傲城住宅小区35楼工程量清单及投标文件编制毕业论文doc.docx
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傲城住宅小区35楼工程量清单及投标文件编制毕业论文doc
傲城住宅小区35#楼工程量清单及投标文件编制毕业论文
第一章前言
1.1绪论
1.1.1前言
到了毕业季，毕业设计是我们作为学生在学校学习和实践的最后一个环节，也是全方位的应用所学的知识综合完成设计文件的重要阶段。
对于这次毕业设计我的设计任务是完成泰来·傲城住宅小区35#楼的清单计算，和投标文件的编制。
通过毕业设计可以检验我们的基本理论和专业技术技能并且可以使我们的初步掌握建筑工程招投标的程序和内容，通过这次毕业设计为我们毕业后从事这方面的工作奠定了良好基础。
通过系统地学习及综合实践运用，使我们对工程量清单的编制、工程量清单计价施工组织设计及投标报价文件等进一步的熟悉和运用，提高学生分析和解决问题的能力，加强识图的能力、工程量计算水平、综合单价分析与确定等的实际训练，对施工技术和项目流水施工以及现场平面设计等可以进一步的熟悉和运用，此次毕业设计不仅巩固了大学四年来我们所学的建筑施工、造价知识，而且在此次毕业设计的编制过程中我们不断的去探索新知识，去学习之前在课堂中没有接触过的知识，并且本次毕业设计使我们将理论与实践完整的相结合在一起使我们受益匪浅。
1.1.2毕业设计内容介绍
本次毕业设计采用泰来·傲城住宅小区35#楼的结构和建筑图纸为初始材料，使用《工程量清单计价规范》（2008-安徽）编制编制清单和投标报价文件编制。
这次编制主要内容有三个部分，分别是工程量清单，施工组织设计，工程量清单投标报价三个部分组成。
工程量清单编制执行《安徽省建设工程工程量清单计价规范》，编制施工组织设计时采用文字并结合图表形式说明工程的施工方法；拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等；结合工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、工程进度、技术组织措施，并且应对主要工序、复杂环节着重提出相应的技术措施，如冬雨季施工技术措施等。
1.2工程量清单计价的特点
改革开放以来，为适应市场经济发展的需要，工程量计价清单及其配套的消耗量定额相继出台。
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目，措施项目、其他项目和相对应数量的明细清单。
工程量清单计价规则规定，由业主（招标人）通过工程量清单提供组成拟建工程价格的工程数量，承包商（投标人）自主组价报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。
这种自主组价是建立在计价人对拟建工程实际情况，市场实际情况，企业实际情况，有充分认识，理解和把握的基础之上，由此可见，采用工程量清单计价，能够反映工程的个别企业的工程成本，有利于在市场竞争展示企业的综合实力。
而原定额计价模式为国家统一定价，企业竞争费率，难以展示企业的综合实力。
1.2.1工程量清单计价的组成
清单计价一般采用综合单价形式。
综合单价是指规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润并考虑风险因素。
即企业依据自身的技术、财务、管理能力等具体情况，选择相应的消耗量定额为基础，按市场的价格和规定的各类费率以及《计价规范》的要求，并考虑风险因素形成的。
组成：
1、分部分项工程费是完成分部分项工程量清单项目所需的费用。
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×该分部分项综合单价）。
分部分项综合单价，应按本计价规则规定的综合单价组成内容和组价程序，按工程量清单所提供的分部分项清单项目中的工程内容组合确定。
2、措施项目费是完成措施项目清单所需的费用。
措施费清单的计价：
措施项目费=∑（措施项目工程量×该措施项目单价）
措施项目费应根据拟建工程的施工组织设计或施工方案，参照本计价规则规定的综合单价组成确定。
3、其他项目费是完成其他项目所需的费用应按下列规定确定：
（1）预留金、工程分包和材料购置费等，属业主部分的金额，按拟建工程的具体要求或招标文件规定，以估算金额确定。
估算金额亦应包括本计价规则规定的综合单价的内容。
（2）总承包服务费属工程承包人部分的金额，根据业主的要求确定。
业主无具体要求时，计价人可自主确定。
（3）零星工程费可根据“零星工作项目计价表”分别计算后，参照本计价规则规定的综合单价计价。
（4）规费和税金
1.3工程量清单计价的优势
第一，采用工程量清单计价方式可以提供一个平等的竞争条件采用施工图预算来投标报价，由于设计图纸的缺陷，不同施工企业的人员理解不一，计算出的工程量也不同，报价就更相去甚远，也容易产生纠纷。
但是工程量清单给投标者提供了一个相对平等的竞争条件。
投标人可以自主报价，使得企业的优势体现到投标报价中，可在一定程度上规范建筑市场秩序，确保工程质量。
第二，采用工程量清单计价方式可以满足市场经济条件下竞争的需要招标投标过程就是竞争的过程，招标人提供工程量清单，投标人根据自身情况确定综合单价，利用单价与工程量逐项计算每个项目的合价，再分别填入工程量清单表内，计算出投标总价。
单价成了决定性的因素，定高了不能中标，定低了又要承担过大的风险。
单价的高低直接取决于企业管理水平和技术水平的高低，这种局面促成了企业整体实力的竞争，有利于我国建设市场的快速发展。
第三，采用工程量清单计价方式有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价采用工程量清单计价方式，避免了传统计价方式下招标人与投标人在工程量计算上的重复工作，各投标人以招标人提供的工程量清单为统一平台，结合自身的管理水平和施工方案进行报价，促进了各投标人企业定额的完善和工程造价信息的积累和整理，体现了现代工程建设中快速报价的要求。
第四，采用工程量清单计价方式有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算
中标后，业主要与中标单位签订施工合同，中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。
业主根据施工企业完成的工程量，可以很容易的确定进度款的拨付额。
工程竣工后，根据设计变更、工程量增减等，业主也很容易确定工程的最终造价，可在某种程度上减少之间的纠纷。
第五，采用工程量计价方式有利于业主的投资的控制采用现在的施工图预算形式，业主对因设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化不敏感，往往等到竣工结算时才知道这些变更对项目投资的影响有多大，但此时常常是为时已晚。
而采用工程量清单报价的方式则可对投标变化一目了然，在欲进行设计变更时，能马上知道它对工程造价的影响，业主就能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较，以决定最恰当的处理方法。
第二章工程量清单
2.1封面
招标人：
工程造价
咨询人：
（单位盖章）
（单位资质专用章）
法定代表人
或其授权人：
法定代表人
或其授权人：
（签字或盖章）
（签字或盖章）
编制人：
复核人：
（造价人员签字盖专用章）
（造价工程师签字盖专用章）
编制时间：
年月日
复核时间：
年月日
2.2填表须知
1、工程量清单计价格式中所有要求签字、盖章的地方必须由规定的单位和人员签字、盖章。
2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
3、工程量清单计价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
4、金额（价格）均应以人民币币表示。
2.3总说明
工程名称：
泰来傲城住宅小区35#
一、工程概况：
本工程建筑面积为3313.6m2；主体共11+1层。
结构形式为剪力墙结构，基础形式主要为条形基础。
工程范围：
土建。
二、编制依据：
1、安徽省建材工业设计院设计的施工图;
2、《工程量清单计价规范》（2008-安徽）；
3、《安徽省建筑装饰装修工程》（2009）；
4、国家有关施工规范、规定、标准；
5、合肥市主要建筑材料市场价。
三、建筑工程说明：
1、土壤类别按三类土考虑，土方运距按1km考虑；
2、基础垫层混凝土级别为C15（基础说明中为C10，结构总说明中为C15）；
3、平面图与施工说明不一致时以平面图为准；
4、门窗类型及数量以平面图为准；
5、屋面及外墙保温均未考虑；
6、屋面排水管未考虑；
7、图纸上标明由甲方自理或另行设计的项目均未计算。
2.4分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程数量
1
010*********
平整场地
1.土壤类别:
三类土
m2
301.96
2
010*********
挖基础土方
1.土壤类别:
三类土
2.基础类型:
条形基础
3.弃土运距:
按1km考虑
m3
982.56
3
010*********
土（石）方回填
1.土质要求:
密实状态
2.夯填（碾压）:
夯填
m3
1118.82
4
010*********
砖基础
1.砖品种、规格、强度等级:
MU10粘土空心砖
2.砂浆强度等级:
M5水泥砂浆
m3
52.35
5
010*********
填充墙
1.砖品种、规格、强度等级:
非承重粘土空心砖
2.砂浆强度等级:
M5混合砂浆
m3
390.49
6
010*********
填充墙
1.砖品种、规格、强度等级:
非承重粘土空心砖
2.砂浆强度等级:
M5混合砂浆
m3
37.68
7
010*********
带形基础
1.混凝土强度等级:
C30
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
72.09
8
010*********
独立基础
1.混凝土强度等级:
C30
2.混凝土拌和料要求为泵送商品砼
m3
1.69
9
010*********
满堂基础
1.混凝土强度等级:
C30
2.混凝土拌和料要求:
泵送混泥土
m3
2.28
10
010*********
垫层
1.混泥土强度级:
C152.混凝土拌合料要求:
泵送商品砼
m3
25.45
11
010*********
矩形柱
1.混凝土强度等级:
C25
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
31.26
12
010*********
构造柱
1.混凝土强度等级:
C20
2.混凝土拌和料要求:
非泵送商品砼
m3
57.75
13
010*********
基础梁
1.混凝土强度等级:
C30
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
42.06
14
010*********
矩形梁
1.混凝土强度等级:
C25
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
175.98
15
010*********
过梁
1.混凝土强度等级:
C20
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
20.08
16
010*********
直形墙
1.混凝土强度等级:
C25
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
417.53
17
010*********
有梁板
1.混凝土强度等级:
C25
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
330.77
18
010*********
天沟、挑檐板
1.混凝土强度等级:
C20
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
9.88
19
010*********
空调板
1.混凝土强度等级:
C20
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
5.05
20
010*********
直形楼梯
1.混凝土强度等级:
C25
2.混凝土拌和料要求:
泵送商砼
m2
125.06
21
010*********
女儿墙压顶
1.混凝土强度:
C20
2.混凝土拌和料要求:
泵送商品砼
m3
5.66
22
010*********
其他构件
1.混凝土强度:
C25
2.混凝土拌和料要求:
非泵送商品砼
m2
2.52
23
010*********
散水
1.混凝土强度:
C20
2.混凝土拌和料要求:
非泵送商品砼
m2
98.66
24
010*********
坡道
1.混凝土强度:
C20
2.混凝土拌和料要求:
非泵送商品砼
m2
6.94
25
010*********
坡屋面
1.钉铺灰黑色水泥瓦
2.30厚1:
3水泥砂浆
3.钢丝网罩面
4.35厚挤塑聚苯乙烯保温层
5.SBS涂膜防水层
6.20厚1:
3水泥砂浆找平层
m2
178.15
26
010*********
不上人屋面
1.50厚C30细石砼
2.30厚挤塑聚苯乙烯保温层
3.SBS卷材防水层一道
4.基层处理剂一道
5.20厚1:
水泥砂浆找平层
6.1:
10水泥膨胀珍珠岩找2%坡（最薄处20厚）干燥
m2
96.32
27
010*********
上人屋面
1.20厚1:
3干硬性水泥砂浆粘贴200*200灰绿色广场砖
2.50厚C30细石砼
3.30厚挤塑聚苯乙烯保温层
4.SBS卷材防水层一道
5.基层处理剂一道6.20厚1:
水泥砂浆找平层7.1:
10水泥膨胀珍珠岩找2%坡（最薄处20厚）干燥
m2
30.24
28
020*********
水泥砂浆地面
详皖2004-J301图集第5页节点7（面层不抹光）
m2
210.19
29
020*********
水泥砂浆楼面
详皖2004-J301图集第25页节点1（面层不抹光）
m2
1082.48
30
020*********
水泥砂浆楼面
详皖2004-J301图集第29页节14（面层取消）
m2
354.93
31
020*********
地砖地面
详皖2004-J301图集第10页节点22
m2
26.21
32
020*********
地砖楼面
详皖2004-J301图集第28页节点13
m2
120.03
33
020*********
水泥砂浆踢脚线
详皖2004-J301图集第53页节点1
m2
315.87
34
020*********
块料踢脚线
详皖2004-J301图集第53页节点5
m2
45.9
35
020*********
块料楼梯面层
参考地砖楼面做法
m2
125.06
36
020*********
楼梯栏杆
楼梯栏杆
m
56.56
37
020*********
阳台栏杆
阳台栏杆
m
376.2
38
020*********
墙面一般抹灰（内墙）
户内16厚1:
1:
6水泥石灰砂浆底，2厚麻刀灰面
m2
4566.77
39
020*********
墙面一般抹灰（内墙）
厨卫间12厚1:
3水泥砂浆底，6厚1:
2水泥砂浆扫毛
m2
1629.01
40
020*********
墙面一般抹灰
公共
详皖2004-J301图集第43页节点3
m2
770.93
41
020*********
墙面一般抹灰（外墙）
详国标06J123图集
m2
1946.97
42
020*********
块料墙面
详国标06J123图集
m2
200.5
43
020*********
天棚抹灰
详皖2004-J301图集第49页节点2
m2
1746.47
44
020*********
天棚抹灰
详皖2004-J301图集第49页节点2
m2
2624.12
45
020*********
保温防盗门
FDM-1
樘
11
46
020*********
甲级防火门
甲级防火门
樘
1
47
020*********
乙级防火门
乙级防火门
樘
44
48
020*********
丙级防火门
丙级防火门
樘
22
49
020*********
电子对讲门
DZM-1
樘
1
50
020*********
金属推拉窗
铝合金窗
m2
277.59
51
020*********
天棚乳胶漆
楼梯间、外廊
m2
146.23
52
020*********
内墙涂料
公共详皖2004-J301图集第43页节点3
m2
614.38
53
020*********
外墙涂料
详国标06J123图集
m2
1746.47
2.5措施项目清单
序号
项目名称
计算基数
费率（%）
综合合价
1
现场安全文明施工
2
扬尘污染防治费（新增）
3
其他施工组织措施费
4
大（中）型机械进（退）场及安拆
5
垂直运输及超高降效
6
施工排水、降水
7
构件运输及安装费
8
其他施工技术措施费
2.6其他项目清单
序号
项目名称
计量单位
金额（元）
备注
1
暂列金额
项
2
暂估价
2.1
材料暂估价
-
2.2
专业工程暂估价
项
3
计日工
4
总承包服务费
2.7规费和税金项目清
序号
项目名称
计算基础
费率（%）
金额
一
规费
1
社会保险费
1.1
养老保险费
1.2
失业保险费
1.3
医疗保险费
2
住房公积金
3
危险作业意外保险费
4
工程排污费
二
税金
三
合计
第三章施工组织设计
3.1编制依据
1、应惠清.土木工程施工（第二版）[M]，高等教育出版社
2、董小燕.工程量清单编织技巧[J]，科技资讯，2009第3期
3、建设工程工程量清单计价规范[S],GB50500-2008
4、安徽省建筑工程计价定额综合单价[S],（2005）
5、建设工程工程量清单计价规范[S],GB50500-2003
6、建筑工程计价（第三版）
7、吴贤国.建筑工程概预算（第二版）[M]，中国建筑工业出版社
3.2工程概况
3.2.1工程信息
1、工程名称：
泰来·傲城住宅35#楼项目；
2、工程地点：
肥西县上派镇，人民西路仙霞路交叉处西南方向；
3、工程结构：
剪力墙结构,本工程±0.000相对于绝对高程18.200m；
4、建筑面积：
3313.16m2；
5、建筑高度：
34.85m（11层）；
6、设计使用年限：
可以使用50年；
7、工程等级：
三级；
8、建筑耐火等级：
二级；
9、建筑抗震设防烈度：
七度；
10、开间：
23.6M,进深：
15.2M；
11、场地类别：
Ⅲ类。
3.2.2建设地点特征
此次工程的基土分散的都比较均匀稳定，土层在5米以上土质为粘土，场地土类为Ⅲ类，肥西县城为暖温带季风气候，四季比较分明，春季多风干燥，夏季高温降雨量大，降雨主要分布在5-8月，年平均降雨量在550毫米，秋季风高气爽，冬季温度较低天气干燥，11月至次年3月温度在五度的连续天气为冬季施工期，冻土深度在0.6米左右，结冻期基本在元旦过后，化冻时间一般在2月，夏天高温时最高气温在38℃，冬季极端最低气温－10℃。
3.3施工条件
对于本工程施工现场主要在于“水通，路通，和电通及土地平整”工作已经完成，此时也就已具备了工程可以开始的施工条件，交通运输便捷，施工场地视野开阔，方便原材料以及半成品的储存，建筑工地西侧为市政道路，以砖墙为界，距离用地界线在4m以内的人行道不可以占用。
3.3.1项目管理及分工
1、该项目的组织形式
由于此次的施工工程量不是非常大，故可以引用直线型的结构组织，这个结构组织可以适用于工程在项目的现场管理。
（1）该结构特点：
结构组织的关系中上下级呈直接的权利与责任关系，各级都有主管，主管在其所辖范围内具有指挥权，该组织结构中中所以的人仅仅只听从自己上一级的指示。
（2）该结构优点：
组织层次明了，权利和责任分开，下达的指示不会出现混乱，反应速度快，各个工种之间交流简洁明了，工作效率高。
（3）该结构缺点：
对于工种的分工缺乏一定的合理，横向之间的交流缺乏，需要对主要管理人员的综合各个能力要求比较高。
2、项目部的机构设置
图1施工组织机构图
3.4施工方案
3.4.1施工安排及顺序确定
1、基础工程施工顺序
平整场地—→放线—→挖土—→垫层—→绑基础底板钢筋—→支模板—→浇筑混凝土—→回填土。
2、主体结构工程的施工顺序
定位弹线—→绑扎墙体钢筋—→支墙体模板—→浇注墙体混凝土—→拆除墙体的模板—→支楼面的模板—→浇筑楼顶混泥土
3、楼地面和装饰的施工顺序
此处的装饰包括有抹灰、饰面砖镶贴、等工程后期还需要进行喷浆处理。
装饰工程需要主体结构完成以后相继方可进行装饰装修。
抹灰—→清扫楼地面—→楼（地）面养护—→水泥踢脚—→门窗扇安装—→喷刷油漆、粉刷—→照明安装
3.4.2主要的施工机械选择
1、发电机选择
（1）处于停电对本工程施工工期会有一定的延误有影响，故针对本工程施工计划内配制了120KW发电机1台，防范停电时能够使工程的正常进行得到保障。
2、JS750混凝土搅拌机
保证混泥土的供应，对于零星工程和一些方面需要混泥土可以得到保证。
3.4.3主要施工方案
1、基础工程
⑴施工测量
①工程当中基准点要求准确无误通过有关部门勘测的定位轴线，可以利用仪器经纬仪测主轴线并且建立轴线方格网。
②投射定位轴线以及竖向轴线：
采用经纬仪仪器测量的特点，通过观察建筑物周边的情况,找一些不容易碰到的地方勘测各个轴线，一些主要的轴线上建立一些标志性的桩要在基础施工前完成，随即用墨斗，、石灰和标志桩找出建筑物基槽位置从而开挖边线，作为的挖基坑土的根据。
通过经纬仪须把每层楼的定位轴线通过轴线上的标志性桩投射出来，而且在下一层的墙上也要标出出竖向定位轴线，以便上层施工弹线可以省去好多麻烦，而且每一层的定位轴线都要用经纬仪通过底层各个定位轴线往上投测，从而能够把测量精度提高。
③标高传递：
高层的决定都是根据建设单位通过勘测单位测量的高程点从而来测得其他的点，通过水准仪闭合法测各个点高层，拟设施工
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