《房地产基本制度与政策含相关知识》考前押题一附答案.docx

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《房地产基本制度与政策含相关知识》考前押题一附答案

2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》考前押题一（附答案）.

第1题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

下列用地中，不宜划拨供给的是（　　）。

{A}.部队伙房建设用地

{B}.工商管理所办公楼建设用地

{C}.上市公司保卫科值班室建设用地

{D}.科技博物馆扩建项目建设用地

正确答案：

第2题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

下列有关房地产估价师执业的规定中，表述正确的是（　　）。

{A}.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

{B}.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

{C}.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

{D}.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

正确答案：

第3题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

选聘、解聘物业管理企业是（　　）的职责。

{A}.业主大会

{B}.业主代表大会

{C}.业主委员会

{D}.居民委员会

正确答案：

第4题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（　　）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

{A}.30

{B}.45

{C}.60

{D}.90

正确答案：

第5题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

{A}.已经办理该建筑工程用地批准手续

{B}.已经确定施工企业

{C}.有保证工程质量和安全的具体措施

{D}.建设单位已支付工程款

正确答案：

第6题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（　　）。

{A}.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

{B}.公共使用的电梯井

{C}.为多幢综合楼服务的物业管理用房

{D}.人防用的地下室

正确答案：

第7题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

下列关于预告登记的表述中，错误的是（　　）。

{A}.预告登记的目的是保障将来实现的物权

{B}.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

{C}.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

{D}.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

正确答案：

第8题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（　　）元。

{A}.500

{B}.800

{C}.1000

{D}.1200

正确答案：

第9题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

关于一级资质房地产估价有限公司应具备的条件，下列表述不正确的是（　　）。

{A}.有8名以上专职注册房地产估价师

{B}.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

{C}.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％

{D}.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

正确答案：

第10题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

（　　）根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。

{A}.城市人民政府

{B}.城市人民政府城乡规划主管部门

{C}.城市人民政府国土资源主管部门

{D}.城市人民政府房地产主管部门

正确答案：

第11题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。

{A}.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

{B}.可以收回房屋出租给其他人

{C}.可以要求增加租金

{D}.应当继续履行原租赁合同

正确答案：

第12题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

下列关于抵押的表述中，不正确的是（　　）。

{A}.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

{B}.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

{C}.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

{D}.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

正确答案：

第13题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。

该商品房的成交价格是（　　）元。

{A}.388000

{B}.388640

{C}.399640

{D}.400000

正确答案：

第14题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

经济适用住房价格（　　）。

{A}.由市（县）人民政府制定

{B}.实行市场调节价

{C}.由房地产开发商定价

{D}.由政府限定销售价格

正确答案：

第15题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

{A}.土地使用权出让合同签订

{B}.土地使用权出让合同约定的动工开发

{C}.土地使用权出让金缴纳

{D}.土地使用权

正确答案：

第16题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿。

{A}.征收

{B}.征用

{C}.征收或者征用

{D}.征购

正确答案：

第17题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

国有土地上房屋征收范围确定后，以下（　　）应当给予补偿。

{A}.扩建房屋以增加补偿费用

{B}.未超过批准期限的临时建筑

{C}.违法建筑

{D}.改变房屋用途以增加补偿费用

正确答案：

第18题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　　）被征收房屋类似房地产的市场价格。

{A}.房屋征收确定之日

{B}.签订房屋征收协议之日

{C}.房屋征收实施之日

{D}.房屋征收决定公告之日

正确答案：

第19题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

下列关于税的表述中，正确的是（　　）。

{A}.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

{B}.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

{C}.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

{D}.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

正确答案：

第20题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

教育费附加的税率一般为营业税的（　　）。

{A}.3％

{B}.5％

{C}.7％

{D}.33％

正确答案：

第21题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（　　）。

{A}.购买国债

{B}.为单位或个人提供担保

{C}.购买股票

{D}.发放商业性贷款

正确答案：

第22题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（　　）以上的，应进行土地增值税的清算。

{A}.60％

{B}.70％

{C}.85％

{D}.90％

正确答案：

第23题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

住房公积金属于（　　）所有。

{A}.缴存住房公积金的单位

{B}.缴存住房公积金的职工

{C}.缴存住房公积金的单位及个人

{D}.住房公积金管理中心

正确答案：

第24题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（　　）的内容。

{A}.城市总体规划

{B}.控制性详细规划

{C}.修建性详细规划

{D}.居住区规划

正确答案：

第25题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

环境污染中固体废物按照来源，可分为（　　）。

{A}.有机废物和无机废物

{B}.有害废物和一般废物

{C}.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

{D}.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

正确答案：

第27题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

在实际施工过程中必须发生的环境保护方面的非工程实体项目的费用，属于（　　）。

{A}.企业管理费

{B}.规费

{C}.措施费

{D}.直接工程费

正确答案：

第28题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为250万元，建安工程费为2100万元，工程建设其他费用为210万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为（　　）万元。

{A}.80

{B}.98

{C}.128

{D}.150

正确答案：

第29题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

用来作为某宗土地产权证书和地籍档案的附图的是（　　）。

{A}.地形图

{B}.地籍图

{C}.宗地图

{D}.房产图

正确答案：

第30题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

以下关于GDP与其他变量关系的表达式，正确的是（　　）。

{A}.GDP＝GNP＋对外要素收入净额

{B}.GDP＝NDP＋折旧

{C}.GDP＝工资＋利息＋利润＋租金＋直接税＋企业转移支付

{D}.GDP＝消费支出＋投资支出＋政府购买＋进口-出口

正确答案：

第31题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（　　）。

{A}.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心

{B}.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

{C}.私有住宅转让后改为副食品加工车间

{D}.职工已购公有住房首次上市转让

{E}.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

正确答案：

A,B,E,

第32题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

下列房地产中，不得设定抵押的有（　　）。

{A}.共有房地产

{B}.未解决权属争议的房屋

{C}.已出租的房屋

{D}.被执法机关查封的房屋

{E}.土地所有权

正确答案：

B,D,E,

第33题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

发生以下（　　）情况时，应申请土地注销登记，登记机关有权注销房屋权属证书。

{A}.依法收回国有土地

{B}.依法征收集体土地

{C}.土地权利人姓名改变

{D}.土地权利灭失

{E}.土地的用途发生转变

正确答案：

A,B,D,

第34题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（　　）。

{A}.使用者自动放弃土地使用权

{B}.矿场、机场等核准报废土地

{C}.非法转让土地

{D}.不按批准用途使用土地

{E}.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

正确答案：

A,B,D,

第35题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

关于国有土地上房屋征收评估，下列说法正确的有（　　）。

{A}.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

{B}.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章

{C}.被征收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值

{D}.被征收房屋的价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

{E}.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担

正确答案：

A,B,E,

第36题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（　　）等。

{A}.集体土地上的合法房屋

{B}.代管房屋

{C}.列入拆迁范围内的房屋

{D}.共有房屋

{E}.商品房预售许可证正在办理之中的房屋

正确答案：

A,C,E,

第37题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

住房置业担保公司的组织形式可以为（　　）。

{A}.事业单位

{B}.合伙制企业

{C}.有限责任公司

{D}.股份有限公司

{E}.住房公积金管理机构设立的下属单位

正确答案：

C,D,

第38题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

实行物业服务收费包干制的物业服务费用的构成包括（　　）。

{A}.物业管理企业的酬金

{B}.物业服务支出

{C}.物业管理企业的利润

{D}.法定税费

{E}.物业服务成本

正确答案：

C,D,E,

第39题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

在下列行为中，属于犯罪的有（　　）。

{A}.欠税

{B}.偷税

{C}.抗税

{D}.退税

{E}.漏税

正确答案：

B,C,

第40题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

下列属于公用设施专用绿地的有（　　）。

{A}.公园绿地

{B}.锅炉用地的绿化

{C}.学校绿地

{D}.林荫道绿地

{E}.医院绿地

正确答案：

B,C,E,

第41题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

环境噪声污染的特征包括（　　）。

{A}.环境噪声污染是能量污染

{B}.环境噪声污染是感觉公害

{C}.环境噪声污染是生活污染

{D}.环境噪声污染是空气污染

{E}.环境噪声污染具有局限性和分散性

正确答案：

A,B,E,

第42题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>

建筑材料与水有关的物理性质有（　　）等。

{A}.孔隙率

{B}.抗渗性

{C}.抗冻性

{D}.弹性和塑性

{E}.耐磨性

正确答案：

B,C,

第43题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（　　）。

{A}.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

{B}.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

{C}.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

{D}.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

正确答案：

第44题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

必须经承兑才能生效的金融工具是（　　）。

{A}.本票

{B}.商业汇票

{C}.银行券

{D}.支票

正确答案：

第45题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

保险合同的客体为（　　）。

{A}.保险人

{B}.保险利益

{C}.保险金额

{D}.被保险人

正确答案：

第46题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

投资基金证券的持有人与发起人的关系是（　　）关系。

{A}.股权

{B}.债权

{C}.契约

{D}.债务

正确答案：

第47题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

保险活动所特有的内在功能是（　　）。

{A}.组织经济补偿

{B}.分散风险

{C}.融通资金

{D}.防灾防损

正确答案：

第48题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

从2007年至2012年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万m2，若以2007年为基期，则2012年该市商品房销售量的定基增长速度为（　　）。

{A}.100％

{B}.200％

{C}.300％

{D}.400％

正确答案：

第49题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

反映企业长期偿债能力的指标是（　　）。

{A}.流动比率

{B}.速动比率

{C}.资产负债率

{D}.存货周转率

正确答案：

第50题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

会计上所称的“净资产”是指（　　）。

{A}.所有者权益

{B}.负债

{C}.收入减去费用的余额

{D}.负债与所有者权益之和

正确答案：

第51题（单项选择题）（每题0.50分）>单项选择题>

下列民事权利中，不属于形成权的是（　　）。

{A}.撤销权

{B}.解除权

{C}.追认权

{D}.支配权

正确答案：

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