阿西里西生态旅游度假区项目标准范本.docx

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阿西里西生态旅游度假区项目标准范本

阿西里西生态旅游度假区项目（标准范本）

一、项目名称

阿西里西生态旅游度假区。

二、地理位置

阿西里西生态旅游度假区位于贵州省西部、毕节市南部，涉及赫章珠市、兴发、威奢、水塘、白果等5个乡11个行政村部分区域。

距赫章县城35-50公里，距毕节85公里。

三、项目类型（参考填写说明）

核心旅游产品（旅游度假区）。

四、用地面积及建设规模

规划总面积138.2平方公里（约合？

亩），建设用地？

亩（已获取土地建设指标？

亩，还需建设用地指标？

亩）。

申报项目主要涉及基础设施建设、生态环境保护、文化产业发展、旅游配套服务体系和户外运动等项目。

五、项目级别建议

省重点项目。

需要阐述重要意义及项目开发必要性。

六、项目建设重要条件分析

（一）区位条件

赫章城区与外界相联系的道路主要为：

毕威公路（是赫章与毕节、贵阳联系的主要道路）、赫（章）水（城）公路（连接赫章六盘水的主要道路）、G326（连接重庆、贵州、云南三省）、G321（连接广东、广西、贵州和四川四省）、贵州213省道。

旅游区与赫章县城之间有公路连通（穿行及通达赫章县的交通线路包括毕威高速公路）326国道和216省道。

326国道转到威奢至兴发乡的乡道穿阿西里西旅游区而过，提级改造的216省道距离旅游区小韭菜坪15.4km。

毕威高速开通后极大改善了景区通达条件。

（二）基础设施

1、路、水、电、通讯设施

路：

阿西里西旅游区内现有的交通干道有一定的基础，修建了赫（赫章）——可（可乐遗址）60公里四级油路，珠市乡大坪子——韭菜坪石林17公里四级油路，兴发——威奢（经阿西里西大草原）25.4公里四级油路、韭菜坪石林——六盘水地界（中山村）8公里四级油路等一系列旅游公路，景区基本通行条件；以乡级公路为主，道路通达性较差，多陡崖，路途险峻、狭窄。

车行可从野马川镇及威奢乡进入旅游区，到达阿西里西大草原；也可以由珠市乡进入，到达小韭菜坪。

此外多为景区旅游道路或山路，路面较窄。

旅游区内外联系不便，规划的首要任务在于完善交通设施，便于游客及乡民的出入。

水：

景区内通水情况。

电：

景区内局部地方已通电。

通讯：

目前景区内已修建移动基站4个，移动通讯网络基本覆盖整个景区，但是在阿西里西局部地段尚不能通达。

2、旅游接待设施

由于旅游区所处的珠市、兴发、威舍乡均为全省贫困乡，生产力水平相对较为低下，目前旅游区内基础接待条件较为薄弱，景区接待设施基本上处于空白，尚不能满足旅游接待需要。

（三）资源条件

赫章有着悠久的历史文化，境内古迹较多，有古遗址、古建筑、古墓群、摩崖石刻遗址32处，古彝文碑刻100条（处）。

可乐遗址古墓群乃国家级文物保护单位，可乐古夜郎时期的墓葬发掘被评为2001年度全国十大考古新发现之一。

此外，赫章有彝、苗、白、回、布依等18个少数民族，尤其彝、苗族文化底蕴深厚，热情、古老、厚重、浓郁的民族家庭，让你全面感知黔西北彝、苗族文化的深邃与独特。

民族文化景点包括雉街乡发达村、珠市乡大坪子彝族村、稀泥嘎彝寨，彝、苗族服饰独特，以彝族火把节、彝族大节、彝族服饰文化、彝族语言文字、彝族歌舞等充分展示独特的彝族文化。

每年农历8月初五，纳雍、威宁、镇雄等地的苗族同胞相聚大韭菜坪，载歌载舞，欢度“苗族花山节”，怀揣梦想的青年男女在这上天恩赐的人间仙境寻觅梦中情人。

（四）市场条件

市场基础及客源市场情况。

（五）项目环境评价

由于区内无污染工业，加之植被保存较好，森林覆盖率？

，泉水及河流流水清澈透明，无色、无味、无臭。

水质良好，固形物含量低，完全符合生活饮用水标准。

（六）政策条件

已有的政策条件及需要的政策支持。

（七）开发或规划现状

已有规划以及立项进度情况等。

七、项目策划

（一）总体定位

以生态资源为基础，以“山地运动、山地避暑”为特色，打造以山地观光、运动休闲、避暑度假为重要功能的阿西里西国际山地旅游度假区。

（二）功能规划

将阿西里西旅游区划分为以下三个游览区：

小韭菜坪（天上石林）国际山地游览区、大韭菜坪（天上花海）游览区、阿西里西大草原游览区。

（三）空间布局

总体布局采取“1+3+3”模式，即“一心三点三块”放射状结构：

“一心”：

即贵州屋脊小韭菜坪；

“三点”：

即旅游区中的三大乡镇——珠市乡、兴发乡和威奢乡，通过加强相互间的联系，使三大乡镇整体形成旅游区的文化载体；

“三块”：

即（小韭菜坪）天上石林游览区、大韭菜坪（天上花海）游览区和阿西里西大草原游览区，打造为以山地观光、运动休闲、避暑度假为目标的旅游度假区和草原游憩区。

（四）策划要点

1、小韭菜坪（天上石林）游览区

本区最有吸引力的区域为屋脊和石林，整体旅游线较长。

以高原观光、运动休闲为主，把小韭菜坪游览区打造为具有高原观光、运动休闲、避暑度假、休闲娱乐、科普科考等多种功能的重要生态旅游目的地。

项目设计：

——景区大门，投资250万元；

——景观服务设施及步道，占地20000平方米，建筑面积15000平方米，投资8500万元；

——拓展训练营（含镭战区、激光飞盘、拓展训练、天坑探险服务点等），占地40亩，建筑面积15000平方米，投资5000万元；

——天韵石林观光区（含石林观光区、石林迷宫等，5个观景平台，投资5000万元；

——游客咨询中心，占地2.5亩，投资5000万元；

——交通集散中心，占地15亩，投资24000万元；

——民族风情园区，占地20亩，建筑面积35000平方米，投资20000万元；

——户外运动大本营，占地5亩，投资8000万元；

——直升机起降坪，占地100亩，建筑面积约40000平方米，40000万元；

——贵州屋脊石刻雕塑，高3米，200万元；

——景区入口广场，占地5000平方米，投资500万元；

——景区道路，10千米长，6米宽，投资2000万元；

——观景亭台，40处，40×40平方米，投资400万元；

——山地摩托车、自行车竞技场，占地1000亩，投资10000万元；

——游客救援点，占地10亩，投资10000万元；

——稀泥嘎黔西北彝族文化博物馆，占地3000平方米，3000万元；

——彝族火把节广场，占地10000平方米，投资3000万元；

——旅游餐饮街，建设内容含占地105亩，投资15000万元；

——婚纱摄影基地，投资2000万元；

——彝族服饰及工艺品加工厂，占地4亩，投资5000万元；

——溶洞声光设施300万元；

——民俗精品度假酒店群，占地15亩，建筑面积5000平方米，投资20000万元；

——溶洞升降观光电梯（两部）2000万元；

天上石林游览区项目规划总投资为万元。

2、大韭菜坪（天上花海）游览区

本区以大韭菜花观光为核心吸引点，依托山地气候打造高端运动项目和养生度假项目。

用苗族特色风情包装旅游产品。

项目设计：

——景区形象大门，投资300万元；

——集散广场，占地20000平方米，投资1000万元；

——游客咨询中心，占地2.5亩，投资5000万元；

——民俗精品度假酒店群，占地30亩，建筑面积5000平方米，投资60000万元；

——彝族风情街，占地200亩，投资50000万元；

——花海休闲庄，占地10亩，建筑面积5000平方米，投资5000万元；

——国际运功休闲中心，占地20亩，建筑面积约7000平方米，投资50000万元；

——山地卡丁车乐园，占地50亩，建筑面积3200平方米，投资1000万元；

——阿西里西气象馆，建筑面积3000平方米，投资1000万元；

——老年疗养基地，建设面积16万平方米，投资35000万元；

——野韭菜养生园，建设面积6万平方米，投资20000万元；

——景观服务设施及步道，10千米，投资2000万元；

——花区轨道车，10千米，投资5000万元；

——观景平台；20处，投资400万元；

——索道，20000万元；

——苗族风情广场，占地10000平方米，投资2000万元；

——综合商业街，投资占地10000平方米，投资10000万元；

——游客救援点，占地10亩，投资10000万元；

大韭菜坪（天上花海）游览区项目规划总投资为万元。

3、阿西里西大草原游览区

本区依托草原景观和牧业发展，打造草原观光和马主题游憩体验项目，针对高端市场打造运动休闲项目。

项目设计：

——景区形象大门，投资300万元；

——集散广场，占地20000平方米，投资500万元；

——游客服务中心，占地20亩，投资5000万元；

——高端飞行体验区，占地100亩，投资20000万元；

——休闲运动中心，占地2000亩，建筑面积8000平方米，投资40000万元；

——跑马场，建筑面积3000平方米，投资3000万元；

——马术运动度假区，占地30亩，投资20000万元；

——天然畜牧养殖场，占地20000亩，（养殖黑山羊、马、牛等），投资20000万元；

——房车营地、露营地，占地100亩，投资5000万元；

——草原游乐场，溜索、U行道，投资1000万元；

——山地越野赛车场，长10千米，投资500万元；

——草原滑翔基地，占地20亩，投资1000万元；

——热气球健身基地，占地20亩，投资,500万元；

——观景台，20处，投资1000万元；

——烧烤基地，占地5亩，投资200万元；

——民族风情、购物街；占地20亩，投资40000万元；

——民俗精品度假酒店群，占地60亩，建筑面积5000平方米，投资40000万元；

——游客救援点，占地10亩，投资10000万元；

阿西里西大草原游览区项目规划总投资为万元。

（四）阿西里西休闲度假旅游城镇建设

——夜郎旅游餐饮街，建设内容含占地105亩，投资15000万元；

——旅游特色商品购物中心，建设面积1200亩，投资45000万元；

——民族风情客栈，建设面积30000平方米，投资60000万元；

——民族文化广场，建设面积2500平方米，投资5000万；

——老年疗养基地，建设面积16万平方米，投资35000万元；

——游客集散中心，建筑面积10000平方米，规划投资10000万元。

项目规划总投资为万元。

（五）基础设施

1、道路规划

阿西里西度假区拟申报交通建设项目12个，总长163公里，总规划投资为亿元。

（1）野马川至阿西里西大草原至兴发至捞地沟旅游公路，提升改造为二级旅游油路，建设规模约60公里，规划投资为万元；

（2）捞地沟至赫章公路，提升改造为宽二级旅游油路，建设规模约13公里，规划投资为52000万元；

（3）兴发至雉街公路，提升改造为宽二级旅游油路，建设规模约15公里，规划投资为60000万元；

（4）雉街至石林公路，提升改造为宽二级旅游油路，建设规模约13公里，规划投资为52000万元；

（5）石林至珠市公路，提升改造为宽二级旅游油路，建设规模约21.4公里，规划投资为85600万元；

（7）雉街至珠市公路，提升改造为宽二级旅游油路，建设规模约14公里，规划投资为56000万元；

（8）珠市至妈姑公路，提升改造为宽二级旅游油路，建设规模约19.2公里，规划投资为76800万元；

（9）妈姑至在建毕威高速阿维寨互通公路，提升改造为宽二级旅游油路，规划投资为36000万元；

（10）小韭菜坪景区内旅游公路15公里，规划投资为45000万元；

（11）大韭菜坪景区内旅游公路10公里，规划投资为30000万元；

（12）阿西里西大草原景区内旅游公路20公里，规划投资为60000万元；

2、配电站及供电设施

服务整个景区138.2平方公里范围内配电及供电设施，规划投资万元；亮丽工程万元，项目规划投资万元。

3、电信、有线电视、宽带网络设施

服务整个景区138.2平方公里范围内的通信设施投资共50000万元。

4、邮政网点

建设规模3个，规划投资5000万元。

5、环卫设施

建设规模：

垃圾转运站3个，垃圾填埋场3个等基础设施，规划投资15000万元。

6、给排水工程

包括给、排水体制的建立、污水管道等设施及后续管理，规划投资30000万元。

7、生态旅游公厕

建设规模为23个，投资460万元。

8、医疗机构

建设规模为3个，投资25000万元（小韭菜坪游览区8000万元，大韭菜坪游览区8000万元，阿西里西大草原游览区为9000万元）。

9、教育培训

建设规模：

旅游管理及从业内人员的培训机构1个，规划投资6000万元。

投资规模及估算：

旅游区基础设施项目规划总投资为万元。

八、投资分析

（一）投资估算

建设地点

建设内容

建设规模

预计投资（万元）

小韭菜坪（天上石林）游览区

景区大门

250

景观服务设施及步道

占地20000平方米，建筑面积15000平方米

15000

拓展训练营（含镭战区、激光飞盘、拓展训练、天坑探险服务点等）

占地40亩，建筑面积15000平方米

5000

天韵石林观光区（含石林观光区、石林迷宫等）

5个观景平台，步道6420米

5000

游客咨询中心

占地2.5亩，投资0.5亿元

5000

交通集散中心

占地12亩，投资2.4亿元

24000

民族风情园区

占地20亩，建筑面积35000平方米

20000

户外运动大本营

占地5亩

8000

直升机起降坪

占地100亩，建筑面积约40000平方米

40000

贵州屋脊石刻雕塑

高2900.6毫米

200

景区入口广场

占地5000平方米

500

彝族文化博物馆

占地10000平方米

10000

观景亭台

40处，40×40平方米

400

山地摩托车、自行车竞技场

占地1000亩

10000

游客救援点

占地10亩

10000

旅游商品加工厂

占地4亩

5000

溶洞声光设施

300

溶洞升降观光电梯

两部

2000

彝族火把节广场

占地10000平方米

3000

民俗精品度假酒店群

占地15亩，建筑面积5000平方米

20000

旅游餐饮街

占地105亩

15000

婚纱摄影基地

2000

合计

建设地点

建设内容

建设规模

预计投资（万元）

大韭菜坪（天上花海）游览区

景区形象大门

300

集散广场

占地2000平方米

1000

游客咨询中心

占地2.5亩

5000

民俗精品度假酒店群

占地30亩，建筑面积5000平方米

60000

彝族风情街

占地200亩

50000

花海休闲庄

占地50亩，建筑面积5000平方米

5000

国际运功休闲中心

占地20亩，建筑面积约7000平方米

50000

山地卡丁车乐园

占地50亩，建筑面积3200平方米

1000

阿西里西气象馆

建筑面积3000平方米

1000

景观服务设施及步道

10千米

2000

花区轨道车

10千米

5000

观景平台

20处

1000

索道

20000万元

20000

苗族风情广场

占地10000平方米

2000

综合商业街

投资占地10000平方米

10000

老年疗养基地

建设面积16万平方米

35000

野韭菜养生园

60000平方米

20000

游客救援点

占地10亩

10000

合计

建设地点

建设内容

建设规模

预计投资（万元）

阿西里西大草原游览区

景区形象大门

300

集散广场

占地20000平方米

500

游客服务中心

占地20亩

5000

高端飞行体验区

占地100亩

20000

休闲运动中心

占地2000亩，建筑面积8000平方米

40000

跑马场

建筑面积3000平方米

3000

马术运动度假区

占地30亩

20000

天然畜牧养殖场（养殖黑山羊、马、牛等）

占地20000亩

20000

房车营地、露营地

占地100亩

5000

草原游乐场，溜索、U行道

1000

山地越野赛车场

长10千米

500

草原滑翔基地

占地50亩

1000

热气球健身基地

占地50亩

500

观景台

40处

1000

烧烤基地

占地5亩

200

民族风情、购物街

占地20亩

40000

民俗精品度假酒店群

占地60亩，建筑面积5000平方米

40000

游客救援点

占地10亩

10000

合计

建设地点

建设内容

建设规模

预计投资（万元）

阿西里西休闲度假旅游城镇建设

夜郎旅游餐饮街

建设内容含占地105亩

15000

旅游特色商品购物中心

建设面积1200亩

45000

民族风情客栈

建设面积30000平方米

60000

民族文化广场

建设面积2500平方米

5000

老年疗养基地

建设面积16万平方米

35000

游客集散中心

建筑面积10000平方米

10000

合计

基础设施

建设内容

建设规模

预计投资（万元）

配套基础设施

1、道路规划

阿西里西度假区拟申报交通建设项目12个，交通建设项目12个，总长163公里

（1）野马川至阿西里西大草原至兴发至捞地沟旅游公路

提升改造为旅游油路，建设规模约60公里

（2）捞地沟至赫章公路

提升改造为旅游油路，建设规模约13公里

52000

（3）兴发至雉街公路

提升改造为旅游油路，建设规模约15公里

60000

（4）雉街至石林公路

提升改造为旅游油路，建设规模约13公里

52000

（5）石林至珠市公路

提升改造为旅游油路，建设规模约21.4公里

85600

（7）雉街至珠市公路

提升改造为旅游油路，建设规模约14公里

56000

（8）珠市至妈姑公路

提升改造为旅游油路，建设规模约19.2公里

76800

（9）妈姑至在建毕威高速阿维寨互通公路

提升改造为旅游油路，建设规模约9公里

36000

（10）小韭菜坪景区内旅游公路

旅游公路15公里

45000

（11）大韭菜坪景区内旅游

旅游公路10公里

30000

（12）阿西里西大草原景区内旅游公路

旅游公路20公里

60000

2、配电站及供电设施

服务整个景区138.2平方公里范围内配电及供电设施，规划投资16亿元；亮丽工程10亿元

3、电信、有线电视、宽带网络设施

服务整个景区138.2平方公里范围内的通信设施

50000

4、邮政网点

3个

5000

5、环卫设施

垃圾转运站3个，垃圾填埋场3个等基础设施

15000

6、给排水工程

给、排水体制的建立、污水管道等设施及后续管理

30000

7、生态旅游公厕

23个

460

8、医疗机构

3个（小韭菜坪游览区0.8亿元，大韭菜坪游览区0.8亿元，阿西里西大草原游览区为0.9亿元）

25000

9、教育培训

1个

6000

合计

赫章县阿西里西生态旅游度假区项目涉及3大游览区旅游项目以及基础配套服务设施，规划总投资万元。

（二）分年投资计划

从2013年开始建设，2025年建设完成，平均每年投资约16亿元。

（三）资金筹措

采用中央、省、市、县四级配套资金，招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。

基础设施由政府投入、旅游经营性项目进行招商引资。

（四）投资回收期

据初步预计，在2013—2015年在该旅游区的游客人数有将近100万人，据初步调查，阿西里西旅游区建成后有意向前来观光旅游的游客占调查人群的70%。

随着该景区旅游基础设施配套的完善，景区各旅游景点的建成，游客的数量将会成数倍增长，旅游收入也将大为提高。

根据总体规划及游客增长率，在2020年景区建成后年游客量将达到180万人次，人均消费1000元，旅游全年总收入达万元。

利润率按20%计算，年利润达36000万元，每年游客按25%增长，预计8—9年全部收回投资。

通过预期财务分析，各项指标均符合盈利要求，财务分析可行。

附图4件：

1、区位分析图

2、功能分区图

3、项目布局图

4、效果示意图