精品份威海市张村楼盘分析表.docx
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精品份威海市张村楼盘分析表
份-威海市张村楼盘分析表
一、城市认知
张村镇地处威海市环翠区西海岸核心位置，三面环山，一面临海，中间为小平原，总面积约60平方公里，是威海迈向新时代的城市名片。
项目位于环翠省级旅游度假区内，昌华路南，为张村生活区与企业厂区的过渡地带，也是新兴的中高端居住区域
注：
红：
景和家园深绿：
西海湾花园橘黄：
华辉东方城黄：
嘉祥景苑浅绿：
琅声园
二、项目分析
相关楼盘统计表
项目名称
华辉东方城
西海湾花园
景和家园
嘉祥景苑
琅声园
香江小镇
翠柳园
隆苑丽舍
地理位置
环翠区张村镇东（西莱海村）
张村昌华路与沈阳中路交汇处西450米
张村镇沈阳路与昌化路交界处东
张村镇集贸市场东200米
张村镇皂东塘村
张村旅游度假区长江街与武夷路交界路
环翠区张村环山路与沈阳路交汇处以北
张村镇昌化路21号（永兴园背对面）
开发商
华辉房地产开发有限公司
威海双诚房地产开发有限公司
威海屹东房地产开发有限公司
威海荣昌房地产集团有限公司
威海市华阳房地产开发公司
威海胜丰地产开发有限公司
威海聚泉房地产开发有限公司
威海市丰隆城建开发有限公司
占地面积（㎡）
260000
66670
120000
340000
51700
95489
42336
50000
建筑面积（㎡）
467681
84380
150000
400000
100000
65482
60000
83000
物业类型
多层小高层高层
多层高层
多层小高层
多层小高层高层
多层小高层
多层小高层
多层
多层
面积区间
65-104
46-150
57-130
62-102
45-120
72-113
70-90
49-84
主力面积
60-70
60-90
60-90
70-90
60-90
80-110
70-90
60-70
最低价（元/㎡）
4200
4500
4260
4100
4970
4500
4700
4370
平均价（元/㎡）
4400
4800
4600
4400
5000
5200
4900
4400
最高价（元/㎡）
4900
5500
5000
5000
5300
5600
5200
4480
开工日期
2011.06.19
2011.01.01（二期）
2009-12-01
2010.10.01
2010.04.01
2011年
2009-11-30
2008-01-01
竣工日期
2012.12.30
2012.07
2011-05-01
2012.12.30
2013.01
∙2013.05.01
2011-12-31
2010-12-31
工程状态
项目在建
一期现房、二期在建、三期未动工
3栋小高层、12栋多层工程在做内部墙体的保温材料处理
在做地基建设
一期现房、二期在建
项目在建
全部封顶在做外立面处理
现房（尾盘）
装修状况
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
有无分销
无
无
无
有（5-8个点）
有
无
有（4-5个点）
无
优惠活动
一次性付款94折
无
无
一次性付款赠储藏室，购房参加抽奖
无
只选房号不收款
无
全款省5000元
景和家园
楼盘基本信息
项目区位
开发商
威海屹东房地产开发有限公司
总占地面积
120000平方米
总建筑面积
150000平方米
容积率
1.3
绿化率
36%
物业类型
住宅
建筑类别
多层、小高层
项目景观
园林景观、百年古槐
主力户型
60-90平米
市政配套
全
物业情况
0.6元/㎡·月
销售情况
开盘时间
2010.08.01
入住时间
一期已入住
最低价格
4260元/㎡
目前均价
4600元/㎡
最高价格
5000元/㎡
优惠活动
无
销售情况
一期现房
备注
一期70-80㎡户型基本销空，剩余为50-60㎡小户型
无分销，山东省外不办理贷款
楼盘规划图
地中海风格
华辉东方城
楼盘基本信息
项目区位
开发商
华辉房地产
总占地面积
260000平方米
总建筑面积
467681平方米
容积率
1.63
绿化率
35.6%
物业类型
住宅
建筑类别
多层小高层高层
项目景观
园林景观
主力户型
60-70平米
市政配套
全
物业情况
未定
销售情况
开盘时间
未定
入住时间
2012.12.30
最低价格
4200元/㎡
目前均价
4400元/㎡
最高价格
4900元/㎡
优惠活动
一次性94折
销售情况
期房
备注
无分销，山东省外户口均不办贷款
楼盘规划图
西班牙风格
天籁·嘉祥景苑
楼盘基本信息
项目区位
开发商
威海荣昌房地产集团有限公司
总占地面积
340000平方米
总建筑面积
400000平方米
容积率
1.3
绿化率
40%
物业类型
住宅
建筑类别
多层小高层高层
项目景观
园林景观
主力户型
70-90平米
市政配套
全
物业情况
未定
销售情况
开盘时间
预计2012-6-30
入住时间
2012.12.30
最低价格
4100元/㎡
目前均价
4400元/㎡
最高价格
5000元/㎡
优惠活动
一次性付款赠储藏室，购房参加抽奖
销售情况
期房
备注
有分销，5-8个点，每平米80元溢价
楼盘规划图
现代简约
西海湾花园
楼盘基本信息
项目区位
开发商
威海双诚房地产开发有限公司
总占地面积
66670平方米
总建筑面积
84380平方米
容积率
1.22
绿化率
40%
物业类型
住宅
建筑类别
多层高层
项目景观
园林景观
主力户型
60-90平米
市政配套
全
物业情况
未定
销售情况
开盘时间
2010-08-1
入住时间
2011-06-30
最低价格
4500元/㎡
目前均价
4800元/㎡
最高价格
5500元/㎡
优惠活动
无
销售情况
现房
备注
一期现房、二期在建、三期未动工
无分销，山东省外不办理贷款
楼盘规划图
现代简约
项目分析结论：
1.建筑类别
张村镇现楼盘以多层、小高层为主，有部分高层，多层主要用于还迁部分，项目内均设有园林景观
2.销售价格
从资料中我们可以看出，张村镇中心房屋均价在5000元/㎡左右，周边地区受地理位置、周边配套等因素影响房屋均价在4500元/㎡左右。
3.客户比重
从上述楼盘分析来看，张村住宅销售对象主要以张村本地人为主，部分供外地度假、养老、投资。
4.销售模式
张村项目主要以本地人为主，基本都是采用坐销的销售模式，个别楼盘有做分销。
5.销售情况
根据目前各楼盘情况看，70-90两室房源备受张村业主青睐，销售状况最佳，一室小户型与三室大户型销售较慢，70-90两室户型现处于主要销售阶段。
6现状
张村项目大盘居多，部分有旧村改造房，而且项目产品和配套的同质化比较严重，在营销推广中新意不足，差异化定位欠缺。
并且各盘后期陆续开发，在未来几年里竞争会很激烈
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