造价指标.docx
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造价指标
绿色建筑三星级办公楼造价指标分析
表一工程概况
项目名称
内容
工程名称
×××国际广场
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层商办楼
工程地点
内环线内—杨浦区
建筑物功能及规模
由1号准甲办公楼、2号LOFT办公楼、3号~9号商业楼及附属部分组成
绿色建筑认证
国家绿色三星认证
评价依据
绿色建筑评价标准（DG/TJ08-2090-2012）
开工日期
2008年4月
竣工日期
2009年1月
总建筑面积（平方米）
86410.42
建筑和安装工程造价（万元）
32847.59
平方米造价（元/平方米）
3801.36
结构类型
准甲及LOFT办公楼为框架-剪力墙结构，商业上部结构为框架结构
层数（层）
地上_准甲办公楼19层、2号LOFT办公楼14层、3号~9号商业楼2~3层地下_2层_（整体地下室）
建筑高度（檐口）（米）
准甲办公楼：
81.2米；LOFT办公楼：
76.3米；商业楼:
3号楼14.9米，4号~9号楼12米
层高（米）
准甲办公楼：
一层6.8米，二层4米，三层以上3.9米
LOFT办公楼：
一层6米，二层4米，三层以上5.2米；
商业办公楼3号：
一层5.5米，二层、三层层高均为4.7米；
商业办公楼4号~9号：
一层、二层层高均为5.5米
抗震设防烈度
7
绿色建筑关键技术项
节地
屋顶绿化
节能
中庭通风（LOFT办公楼）
LOW-E中空玻璃幕外墙
太阳能利用
能源再生电梯
准甲办公楼采用国际先进、节能高效、绿色环保的空调系统—复合式土壤热泵系统作为建筑的冷热源
准甲办公楼十九层，一至十七层办公区域采用干盘管加全热回收型新风系统，十八、十九层采用冷辐射吊顶加置换通风系统
节水
雨水收集利用
中水回用
节水灌溉
节材
预拌混凝土
预拌砂浆
轻质混凝土
高强度钢筋
基础
类型
PHC预制混凝土管桩，地下室基础。
埋置深度（米）
10.9
计价方式
主体工程按定额计价，分包工程按市场报价
造价类别
结算价
编制依据
上海市建筑和装饰、安装工程系列预算定额及现行相关文件
价格取定期
施工期间主要建筑材料市场信息价
表二工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土石方工程
机械大开挖，土方外运，基础施工完成后，外购土方回填
桩与地基基础工程
PHC预制混凝土管桩
砌筑工程
外墙类型
200厚混凝土空心砌块
内墙类型
100厚、200厚混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
整体式地下室,±0.00以上采用C35~C45泵送混凝土,±0.00以下采用C35~C45泵送混凝土，以三级螺纹筋为主
屋面及防水工程
屋面防水等级为二级并设双道防水：
从上至下顺序为
（1）保护层：
40厚C20细石砼内配￠4@200（上人屋面），20厚1:
2水泥砂浆保护层（不上人屋面）；
（2）隔离层为聚氯乙烯薄膜（仅上人保温屋面有）；
（3）保温层采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，最薄处厚度为40；
（4）1.5厚合成高分子防水涂膜和1.5厚三元防水卷材；
（5）找平层：
陶粒砼找坡2%，最薄处30，上做20厚1:
3水泥砂浆
防腐、隔热、保温工程
40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板屋面保温层，40厚膨胀聚苯板外墙外保温系统
其他
室外景观、非渗透性地面合理应用，屋顶绿化（详见表五绿色建筑关键技术项描述）
装饰装修工程
楼地面工程
（1）40厚C20细石砼整体面层；
（2）地下车库为环氧树脂地坪；
（3）公共走道及电梯厅地面铺设花岗岩；
（4）办公区域铺设架高地板；
（5）卫生间及茶水间地砖
墙柱面工程
（1）采用玻璃幕墙6+12A+6mm钢化中空LOW-E玻璃及6+12A+6+1.52PVB+6钢化中空LOW-E夹胶玻璃；
（2）复合铝合板幕墙；（3）石材幕墙
幕墙工程
幕墙主要由玻璃、铝板幕墙组成，玻璃旋转门和平开门。
其比例为6+12A+6mm钢化中空LOW-E玻璃58%、4mm氟碳喷涂铝塑板32%、6.5%不锈钢防鸟网6.5%、2mm铝单板封板2%、半钢化中空Low-E夹胶玻璃1.5%
天棚工程
室内：
满批建筑腻子刷乳胶漆。
公共部位：
铝板穿孔板吊顶
卫生间及茶水间：
防水石膏板吊顶
门窗工程
防火门（分为钢质和木质，防火等级为甲、乙、丙三级）及防火卷帘门
油漆、涂料工程
内墙为满批腻子乳胶漆涂料，地下室内墙为防霉涂料
其他
-
安装工程
电气工程
配电箱、桥架、电缆、电线、钢管、开关插座、灯具、电线管、防雷、接线盒
给排水工程
从市政道路上引入两根DN200城市自来水管,在基地内形成环管,供本工程消防用水.从市政道路上引入一根DN200城市自来水管,供应生活用水。
室内排水采用污,废合流，污废排水采用设专用通气立管的排水方式，底层污废水单独排放。
内外排水雨水管采用聚丙烯超级静音排水管及配件，地下室穿越人防的排水管采用热镀锌内涂塑钢管,管道须在人防工事内侧应设工作压力不小1.OMPa的防爆阀门，室外排水管（包括雨水,污,废水管）均采用FRPP增强聚丙烯管
燃气工程
-
消防工程
消防消火栓系统、自动喷淋系统及消防报警系统
通风空调工程
送排风、防排烟、除尘、制冷设备、空调水等系统，地源热泵，干盘管加全热回收型新风系统，冷辐射吊顶加置换通风系统
智能化系统工程
建筑设备自动化系统、计算机网络系统、综合布线系统、程控电话交换机、物业管理系统、背景音乐及紧急广播系统、信息发布系统、闭路电视监控系统、防盗报警系统、无线对讲覆盖系统、电子巡更系统、车辆管理系统、机房工程、门禁系统
电梯工程
共有电梯15部，其中loft办公楼8部（含2部消防电梯），准甲办公楼6部（含1部消防电梯）,商业1部，其中准甲6台为再生能源电梯。
其他
泛光照明工程、光伏发电机、太阳能照明及雨水/中水回收节水工程
表三工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
造价指标
（元/m2）
占总造价比例
1
土建工程
23562.85
2726.87
71.73%
1.1
桩基、基坑围护工程
2969.87
343.70
9.04%
1.2
上部结构工程
8247.35
954.44
25.11%
1.3
下部结构
6039.43
698.93
18.39%
1.4
钢结构工程
148.58
17.19
0.45%
1.5
防火卷帘门
154.17
17.84
0.47%
1.6
防火封堵
11.00
1.27
0.03%
1.7
幕墙及门窗
5992.45
693.49
18.24%
2
装饰装修工程（精装修）
3634.56
420.62
11.06%
3
安装工程
5219.54
604.04
15.89%
3.1
消防工程
977.83
113.16
2.98%
3.2
泛光照明工程
107.82
12.48
0.33%
3.3
弱电系统工程
196.61
22.75
0.60%
3.4
地源热泵
255.00
29.51
0.78%
3.5
中水/雨水工程
47.80
5.53
0.15%
3.6
空调及防排烟系统
2145.73
248.32
6.53%
3.7
太阳能照明
39.01
4.51
0.12%
3.8
能源再生电梯
643.96
74.52
1.96%
3.9
专业分包以外的安装工程
805.77
93.25
2.45%
4
专业分包配合费
430.64
49.84
1.31%
合计
32847.59
3801.36
100.00%
备注：
本造价指标不包括景观绿化造价。
专业分包工程为：
钢结构、幕墙、门窗、精装修、消防、照明、弱电、地源热泵、太阳能、中水/雨水工程、电梯等项目。
表四主要绿色建筑技术项工程量指标
序号
项目名称
单位与描述
工程量
百平方米工程量
综合单价（元）
1
节地
屋顶绿化
屋顶绿化面积/m2
1024
1.19
2
节能
中庭通风
中庭屋面面积/m2
550
0.64
1637.24
3
LOW-E中空玻璃幕外墙
外立面积/m2
49349.62
57.11
1214.29
4
太阳能照明
地下室面积/m2
27356
31.66
14.26
5
能源再生电梯
台
6
0.01
6
节水
中水/雨水工程
年处理水量/m3
注：
百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标。
表五绿色建筑关键技术应用描述
序号
关键技术
内容描述
主要设备/工艺类型
一
节地项目
1
屋顶绿化（准甲办公楼）
小型屋顶花园，屋顶绿化面积1024m2，采用一般种植屋面及苗木花园配合的绿化方案。
主要为：
佛甲草、黄花万年竹子、月季、紫薇、红瑞木等。
绿化苗木种类基本上采用本地苗木耐旱品种，使用收集雨水灌溉。
二
节能项目
1
中庭通风（LOFT办公楼）
调节中庭顶部玻璃屋顶的遮阳，实现室内温度的调节和自然通风的效果。
风机：
风量：
1852×4m3/h
电动软遮阳
遮阳系数：
0.5
智能控制设备
2
外立面幕墙工程（单元式玻璃幕墙）
幕墙主要由玻璃、铝板幕墙组成
外墙传热系数（包括非透明幕墙）K≦1.0
外窗传热系数（包括透明幕墙）0.3〈窗墙面积比≦0.4,K≦3.0
遮阳系数SC≦0.50/0.6
玻璃规格为6mm+12A+6mm双钢化Low-E中空玻璃
遮阳系数0.38
3
太阳能供电
由太阳能电池板、控制器及逆变器等组成光伏发电系统，兼备应急照明功能，并以红外线感应方式控制车道照明灯。
太阳能电池板
控制器
逆变器
4
能源再生电梯
利用电梯运行中多余的机械能通过有源能量回馈器变换成电能并送回给交流电网，供附近其他用电设备使用。
势能发电电梯
三
节水项目
1
雨水/中水回用技术
收集屋面雨水，经净化处理后用于屋顶绿化用水和室内景观生态生态水池补水
净化消毒处理系统：
原水罐（储存，沉淀）、螺旋混合器（DN100）（加入混凝剂）、过滤器、中间水罐（5m3）
单级立式水泵GJ40-125（一级提升泵），单级立式水泵GJ50-125（I）（反冲洗泵）
市政道路工程造价指标分析
表1.工程概况
工程类别
市政道路
工程项目
新建住宅市政配套工程
工程地点
中外环线间-虹口区
开竣工日期
2014.11-2015.5
造价类别
投标价
施工情况
正常
计价方式
清单计价
编制依据
08清单计价规范及相关文件
总面积（含人行道）（平方米）
7112.16
路长（米）
296.34
工程造价（万元）
571.66
平方米造价（元）
803.78
主要工程
道路工程
雨、污水管工程
道路主要结构
土石方工程
挖土30cm
路床30cm石灰掺量6%
车行道结构工程
15cm砾石砂
36cm水泥稳定碎石（水泥5%）
7cm粗粒式沥青混合料（AC-25C）
4cm细粒式沥青混合料（AC-13C、SBS改性）
人行道工程
预制侧平石
6cm同质砖
表2.工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（元）
平方米造价（元）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
4,674,970.25
743.70
81.78
1.1
道路工程
2,982,755.21
419.39
52.18
1.2
排水工程
1,692,215.04
237.93
29.60
2
措施项目
614,341.79
86.38
10.75
3
规费
235,083.50
33.05
4.11
4
税金
192,191.31
27.02
3.36
合计
5,716,586.85
803.78
100.00
表3.分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（元）
平方米造价（元）
占总造价比例（%）
1
道路工程
2,982,755.21
419.39
52.18
1.1
土方工程
285,646.87
40.16
5.00
1.2
路基处理工程
282,238.56
39.68
4.94
1.3
车行道工程
1,949,919.89
274.17
34.11
1.4
交叉口新旧路接顺处
4,398.08
0.62
0.08
1.5
人行道及其他
460,551.81
64.76
8.06
2
排水工程
1,692,215.04
237.93
29.60
2.1
雨水检查井
88,850.04
12.49
1.55
2.2
雨水管道
1,064,328.10
149.65
18.62
2.3
污水检查井
58,266.85
8.19
1.02
2.4
污水管道
478,640.07
67.30
8.37
2.5
拆除工程
2,129.98
0.30
0.04
合计
4,674,970.25
419.39
81.78
表4.措施项目造价指标
序号
项目名称
投标报价（元）
平方米报价（元）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
117,342
16.50
2.05
2
夜间施工
30,000
4.22
0.52
3
二次搬运
15,000
2.11
0.26
4
大型机械进出场及安拆
80,000
11.25
1.40
5
接水、接电
15,000
2.11
0.26
6
施工便道
120,000
16.87
2.10
7
堆料场地费
10,000
1.41
0.17
8
施工期间的交通配合
20,000
2.81
0.35
9
道路施工排水、降水
30,000
4.22
0.52
10
管线及工程影响范围内建、构筑物保护和检测
30,000
4.22
0.52
11
与相关单位及部门的施工协调配合费
15,000
2.11
0.26
12
监理、工程师办公室费用
20,000
2.81
0.35
13
已完工程及设备保护
10,000
1.41
0.17
14
工程进度照片及竣工资料费
20,000
2.81
0.35
15
沿线所有现状排水支管接通
50,000
7.03
0.87
16
其他措施费
32,000
4.50
0.56
合计
614,342
86.38
10.75
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、已完工程及设备保护、干扰费等.
表5.其他项目造价指标（略）
表6.主要消耗量指标
序号
名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
工日
6963.86
97.91
2
木材
立方米
4.31
0.06
3
碎石
吨
1242.65
17.47
4
黄砂（中粗）
吨
2261.68
31.80
5
砾石砂
吨
2349.45
33.03
6
厂拌水泥稳定碎石（水泥5%）
吨
10289.02
144.67
7
细粒式沥青混凝土
吨
552.07
7.76
8
粗粒式沥青混凝土
吨
918.71
12.92
9
商品砼
立方米
251.65
3.54
10
预制混凝土侧平石
米
607.30
8.54
11
同质砖
平方米
2528.87
35.56
12
乳化沥青
千克
16961.04
238.48
注：
百平方米指标是指每100平方道路面积含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗。
表7.主要工程量指标
序号
项目名称
规格型号
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（元）
1
土（石）方工程
清表土方
30cm
立方米
686.5
9.65
6.02
挖路槽
立方米
1567.8
22.04
84.07
填方
立方米
2433.34
34.21
42.03
2
路基工程
石灰稳定土（掺6％石灰）
30cm
平方米
5849.57
82.25
44.38
粉煤灰三渣
平方米
/
/
/
3
车行道工程
水泥稳定碎石（水泥5％）
36cm
平方米
5862.94
82.44
159.36
砾石砂
15cm
平方米
5892.42
82.85
30.91
粗沥青混凝土
7cm厚，AC-25C
立方米
5526.97
76.53
76.53
中沥青混凝土
AC-20C
立方米
/
/
/
细沥青混凝土
AC-13C,SBS改性
立方米
5590.97
60.65
60.65
4
人行道面层工程
块料面层
6cm人行道砖
立方米
2479.28
34.86
154.3
整体面层
立方米
/
/
/
安砌侧平石
预制混凝土侧平石
米
589.61
8.29
88.24
安砌缘石
预制混凝土缘石
米
564.48
7.94
46.01
5
排水工程
开槽埋雨水连管
DN300HDPE管
米
207
2.91
477.6
开槽埋雨水管设深1.5m
DN600承插式钢砼管
米
84.5
1.19
1077.7
开槽埋雨水管设深1.5m
DN800承插式钢砼管
米
31
0.44
1319.7
开槽埋雨水管设深2.0m
DN1000承插式钢砼管
米
150
2.11
1806.9
开槽埋雨水管设深2.5m
DN1000承插式钢砼管
米
32.5
0.46
2369.3
开槽埋雨水管设深2.5m
DN1200承插式钢砼管
米
124
1.74
2755.4
开槽埋雨水管设深3.0m
DN1500承插式钢砼管
米
28.5
0.40
5044.8
雨水检查井、交汇井
砖砌窨井
只
17
0.24
4669.5
开槽埋污水管设深2.0m
DN300HDPE缠绕管
米
13
0.18
746.08
开槽埋污水管设深2.5m
DN300HDPE缠绕管
米
241
3.39
850.44
开槽埋污水管设深3.0m
DN300HDPE缠绕管
米
72
1.01
960.04
开槽埋污水管设深3.0m
DN300HDPE缠绕管
米
26
0.37
1954.8
开槽埋污水管设深3.0m
DN400HDPE缠绕管
米
63
0.89
2286.3
污水检查井
塑料成品井
米
15
0.21
3884.5
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
市政道路（含桥梁）工程造价指标分析
表1.工程概况
工程类别
城市道路（含桥梁）
工程项目
新建道路工程
工程地点
外环线-浦东新区
开竣工日期
2014.9-2015.5
造价类别
结算价
施工情况
正常
计价方式
清单计价
编制依据
08清单计价规范及相关文件
总面积（含人行道）（平方米）
27200
路长（m）
850
工程造价（万元）
3689.44
平方米造价（元）
1356.41
主要工程
道路工程
雨、污水管工程
桥梁工程
道路主要结构
土石方工程
挖填土
路床30cm石灰掺量6%
路床30cm石灰掺量8%
道路结构工程
15cm砾石砂
水泥混凝土基层20cm
水泥混凝土基层30cm
水泥稳定碎石基层20cm
水泥稳定碎石基层18cm
水泥稳定碎石基层17cm
6cm粗粒式沥青混合料（AC-20C）
8cm粗粒式沥青混合料（AC-25C）
4cm细粒式沥青混合料（SMA-13）
4cm细粒式沥青混合料（AC-13F）
人行道面层工程
安砌预制侧平石
安砌人行道边石
6cm彩色同质砖
雨、污水管工程
DN600-DN2200雨水管
DN630直壁管（牵拉管）
DN300-DN600污水管
桥梁工程
单跨简支结构，桥面宽32m
工厂预制混凝土空心板梁
混凝土实体式桥台
桩基采用机械成孔钻孔灌Φ800mm桩长40m
表2.工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（元）
平方米造价（元）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
33,505,850
1,232
90.82%
1.1
道路工程
15,163,094
557.47
41.10%
1.2
排水工程
13,342,798
490.54
36.16%
1.3
桥梁工程
3,703,039
136.14
10.04%
1.4
签证工程
1,296,919
47.68
3.52%
2
措施项目
1,307,000
48.05
3.54%
2.1
安全文明施工措施费
780,000
28.68
2.11%
2.2
其他措施费
527,000
19.38
1.43%
3
规费、税金
2,081,594
77
5.64%
3.1
分部分项规费、税金
2,030,036
74.63
5.50%
3.2
措施费规费、税金
51,558
1.90
0.14%
合计
36,894,444
1356.41
100.00%
表3.分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（元）
平方米造价（元）
占总造价比例（%）
1
道路工程
15,163,094
557
41.10
1.1
土方工程
1,089,681
40.06
2.95
1.2
路基处理工程
1,389,008
51.07
3.76
1.3
机动车道工程
7,916,963
291.06
21.46
1.4
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