上海小区公共绿化养护方案.docx
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上海小区公共绿化养护方案
上海慧丽保洁服务有限公司绿化工程报价表及养护细则
上海恒益服饰发展有限公司绿化养护费用测算
绿化低耗品年度费用
序号
1
物品敌敌畏
单位
瓶
数量单价总价(元)说明
20
9.00180.00
虫害防治
2
敌百虫
瓶
4
8.0032.00
虫害防治
3
溴氢菊脂
瓶
4
15.0060.00
虫害防治
9
二甲四氯
瓶
12
10.00120.00
除草用
10
猪秧净
包
6
5.0030.00
除草用
11
多菌灵
包
6
15.0090.00
火菌用
12
吡虫灵
包
10
1.5015.00
治蚜虫
13
粉锈宁
包
2
10.0020.00
治白粉病用
14
绿杀
包
2
35.0070.00
防治白粉病
15
乐斯本
瓶
10
8.0080.00
柳树灭天牛、灭金龟子用
16
肥料
包
6
135.00810.00
每年施肥2次以上
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
铁丝斤
4冲程机油瓶包扎球草帽大扫把本田刀片割灌机打草绳
黄油包
火花塞只
机油瓶
斤顶把付
6
2
6
2
2
1
3.0018.00
35.0070.00
2.0012.00
5.0010.00
6.0012.00
40.0040.00
绑扎树木用(14#,16#)
机械使用
包扎树木使用
夏季劳保用品
扫草用
割草机使用
185.0085.00割草修边用
120.0020.00机械保养
525.00125.00机械更换
235.0075.00机械使用
28
29
30
31
32
33
34
汽油升
机械维修
费
防寒物品
洗衣粉包
口罩只
手套双
307.7
231.00
喷药机、水泵、割草机、绿蓠机、割灌机使用等
200.00零星维修,三轮车、割草机等
500.00
510.0050.00
202.0040.00
602.00120.00
生石灰、草包100片、扎绳、刷子、食盐等
每月1包
4-10月每月8只
每月10双
35
合计
绿化垃圾清运
绿化改造费
绿化工服
装
绿化固定资产汇总表
序号
12'水泵
草坪机割灌机日本绿离机
机动喷药
机
8潜水泵
进口剪技
10
带柄小锄
头
10250.002500.00每月1车
3000.00植物更换等
580.00400.00夏、冬装、
9010.00
规格型号
单位
数量
单价
折旧年限
年度费用
/
台
1
2700.00
3
900.00
/
台
1
3300.00
3
1100.00
/
台
1
2900.00
3
966.67
资产名称
/台13200.0031066.67
/台13800.0031266.67
/个1280.002140.00
/把3300.002450.00
/把250.00250.00
113'木柄整/
把3240.002
360.00
理剪
12
劳动车
/
辆
1
220.00
2
110.00
13
对讲机
/
部
1
2100.00
3
700.00
合计
7110.00
绿化人员工资汇总表
序号
工种
数量
月保险月计
年总计
备注
1
绿化工
1
16208812501
30012
合计
30012
管理费:
15%
4502
税金:
3%
1384
合计:
52018
合计每月:
4335元
根据上述测算数量数据,我方对贵公司小区,按照绿化养护三级标准养护,每月收取外包费用4335元。
上海慧丽保洁服务有限公司绿化养护外包服务品质管理细则
—、总则:
1、甲方指定监控人员,负责对乙方养护质量进行监控,并根据检查情况,结合养护标准,做出评估报告。
2、甲方每月3号前将上月的质量评估报告给乙方现场负责人,双方确认签字,作为当月付款依据。
二、管理办法:
1、内部管理
对乙方的内部监控进行月检。
(1)、月检:
甲方养护部经理且织织监控负责人员会同乙方经理或项目负责人,现场负责人,共同对养护质量每月进行一次全面检查和考评。
具体检查时间和方法,提前知会乙方,甲方根据检查记录结果,双方签字确认后各留一分。
2、外部监控办法:
(1)、外部监控包括:
A、客户评估:
客户日常投诉;甲方组织满意度调查;甲方根据客户的评估结果作为对乙方每月养护费用考核指标之一。
三、评审方法
1、甲方每月评审主要以月检记录的合格项作为评审依据。
不合格包括轻微和严重不合格,在服务合同中应确定每月最高轻微不合格数。
2、每月3日前监控负责人对乙方的服务效果进行总结评估,填写《绿化养护外包工作评估报告》,交乙方确认,并抄送甲方公司养护管理部。
评估报告作为是否减扣乙方养护费用的重要依据。
3、轻微不合格的判定以养护标准和操作规程为依据。
4、严重不合格的判定(包括但不仅限于):
A、由于养护不及时,造成小区大面积病虫害的或死树情况。
B、在规定的整改时间内未完成整改项目(排除不可抗力和季节性要求工作)
C、养护工发生与工作明显无关的行为。
D养护工作具随便摆放,污水随地乱倒等。
E、因工作爱护不够,造成甲方管理区域内公区设施设备损坏。
F、其它违规行为造成客户投诉且无法弥补结果
四、考核方法:
1、甲方每月对养护质量的评估评审主要以不合格项作为评审依据。
养护区域内每日轻微不合格项不超过10个.
2、轻微不合格项一个月内超过以上限度,扣除乙方当月养护费的5%
3、每出现一次严重不合格,扣除当月乙方养护费的10%
4、顾客对养护质量的有效投诉(经甲方和乙方现场负责人验证属实)每出现1次扣除乙方当月养护费的5%。
,依此类推。
未在规定的合理时间内处理投诉(排除不可抗力),扣除乙方当月养护费用5%.
5、不论任何原因,乙方员工与甲方代表每发生1次争吵,扣除乙方当月费的3%。
;与甲方代表发生打架斗殴行为,乙方除立即调换该员工外,并承担全部责任,并扣除乙方当月养护费用10%
6每季度累计达到1000个轻微不合格,甲方有权取消乙方养护服务资格。
7、不合格项的判定以《养护标准及操作规程》为依据进行。
第三章、园林绿化养护管理工作月历
一月份(小寒、大寒)
1.1、进行冬季修剪:
除常绿树和一些不宜冬剪树木,在休眠期进行一次整形修剪。
2.2、检查巡视防寒设施的完好程度,现破损立即修复。
3.3、防治病虫:
剪除树上病虫枝叶集叶销毁。
4.4、检修机械。
二月份(立春、雨水)
1.1、继续进行树木冬剪。
2.2、防治病虫害。
3.3、进行春季绿化的准备工作。
4.4、完成“春节”花坛布置工作。
三月份(惊蛰、春分)
1.1、春季植树、做到随挖、随栽、随养护。
2.2、进行春灌,补充土壤水分。
3.3、进行春施基肥。
4.4、防治病虫害。
四月份(清明、谷雨)
1.1、对园林植物进行灌水、施肥。
2.2、修剪冬季及早春易干梢的树木。
3.3、防治病虫害。
4.4、完成“五一”节日摆花工作。
五月份(立夏、小满)
1.1、灌水:
树木抽枝长叶,需大量水分。
2.2、对春花植物,进行花后修剪、更新。
新植树木抹芽和除蘖。
3.3、进行中耕除草、追肥、防治病虫害。
4.4、修剪绿蓠、草坪。
六月份(芒种、夏至)
1.1、灌水、施肥
2.2、雨季即将来临,疏剪树冠,修剪与架空线有矛盾的树枝。
3.3、中耕除草
4.4、防治病虫害。
5.5、做好台风来临前的准备工作
6.6、修剪绿蓠、草坪
七、八月份(小暑、大暑、立秋、处暑)
1、防台风暴雨、及时做好树木立支架、捆绑等工作
2、中耕除草、追肥
3、移栽常绿树木,最好入伏后降过一场透雨后进行
4、防治病虫害
5、修剪绿蓠、草坪
九月份(白露、秋分)
1、继续做好防止台风暴雨的紧急准备工作
2、中耕除草、防治病虫害
3、修剪绿蓠、草坪
4、完成“^一”节日摆花工作。
十月份(寒露、霜降)
1.1、栽植耐寒力较强的乡土树种
2.2、防治病虫害
3.3、多浇水、防植物干旱
十一月份(立冬、小雪)
1.1、秋季植树
2.2、多浇水、防植物干旱
3.3、对不耐寒的树种做好防寒工作
4.4、给树木深翻,施基肥
十二月份(大雪、冬至)
1.1、冬季树木整形修剪
2.2、做好冬季养护(涂白、施基肥、防治地下害虫等)工作
3.3、加强机具维修和保养
4.4、进行全年工作总结
5.5、完成“元旦”节日摆花工作.
园林植物常见病虫害防治方法
园林植物常见病害如下:
1.
(1)白粉病:
一般发生在梅雨季节,发病初期,叶片上出现白色斑点,以后逐渐布满整个叶片,叶片最终变成灰色。
通过改善通风光照和排水,清晨喷洒硫磺粉等综合措施就可以防治该病。
2.
(2)溃疡病:
发病时,叶片上出现圆形赤褐色斑点,枝条呈淡色,久病
后叶落。
施肥过多,枝叶徒长,容易引起此病。
如发病,可喷洒0.4-0.2%硫酸亚铁溶液或波尔溶液,应注意合理施肥,加强通风透气。
3.(3)炭疽病:
发生初期,叶上呈现水渍状绿色小点,后逐渐扩展为褐色圆形病斑。
防治方法为,喷射多菌灵溶液,改善通风透光状况。
4.(4)白绢病:
此病发生时,在植株的茎部基部或根部出现白色绢丝装菌丝,叶片自下而上逐渐枯萎,甚至全部枯死,气温过高、空气过潮、土壤渍水,易得此病。
应改善温湿状况、控制浇水,隔离病株,用石灰粉可防此病。
5.(5)猝倒病:
发病时,幼苗基部开始出现水渍状斑块,后变为黄褐色,因为病变部位收缩而突然倒苗,传染迅速。
应控制水分,加强通气,焚烧病株和土壤,可撒石灰防护。
园林植物产生危害的昆虫最常见的有:
(1)蚜虫:
个体很小,成群寄生于叶片及新梢上,吸其汁液,并分泌一种毒液,
使叶片萎缩,落蕾落花,乃至植株死亡。
可人工捕杀、或喷洒600倍乐果溶液,
或用烟蒂浸水喷洒。
(2)蚧壳虫:
有很多种,密生在茎叶上吸取养分和汁液,使被害部位枯黄。
可用橡皮擦蘸水清除或喷洒600倍乐果溶液。
(3)金龟子:
幼虫于土中蛀食根部,成虫则咬食叶片,影响花卉生长和美观。
可用800倍敌百虫溶液喷杀。
冬季应深耕土壤,冻死幼虫,清除杂草。
(4)地蚕:
白天潜伏土中,夜间出来,食花卉根部或幼嫩的茎干,使植株枯亡。
可人工捕杀或撒六六六粉于土中。
(5)其他还有菊虎、尺蠖、青虫、毛虫等害虫,防治方法与上述相似,一般使用敌百虫、乐果,稀释600-2000倍后使用,选择晴天傍晚喷药较好。
也可以用
“以虫治虫”的办法防治某些害虫,如七星瓢虫均可捕食蚜虫及蚧壳虫。
第五章、物业小区三级绿化养护标准(政府标准)
三级标准参照:
上海市住宅物业服务分等收费标准
内容
要素
养护要求(植物)
修剪
每年普修四遍以上,草面基本平整。
清杂草
每年普除杂草五遍以上,杂草面积不大于6%
草坪
灌、排水
及时灌溉,保证有效供水,有积水及时排除。
施肥
每年普施有机肥一遍。
病虫害防治
发现病虫害及时灭杀。
乔、灌木修剪每年二遍以上,无二级枯枝;
修剪
中耕除草、松土
树木施肥
病虫害防治
扶正加固
其它
布置
灌、排水
花坛花境补种
修剪、施肥
病虫害防治
蓠、球超过齐平线10cm应修剪,每年不少于四遍,做到表面圆整,基本无脱节;
地被、攀援植物适时修剪,每年不少于二次。
每年中耕除草五次以上,土壤基本疏松。
按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥;
每年普施基肥一遍,部分花灌木增施追肥一次。
有针对性及时灭治,主要病虫害发生低于10%。
有倒伏倾向,及时扶正、加固。
乔灌木生长良好,树冠完整;花灌木基本开花;
球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不明显。
一年中有二次以上花卉布置。
保持有效供水,无积水。
缺枝倒伏不超过十处。
保持花卉生长良好。
及时做好病虫害防治。
绿化养护标准(公司标准)
1.1、园林树木
(1)、树冠完整美观,枝叶茂盛,生长健壮,季相分明,分支点合适,枝条匀称,无枯枝死杈。
(2)、主侧枝分布均匀,数量适宜,修剪科学合理。
(3)、内膛不乱,通风透光
(4)、乔、灌木修剪每年二遍以上,无枯枝、萌蘖枝,无二级分枝;
(5)、花灌木及时开花结果,株形丰满,花后修剪及时合理;
(6)、蓠、球、造型植物按生长情况,造型要求及时修剪,做到会叶茂密,圆整、无脱节、无缺枝、空档,整型树木须按观赏要求养护成一定形态,造型雅观
(7)、行道树无缺株,绿地内无死树;
(8)、针叶树保持明显的顶端优势;
(9)、注意扶正加固,树木基本无倾斜;
2、落叶树
(1)、新梢生长健壮,叶片大小、颜色正常。
(2)、在一般条件下,无黄叶、焦叶、卷叶,正常季节叶片保存率在95%以上
3、花坛、花带
(1)、保持有效供水,无积水;
(2)、无缺枝倒伏现象,及补种;
(3)、及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾;
(4)、每年施基肥一次,盛花基追肥适量;
(5)、适时做好病虫害防治,确保花坛花带轮廓清晰,整齐美观,色彩艳丽,无残缺,无残花败叶。
4、草坪及地被
(1)、植物整齐,覆盖率99%以上;
(2)、草坪绿色期:
冷季型草不得少于300天;暖季型草不得少于210天;
(3)、地被植物应为四季常绿观花或观叶品种,无人为践踏、空秃、无黄土裸
露;
(4)、修剪到位,常年保持平整,边缘清晰,草高不超过8公分;
(5)、及时清除杂草,做到基本无杂草;
(6)、灌、排水及时,常年保持有效供水,草地充分生长,覆沙调整,地形平整,流畅。
(7)、施肥到位,按肥力、草种、生长情况,适时适量施有机复合肥二到三遍
(8)、绿草如菌,斑秃黄萎低于5%.
5、病虫害防治
(1)、病虫害防治坚持预防为主,综合治理,生态治理,严格控制病虫,各类病虫害发生低于5%控制及时,园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫;
(2)、在园林树木主干、主枝上平均每100CM介壳虫不得超过1头,较细枝条上无虫粪、虫网。
(3)、虫害叶片每株不得超过2%;
(4)、无病害。
6垂直绿化
(1)、应根据不同植物的攀援特点,及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施,视攀援植物生长习性,覆盖率不得低于90%;
(2)、开花的攀援植物应适时开花,且花繁色艳;
(3)、修剪、整理及时,每年三次以上,基本无枯枝.
7、绿地
(1)、整洁、无杂物,无白色污染(树挂物品);
(2)、对绿化生产垃圾(如树枝、树叶、草屑等)重点地区随产随清,其它地区日产日清,并进行巡视保洁,做到无白色垃圾等;
(3)、绿地完整,无堆物、堆料、搭棚,树干上无钉刻画等现象。
行道树下距树干2M范围内无堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。
8、绿化养护技术
(1)、植物保护技术到位,不出现药害现象;
(2)、各种工具正确使用,不出现工具损坏绿化苗木现象;
(3)、根据植物生长规律,营养均衡,不出现缺素现象;
(4)、在干旱情况下,及时补充水分;
(5)、措施完善、管理得当,植物配置合理
9、设备设施
(1)、建筑小品、辅助设备完好无损;
10、杂草控制
(1)、无杂草,无缠绕性攀援杂草;
绿化养护管理规程与质量记录
一、项目现场绿化管理与检查流程
1、项目负责人每年年末制定下一年度的《年度绿化养护计划》,再根据年度计划和现场实际情况编制《绿化养护月度计划》;项目负责人再将《绿化养护月度工作计划》进行分解,每天制定《绿化养护工作日安排表》安排绿化工每天的工作内容,并监督检查工作落实情况,发现不合格情况要求绿化工进行整改,检查结果也记录在《绿化养护工作日安排/记录表》上。
绿化工填写《绿化养护工作日安排表》
2.2、项目负责人每周5次检查现场,发现不合格情况要求绿化工进行整改,检查结果记录在《绿化养护工作检查表》_上;项目负责人每月底对当月的绿化养护工作进行总结,编制《绿化养护月度总结》。
项目负责人每周检查必须覆盖整个小区。
3、项目负责人每年年末根据年度绿化养护工作情况编制《年度绿化养护计划执行情况》
4、公司主管经理每月不定期对绿化工作情况进行检查,发现不合格情况要求项目主管安排整改,检查结果记录在《绿化养护工作检查表》上。
二、绿化项目现场主要作业指导规程
日常养护工作及注意事项
1、浇水:
1)、确定本次浇水工作的地点、范围后携带水管及辅助工具到达工作地点;
2)、连接水管,然后打开绿化水阀,对植物进行均匀浇水;
3)、浇全、浇透后关闭水阀,收回皮管和工具归还仓库。
注意事项:
1)、高温季节早晚浇水,冬季中午浇水。