他设备材料进行现场检查，并应符合下列要求：
1.系统组件、管件及其他设备、材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，并应具有出厂合格证
2.喷头、报警阀组、压力开关、水流指示器、消防水泵、水泵结合器等系统主要组件应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格，稳压泵、自动排气阀、信号阀、止回阀、泄压阀、减压阀等应经相应国家产品质量监督检验中心检测合格。
3.管材、管件应符合下列要求：
①表面应无裂纹、缩孔、夹渣、折迭和重皮。
②螺纹密封面应完整、无损伤、无毛刺。
③镀锌钢管内外表面的镀锌层不得有脱落、锈蚀等现象。
2.5工程做法简介
2.5.1墙体工程：
地下1层-3层框架结构外墙采用400厚抗渗钢筋混凝土。
地上1层-19层框架结构，外围护结构为玻璃幕墙，内填充墙为陶粒混凝土空心砌块砌筑或陶粒混凝土条板，砌体按设计要求设置混凝土带和构造柱。
内外墙构造柱及拉筋、圈梁、门窗洞过梁做法按结构图纸施工，门窗洞口结构未设置过梁的，则由施工单位按国标图集G322选用，承重墙体荷载按II级，非承重墙体荷载按I级。
墙体内埋设管线应采取异形砌体，并在砌筑时与各工种配合安装，不得随意剔凿墙体。
应严格按GBJ50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》要求施工。
2.5.2屋面做法
屋面做法为平屋面做法，上人屋面为屋2C-30。
保温层为30厚硬泡聚氨酯保温温；最薄处30厚水泥粉煤灰页岩陶粒，坡度为2%；。
防水层采用2道SBS3+3防水卷材。
屋面层为用6厚聚合物水泥砂浆卧铺8-10厚彩色釉面砖。
不上人屋面为屋13C-30，面层为水泥砂浆保护层。
应由专业队伍按规范施工，所有防水层四周涂卷至泛水高度，出屋面设施周围、女儿墙阴阳角处应附加一层。
屋面防水层做法应符合国家《屋面工程质量验收规范》，（GB50207-2002）做法详见做法表。
做法以正式施工图为依据。
屋面排水方式为内排水形式，保持外部整体效果美观。
2.5.3楼地面工程
地下1层-3层车库地面为100厚细石混凝土地面；附属用房为现浇水磨石楼面；
地上各层地面：
公用部分的大堂、电梯厅、公共走道、通廊部位为进口石材；
空调机房消防控制中心为20-30厚水泥砂浆面层，楼梯间为铺地砖楼面；卫生间为花岗石楼面；
酒店式公寓部位普通房间的地面为铺地毯地面；卫生间、厨房地面为大理石楼面；
2.5.4顶棚工程
地下3层-1层顶棚为耐擦洗涂料，机房为矿棉吸声板吊顶。
地上各层顶棚：
公用部分的大堂、电梯厅、公共走道、通廊部位为精装修石膏板吊顶、铝合金T型龙骨吊顶；空调机房、消防控制中心为T型龙骨矿棉吸声板吊顶；
酒店和酒店公寓部位房间为装饰石膏板造型吊顶；卫生间为铝合金方板吊顶。
厨房为石膏板吊顶及铝合金条板吊顶；
2.5.5外墙、门窗工程
本工程外装修大部分采用以金属、石材、玻璃为外装材质的组合幕墙，外门窗规格见门窗表及门窗简图，铝合金门窗空气渗透性能、抗风压强度、水密性能、均应满足设计要求，保温隔热满足<3.5w/mk2，玻璃幕墙选用断桥隔热铝合金加双层真空玻璃的节能构造，组合幕墙的设计安装均应符合JGJ133—2001《金属与石材幕墙工程技术规范》，《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102，门窗玻璃的选用应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97和《建筑安全玻璃管理规定》。
单块玻璃面积>1.5m2时，采用加胶安全玻璃。
2.5.6油漆工程
油漆工程主要发生在酒店和酒店公寓部位，其基本要求：
室内外金属制品明露金属件表面刷防锈底漆二度，刷漆前先除锈、防火处理。
不露明的铁件制品刷防锈漆两道，而且再刷底漆前应做除污除锈处理。
油漆工程应做出样板经确认进行封样后再展开施工，并以此为验收依据或由装修深化设计统—确定。
2.5.7散水及其他做法
本工程散水应与室外工程整体考虑，必须考虑散水坡度和室外道路、广场整体效果，并与外墙之间均设20mm宽伸缩缝，缝内填油膏，散水坡的坡度为4％和外道路有机的结合。
散水为毛面花岗石铺面散水。
室外场地、道路、绿化工程有待景观设计图再详细说明。
2.6施工条件安排
2.6.1施工场地安排：
经招标人提供有关文件和了解建设工程位置以及周围情况，施工时建设单位完成了三通一平和基础土方前期工作，而且完成了部分场地道路清理硬化工作，完善了围墙和临时建筑用地施工条件，施工总承包单位进场既可进行临时设施搭建和同时进行基础工程的土方清理施工，保证其后续工程施工的正常安排。
2.6.2钢筋加工安排：
为了提高施工速度、质量，解决施工需要作到及时供应问题，钢筋采用现场加工预制和现场施工就位紧密结合管理方法，如现场受场地限制不允许，我们还可在场外加工好后运至现场。
在现场配备足够的加工设备，组建专职配套加工队伍，配合施工现场加工，保证构件使用和完善的管理，保证工程进度、质量。
2.6.3混凝土供应来源：
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