土地管理基础与法规模拟题35.docx

1、土地管理基础与法规模拟题35土地管理基础与法规模拟题35一、判断题 A对 B错1. 根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。答案：A2. 对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。答案：B3. 居住用途主要取决于土地的可接近性，即交通方便。答案：B4. 土地承包经营权是中华人民共和国民法通则和中华人民共和国土地管理法所设定的一种物权。答案：A5. 按照中华人民共和国物权法的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。( )答案：A6. 农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。答

2、案：B7. 除国务院批准的大型基础设施建设项目外，农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划规定的规划用途。答案：B8. 土地管理法实施条例规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。答案：A9. 我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。答案：A10. 物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。答案：A二、单项选择题1. 无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指 。

3、A.望天B.旱地C.菜地D.水田答案：A2. 根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当( )。A.不划入基本农田保护区B.有选择地划入基本农田保护区C.优先划入基本农田保护区D.全部划入基本农田保护区答案：C3. 根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是( )地价。A.基准B.成交C.标定D.出让答案：A 下列问题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。 A省B市，现有非农业人口30万。随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50公顷建设一条城市道路。为了

4、筹集建设资金，市政府将一宗面积20公顷的存量建设用地协议出让给C公司，用途为工业用地。市国土资源局为该宗土地办理了登记，并向C公司发放了该宗地的国有土地使用证。C公司以该宗地作为抵押物，向D市某银行申请了抵押贷款，对该宗地进行了开发。开发完成后，拟转让该宗土地，申报的土地转让价格比标定地价低30%。请回答以下问题。4. 根据中华人民共和国土地管理法的规定，该市占用的50公顷土地，须经 批准。 A.国务院B.A省人民政府C.国土资源部D.B市人民政府答案：A5. 市政府以协议方式出让存量建设用地时，出让地价应在地价评估的基础上由 采确定。A.领导决策B.集体决策C.听证会D.地价减免答案：B6.

5、 C公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续，取得 ，作为土地使用权抵押权的合法凭证。A.抵押合同B.国有土地使用证C.出让合同D.土地他项权利证明书答案：D7. 土地使用权抵押登记手续应到 办理。A.B市人民政府B.D市国土资源局C.B市国土资源局D.D市人民政府答案：C8. C公司申报的土地转让价格比标定地价低30%。在下列事项中，正确的是 。A.按标定地价转让该宗地B.先还清银行贷款，然后按申报价格转让该宗地C.B市政府可对该宗地行使优先购买权D.禁止转让该宗地答案：C9. 已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已

6、购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的( )确定。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：D10. 初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是 。A.申报B.权属审核C.地籍调查D.注册登记，颁发证书答案：B11. 大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应A.按一宗地处理B.按共用宗地处理C.划分为若干地D.暂不划宗地答案：C12. 根据中华人民共和国物权法规定， 有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A.土地使用权人B.土地所有权人C.地役权人D.租赁权人答案：C13. 土地的 是土地级差生产力的基础。A.位置固定性B.面积有限性C.质

7、量差异性D.功能永久性答案：C14. 采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指 。A.天然草地B.改良草地C.人工草地D.调理草地答案：B15. 根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的 价格。A.执行B.指导C.参考D.最低保护答案：A16. 土地使用权的转让应当签订 合同。A.转出B.转入C.转交D.转让答案：D17. 在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的 。A.有限性

8、B.地域性C.商品性D.社会性答案：C18. 耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据 赋予的职权实施耕地保护行为。A.中华人民共和国环境保护法B.中华人民共和国农业法C.中华人民共和国土地管理法D.水土保持综合治理技术规范答案：C19. 承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归 所有。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人协商答案：A20. 在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请 进行出让价格争议裁决。A.同级人民政府B.省级国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门D.上一级人民政府答案

9、：C21. 土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是 。A.土地所有权B.土地所有制C.土地使用权D.土地使用制度答案：B22. 占用或征用林地未经 审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。A.政府B.土地管理局C.林业局D.林业主管部门答案：D23. 专项规划在土地利用规划体系中具有A.专门性B.灵活性C.独立性D.指导性答案：C24. 根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是 。A.对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B.对相同地类的土地，应给予

10、相同水平的补偿C.对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D.对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿答案：C25. 租赁期限 个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.2B.3C.5D.6答案：D26. 根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是( )。A.整体转让未竣工决算房地产开发项目B.房地产开发项目全部竣工、完成销售C.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的D.直接转让土地使用权答案：C27. 承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归 所有。A.原承租人B.承租人和第三人

11、共有C.第三人D.原承租人和第三人协商答案：A28. 基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的 。A.基准时B.基准点C.基准日D.基准值答案：C29. 乡(镇)土地利用总体规划可以由 人民政府批准。A.县级B.市级C.省级人民政府授权的市级D.省级人民政府授权的设区的市级答案：D30. 土地利用总体规划的审查报批一般经过 几个阶段。A.前期工作申报审查批复B.前期工作审查申报批复C.前期工作申报批复审查D.前期工作批复申报审查答案：A31. 建筑地段地租的显著特点之一是 占绝对优势。A.级差地租B.绝对地租C.经济地租D.垄断地租答案：D32. 占用或征用经济林、薪炭林

12、及其采伐迹地面积 hm2以上的，由国务院主管部门审核。A.25B.30C.35D.40答案：C33. 无论土地市场价格如何变动，土地的 是固定不变的。A.经济供给B.自然供给C.供给D.价值答案：B34. 下列不属于土地开发整理重大(重点)工程基本特点的是A.土地开发整理规模大B.预期投资效益较好C.能够明显改善区域或生态环境D.有利于可持续发展答案：D35. 按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。A.土地的稀缺性和经营权的垄断B.土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D.土地所有权的垄断以及土

13、地所有权与使用权的分离答案：C36. 下列不属于土地利用年度计划的内容的是 。A.农用地转用计划指标B.耕地保有量指标C.土地开发整理指标D.土地利用监测指标答案：D37. 国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处 年以下有期徒刑或者拘役。A.2B.3C.4D.5答案：B38. 1999年1月1日起施行的中华人民共和国土地管理法明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是： 是我国的基本国策。A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B.保护和开发土地资源，切实保护耕地C.合理利用每寸土地和切实保护耕地D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续

14、发展答案：A39. 土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的 。A.处分权B.分配权C.收益权D.转让权答案：A40. 区片基准地价是在 的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A.基准地价B.级别基准地价C.路线价D.标定地价答案：B三、多项选择题1. 甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则 。A.若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭B.若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上C.若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财

15、产D.若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产答案：ABC2. 耕地保护的重要性体现在A.耕地保护关系到人民生活生产需求B.耕地保护事关我国经济社会可持续发展C.耕地保护事关我国社会稳定D.耕地保护对生态环境保护具有重要作用E.保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危答案：BCDE3. 属于国家禁止转让的房地产包括 。A.已经出租的房地产B.已经抵押的房地产C.未依法登记领取权属证书的房地产D.权属有争议的房地产答案：CD4. 划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持 申请变更登记。A.土地使用权出让合同B.房屋产权证C

16、.出让金缴纳凭证D.原国有土地使用证答案：ACD5. 以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持 申请国有土地使用权设定登记。A.批准用地文件B.土地使用权出让合同C.土地使用权出让金支付凭证D.国有土地使用证答案：BC6. 下列对土地开发整理的理解，正确的是( )。A.土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B.土地开发整理包括土地利用的空间设置C.土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D.土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E.土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程答案：BCDE7. 根据中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土

17、地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为 。A.耕地B.农用地C.建设用地D.未利用地答案：BCD8. 国有土地使用权转让的方式包括 。A.出售B.出租C.交换D.赠与答案：ACD9. 地籍管理历来是国家地政措施的一部分，要充分运用相关手段，其技术手段包括 手段。A.法律B.测绘C.计算机D.图册E.编程答案：BCD10. 下列 的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D.山东省临清市的城市总体规划E.北京市的城市总体规划答案：ABCE11. 土地登记是指将 以及 依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行

18、为。A.国有土地所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.集体土地使用权E.土地抵押权、地役权答案：BCDE12. 未利用土地包括( )。A.荒草地B.裸土地C.沼泽地D.沙地E.盐田答案：ABCD13. 市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制( )。A.农用地转用方案B.补充耕地方案C.征收土地方案D.供地方案E.建设项目用地呈报说明书答案：CDE14. 以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持 申请国有土地使用权设定登记。A.批准用地文件B.土地使用权出让合同C.土地使用权出让金支付凭证D.国有土地使用证答案：BC15. 封建社会的地

19、租表现为 地租形式。A.契约B.劳役C.实物D.货币答案：ACD四、情景分析题 某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率3.0，出让土地使用年限为70年。并在 2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价，最终以最高竞买价成交。 就上述内容，回答以下小题的问题。1. 除拍卖该地以外，政府不可以出让该地的方式为 。 A.协议B.招标C.出租D.挂牌答案：BD2. 案例中为该地确定的出让底价由 决定。A.土地管理局局长B.国土资源管理部门高层官员C.地价

20、委员会D.投标商人答案：C3. 下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是 。A.三者都是最高年期居住用地使用权价格B.三者对应的时间点都是2005年1月5日C.三者都是开发完成后的熟地价格D.估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日答案：ABC4. 根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括 。A.学校用地B.商业用地C.旅游用地D.商品住宅答案：BCD5. 市、县人民政府 部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。A.城市规划部门B.房地产管理部门C.城市建设部门D.土地行政主管部门答案：D 因土地利用规划用地指

21、标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。 就上述内容，回答下列小题的问题。6. 由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定， 。 A.只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地

22、出租给他人建厂B.租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同C.该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续D.该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划答案：CD7. 依据国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定 。A.市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任B.市国土资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任C.该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任D.该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任答案：B8. 如果该事件被认定非法，你认为下列 是判定其非法的直接原因。A.不符合土地利用总体规划B.未办理农地转用手续C.未列入年度土地利用计划D.村干部有经济问题答案：ABC9. 省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是 。A.因不属于土地违法信访事件，可不予受理B.仅受理经济问题，土地问题不予立案C.移交当地政府处理D.立案办理，对土地问题依法查处答案：D10. 由于企业已经在土地上投入了部分资金，并开挖了地基，责令其恢复耕地造成的经济损矢应由 承担。A.企业B.村集体C.乡政府D.市政府和国土资源局答案：AB