东方电气出海口基地 2doc.docx
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东方电气出海口基地2doc
葛岸工业区三旧改造01-０3、04、05、０１-09地块商业广场建设项目环境影响报告书
（简本）
建设单位：
佛山市顺德区乐从供销集团有限公司
编制单位：
佛山市顺德环境科学研究所有限公司
20１2年7月
目 录
１项目概况2
2环境质量现状监测与评价结论３
3环境影响预测与评价结论ﻩ4
4环境保护措施与对策ﻩ5
5清洁生产结论5
6风险评价结论ﻩ5
7项目选址与土地利用规划的相符性分析结论６
8环境影响经济损益分析结论ﻩ6
９综合结论ﻩ６
佛山市顺德区乐从供销社集团有限公司计划在葛岸工业区三旧改造01—0３、04、０5、01-09地块开发建设商业广场项目。
该项目总投资1６５0０万元,总占地面积为51855．９５平方米，总建筑面积100322。
3平方米，预计开工时间为201２年1２月，全部竣工时间为2014年1月。
按照《佛山市顺德区建设用地规划条件》（顺规条件（20１0）1９9号）和《佛山市顺德区建设用地规划条件》（顺规条件（２010）175号）中规定项目土地用途为商业（C21、Ｃ3４）。
项目地块分为两大部分，一部分由总用地地块南部的“葛岸三旧地块０1－０3、０４、０5地块"组成（本报告后面称：
地块一）,另一部分是总用地地块北部的“葛岸三旧地块01—09地块"（本报告后面称：
地块二）。
地块一的建筑主要由酒店、商业楼和地下室三部分组成，其中酒店部分为１1层（高３８ｍ）的高层建筑,主要用作酒店经营；商业楼部分为３～4层，主要是商业商铺、购物中心、电影娱乐和餐饮经营等；地下室部分为负一层，主要用途为停车场。
地块二的建筑主要由一栋三层（高１2m）的商业酒楼组成,1层为商铺，２~3层为餐饮。
项目总地块（包括地块一和地块二）综合技术指标为：
规划总用地面积518５５.9５m２，总建筑面积１0032２。
３m2,规划总容积率为1.９3，绿地率分别为2５％和３0%，共设置汽车停车位１004个（其中地块一地下停车位390个、地面车位４3９个，地块一3楼平台露天车位4９个;地块二露天停车位126个），摩托车/自行车位70２３个。
为保证项目建设与环境保护协调发展,根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部门的要求,该项目的实施需编制环境影响报告书。
受佛山市顺德区乐从供销集团有限公司的委托，佛山市顺德环境科学研究所有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。
在通过对项目所在区域及其周围环境进行了详细的调查及现场踏勘,并对同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上,按有关环境影响评价技术导则的要求，编制了《葛岸工业区三旧改造0１-03、０4、0５、０1-09地块商业广场建设项目环境影响报告书》。
1项目概况
（1）项目名称
项目名称：
葛岸工业区三旧改造01-03、0４、０5、０1-09地块商业广场建设项目
（2）建设规模：
位于佛山市葛岸工业区三旧改造０1-03、0４、０5、01—09地块，项目的中心坐标位置为北纬22°57’40．９4”;东经１１３° 4'10。
31＂。
项目北面为兴隆物流公司和威斯广场住宅小区，东面为家具仓库和广东东箭汽车用品制造有限公司第一分公司，南为陶瓷展销中心和金沙彼岸夜总会，西面为葛岸工业大道和内河涌。
本项目由佛山市顺德区乐从供销集团有限公司投资兴建,项目总投资1。
6５亿元，其中环保投资5００万元，规划总用地面积为５１855．9５平方米,总建筑面积为1003２2.3平方米。
按照《佛山市顺德区建设用地规划条件》（顺规条件（2０１0）199号）和《佛山市顺德区建设用地规划条件》（顺规条件（２0１0）1７5号）中规定项目土地用途为商业（C21、C34）。
项目总地块（包括地块一和地块二）综合技术指标为：
规划总用地面积５1８55.９5m２，总建筑面积100３２2.3 m2,规划总容积率为1．93，绿地率分别为25％和30%，共设置汽车停车位10０4个（其中地块一地下停车位82９个,地块一3楼平台露天车位4９个;地块二露天停车位１26个），摩托车/自行车位７０23个。
项目主要技术经济指标
（1）项目整体指标情况
项目用地平衡表见表1-1，项目技术经济指标见表1-２、表1—3和表1-４,各主体建筑基本情况见表１－5
表1－1项目用地平衡表
项目
面积（平方米）
比例（％）
规划总用地
５１８5５．95
１00。
０0%
其中
一、建设用地
23321.5４
44。
97％
二、道路广场用地
１510４.29
2９.13%
三、绿化用地
1３4３０.12
25．9%
表1—2总地块综合技术经济指标一览表
项目
单位
数量
规划设计条件
符合性
规划总用地面积
㎡
5１855.９５
５1855.9５
符合
净用地面积
㎡
3６124．1
-－-—
—-—－
计入容积率建筑面积
㎡
１０0３22。
３
-－－—
－—-—
不计入容积率面积
㎡
40748。
14
-－—-
-—－—
基地建筑面积
㎡
23321。
54
-－-－
--—-
表１—3地块一（0１－03、0４、05地块）综合技术经济指标一览表
项目
单位
数量
规划设计条件
符合性
规划总用地
㎡
4２51６。
４6
４25１6.4６
符合
净用地面积
㎡
３0３06．85
-—－-
－—－-
地上建筑面积
㎡
87752．3０
———－
－－-—
其中
商场一座建筑面积
㎡
120０0.００
-—－－
——－-
商场二座建筑面积
㎡
4209５.42
—-——
－-—-
酒店建筑面积
㎡
３3310。
０0
—-—-
-——-
建筑基底面积
㎡
19131。
54
—-—-
－-——
其中
商场一座建筑基底面积
㎡
3000．0０
—－－—
--——
商场二座建筑基底面积
㎡
12297。
5４
－－——
—－－-
酒店建筑基底面积
㎡
３８34．00
-—－-
—-—－
地下室建筑总面积
㎡
12２07．50
--—－
-－－-
道路广场及停车场总面积
㎡
12762。
03
—－-—
—－--
绿地总面积
㎡
1０629．1２
--——
－---
容积率
2.0６
≤2．5
符合
建筑密度
%
４5
≤45
符合
绿地率
％
25
≥２5
符合
小汽车停车泊位数
个
８78
１个小车位／１０0m2建筑面积；7个自行车、摩托车位/１０0m2建筑面积
符合
其中
地下室停车位
个
39０
地面停车位
个
439
商场二座露台停车位
个
4９
摩托、自行车停放数量
个
6143
表1-４ 地块二（01－０9地块）综合技术经济指标一览表：
项目
单位
数量
规划设计条件
符合性
规划总用地面积
㎡
93３9．49
9３39。
4９
符合
净用地面积
㎡
58１7.２５
－---
-—－－
地上建筑总面积
㎡
1２570.00
—-－-
--－-
建筑基地面积
㎡
4190。
0０
-—-－
--—-
道路广场及停车场总面积
㎡
23４8.49
—-－—
—－-－
绿地总面积
㎡
2801
容积率
1.35
≤2。
2
符合
建筑密度
％
44。
８6
≤4５
符合
绿地率
%
30
≥３0
符合
小汽车停车泊位数
个
１26
1个小车位／10０m2建筑面积;7个自行车、摩托车位/100m2建筑面积
符合
摩托、自行车停放数量
个
８80
表1-５各主体建筑基本情况
序号
名称
层数
楼高*（m）
建筑面积（m２）
总基底面积（ｍ2）
用途
1
地块一商业楼
3层
4层
11层
12.4
２1
38
87７５2.30
23321。
5４
超市、商场、商铺、餐饮、电影娱乐和酒店等
2
地块二商业楼
３层
12
1257９
餐饮经营和商业商铺等
注：
符合用地规划条件中“建筑控高≤4０米”的要求。
（２）地块一商业楼
项目的地块一建造两栋商业楼（商场一座和二座）和一栋酒店，用于设置大型超市商场、商业商铺、酒店接待、餐饮和电影娱乐等,地块一建筑面积为87７５２。
30平方米，同时配套有地下和地面停车场，休息广场和内街等设施，该商业楼的功能布局和规模经营情况见表1-6。
表1—６地块一商业楼的功能布局和经营规模情况
功能布局情况
经营规模情况
建筑物
楼层
主要功能
经营类别
经营规模
备注
商场一座
首层
商场超市
商业
3000m２
-－——
2层
餐厅
餐饮
3０00 m2
类别为中餐厅，包房包厢、特色餐饮等
3层
餐厅
餐饮
3000ｍ２
-－—-
4层
电影院和饮食
娱乐
３０00m2
电影院设置约70０个位
商场二座
首层
商场超市＊
商业
1１825．9４ｍ２
经营面积不含:
1#配电房２56m2,备用发电机房176m２和消防控制中心39.6m2
2层
商场超市＊
商业
1229７.54m2
--—-
３层
商场超市＊
商业
9507。
17m2
露天停车场2790.37m2
4９个停车位
4层
商场超市*
商业
79１６.5９ ｍ2
——-—
酒店
首层
商场超市
商业
29７7.89ｍ２
经营面积不含:
2＃配电房151。
41ｍ2
2层
商场超市
商业
３１29．3m2
———－
3层
酒店中餐厅
酒店配套服务
570m2
其他为:
酒店仓库、前台、服务间和办公室等
酒店会议中心
4８０m2
酒店厨房
288m２
酒店沐足
570m２
酒店美容美发
１３1m２
4～1１层
酒店客房
酒店服务
３０672ｍ2
３８34ｍ2/层
地下室
负1层
主要为停车
停车场
3９０个汽车停车位
其他:
中央空调机房4０4ｍ2,
生活水泵房１8２．5m2，消防水池217m2。
备注:
“＊”超市设置有专门区域或独立的空间供给熟食加工、生鲜肉类加工等经营使用,此类加工严格按照餐饮业和卫生要求设置相应的废水、废气和固废收集处理设施。
地块一超市和商铺主要引进的商业类型有：
日用百货、文化用品、服装饰品、数码家电产品等零售项目以及超市.商业楼内全部采用中央空调系统，中央空调机房设置在地下室西侧独立房间内,冷却塔安装在商场二座的楼顶位置。
项目地块一酒店的主要功能为酒店接待，酒店客房经营面积约4217４平方米，床位数为1024张。
此外,在酒店1～2层设置有商场,3层设置有为酒店客人服务的餐厅、浴足、美容方法和会议中心等。
（3）地块二商业楼
项目的地块二建造一栋商业楼,主要用于设置商场和餐饮，该商业楼高为３层，楼高1２米,建筑面积为12570平方米，该商业楼的功能布局和规模经营情况见表１-7.
表１－7地块二商业楼的功能布局和经营规模情况
功能布局情况
经营规模情况
建筑物
楼层
主要功能
经营类别
经营规模
备注
商业楼
首层
商场
商业
41９0m2
-－—-
2层
餐厅
餐饮
4190m２
—－--
３层
餐厅
餐饮
4０２8m2
不包含3#配电房116m２和消防控制中心46ｍ2
地块二商业楼主要引进各色餐饮业，整个楼宇采用中央空调系统,中央空调机组设置在楼顶独立房间内。
冷却塔也安装在楼顶。
（4）配套设施
项目配套的公共服务设施主要有备用发电机、水泵房、配电房、垃圾收集房、中央空调房、冷却塔等，主要为本项目区域内商场、商业楼和酒店等提供相关服务。
其中，项目配套备用发电机房在商场二座首层、3个配电房分别设置商场二座首层、酒店首层和地块二商业楼三层；中央空调冷却塔设置在商场二座四层天面；生活水泵房、消防应急水池和中央空调主机分别设置在地下室独立房间内；垃圾收集房设置在项目地块二西北地面独立房间内。
主要配套设施的设置情况可见表1-8及其对应图件.
表1－８主要配套设施一览表
序号
配套设施
基本情况
布置位置
备注
1
发电机房
１间，总面积约1７６㎡
商场二座首层西北侧
整个项目共用发电机房,内设２台备用发电机，功率均为１000KＷ，排气口设在商场二座楼顶，排放高度为22米以上。
2
配电房
3间，总面积523。
４1㎡
1＃
商场二座首层西北侧
地块一为除酒店外的其他部分供电
2＃
酒店首层西侧
酒店专用配电房
３＃
地块二商业楼3层中间
供地块二商业楼用电
３
中央空调机房
1间,总面积约52０㎡
地下室东北侧
地块二商场一座和商场二座用中央空调
4
生活水泵房
１间，约１82。
５㎡
地下室东北侧
－－--
5
地下消防水池
1间，约2１7㎡
地下室东北侧
应急消防用水
６
垃圾收集房
1个,约10０㎡
地面二西北角
主要收集项目产生的生活垃圾和商铺垃圾
７
冷却塔
4台
商场二座楼顶（4层天面）
--—－
8
公厕
２７个,共计约６７5㎡，蹲位约１20个
商场每层均有布置
废水经三级化粪处理再排到市政管网
（５）项目总投资和环保投资:
扩建项目总投资为1。
65亿元,其中环保投资５00万元,占总投资的3%。
（6）建设性质
建设性质：
新建商业广场项目.
（7）建设进度
葛岸工业区三旧改造０1-03、0４、05、01-０9地块商业广场建设项目预计投资总额为１650０万元人民币,计划2012年12月开始施工，全部竣工时间为20１4年1月。
项目总用地面积5１855．9５平方米,总建筑面积100322.３平方米。
项目建设时间及其进度见表１—9。
表1-9 项目预计建设时间进度
时间
建设进度
2012年１0月
施工招标
2０１2年12月
开始施工
20１３年6月
完成结构施工
2013年7月
开始装修
２01４年1月
竣工验收
2环境质量现状监测与评价结论
（１）水环境质量现状评价结论：
项目拟建址周围水体均可以达到评价标准限值要求。
（２）环境空气质量现状监测与评价：
为评价本项目所在区域的环境空气质量现状，采用顺德区环境保护监测站２０1０年对乐从镇常规监测的数据.监测项目为二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO２）、可吸入颗粒物（PM１0）。
该地区执行《环境空气质量标准》（GB３0９５－1９９6/２000年修改单）中的二级标准，监测结果如下（浓度单位:
ｍｇ/m3）：
20１0年顺德区乐从镇大气环境质量统计表
乐从
项目
二氧化硫
二氧化氮
可吸入颗粒物
一季度
季日最小值
0．027
0.015
０．012
季日最大值
0.168
０。
１9４
0。
25８
季日平均值
0.064
0．063
0．056
超标率
２．22%
2。
35％
３.33％
二季度
季日最小值
0.0３
0.017
0．０15
季日最大值
0。
168
０.119
0.176
季日平均值
０。
058
0.043
0．03８
超标率
1。
１０％
0．00％
１.10％
三季度
季日最小值
0。
013
0。
０19
０.012
季日最大值
0.09２
0。
0８７
0．０75
季日平均值
0．0４４
０。
０４3
0.0３
超标率
０。
00％
0.00％
0.00％
四季度
季日最小值
0．01１
０。
０18
0.0１3
季日最大值
０.16９
0．22９
0.199
季日平均值
０.０49
0。
082
0。
068
超标率
3.２６％
1８。
48％
3。
26％
全年
年日最小值
０.０11
0.015
0．01２
年日最大值
0。
169
0。
２２9
0。
258
年日平均值
０．054
0。
058
0．04８
超标率
1。
６5%
５。
43%
1。
96%
从监测数据统计结果来分析，乐从镇大气污染物的二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物的季日平均值、年日平均值均达到《环境空气质量标准》（GB３0９5—19９6）及２000年修改单的二级标准，但二氧化硫、二氧化氮和可吸入颗粒物的日平均值均有超标天数出现，其综合评价结果表现为“轻污染”
（3）声环境质量现状监测与评价表明：
项目拟建址各边界及拟建址中央的声环境质量可以达到评价标准的限值要求,项目拟建址所在地的声环境质量良好.
３环境影响预测与评价结论
（1）环境空气影响预测评价表明，营运期的大气污染主要是燃用天然气产生的污染物、餐饮业的厨房油烟以及停车场汽车尾气等。
根据分析，项目在正常情况下，燃用天然气产生的污染物产生量较小,可达标排放，对周围环境影响不大；地下停车场汽车排放的尾气不会对周围环境造成明显影响,但小区要加强机动车管理，严禁尾气超标的车辆驶入小区；餐饮业厨房产生的厨房油烟经抽油烟机等净化后通过专用的油烟排气管道引至高空排放.
采取上述措施后，项目营运期产生的废气对周围的环境影响不大。
（２）水环境影响分析表明，本项目在管网设计上实现了雨污分流，营运期外排废水主要为生活废水和经过隔油隔渣后的餐饮废水，项目所在地在乐从污水处理厂二期的集水范围。
按照乐从镇污水处理厂二期建设进度，20１3年12月将实现６0％负荷运行，届时可提供1.８万m3/d的污水处理能力，而本项目于2０１4年１月完工,项目建成投产后,只要将内部污水管网接上市政污水管网便可将其综合污水排放至乐从镇城镇污水处理厂二期达标处理。
项目日排放量约３97０.81m３，年排放污水１４4。
94万m3.综合污水通过污水管网排至乐从镇污水处理厂（二期）处理，污水处理厂尾水排入九沙涌（九沙涌与顺德水道之间有菊花湾电排站间隔）,本项目营运期污水排入该污水处理厂达标处理是可行的。
综上所述，本项目全部建成并交付使用后,只要保证餐饮废水和生活污水按上述要求进行，那么废水对周围的水环境影响不大.
（3）声环境质量影响评价表明，本项目建设后所产生的噪声源主要是特定的机械设备（如备用发电机房、中央空调房等）噪声和机动车辆进出小区的交通噪声，但只要积极地采取相应的防范措施,本项目对周围声环境的影响是可以控制在有关要求的允许范围之内的.
（４）项目商铺设置餐饮业，因此固体废物除了生活垃圾还有餐饮固废，要对垃圾要进行分类处理，一般不可回收生活垃圾收集后送环卫部门妥善处理；可回收固废外卖给废品收购站;餐饮固废按照严控废物交由有资质的单位处理。
另外,垃圾桶应加盖，实现垃圾存放封闭化，同时及时清运垃圾收集点的垃圾，做到日产日清,清运过程注意文明卫生；若项目能对内部的垃圾收桶和集中收集点周围进行绿化，最好用高大乔木和灌木丛进行必要的掩蔽，可降低垃圾产生的气味对周围环境的影响，且有利于整体环境的美化.另外保证垃圾存放时间最短,且定期清理消毒垃圾收集点，以减少对周边环境的不利影响。
采取上述措施后,项目产生的垃圾对商业广场内商户顾客及周围环境影响不大。
4环境保护措施与对策
时段
污染源
防治对策
施工期
废水
生活污水
生活废水三级化粪池预处理后达标排入污水处理厂
施工机械冲洗水
设置隔油沉淀池，排入污水处理厂
打桩产生泥浆水
设置沉砂池，上清液排入污水处理厂，泥浆抽运
废气
扬尘
洒水、专人清洁
噪声
施工机械噪声
1、项目基础施工阶段不得使用锤击式打桩机，产生严重噪声影响的施工要告知附近居民，且作业时间限制在７时至12时，１4时至20时
２、尽可能采用低噪声设备替代,按《建筑施工场界噪声限值》（ＧＢ12523-90）对施工场界进行噪声控制
3、尽量避免夜间施工,若是工程需要必须在晚上施工，要上报顺德区环境运输和城市管理局批准同意后方可进行，公告附近居民
固废
生活垃圾
由环卫部门及时清运
多余的土石方
外运定点堆放并进行绿化处理
建筑垃圾
进行分类堆放，综合利用,不可利用的纳入生活垃圾收集系统
营运期
废水
生活污水和餐饮废水
餐饮废水经过隔油隔渣后，与生活废水一同经过三级化粪池预处理后通过市政管网进入乐从污水处理厂处理
废气
油烟废气
通过专用的油烟管道收集经油烟处理设备达标处理，引到楼顶进行高空排放
汽车尾气
保障道路通畅，周边加强绿化，严格管理
噪声
设备噪声
设备选型时尽量选用低噪音设备,设备安装隔振机座或减震垫，管道采用弹性连接，通风排气设备安装消音器
交通噪声
加强管理,严禁车辆在商业广场内鸣喇叭,控制进入商业广场的车辆速度
固废
生活垃圾和餐饮垃圾
对各类垃圾进行分类收集、处理，收集的垃圾应当日产日清,保持小区的清洁，尽量避免恶臭的产生。
餐饮垃圾要严格按照严控废弃物来处置。
5清洁生产结论
清洁生产的主要含义是以节能、降耗、减污为目标,以技术、管理为手段，通过对生产全过程的排污审计,并实施污染防治措施，以削减和减少工业生产对人类健康和生态环境的影响，从而达到防治污染,提高经济效益的双重目的。
结合清洁生产及《民用建筑节能管理规定》有关要求,本项目具体建设内容可参考以下几个方面：
（1）能源系统：
建筑工程应当采用节能、节水等有利于环境与资源保护的建筑设计方案、建筑和装修材料、建筑构配件及设备。
充分考虑绿色能源的使用,使用常规能源时,应对能源系统进行优化，避免因同时使用多种能源而造成资源的浪费。
并积极促进新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料的使用;采用节能门窗的保温隔热和密闭技术.
（２）水环境系统：
建议本项目必须采取相应的节水措施:
使用低流量水龙头；保证节水器具的使用率达到１0０％； 实施分质供水，建立中水回用系统和雨水收集与利用系统,项目绿化、景观、洗车、道路喷洒、公共卫生等用水宜使用中水或雨水;对于水景工程的池水、浪流水、跌水、喷水、涌水等应循环使用,并根据需要设置循环水净化设施。
（3）气环境系统：
商务办公楼中８0%的房间能自然通风，卫生间应设置有通风换气设施,餐饮厨房应有烟气集中排放系统;禁止使用对臭氧层产生破坏作用的氟里昂（Fxｙz）类产品，采用节能环保空调产品.
（4）声环境系统：
项目的公用设备应采取减震和隔音措施；考虑建筑空间位置安排,避免项目内噪声产生区紧邻居民生活区；采用人工降噪措施（如建隔声屏或种植树木等）减少外部噪声对项目声环境的影响。
（５）光环境系统：
室内采光应为自然采光;室外公共照明宜采用绿色照明如节能灯或太阳能灯，楼梯间的公共照明应使用声控开关或延时开关；项目宜用反光指示牌,反光道钉，反光门牌等,建立区内道路识别系统；通过高、中、低、远、近、虚、实等不同照明形式,在不同地区按不同的要求，合理配置路灯、庭院灯、草坪灯、地灯等,形成丰富多彩,温馨宜人的室外立体照明系统。
（6）热环境系统:
根据南方气候条件,本项目的热水器、空调供给应尽量利用太阳能,减少燃气和电能的使用。
（7）绿化系统：
加强绿化,设置集中公共绿地,充分利用绿地以外其他可利用的地面进行绿化;提倡垂直绿化,以乔木为绿化骨架，乔、灌、草互相结合,形成具有一定面积的立体种植,充分利用屋顶、阳台和错层布置空中绿化，利用墙面、围墙等进行垂直绿化，增大立体绿化覆盖率。
（8）废弃物管理及处置系统:
生活垃圾必须分类收集，应最大限度地实现生活垃圾的无害化、减量化和资源化，用于特种垃
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