入库申请书.docx
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入库申请书
一、公司简介暨申请书
二、优势简介
三、业绩报告
四、公司实景照片
五、企业法人营业执照
六、拍卖经营批准证书
七、组织机构代码证
八、税务登记证（国税、地税）
九、拍卖师资格证书
十、拍卖从业人员资格证书
十一、专业技术人员名单
十二、无违纪经营证明
十三、服务承诺
入库申请书
致：
中国东方资产管理公司广州办事处
首先，衷心感谢贵办一直以来对我司业务发展的支持与帮助！
XXXX是于2006年1月经广东省经贸委批准，在惠州市工商行政管理局注册登记成立的拍卖企业。
公司座落于商务中心区惠州市麦地路58号风尚国际大厦23楼，公司拥有宽敞明亮、功能齐全的拍卖大厅，拥有优雅、充满现代气息的办公环境，拥有先进的数码电子设备，是完全按照现代拍卖企业进行装修、设计的拍卖公司。
公司拥有一批高素质的拍卖专业管理和专业技术人才。
公司目前拥有经验丰富的国家注册拍卖师2名、会计师2名、律师2名、5名取得国家拍卖从业资格工作人员；公司工作人员中有超过80％的人员受过大学以上的高等教育；另外，公司聘请的常年顾问包括：
注册资产评估师1名、房地产估价师1名；经过三年多的努力，公司已完成具有全方位拍卖管理专业人才的搭建，成功组建起一支富有战斗力的高效管理团队。
公司自成立以来，一直致力于成为拍卖行业的尖兵而努力奋斗，在公司总经理的率领下，经过全员的精心努力，公司已迅速在当地成长为具有较多客户资源、较强的市场营销能力及良好业绩的拍卖公司。
公司在经过三年多的精心经营，凭借自身积累建立的良好人际关系和出色营销能力，公司从07年下半年开始将业务重点转移在债权资产处置业务上，并在最短期内成为惠州拍卖行业中能够与各大资产管理公司办事处建立良好业务的少数拍卖公司之一；公司经营三年多来与当地国有企事业单位、司法机关、金融机构进行过广泛的合作，并建立良好的信誉和合作关系，通过与这些关系的建立，公司就有了向更高、更强目标发展的有利条件。
公司经营业绩一直保持稳步上升，行业信誉越来越好，内部管理不断规范，公司经营已迅速成为当地比较有影响力的企业。
公司每年均顺利通过工商、税务、拍协等单位的年检审核工作，公司无不良经营记录。
目前XXXX已成为惠州市人民政府公物拍卖机构；成为惠州市中级人民法院、惠城区人民法院、博罗县人民法院、大亚湾区人民法院、龙门县人民法院入围拍卖机构；07年为中国信达资产管理公司深圳办事处入围拍卖机构；08、09年为中国信达资产管理公司广州办事处惠州唯一入围拍卖机构；08年为中国东方资产管理公司惠州办事处入围拍卖机构；09年为广东粤财资产管理公司入围拍卖机构；通过与各大资产管理公司的广泛合作，我们在资产处置方面也积累了一定的经验和营销能力，相信可以更好地为合作单位服务。
贵办在经营发展中，一直以“公开、廉洁、高效”的工作作风和形象，赢得了社会的广泛赞誉，为保全国有资产做出了突出的贡献。
基于我司在惠州周边地区建立的良好业务基础关系，及双方前期的良好合作关系，我们有信心在贵办有关资产和债权处置工作中进行广泛的合作，实现互惠互利，以促进双方的业务发展。
在此，XXXX真诚恳请贵办酌情批准我们成为贵办09年度的入围拍卖机构，纳入贵办的备选拍卖机构名录。
我司保证始终如一地做到：
秉承“公开、公平、公正”的原则和“开拓、高效、服务、诚信”的宗旨，严格遵守《拍卖法》及贵办的规定要求，全力配合贵办做好资产和债权处置工作。
特此申请！
此致
申请单位：
XXXX
2009年8月25日
XXXX
在金融资产拍卖方面的优势简介
致：
中国东方资产管理公司广州办事处
首先，衷心感谢贵办一直以来对我司业务发展的支持与帮助！
基于我司在惠州周边地区建立的良好业务基础关系，以及前期双方建立的良好合作关系，我们有信心在贵办有关资产和债权处置工作中进行广泛的合作，实现互惠互利，以促进双方的业务发展。
现将本公司在金融不良资产处置方面特有的优势简介如下：
一、在管理人才方面，本公司拥有具备丰富金融不良资产管理和处置经验的高管多名。
因为本公司的主要经营管理人员基本上都是原中国建设银行惠州市分行资产保全系统的骨干人员（有市分行资产保全部经理、下面支行的资产保全部经理、建行的律师等），均具有多年、丰富的金融不良资产管理、处置经验。
二、本公司对待处置的金融不良资产的情况相当熟悉，有助于不良资产的处置。
因为中国东方资产管理公司广州办事处接收的于2004年建行剥离给信达资产管理公司广州办的那批不良贷款中，属于建行惠州市分行剥离的不良贷款基本上都是我公司的主要经营管理人员负责（或者参与）管理和剥离的项目，对该批不良贷款的情况非常了解。
中国东方资产管理公司惠州工作组在接管该批（惠州地区）不良贷款后，我公司的工作人员无偿提供了许多协助、配合工作，包括：
（1）广州世纪人评估公司受贵司委托对该批不良贷款的债务人财产、抵押财产进行全面评估时，我公司的工作人员负责带领评估公司工作人员找到每项评估标的（房产、土地）的具体位置，向评估人员介绍债务人、抵押人和抵押财产的具体情况。
（2）为惠州工作组在管理、处置具体项目过程中，提供我们所掌握的项目情况。
（3）找出和提供原建行剥离时未移交的档案材料。
（4）协助处理部分建行剥离时已涉诉案件的后续工作。
三、具有惠州地区其他同行不可比拟的服务优势。
由于我们百利达拍卖公司的主要经营管理人员拥有丰富的不良资产管理、处置经验，并且对中国东方资产管理公司惠州地区工作组管理的项目情况比较熟悉。
我司所能提供的服务和协助、配合工作就不是其它普通拍卖机构所提供的，仅仅登个拍卖公告、开个拍卖会那么简单，我们能提供超过拍卖工作本身范畴的、更加广泛的协助、配合工作，以具有多年银行不良资产管理、处置经验，熟悉项目的我司工作人员协助东方资产管理公司惠州地区工作组更好、更快、更有效地履行项目资产管理、处置工作，缓解和减轻惠州地区工作组目前人员少、任务重的压力。
我们所能提供的协助包括：
（1）提供债务人的经营、资产状况；
（2）带领东方公司工作人员找寻资产包中抵押物的具体位置；（3）协助查阅建行的剥离项目档案；（4）在项目处置中，协调需要建行配合的事宜。
四、拥有丰富的客户资源，招商能力强，与众多的不良资产投资单位和个人保持长期的合作关系，为贵办处置项目时实现价值最大化和提升回收率提供有力的保障。
因为本公司的主要经营管理人员原来均是从事银行不良资产管理、处置工作，因此认识许多收购、投资银行不良资产的国际、国内投资公司、组织和个人，并一直与他们保持着良好的关系，他们愿意与我们探讨项目的投资价值和可行性，向我们了解不良资产的投资信息等。
因此，本公司能找来更多的专门从事不良资产投资的单位（个人）投资东方资产管理公司的资产项目，促进东方资产管理公司（惠州地区）以回收和价值最大化的原则更快、更有效在处置资产项目。
五、积极配合贵办招商工作，已协助贵办完成多个资产项目顺利回收，通过合作熟知与贵办的合作流程，双方合作关系发展良好，互惠互利，实现双赢。
前期本公司与贵办合作项目简述如下：
一、参与项目有：
1、陆丰市广汕公路改造工程指挥部债权项目；2、清远地区清新县日升实业公司等58户企业债权及其项下的抵质押和保证等担保权益；二、协助贵办成功处置的项目有：
1、惠州市城市建设第二开发公司3笔债权资产项目；2、中翘（惠阳）食品有限公司债权及附属权益项目；三、成功招商，联系到客户，有待合作的项目有：
1、惠州大众投资股份有限公司债权所属抵债土地权益；2、河源地区债权资产包；3、惠州人人乐实物抵债资产。
六、具有完善的拍卖过程监督和善后保障服务机制。
本公司拥有2名熟悉金融业务的专业律师，能更好地依法组织拍卖活动，保障整个拍卖程序的合法、公开、公平、公正。
更重要的是，因为许多不良资产都涉及法律方面的问题，我们百利达拍卖公司比较其他普通的拍卖公司，能够为投资者提供更加专业和准确的法律咨询帮助，消除投资者的投资顾虑、增加投资者的投资信心。
七、具有与其他资产管理公司良好合作的经验。
本公司自2006年以来先后与中国信达资产管理公司深圳办事处、中国信达资产管理公司广州办事处、中国建设银行投资管理公司惠州办、广东粤财资产投资管理公司等单位保持良好合作关系，成功协助这些公司多个不良资产债权的回收拍卖。
例如：
1、受建行惠州市分行委托，拍卖中国建银投资有限责任公司（原权益人：
中农信公司）对惠阳土地投资权益成交450万元；2、拍卖中国建银投资有限责任公司享有的6笔债权，成交500万元；3、拍卖中国信达资产管理公司深圳办事处对广东惠阳超能企业有限公司、广东超能集团有限公司享有的4笔债权1720万元；拍卖中国信达资产管理公司广州办湛江商业贸易中心等6户债权包，成交3150万元；拍卖中国信达资产管理公司广州办饶平罐头厂等17户债权包1485万元。
总之，XXXX比较其他拍卖公司在金融资产拍卖方面，更加具有和凸现出当地拍卖行无法比拟的专业的优势，这些优势相信一定能为委托方和投资者提供更加专业和周到的服务。
在此，XXXX真诚恳请贵办酌情批准我们成为贵办09年度的入围拍卖机构，纳入贵办的备选拍卖机构名录。
我司保证始终如一地做到：
秉承“公开、公平、公正”的原则和“开拓、高效、服务、诚信”的宗旨，严格遵守《拍卖法》及贵司的规定要求，全力配合贵办做好资产和债权处置工作。
此致
XXXX
2009年8月25日
XXXX
业绩报告
一、公司基本情况概述：
XXXX是经广东省经贸委批准设立，并在惠州市工商行政管理局注册登记的拍卖企业，公司拥有优越的硬件设施和卓越的人才队伍，拥有健全、严格的管理制度，凭着公司全体工作人员热情诚恳的服务态度和辛勤的工作，公司成为惠州地区发展最为迅速的拍卖企业，在当地享有良好的声誉。
XXXX目前是惠州市中级人民法院、惠城区人民法院、博罗县人民法院、龙门县人民法院、大亚湾区人民法院等法院的指定拍卖机构；是惠州市人民政府指定的公物拍卖机构；同时是惠州市国资委和中国建设银行惠州市分行指定的拍卖机构；是中国信达资产管理公司广州办事处、中国东方保利资产管理公司广州办事处、广东粤财资产管理公司等资产管理公司入围拍卖机构。
二、公司经营业绩简述（2006-2008年）：
在各合作单位的支持及公司全员的共同努力下，公司经营运作已进入入正常的发展轨道，公司经营业绩也在逐年攀升，在2006年度举行了18场拍卖会，拍卖成交额约3500万元，成交率达95%；在2007年度举行了21场拍卖会，拍卖成交额逾4000万元，成交率达98%。
其中房地产成交额约1900万元、债权成交额约2500万元、车辆和机器设备成交额约100万元；在2008年度共举行23场的拍卖会，拍卖成交额将在7500万元以上，成交率达95%，其中房地产类成交额约2100万元、债权成交额约5200万元以上、其他类成交额约200万元。
近年上述拍卖成交重大项目纪录简述如下：
2006年度我们公司重大成交纪录有：
（1）受建行惠州市分行委托，拍卖中国建银投资有限责任公司（原权益人：
中农信公司）对惠阳土地投资权益成交450万元；
（2）拍卖惠州下角共建路7560平方米土地及地上建筑物成交457万元；（3）拍卖惠州市水口镇龙津容屋二路八层楼房一幢成交450万元；（4）拍卖大亚湾澳头坳南路1200平方米综合用地及地上三幢建筑物成交323万元。
2007年度我们公司重大成交纪录有：
（1）拍卖中国建银投资有限责任公司享有的6笔债权，成交500万元；
（2）拍卖中国信达资产管理公司深圳办事处对广东惠阳超能企业有限公司、广东超能集团有限公司享有的4笔债权1720万元；（3）与惠东拍卖行、路路通拍卖有限公司联合拍卖位于惠东县平山街道办事处“惠东县商贸中心”项目土地使用权和基础工程，成交额1500万元。
2008年度我们公司重大成交纪录有：
（1）拍卖中国信达资产管理公司广州办湛江商业贸易中心等6户债权包，成交3150万元；
（2）拍卖中国信达资产管理公司广州办韶关新三联纺织有限公司2户债权包1300万；饶平罐头厂等17户债权包485万元；
（2）汕尾市城区人民法院委托的佛山市亲仁路36号房地产980万元；惠阳西湖土地320万元；（3）惠城区人民法院委托的龙川房地产52万元；（4）惠州市中级人民法院委托的河源房地产项目120万元；（5）东方资产管理公司二开公司债权资产203万元；（6）与悦通拍卖行联拍的惠州江北最高楼银座大厦1.49亿元项目待拍卖中；
三、公司拍卖案例：
2006-2008年，我们公司比较成功的拍卖案例有：
一、接受惠州市中级人民法院委托，拍卖位于大亚湾的6幢烂尾楼。
该烂尾楼基本上都停建、空置了约10年左右，非常破烂，楼面多处破裂。
公司刊登拍卖公告后，有多个意向投资者先后现场查看了楼宇现状，但均表示楼宇无法再用，买了等于废物。
眼看公告的报告截止期限将止，仍无人有意竞买，法院执行案件的债权人每天电话征询情况，甚是着急，我们心里也急了，是否如投资者认为拍卖楼宇已无法使用呢？
经过研究，我们决定由我们公司自行委托房产鉴定部门对上述烂尾楼进行鉴定，听取专家的意见。
经鉴定，鉴定人员认为上述拍卖房产主体梁柱结构尚未受损，基本符合安全要求，但楼面的混凝土和沙石的配置比例不符合标准，混凝土含量少，因此在没有外墙保护的情况下，经过长期的日晒风吹雨淋，导致楼面破坏。
但将楼面的混凝土打掉，重新浇灌，仍可以继续使用。
在取得鉴定部门的上述咨询意见后，我们认为，一般不懂建筑的投资者应该不敢购买，但是对一些建筑承包商来说，购买后只要稍加重新施工，则可以实现价值最大化。
于是我们有针对性对本市一些建筑承包商进行营销，在最后的报名截止日期，有两家建筑承包商愿意参加竞买，最后上述几成废物的六幢烂尾楼顺利拍卖成交。
二、受中国建设银行惠州市分行委托，拍卖其原在惠阳的土地投资权益。
该土地投资权益存在很大的瑕疵，法律权属不明晰，委托人声明不协助、不保证投资权益的实现。
面对如此的委托拍卖标的，是否接受委托，我们一开始非常犯难，但为了赢得建设银行对我司的信任，我们接受了委托，并立即展开调查研究。
经我司到有关的房产国土部门了解，并征询律师的法律意见，我们觉得实现权益的可能性还是比较大，但是如果权益的实现处在不确定的情况下，则没有竞买人愿意竞买。
要使权益的实现有保障，关键是要取得国土部门和有关主管单位的明确同意、认可的答复意见。
于是我们公司利用自己与有关部门建立的良好工作关系，做了大量的工作，最后国土部门认可该投资权益，并同意按程序实现投资者权益。
在做足了上述的准备工作后，我们发布拍卖公告和开始营销工作，最后将上述投资权益以较理想的价格拍卖成交。
三、08年8月接受中国信达资产管理公司广州办事处委托，拍卖委托人对广东省湛江商业贸易中心等享有的6户债权。
该债权，截止到2008年3月20日，该资产包的债权总额约29501万元（本金约8869万元）。
该债权资产包内企业大多已停业；抵债、抵押物业湛江市椹川大道北366号的湛江市商业贸易中心展销大楼（又名“商业贸易中心大楼”、“华联商厦”）已烂尾多年，涉及多个业主，被多家法院查封；资产包内企业湛江环球大酒店有限公司已部分出租经营；资产包内企业大多职工安置问题未解决；债权企业正在申请破产；买受人必须承担抵债物业过户的一切费用。
另可能存在的瑕疵：
抵债、抵押物业湛江市椹川大道北366号的湛江市商业贸易中心展销大楼可能还存在拖欠征地款问题，抵债在中国银行湛江分行名下物业过户时需经中国银行湛江分行同意，据了解，中国银行湛江分行需报经其总行同意，且中国银行湛江分行有可能要求债权买受人支付已由中国银行湛江分行垫付的办证费用。
更甚的是在委托方委托拍时期，债务人又在当地法院申请破产处理。
债务人为制止拍卖制造了种种障碍来阻挠本次拍卖活动。
因此，在这种情形下，委托方要求我司尽快落实客户，要尽快的促成此项业务的成交，必需抢在债务人的前面，才能实现国有资产回收最大化，鉴于前述的瑕疵和风险的存在，新的债权人（即买受人）实现债权的风险是比较大的，所以，我们面临着一定的压力在精心组织工作。
通过种种努力，在最后的报名截止日期，共有四位竞买人参加竞买，最后上述6户债权包顺利经3150万元成交，比委托方预期回收的计划2550万，足足超出了1000万元，很好地维护了委托方的利益，对此次拍卖成功，委托方给予我司充分的表扬和增加一定的奖励。
四、09年工作方向与思路：
1、继续加强与各入选单位（法院、资产管理公司等）的业务往来，加强专业知识学习，提高业务水平，提高法律意识，更加准确的了解拍卖标的，为拍卖成功提供良好的保障，促使拍卖成交率稳定提高，更好地配合各委托单位完成应尽的职责。
2、在稳固现有市场的同时，进一步扩大发展市场。
在机遇成熟的情况下，扩大经营地属范围，除惠州地区业务外，要努力向外发展，尽快在广州设立办事处负责各项业务的发展。
3、09年度公司要在各委托单位的有力支持下，充分发挥“百利达”的业务发展能力，将业务做得更强更大，向实现年度拍卖成交金额突破1.5亿的目标努力。
公司保证始终如一地做到：
秉承“公开、公平、公正”的原则和“开拓、创新、高效、服务、诚信”的宗旨，严格遵守《拍卖法》和贵办的规定，全力配合各委托单位的业务工作及有关资产处置工作。
XXXX
2009年8月7日
专业技术人员名单
国家注册拍卖师、拍卖从业人员名单
专业资格
姓名
性别
资格证号
注册拍卖师
杨裕萍
女
1900752
刘胜良
男
1600387
拍卖从业人员
周富忠
男
02041147
刘潮芬
女
02027104
杨燕辉
男
02041164
蔡维旋
女
02036151
李红芳
女
02045101
李银波
女
02045104
XXXX
服务承诺
一、主旨
遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则、“为各方客户提供全面、优质、周到的服务”、“使商品得以实现最高价值、使社会资源得以优化配置、使拍卖标的得以迅速从实物形态转换成货币形态”和实现企业最佳效益是我行拍卖活动的主旨。
二、对委托方的承诺
若贵单位将我行作为拍卖承办的企业之一，是对我行的信任和支持，促使我行更加珍惜每一份信赖与荣誉，更加认真地按《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》和国家颁布的所有法律法规规范一切经济活动，更加努力地做好受委托的每一项工作。
为了成功地拍卖出每一个标的，我行将动员全体员工齐心协力，努力开拓一个运筹帏幄的市场空间，认真做好以下每一项工作：
1、接受委托后，派出有经验的业务人员赴拍卖标的所在地开展实地考察，对影响拍卖标的销售的各种市场因素进行调查分析，并在此基础上制定项目拍卖方案。
2、完善报备手续：
在举办拍卖活动的当地，按公安、工商和行业管理部门的要求作好各项报备工作。
3、刊登拍卖公告：
对接受委托的拍卖标的及相关资料在报纸或电视台刊登公告；为挖掘潜在的竞买人以达到扩大招商范围的目的，借助互联网信息面大、发布面广的特点，在本行的网站上发布承办拍卖的信息；对价值高、影响面广的拍卖标的，进行多次公告，给予原有和新的客户群体以充足的了解及权衡时间；在公告的设计上做到吸引人和信息容量大相结合，以强化竞买人的信心。
4、组织市场：
（1）通过各种公告、互联网发布信息等形式的宣传，拓展拍卖标的宣传的广度和深度，最大限度地吸引潜在竞买人；
（2）利用我行现有的市场网络主动联系竞买人，向竞买人提供尽可能详尽的拍卖标的有关情况，并切实掌握不同竞买人不同的关注重点；
（3）广泛联系与我行有协作关系的区内外单位，并向他们发布有关拍卖标的的信息，请求协作单位联系他们所掌握的客户，动员有意向的竞买人参与竞买；
（4）针对各项拍卖标的不同的情况和所处的地域，寻求不同的市场，并利用各种渠道挖掘新的潜在客户；配合委托方对各项拍卖标的做好详细说明材料，增强竞买人投资购买的信心。
5、展示：
对于承办拍卖的不同标的以及竞买人需要了解的详细情况，其展示方式将采取观看录像与实地看样相结合，并尽量延长展示时间；向竞买人介绍标的时做到准确、专业、具体，并尽可能详细介绍相关的法规和政策。
6、精心组织拍卖会：
会前：
拍卖师根据各种统计数据及时了解竞买人的情况，合理预测及调动拍卖会上的高潮点；
会中：
邀请工商行政管理部门人员到现场监督和鉴证，作好拍卖记录，拍卖师维持良好的拍卖秩序，并引导竞买人按竞价阶梯竞攀，激发竞买人的竞买欲望，以达到成功拍出每一项标的的效果；拍买成功后，当场与买受人签署拍买成交确认书。
会后：
按举办拍卖会当地有关管理部门的要求作好会后的报备工作，并将拍卖资料整理归档。
7、拍卖会结束后，协助委托方与买受人做好拍卖标的的转移和交接工作，涉及需要办理产权过户手续的，将协助买卖双方做好权属转移登记工作。
8、督促买受人按时履行支付价款的义务，并按约定及时与委托方进行价款结算。
9、拍卖终止后，将拍卖情况及分析资料呈报委托方。
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