土地管理基础与法规模拟题35.docx

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土地管理基础与法规模拟题35

一、判断题A对B错

1.根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。

答案：

2.对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。

答案：

3.居住用途主要取决于土地的可接近性，即交通方便。

答案：

4.土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。

答案：

5.按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。

（）

答案：

6.农民宅基地应经村委会审查，由乡（镇）人民政府审批。

答案：

7.除国务院批准的大型基础设施建设项目外，农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划规定的规划用途。

答案：

8.《土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。

答案：

9.我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。

其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。

答案：

10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

答案：

二、单项选择题

1.无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指。

A.望天

B.旱地

C.菜地

D.水田

答案：

2.根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当（）。

A.不划入基本农田保护区

B.有选择地划入基本农田保护区

C.优先划入基本农田保护区

D.全部划入基本农田保护区

答案：

3.根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（）地价。

A.基准

B.成交

C.标定

D.出让

答案：

下列问题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。

A省B市，现有非农业人口30万。

随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50公顷建设一条城市道路。

为了筹集建设资金，市政府将一宗面积20公顷的存量建设用地协议出让给C公司，用途为工业用地。

市国土资源局为该宗土地办理了登记，并向C公司发放了该宗地的国有土地使用证。

C公司以该宗地作为抵押物，向D市某银行申请了抵押贷款，对该宗地进行了开发。

开发完成后，拟转让该宗土地，申报的土地转让价格比标定地价低30%。

请回答以下问题。

4.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，该市占用的50公顷土地，须经批准。

A.国务院

B.A省人民政府

C.国土资源部

D.B市人民政府

答案：

5.市政府以协议方式出让存量建设用地时，出让地价应在地价评估的基础上由采确定。

A.领导决策

B.集体决策

C.听证会

D.地价减免

答案：

6.C公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续，取得，作为土地使用权抵押权的合法凭证。

A.抵押合同

B.国有土地使用证

C.出让合同

D.土地他项权利证明书

答案：

7.土地使用权抵押登记手续应到办理。

A.B市人民政府

B.D市国土资源局

C.B市国土资源局

D.D市人民政府

答案：

8.C公司申报的土地转让价格比标定地价低30%。

在下列事项中，正确的是。

A.按标定地价转让该宗地

B.先还清银行贷款，然后按申报价格转让该宗地

C.B市政府可对该宗地行使优先购买权

D.禁止转让该宗地

答案：

9.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：

10.初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。

A.申报

B.权属审核

C.地籍调查

D.注册登记，颁发证书

答案：

11.大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应

A.按一宗地处理

B.按共用宗地处理

C.划分为若干地

D.暂不划宗地

答案：

12.根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A.土地使用权人

B.土地所有权人

C.地役权人

D.租赁权人

答案：

13.土地的是土地级差生产力的基础。

A.位置固定性

B.面积有限性

C.质量差异性

D.功能永久性

答案：

14.采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指。

A.天然草地

B.改良草地

C.人工草地

D.调理草地

答案：

15.根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的价格。

A.执行

B.指导

C.参考

D.最低保护

答案：

16.土地使用权的转让应当签订合同。

A.转出

B.转入

C.转交

D.转让

答案：

17.在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的。

A.有限性

B.地域性

C.商品性

D.社会性

答案：

18.耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据赋予的职权实施耕地保护行为。

A.《中华人民共和国环境保护法》

B.《中华人民共和国农业法》

C.《中华人民共和国土地管理法》

D.《水土保持综合治理技术规范》

答案：

19.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。

A.原承租人

B.第三人

C.原承租人和第三人共有

D.原承租人和第三人协商

答案：

20.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。

A.同级人民政府

B.省级国土资源行政主管部门

C.上一级国土资源行政主管部门

D.上一级人民政府

答案：

21.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。

A.土地所有权

B.土地所有制

C.土地使用权

D.土地使用制度

答案：

22.占用或征用林地未经审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。

A.政府

B.土地管理局

C.林业局

D.林业主管部门

答案：

23.专项规划在土地利用规划体系中具有

A.专门性

B.灵活性

C.独立性

D.指导性

答案：

24.根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A.对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿

B.对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C.对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿

D.对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

答案：

25.租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.2

B.3

C.5

D.6

答案：

26.根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（）。

A.整体转让未竣工决算房地产开发项目

B.房地产开发项目全部竣工、完成销售

C.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

D.直接转让土地使用权

答案：

27.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。

A.原承租人

B.承租人和第三人共有

C.第三人

D.原承租人和第三人协商

答案：

28.基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的。

A.基准时

B.基准点

C.基准日

D.基准值

答案：

29.乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A.县级

B.市级

C.省级人民政府授权的市级

D.省级人民政府授权的设区的市级

答案：

30.土地利用总体规划的审查报批一般经过几个阶段。

A.前期工作—申报—审查—批复

B.前期工作—审查—申报—批复

C.前期工作—申报—批复—审查

D.前期工作—批复—申报—审查

答案：

31.建筑地段地租的显著特点之一是占绝对优势。

A.级差地租

B.绝对地租

C.经济地租

D.垄断地租

答案：

32.占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积hm2以上的，由国务院主管部门审核。

A.25

B.30

C.35

D.40

答案：

33.无论土地市场价格如何变动，土地的是固定不变的。

A.经济供给

B.自然供给

C.供给

D.价值

答案：

34.下列不属于土地开发整理重大（重点）工程基本特点的是

A.土地开发整理规模大

B.预期投资效益较好

C.能够明显改善区域或生态环境

D.有利于可持续发展

答案：

35.按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。

A.土地的稀缺性和经营权的垄断

B.土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

D.土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

答案：

36.下列不属于土地利用年度计划的内容的是。

A.农用地转用计划指标

B.耕地保有量指标

C.土地开发整理指标

D.土地利用监测指标

答案：

37.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：

38.1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：

是我国的基本国策。

A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

B.保护和开发土地资源，切实保护耕地

C.合理利用每寸土地和切实保护耕地

D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展

答案：

39.土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的。

A.处分权

B.分配权

C.收益权

D.转让权

答案：

40.区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A.基准地价

B.级别基准地价

C.路线价

D.标定地价

答案：

三、多项选择题

1.甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。

当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。

A.若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭

B.若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上

C.若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产

D.若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产

答案：

ABC

2.耕地保护的重要性体现在

A.耕地保护关系到人民生活生产需求

B.耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C.耕地保护事关我国社会稳定

D.耕地保护对生态环境保护具有重要作用

E.保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

答案：

BCDE

3.属于国家禁止转让的房地产包括。

A.已经出租的房地产

B.已经抵押的房地产

C.未依法登记领取权属证书的房地产

D.权属有争议的房地产

答案：

4.划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

A.土地使用权出让合同

B.房屋产权证

C.出让金缴纳凭证

D.原《国有土地使用证》

答案：

ACD

5.以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持申请国有土地使用权设定登记。

A.批准用地文件

B.土地使用权出让合同

C.土地使用权出让金支付凭证

D.国有土地使用证

答案：

6.下列对土地开发整理的理解，正确的是（）。

A.土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B.土地开发整理包括土地利用的空间设置

C.土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D.土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E.土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

答案：

BCDE

7.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为。

A.耕地

B.农用地

C.建设用地

D.未利用地

答案：

BCD

8.国有土地使用权转让的方式包括。

A.出售

B.出租

C.交换

D.赠与

答案：

ACD

9.地籍管理历来是国家地政措施的一部分，要充分运用相关手段，其技术手段包括手段。

A.法律

B.测绘

C.计算机

D.图册

E.编程

答案：

BCD

10.下列的城市总体规划，应报国务院审批。

A.重庆市的城市总体规划

B.南京市的城市总体规划

C.厦门市的城市总体规划

D.山东省临清市的城市总体规划

E.北京市的城市总体规划

答案：

ABCE

11.土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A.国有土地所有权

B.国有土地使用权

C.集体土地所有权

D.集体土地使用权

E.土地抵押权、地役权

答案：

BCDE

12.未利用土地包括（）。

A.荒草地

B.裸土地

C.沼泽地

D.沙地

E.盐田

答案：

ABCD

13.市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制（）。

A.农用地转用方案

B.补充耕地方案

C.征收土地方案

D.供地方案

E.建设项目用地呈报说明书

答案：

CDE

14.以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持申请国有土地使用权设定登记。

A.批准用地文件

B.土地使用权出让合同

C.土地使用权出让金支付凭证

D.国有土地使用证

答案：

15.封建社会的地租表现为地租形式。

A.契约

B.劳役

C.实物

D.货币

答案：

ACD

四、情景分析题

某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。

容积率3.0，出让土地使用年限为70年。

并在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价，最终以最高竞买价成交。

就上述内容，回答以下小题的问题。

1.除拍卖该地以外，政府不可以出让该地的方式为。

A.协议

B.招标

C.出租

D.挂牌

答案：

2.案例中为该地确定的出让底价由决定。

A.土地管理局局长

B.国土资源管理部门高层官员

C.地价委员会

D.投标商人

答案：

3.下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是。

A.三者都是最高年期居住用地使用权价格

B.三者对应的时间点都是2005年1月5日

C.三者都是开发完成后的熟地价格

D.估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日

答案：

ABC

4.根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括。

A.学校用地

B.商业用地

C.旅游用地

D.商品住宅

答案：

BCD

5.市、县人民政府部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。

A.城市规划部门

B.房地产管理部门

C.城市建设部门

D.土地行政主管部门

答案：

因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。

张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。

合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。

市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。

后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。

就上述内容，回答下列小题的问题。

6.由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，。

A.只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂

B.租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同

C.该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续

D.该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划

答案：

7.依据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定。

A.市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任

B.市国土资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任

C.该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任

D.该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任

答案：

8.如果该事件被认定非法，你认为下列是判定其非法的直接原因。

A.不符合土地利用总体规划

B.未办理农地转用手续

C.未列入年度土地利用计划

D.村干部有经济问题

答案：

ABC

9.省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是。

A.因不属于土地违法信访事件，可不予受理

B.仅受理经济问题，土地问题不予立案

C.移交当地政府处理

D.立案办理，对土地问题依法查处

答案：

10.由于企业已经在土地上投入了部分资金，并开挖了地基，责令其恢复耕地造成的经济损矢应由承担。

A.企业

B.村集体

C.乡政府

D.市政府和国土资源局

答案：

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