子牙小城镇安置区一期监理移交方案.docx
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子牙小城镇安置区一期监理移交方案
天津港保税区中天建设咨询管理有限公司
监理移交方案
天津静海子牙小城镇安置区一期B、C、D地块工程
编制：
杜生活
2012-3-25
天津静海子牙小城镇安置区一期B、C、D地块工程移交阶段监理工作方案
一、工程概况：
1、工程程名称：
静海县子牙示范小城镇（安置区）一期B、C、D地块
2、建筑地点：
本工程坐落于天津市静海县子牙循环经济产业区。
3、参建单位：
建设单位：
天津城投建设工程管理咨询有限公司
勘察单位：
天津市勘察院
设计单位：
天津市中怡建筑设计有限公司
施工单位：
中达建设集团股份有限公司）
天津六建
天津二建
监理单位：
天津港保税区中天建设咨询管理有限公司
监督部门：
静海县建设局
4、各栋住宅建筑面积、层数一览表
B-D1-B-D27，建筑面积：
100347.97m2，层数：
6，结构形式：
砖混结构
B-S1-B-S7，建筑面积：
45678.36m2，层数：
11，结构形式：
剪力墙结构
C-S1-S4，建筑面积：
6571.2m2，层数：
11，结构形式：
剪力墙结构
C-G1-G4，建筑面积：
35346.46m2，层数：
18，结构形式：
剪力墙结构
C-D1-D17，建筑面积：
61748.52m2，层数：
6，结构形式：
砖混结构
D-D1-D9，建筑面积：
34199.77m2，层数：
6，结构形式：
砖混结构
D-S1-S19，建筑面积：
80693.92m2，层数：
11，结构形式：
剪力墙结构
5、主要结构类型：
剪力墙结构，多层砖混结构。
6、抗震设防烈度：
8度
7、防火设计建筑分类和耐火等级：
二级（高层），一级耐火等级
8、防水：
地下防水等级为一级造价人才网，屋面防水等级为二级
9、地基基础：
高层采用灌注桩桩基，多层采用预应力管桩桩基。
二、移交阶段监理工作内容
1、分户验收工作
2、资料移交
3、保修阶段监理服务
4、工程移交前监理工作细则
三、移交阶段监理工作安排
1、工程施工工作完成后，在施工单位自验合格的基础上监理进行分户验收，并形成分户验收记录；监理分户验收由各地块监理工程师组织监理人员进行；
2、工程竣工验收合格后监理对施工资料进行审查，监理资料进行整理，合格后根据合同要求移交建设单位，工作由总监理工程师主持项目监理资料员完成；移交资料明细如下：
（一）、企业管理资料
①、监理单位：
（1）监理单位资质证书
（2）工程项目监理登记表
（3）监理人员资格证书
②、施工单位：
（1）建筑施工企业资质
（2）施工企业许可证
③、分包单位资质
（1）现场管理人员登记表
（2）施工项目经理、质环保人才网检员、安全员、施工员、资料员证件
（3）特种工种：
电工、电焊工、起重工、架子工、塔吊司机上岗证件
（二）、工程开工/复工资料
1、总监理工程师任命书
2、开工令（附工程开工审批表）
3、工程开工/复工审批表（附开工报告）
4、停工报告、复工报告
5、见证单位及见证人员授权书
6、见证取样、送样人员备案表
7、施工组织设计及审批表
8、冬季施工方案及审批表
9、其它专项施工方案及审批表
（三）、消防审核：
施工图文件
1、消防设计审核意见书
2、施工图纸
3、设计交底及施工图纸会审会议纪要
4、设计变更
5、岩土工程勘察报告
6、地基与基础处理方案
（四）、安全监理控制资料
1、安全监理规划
2、安全生产、文明施工监理制度
3、临时用电施工方案及审批表
4、基坑支护方案及审批表
5、脚手架搭设方案及审批表
6、塔吊装拆方案、检验手续及审批表（附检验合格报告
7、龙门架搭设方案及审批表（附检验合格报告）
8、吊篮搭设方案及审批表
9、安全防护用品检测报告（安全帽、安全网、安全带）
10、监理工程师安全停工整改通知单（附回单）
11、质监站安全停工整改通知单（附回单）
（五）、监理工作记录控制资料
1、监理实施细则
2、旁站监理方案
3、旁站记录
4、监理日志
5、监理例会
6、监理例会纪要
7、监理月报
8、监理工程师质量停工（整改）通知（附回单）
9、质监站质量停工（整改）通知单（附回单）
10、监理联系单
（六）、工程报验资料
1、定位放线、轴线标高工程报验
（1）定位放线报验单（附定位放线记录）
（2）基底轴线、标高报验单（附基底轴线、标高抄测记录、验槽记录）
（3）各标高轴线标高报验单（附轴线、标高抄测记录）
2、工程施工报验
（1）工程报验单（附隐蔽验收记录）
2）分部（子分部）分项工程报验单（附分部、分项验收记录）
注：
拆模报验单（按要求附7天或28天砼强度检测报告）
（七）、原材料、设备、构配件的质量证明文件
1、建筑结构
（1）钢材
（2）钢材连接
（3）水泥
（4）掺合料
（5）砂、石料（粒径由小到大排列）
（6）砌墙砖和砌块
2、装饰装修工程
（1）外门窗玻璃
（2）瓷砖
（3）石材
（4）粘结剂
3、防水材料
4、给排水及采暖的管材、管件
5、电气工程的线缆、设备配件
6、智能建筑的设备、器材、配件
7、通风与空调的设备、器材、配件、部件
8、电梯的设备装置
9、原材料进场、试验统计表（无见证取样的不附见证记录，整理顺序为：
报验单、见证记录、合格证、厂家质量证明书、复检报告）
（八）、混凝土、砂浆试块检验资料
1、混凝土、监理工程师论坛砂浆试验统计表
2、地基基础分部
（1）混凝土强度评定统计表（标养）
（2）地基与基础混凝土试块（标养）检测报告（附见证记录）
（3）混凝土强度评定统计表（同条件）
（4）地基与基础试块（同条件）检测报告（附见证记录）
（5）砂浆强度评定统计表（标养）
（6）地基与基础试块（标养）检测报告（附见证记录）
3、主体分部
（1）混凝土强度评定统计表（标养）
（2）主体混凝土试块（标养）检测报告（附见证记录）
（3）混凝土强度评定统计表（同条件）
（4）主体混凝土试块（同条件）检测报告（附见证记录）
（5）砂浆强度评定统计表（标养）
（6）主体砂浆试块（标养）检测报告（附见证记录）
4、混凝土设计配合比、混凝土施工配合比
5、砂浆配合比
（九）、来往函件签收记录
（十）、工程量增减文件
（十一）、索赔文件资料
（十二）、工程项目质量评估报告
（十三）、监理工作总结
3、工程保修阶段做好监理服务，当出现问题是监理人员能及时到场，并做出处理意见，督促施工单位完成修理工作。
四、工程移交前监理工作细则
工程移交前工程处于装饰装修阶段，监理工作的重点是对装饰装修工程各个分项质量进行控制验收，监理对装饰装修各分项施工进行巡视监理，严把质量验收关，对存在的问题及时要求施工单位进行整改。
工程移交前监理工作依据，《工程施工合同》、《工程监理委托合同》、《监理规划》、《建设工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《》
（一）一般抹灰工程
1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
①、普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。
检验方法：
观察；手摸检查。
②、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：
观察。
③、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
检验方法：
检查施工记录。
④、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
检验方法：
观察；尺量检查。
⑤、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法：
观察；尺量检查。
2、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验员方法
普通抹灰
1
立面垂直度
4
用2m垂直尺和塞尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线
4
拉5m线,,不足5m拉通线,用钢直尺检查
2、室内室外涂料工程
①、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；
②、室内外涂料涂饰应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
检验方法：
观察；手摸检查；
③、厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子；
④、内外墙涂料的涂饰质量和检验方法
项次
项目
普通涂饰
检验方法
1
颜色
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
4
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼，刷纹通顺
5
装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
3、塑料门窗工程
①、塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。
检验方法：
观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。
②、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。
固定应距窗角、中横框、中竖框150~200mm，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：
观察；手扳检查：
检查隐蔽工程验收记录。
③、塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：
观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。
塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：
观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。
④塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱措施。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察；手扳检查；尺量检查。
⑤塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
⑥塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
⑦塑料门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙应基本均匀。
⑧塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：
a.平开门窗扇平铰链的开关力就不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
b.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
检验方法：
观察；用弹簧秤检查
⑨玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
检验方法：
观察。
排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察。
⑩塑料门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
2
门窗槽口宽度对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
5
用1m水平尺和塞尺检查
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用钢尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用钢直尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2-1
用塞尺检查
10
推拉门窗与框搭接量
+1.5-2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
4、铝合金门窗工程
①、铝合金门窗门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量。
位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
②、铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
③、铝合金门窗配件的型号。
规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察：
开启和关闭检查；手扳检查.
④、铝合金门窗表面应洁净。
平整、光滑。
色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续
检验方法：
观察。
⑤、铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
检验方法：
观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。
⑥、铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：
观察；开启和关闭检查。
⑦、有排水孔的铝合金门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察。
⑧、铝合金门窗的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤200mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2．5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗扇与框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框搭接量
1．5
用钢直尺检查
5、防火、防盗门
①、防火、防盗门的质量和各项性能应符合设计要求。
检验方法：
检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
②、防火、防盗门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
③防火、防盗门的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
④、防火、防盗门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求
检验方法：
观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
⑤、防火、防盗门的表面装饰应符合设计要求；表面应洁净，无划痕、碰伤。
6、厨房卫生间墙砖粘贴
①、厨房卫生间墙砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
检验方法：
观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。
②、厨房卫生间墙砖贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
检验方法：
检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。
③、厨房卫生间墙砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
检验方法：
观察；用小锤轻击检查。
④、厨房卫生间墙砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
检验方法：
观察。
⑤、厨房卫生间墙砖阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
检验方法：
观察。
⑥、厨房卫生间墙砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查。
⑦、厨房卫生间墙砖粘贴的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
内墙面砖
1
立面垂直度
2
用2ｍ垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2ｍ靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低度
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查
7、阳台、楼梯护栏和扶手
①、护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。
检验方法：
观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。
②、阳台、楼梯护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查、检查进场验收记录。
③、阳台、楼梯护栏高度、栏杆间呀、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
检验方法；观察、尺量检查，手扳检查。
④、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
检验方法：
观察；手摸检查
⑤、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
护栏垂直度
3
用1m垂度尺检测尺检查。
2
栏杆间距
3
用钢直尺检查。
3
扶手直线度
4
拉通线，用钢直尺检查
4
扶手高度
3
用钢直尺检查。
8、楼地面砖粘贴
①、楼地面砖在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用；
②、勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做养护和保护。
③、在水泥砂浆结合层上铺贴砖面层时，砖底面应洁净，每联砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。
在靠墙处不得采用砂浆填补。
④、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
检验方法：
用小锤轻击检查。
⑤、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。
板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
检验方法：
观察检查。
⑥、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。
检验方法：
观察和用小锤轻击及钢尺检查。
⑦、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。
检验方法：
观察和用钢尺检查。
⑧、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
检验方法：
观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。
⑨、面层的允许偏差和检验方法（mm）
项次
项目
允许偏差
检验方法
陶瓷地砖面层
1
表面
平整度
2.0
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格
平直
3.0
拉5m线和
用钢尺检查
3
接缝
高低差
0.5
用钢尺和楔
形塞尺检查
4
踢脚线
上口平真
3.0
拉5m线和
用钢尺检查
5
板块间
隙宽度
2.0
用钢尺检查
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