房地产经纪概论模拟试题一含答案.docx
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房地产经纪概论模拟试题一含答案
房地产经纪概论模拟试题
（一）
11、房屋买卖代理收费应（）。
A．按成交价格总额的35％收费
B．按成交价格总额的4．O％收费
C．严格按照国家规定的标准收费
D．采用差额定率累进计费
[答案]C
12、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。
A．房地产经纪人协理
B．房地产经纪人
C．房地产经纪机构
D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同
[答案]C
13、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。
A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平
B．店铺的分布、管理水平、人力资源
C．店铺的分布、管理水平、信息资源
D．管理水平、信息资源、人力资源
[答案]D
14、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。
A．捕捉商机
B．进行市场专案研究
C．撰写研究报告
D．撰写策划报告
[答案]A
15、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制
B．佣金制
C．xx
D．混合制
[答案]C
16、建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）。
A．项目建设依据
B．商品房销售依据
C．买受人所购商品房的基本情况
D．面积确认及面积差异处理
[答案]A
17、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（）。
A．2．14%
B．2．19%
C．96．87%
D．97．86%
[答案]A
18、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A．7天
B．10天
C．30
D．90天
[答案]D
19、《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。
A．房屋平面图
B．装饰、设备标准
C．合同补充协议
D．产权登记的约定
[答案]D
20、房屋转租的基本流程包括：
①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。
其合理顺序是（）。
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
[答案]C。
>21、房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。
A．xx
B．使用权
C．受益权
D．处分权
[答案]D
22、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。
A．二手房出租代理
B．房屋承租代理
C．期房预售代理
D．房屋转租代理
[答案]B
23、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。
A．信息传播
B．房地产交验
C．充实所需的专业知识
D．房地产交易谈判
[答案]C
24、房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。
A．了解广告媒体
B．到站搜索
C．向有关人员了解
D．检查代理合同文本
[答案]C
25、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。
A．产品服务
B．跟踪服务
C．售中服务
D．体验服务
[答案]B
26、房地产代理属于（）
A．民事代理
B．商事代理
C．刑事代理
D．指定代理
[答案]B
27、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。
A．使供给方满意
B．使需求方满意
C．使供求双方在某宗房源上达成一致
D．为需求方提供尽量多的房源以供选择
[答案]C
28、由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。
A．房地产信息的收集与整理
B．方案的设计与推广
C．购买方或承租方看房
D．房地产权属登记（备案）
[答案]C
29、在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。
A．以自己的名义进行房地产权属登记备案
B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C．协助委托人进行房地产权属登记备案
D．代理被委托人进行房地产权属登记备案
[答案]C
30、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。
A．房地产代理行为
B．房地产指示居间行为
C．房地产媒介居间行为
D．房地产信息咨询行为
[答案]B
。
>31、某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。
据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。
A．特许加盟连锁经营
B．分公司经营
C．区域办事处
D．直营连锁经营
[答案]D
32、经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。
A．居间
B．代理
C．拍卖
D．信托
[答案]D
33、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。
A．以诚为本
B．价高者得
C．公平交易
D．诚信守则
[答案]B
34、在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。
A．10日
B．30日
C．60
D．90
[答案]B
35、房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。
房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。
A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C．抵押房地产被司法机关依法查封的
D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的[答案]C
36、下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
[答案]C
37、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。
A．共享性
B．价值性
C．多维性
D．积累性
[答案]B
38、房地产经纪信息的管理原则不包括（）。
A．目的性
B．系统性
C．增值性
D．时效性
[答案]C
39、对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。
A．鉴别
B．筛选
C．程序
D．编写
[答案]A
40、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。
A．表格
B．图片
C．文字报告
D．房地产广告
[答案]A
。
>
41、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。
这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。
A．筛选
B．编辑
C．分类
D．整序
[答案]D
42、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。
A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同[答案]A
43、避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B．加强对房地产经纪行为的行政管理
C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训．D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
44、房地产经纪活动应当遵循（）原则。
A．专业服务
B．合理收费
C．诚实信用
D．信息公开
[答案]C
45、房地产经纪合同的内容由（）。
A．合同当事人约定
B．房地产经纪人独自确定
C．工商行政主管部门统一规定
D．房地产行政主管部门统一规定
[答案]A
46、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。
A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
[答案]B
47、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。
A．1999年初之前
B．2001年初之前
C．2002年初之前
D．2005年初之前
[答案]C
48、在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。
A．建立公示制度
B．建立评分制度
C．建立教育制度
D．建立营业保证金及赔偿制度
[答案]A
49、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。
A．一般代理法规
B．契约法规
C．各州的执照法
D．联邦法
[答案]C
50、美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。
A．经纪人独家销售
B．开放式销售和联合专卖销售
C．卖主与经纪人独家销售
D。
包底价销售和优先购买
[答案]A。
>
二、多选题
51、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。
A．劳动收入
B．风险收入
C．差价收入
D．经营收入
E．投资收入
[答案]A,B,D
52、房地产经纪的特征主要有（）。
A．不可储存性
B．服务性
C．非实物性
D．专业性
E．地域性
[答案]B,D,E
53、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。
A．尽量同意客户提出的各种要求
B．经纪机构不成交不收费
C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D．以佣金为惟一的收入来源
E．不成交只收少量的看房费
[答案]B,D
54、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。
A．法律及经济知识
B．房地产经纪的基本理论
C．房地产经纪的实务知识
D．文学知识
E．社会心理学知识
[答案]B,C
55、对信息的分析方法包括（）。
A．定性分析
B．数学处理分析
C．市场分析
D．比较分析
E．因果关系分析
[答案]B,D,E
56、下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。
A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
B．分支机构财务上可以独立经济核算
C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
[答案]B,C,D
57、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。
A．注销后再终止合同并赔偿损失
B．注销后直接将业务转由他人代为完成
C．注销前直接终止合同并赔偿损失
D．注销前直接将业务转由他人代为完成
E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决[答案]A,B
58、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。
A．主从
B．经济
C．执业
D．支配
E．法律责任
[答案]B,C,E
59、下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有（）。
A．购房人查询楼盘的基本情况
B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C．办理预售合同文本登记备案
D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E．办理交易过户登记手续
[答案]A,B,E
60、商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。
A．计价方式及价款
B．面积差异处理办法
C．规划、设计变更的约定
D．商品房价格鉴定
E．争议处理办法
[答案]A,B,C,E。
>
61、确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。
A．查看该土地的土地使用证
B．查看该在建房产的建设用地规划许可证
C．查看该期房的建设进度
D．查看该房产的房屋所有权证
E．到房地产登记机关查询
[答案]A,B,D,E
62、下列关于房地产抵押权设定的各种表述中正确的有（）。
A．抵押双方到登记机关办理抵押登记
B．抵押权人保管房地产他项权利证书
C．抵押人保管经注记的房地产权属证书
D．登记机构保管房地产权属证书
E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
[答案]A,B,C
63、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。
A．承租房屋
B．出让房屋
C．购买住宅
D．购买商业用房
E．出售商品房
[答案]A,C,D
64、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。
A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
B．了解委托人的主体资格及信誉
C．确认委托房地产的市场价格
D．向委托人履行告知义务
E．与委托人协商签订房地产代理合同
[答案]A,B,D
65、为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。
A．交易价格范围
B．销售时间和进度
C．销售中投人的人员数
D．不同价格下佣金的计算标准
E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
[答案]A,B,D,E
66、房地产居间业务流程中的主要环节有（）。
A．居间业务洽谈
B．物业投资
C．代理委托人办理房地产权属登记备案
D．信息收集与传播
E．佣金结算
[答案]A,D,E
67、房地产租赁居间业务主要包括（）。
A．新建商品房的期权预租
B．新建商品房现房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期权预租
E．存量房屋的转租
[答案]A,B,C,E
68、下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。
A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
[答案]A,B,C
69、属于房地产初始登记的有（）。
A．土地使用权初始登记
B．新建成房屋所有权初始登记
C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D．房地产权属总登记
E．商品房出售后的第一次分户登记
[答案]A,B,C
70、针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。
A．身份证明
B．土地使用权出让合同
C．土地勘测报告
D．建设用地批准文件
E．已付清土地出让金的证明
[答案]B,D,E。
>
71、属于房地产变更登记的事项有（）。
A．房屋坐落地的门牌号发生改变
B．房屋的权利人发生变更
C．房屋的面积发生变化
D．房屋的改扩建
E．房屋的装修发生改变
[答案]A,C
72、申请房地产变更登记应提交的文件有（）。
A．证明房地产发生变更事实的文件
B．身份证明
C．房地产权属证书
D．建设项目规划许可证
E．房屋灭失证明
[答案]A,B,C
73、对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。
A．准确性
B．规律性
C．真实性
D．权威性
E．可信性
[答案]A,C,E
74、根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。
A．日报表
B．周报表
C．月报表
D．综合信息表
E．专项信息表
[答案]A,B,C
75、房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。
A．有关政府主管部门
B．房地产经纪机构
C．房地产经纪人员．
D．房地产中介行业协会
E．房地产经纪活动服务对象
[答案]B,C,E
76、对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。
A．对行业专业技术的管
B．对房地产经纪业务络的管理
C．对行业竞争与协作的管理
D．对房地产经纪业诚信的管理
E．对房地产经纪纠纷的管理
[答案]C,D,E
77、房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：
（）。
A．诚实守信原则
B．公开原则
C．平等原则
D．自愿原则
E．客观公正原则
[答案]A,C,D
78、侵权行为的构成要件包括：
（）。
A．行为违法
B．不可抗力
C．违法行为与损害事实任有其一
D．有损害事实
E．主观过错
[答案]A,D,E
79、在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：
（）。
A．地产代理（个人）牌照
B．地产代理（公司）牌照
C．营业员牌照
D．操作员牌照
E．促销员牌照
[答案]A,B,C
80、美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。
A．拒发牌照
B．罚款
C．暂停牌照
D．吊销执照
E．行政处罚
[答案]B,C,D。
>
三、案例分析题
81、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：
张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。
张委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。
李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。
后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜
82、有一旧厂房（该工厂土地为划拨地）委托中介机构代为出售。
中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。
为此，该地块使用年限仅有4年。
1．如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（）负责。
A．委托人
B．中介机构
C．买受人
D．政府
2．如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（）负责。
A．委托人
B．中介机构
C．买受人
D．政府
3．对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（）。
A．拍卖物交付
B．产权过户
C．拍卖结算
D．拍卖师击槌
[答案]B,C,B。
>
83、甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。
为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。
取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。
该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。
在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
1．乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。
A．代理
B．居间
C．买方代理
D．卖方代理
2．下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。
A．房地产交易活动
B．属于卖方代理
C．该行为合法
D．该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求
3．下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（）。
A．甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．甲房地产开发商持有建设工程规划许可证
C．向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记D．甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上4．甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。
A．订立商品房预售合同
B．甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C．商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋
D．由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
5．预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。
赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。
下列表述中，不正确有（）。
A．乙房地产经纪机构可以接受赵某委托
B．乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托C．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司
D．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
[答案]AB,AC,ABCD,ABC,BD
84、陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由陈某、张某共同负担。
2000年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。
同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。
赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间
1．陈某出租房间的行为属于（）。
A．房地产经纪行为
B．房地产代理行为
C．个人民事行为
D．居间行为
2．赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。
A．审查陈某的合法身份证明
B．审查张某的合法身份证明
C．审查该房屋的合法产权证明
D．租房合同的备案手续
3．下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。
A．该租房协议无效
B．陈某收取的房租应归张某所有
C．如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D．张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任[答案]C,ACD,A
85、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。
甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。
经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。
1．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。
A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B．李某可以评估，但不能收取评估费
C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
2．李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。
A．代理行为
B．居间行为
C．房地产投资咨询行为
D．房地产价格咨询行为
3．王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。
A．《商品房预售合同》
B．《借款合同》
C．《房地产抵押合同》
D．《房地产经纪合同》
[答案]B,BD,ABC
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