防水施工监理细则.docx
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防水施工监理细则
广华新城居住区623地块住宅楼工程
防水工程监理实施细则
编制人：
柴连江
审核人：
北京京友联工程建设监理公司
广华新城工程监理部
2016年3月29日
一、工程概况…………………………………………………………2
二、编制依据…………………………………………………………4
三、专业工程特点……………………………………………………4
四、监理工作流程……………………………………………………5
五、监理工作的控制要点及目标值…………………………………10
六、监理工作的方法及措施…………………………………………10
七、安全文明施工监理………………………………………………15
一、工程项目概况：
工程基本情况概述：
本工程为一类高层住宅，坐落在北京东南四环百子湾地区。
规划总用地面积为130643平方米，总建筑面积为平方米，其中地上平方米、地下平方米。
设计使用年限；50年。
建筑结构形式为剪力墙结构，筏形基础，局部采用框下独立基础。
抗震设防烈度；8度，抗震设防类别；丙类。
规划建筑高度为米，消防建筑高度为米。
防火设计分类为一类，建筑耐火等级为；地上与地下一级。
屋面防水设计等级为一级，地下室防水等级为一级。
基础底板、外露或上有覆土的地下室顶板、人防顶板、水池池壁和底板、首层以下与水或土壤接触的构件（如挡土外墙等）采用防水混凝土，抗渗等级为P6级。
建筑地上为普通住宅，层高3米，地下一.二层为自行车车库，层高为米，地下三层为甲类一等人员掩蔽所，层高米。
工程概况表
项目
内容
建筑总面积
总建筑面积
建筑分类
18层高层住宅及多层配套用房建筑类别为二类建筑
24层及以上高层住宅建筑类别一类建筑
结构形式
住宅部分为混凝土剪力墙结构车库及配套用房部分为框架结构形式
抗震设防设计
抗震设防烈度为8度
设计使用年限
50年
建筑场地类别
类
地基基础设计等级
一级
建筑结构安全等级
二级
建筑耐火等级
12-25层按高层建筑设计，配套用房按多层建筑设计
人防等级
甲类一等人员掩蔽所及物资库
防水等级
一级
招标质量要求
合格
招标工期要求
单位工程名称
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
6#楼
建筑面积（㎡）
建筑层数
12/18
25
12/18
12/18
25
12/18
建筑高度（m）
二、编制依据：
1、本工程的施工承包合同和监理合同；
2、本工程的设计图纸及图纸会审、设计变更等技术文件；
3、施工单位编制的本工程《施工组织设计及专项施工方案》；
4、本工程监理规划；
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；
6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；
8、《屋面工程技术规范》GB50345—2012；
9、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；
10、《人民防空工程施工及验收规范》GB50134—2004；
11、《工程建设强制性条文（房屋建筑部分）》——（2002）版
12、《地下工程防水技术规范》GB50108—2008
13、《建设工程监理规范》GB50319—2013
14、《建设工程监理规程》DBJ01—41—2002
15、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》
16、《地下建筑防水构造》10J301
三、专业工程特点及质量要求：
1、本工程地下室防水等级为Ⅰ级，地下室防水以混凝土自防为主，其他防水措施为辅。
防水做法采用结构钢筋混凝土自防与迎水面附加柔性防水层结合的做法。
防水混凝土设计抗渗等级为P6级，柔性防水层采用4+3厚改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯毡胎体）；
2、建筑屋面的防水等级为Ⅰ级，合理使用年限为25年，采用3+3改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯毡胎体）。
管道出屋面按08BJ5-1标准图的做法处理。
3、卫生间防水：
采用喷涂速凝橡胶沥青防水涂料，基层处理必须符合要求，防水层批括必须均匀，不得有漏批露底现象。
卫生间地面完成后应比相邻走道或其它地面低20mm且在地漏周围1m范围内做1-2%坡度坡向地漏。
墙面设置一道防水涂料，设有淋浴部位的墙面增加一道防水高度为1800mm，其它部位高度为300mm。
4、屋面防水：
第一道冷底油涂刷，第二道改性沥青防水卷材铺设。
5、基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。
6、基层应保持干燥，局部渗水部位用堵漏剂封堵。
基层干燥程度的简单控制方法为：
剪一块1000*1000防水卷材，空铺在基层，放置3～4h后，掀开观察，卷材表面及基层无水印即为合格。
7、基层与立面的转角处，如阴阳角、管根、预埋件等部位应用水泥砂浆抹平成半径的圆弧或八字脚形状，防水卷材铺贴前必须先进行附加层的施工。
8、基层表面如有残留的砂浆硬块及突出部分应铲除干净；阴、阳角，桩头等部位应抹成圆弧或钝角，并将尘土、杂物清扫干净。
穿过地面或墙面的预埋管件、变形缝、后浇带等处必须符合设计和规范的规定。
在铺贴防水卷材前进行隐蔽工程检查验收。
9、地下室防水层设防高度必须符合相关要求，并在端头用密封胶固定密封。
10、铺贴防水卷材的基层表面必须平整、牢固、清洁、干燥，并经验收合格。
11、如无特殊要求，管道穿越楼板时防水层翻起高度为建筑面层上200mm。
四、监理工作流程：
1、防水施工监理工作流程
审核施工单位资质、专项施工方案→审核施工机具配备及人员资质→检查施工准备工作→基层检查→旁站防水施工→隐蔽工程验收→资料整理归档。
原材料、成品、半成品验收监理工作流程
隐蔽工程质量验收监理工作流程
施工质量控制工作流程
质量事故（工程缺陷）分析处理程序
发现事故（缺陷）
原因分析
五、监理工作的控制要点及目标：
（一）、控制目标
1、质量目标；质量等级达到规定的设计要求及相关规范、标准图集的要求。
2、进度目标；按进度计划实施，达到节点工期目标。
3、投资目标；控制在合同造价之内。
4、安全目标；无发生重伤、死亡事故发生。
（二）、控制要点：
1、防水涂料应批括均匀，不得有漏批漏底现象。
厚度达到设计要求。
施工环境温度满足设计要求。
2、胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。
3、铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓。
4、铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。
5、接缝口应用密封材料封严，卷材搭接宽度必须符合相关要求.
六、监理工作的方法及措施：
（一）、方法：
由监理人员对防水工程实施旁站监理。
1、旁站监理范围：
防水施工顺序合理、采取安全技术措施到位情况。
2、检查记录的内容：
①卷材必须符合设计要求和规范规定（出厂合格证、质量检验报告、进场抽样复试报告）。
②卷材的搭接处理等细部构造做法必须符合设计要求和规范规定。
③防水层严禁有渗漏现象。
④防水卷材的铺贴方法和连接、收头符合设计要求、规范和防水构造图，粘结牢固紧密，接缝严密，无破损、断裂、刻痕、砂眼、异状粘结及明显的皱皮、气泡、异状起伏等缺陷。
⑤转角、管根、施工缝等特殊部位的防水层粘结牢固，封盖严密，做法符合设计和规范规定。
⑥卷材的铺贴搭接缝宽度允许偏差为±10mm。
⑦防水涂料应批括均匀，不得有漏批露底现象。
厚度达到设计要求。
（二）、措施
序号
质量控制要点
质量预控措施
1
设计图纸会审和优化
1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。
2.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。
3.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。
4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。
5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。
6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位
2
分包单位资质审查
1.审批《分包单位资格报审表》。
2.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、外地区施工企业进本地区施工许可证、特殊工种上岗证。
3.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。
3
核查分包单位的质量保证体系和现场组织管理
1.督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组有一套纵向质量管理人员。
有岗位资格证，持证上岗。
2.督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、质量员、试验员和资料员。
做到分包明确，责任到人。
3.健全《施工挂牌制度》、《质量否决制度》、《质量文件记录》、《成品保护制度》。
5.严格执行“三检”制度。
4
审查施工方案分项工程技术交底
1.审查承包单位的审批手续是否齐全。
2.审查编制内容是否完善。
3.施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。
4.有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。
5.符合规范和有关规定要求。
6.工期安排满足建设工程施工合同要求。
7.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。
8.安全、文明施工措施符合有关规定。
9.工艺安排符合工艺规程要求。
5
主要施工设备和仪器报验
1.审查《月、工、料、机动态表》。
2.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明等满足工程需要。
3.检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。
4.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。
5.建立施工设备、仪器审核台帐。
6
设计交底
1.督促建设单位组织设计交底。
2.了解设计意图、使用规范、图集。
3.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。
4.了解设计要求和注意事项。
5.明确设计单位对设计审查问题的答复。
6.督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位签字。
序号
质量控制要点
质量预控措施
7
工程材料报验
1.审查《材料/构配件/设备报验单》。
2.审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、防伪标志、产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。
3.审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的确认文件、熟悉相应的规程和标准。
4.审查进口产品国家商检局的证明文件。
5.必要时会同建设单位考察生产厂家。
6.对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。
检验合格后在进行见证取样复试，复试合格后才能在工程中使用。
8
查验施工测量放线成果
1.检查水准点、控制桩、控制轴线。
2.检查卷材铺贴控制点。
3.审批测量记录。
9
基层控制
施工中工序控制
监理员执行旁站监理：
检查测量主体结构的刚度、平整度、强度、表层坡度准确。
表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于9%。
平整度
用2m靠尺检查最大空隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化。
坡度
用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度
表面强度平整
防水层（卷材、涂膜）与基层全粘结，粘结牢固，且基层强度高、表面光滑，不起砂、起皮、开裂，要严控原材含泥量、砂粒度、压光时间。
柔性防水的基层含水率
检查基层含水率不大于9%，用1m2的沥青防水卷材平铺在基层表面12小时检查无水珠出现。
细部节点施工条件
大面积防水层施工前，先对节点进行处理，做好密封材料填嵌，附加层的铺设，保证水落口杯和地漏标高准确和5%坡度。
天沟、檐沟的找坡，建筑的阴阳角做成圆角或倒角，增铺附加层。
防水层收头及保护层必须做好。
施工作业条件
气候条件
控制遇雨、雪、雾大风和气温低于5℃或高于35℃不得施工。
热熔贴卷材和容剂型涂料可在-10℃以上施工；改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在5℃以下施工；超过35℃时所有防水均不宜施工；炎热夏季后半夜产生露水、5级以上大风扬尘土砂粒都影响基层粘接。
与防水层相关的各层交叉施工质量
与防水层相关的层，如找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。
往往与防水层交叉作业，其质量直接影响防水工程。
不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。
序号
质量控制要点
质量预控措施
10
防水砼施工
原材、外加剂的选用
严格按设计要求选用，监理审定材料配合比申请单及经试验室试配的方案。
浇注与振捣
检查坍落度和易性防止出现离拆，严禁加水及水泥浆，必须加同配比的水泥砂浆。
观察振捣质量符合要求。
施工缝
不允许留施工缝，保证底板连续一次浇注完毕。
穿墙管、预埋件、预留洞
一定在浇注前埋设完毕且位置正确，防水砼浇注后严禁打洞凿孔。
砼养护
严格进行砼养护工作，注意温度湿度确保不裂。
11
防水砂浆
原材料：
水泥、砂、防水剂
水泥为不低于425#R的普通硅酸盐水泥，宜用中砂、防水剂必须符合设计要求。
配合比
经试验室进行配合比试配，严格检查按配合比配料。
检查称量准确。
工艺操作
1.注意检查基面的清洗和基面缺陷的处理，基面必须干净、湿润。
2.各层砂浆层的铺抹严格按工艺操作要求进行。
养护
注意检查按要求做好防水层的养护。
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细石砼防水层
原材料
由商品混凝土搅拌站控制
配合比
由商品混凝土搅拌站控制
施工工艺操作
1.细石砼必须用机械振捣。
2.细石砼层中的钢筋网片放在砼中的上部。
3.必须按规定分格一次浇完，不得留施工缝，抹压时严禁在表面上洒水，加水泥浆或干撒水泥。
砼收水后及时进行二次压光。
4.基础、屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层，分格缝构造
尺寸要正确，并作好嵌缝密封。
砼养护
检查养护条件，及严细操作和养护时间。
13
卷材防水
原材料（卷材）
1.外观检查符合质量标准后，再取样进行物理力学性能检验。
2.复试物理力学性能：
拉伸强度、不透水性、耐热性能、低温弯折性必须符合国家标准。
细部构造阴阳角加固层节点处理
跟踪检查结构交接处如基础底板与护墙，屋面在女儿墙、檐沟墙、天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面交接处，及檐口、天沟、斜沟、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加层。
卷材铺贴、搭接及封口
跟踪检查目测尺量：
1.铺贴方法和搭接顺序必须符合相应的卷材施工规定。
2.搭接宽度准确接缝严密，表面平整，不得有皱折、鼓泡和翘边。
3.卷材收头固定密封严密。
卷材与基层的粘结
1.按要求卷材全部封闭，普查目测不起鼓、不起摺、无起泡空洞、裂缝翘边等。
2.严格撑握基层含水率达到要求后才能粘贴。
卷材屋面防水效果
施工毕检查一次。
雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水后持续24小时后进行检查：
无渗、漏水、无积水。
序号
质量控制要点
质量预控措施
14
涂膜防水
原材料：
涂料和胎体增强材料
检查入场的防水涂料，抽样复试检验延伸或断裂延伸率、固体含量、柔性、不透水性和耐热度；检查胎体增强材料的拉力延伸率。
基层处理
1.清扫基层平整无尘土，尤其管根、地漏和排水口部位必须无油污、无凹陷。
泛水坡度符合设计要求。
2.找平层含水率低于9%，检查合格后方可施工。
细部构造和加强层
1.阴阳角先做一道加强层，玻璃丝布贴实刷平。
2.地漏、蹲杭等与地面相交的部位亦先做二层加强层，玻璃丝布搭接不小于10cm。
3.立管根部、地漏、蹲坑等部位与地面交接处均匀涂刷防水涂料，不得漏刷。
涂刷工艺操作
跟踪旁站检查
1.防水涂料分道涂刷，每道间隔时间、涂膜厚度按不同涂料确定。
2.涂料防水层必须平整、厚度均匀一致，无起皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷，厚度符合设计要求。
蓄水试验
防水涂料按设计要求形成涂膜后，经验收质量合格进行第一次蓄水试验：
蓄水2cm，观察24h无渗漏，地面面层做完后再进行第二次蓄水试验，不渗不漏。
防水保护层
施工时注意防水层的保护，严防戳破防水涂膜、涂膜干后及早进行下道工序施工，防止涂膜被破坏。
15
油膏嵌缝涂料防水
原材料（密封材料）
嵌缝油膏和防水涂料必须符合设计要求和施工规范规定。
常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类。
各自按标准做好观场取样复试。
嵌缝施工操作
施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。
1.检查槽口的宽度和深度符合设计要求槽口下部的细石砼浇灌密实，其深度以留出的上部嵌油膏不少于20mm。
2.嵌缝前槽口两侧清理干净、干燥。
用稀释后的嵌缝料或冷底子油满涂槽口，加强粘结密封效果。
3.检查保证填嵌严密，粘结牢固。
4.热灌法：
重视密封材料现场塑化和热温度在110℃—130℃不得超过140℃不低于110℃。
用温度测量时要在中心液面下100mm左右处进行。
到温度立即浇灌。
嵌填要高出板缝3—5mm。
5.冷嵌法：
用手工操作，从底部嵌起，禁防漏嵌、虚填，不得混气、嵌填密实饱满。
宜用电动或嵌缝枪按顺序进行。
防水涂料施工质量
1.基层必须干燥，含水率低于9%，且表面洁净平整。
2.跟踪旁站检查，分道涂刷，其间隔时间视涂层干燥结膜而定，厚度按不同涂料定。
3.检查涂膜必须平整，厚度均匀一致，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
七、安全文明施工监理：
1、严格按照有关法律及相关规范要求审核施工方报送的防水施工专项方案，并认真按已审批的专项方案督促指导施工单位施工操作；
2、随时巡视、检查施工现场安全文明施工情况，发现施工单位违规操作行为要及时制止，如施工单位不听从指挥要及时向上级有关部门报告；
3、定期组织施工单位项目经理、安全员对现场安全文明施工情况及安全隐患进行检查、排查，发现问题及时要求施工单位进行整改，并形成相应的书面资料；
4、根据北京市相关安全、文明施工规定要求承包单位进行施工，确保施工现场文明、整洁、做到施工不扰民。
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