监 理 细 则.docx

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监理细则

××大学化工电大楼工程

监理细则

（水暖）

编制人：

审批人：

×××技科工程管理有限公司

监理细则编制依据

1、设计文件

×××大学化工电大楼工程给排水施工图（雨水、消防、喷淋、通风、空调、排烟）。

1、《施工组织设计》、《施工方案》

（1）×××单位编制：

《施工组织设计》；

（2）×××单位编制：

《施工方案》。

2、施工规程、规范及质量验收标准

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

《通风、空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

《建筑采暖与卫生工程质量评定标准》（GB50300-2001）

《建筑通风与空调工程质量验收评定标准》（GBJ304-88）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（JBJ29-96）

《工业金属管道施工验收规范》（GB50235-97）

《给水排水管道施工验收规范》（GB50268-97）

《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ01-26-96）

《建筑设备施工安装通用图集》（91SB1-9册）

《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）

《工程建设标准强制性文件》（2002版）

一、工　程　概　况

某大学化工电大楼工程位于某大学校园内东侧。

某大学美术学院的北侧。

校外财经路西侧。

北与大学锅炉房毗邻。

建筑面积48036平方米，地上11层地下2层，建筑檐高44.90米。

建筑功能布局:

地上11层为工物系、化工系和电子系组成，全部为办公和科研用房。

地下一层为汽车库、变配电室和设备用房；地下二层为汽车库和设备用房。

地下人防建筑面积3685m2。

掩蔽面积2530m2。

1、本工程由给水、消火栓给水、自动喷淋系统、污水系统、雨水系统组成。

⑴、生活给水：

低压区由市政管网直接供给，高压区由设于地下室的无负压变频自动增压给水设备供给。

⑵、消防用水：

由消防水池和消防水泵供给，屋顶水箱火灾时补水。

⑶、本工程自喷系统设湿式报警阀四套和予作用阀二套。

⑷、地下各层污水排出室外至化粪池后，进入校园污水管网，地下层污水，机房积水经污水泵升排至化粪池后，排入校园污水管网。

⑸、该工程屋面雨水采取重力流排水方式，采用内排水系统排至雨水管网。

2、暖通及空调专业

⑴、地下一、二层变配电室及电缆夹层、网络机房、三个防护区设置气体灭火系统，压火剂采用七氟丙烷气体。

气体灭火设备间设在地下一层。

⑵、采用全淹没灭火方式，即在规定的时间内，喷射一定浓度的药剂，使其均匀地充满整个保护区，能将任一位置的火灾扑灭。

⑶、采用一套组合分配式灭火系统，共需30套ZMB120L型灭火储瓶。

⑷、有自动、电气手动、机械手动三种，可根据自身不同情况选择使用

3、采暖系统

⑴、空热源来自校区锅炉房，一次热水供回水温度为110/70摄氏度，热交换后的二次热水供回温度为85/60摄氏度，热交换站设于地下一层，内设板式换热器两台，热水循环泵两台（一用一备）变频运行。

预留一台板式换热器基础和空间。

向地下一层至顶层的所有采暖房间供暖。

⑵系统为公用立管的下供下回水平双管异程式系统，水平分支与环路立管连接的回水管上设置静态流量平衡阀。

⑶、首层三个系的门厅均设地板辐射系统，二次热水的回水作为地板采暖的供水。

4、环保

⑴、全楼按三个系分别分层设置变制冷剂流量多联分体式空调系统。

其中工物系、电子系空调室外机设置于每层的室外机专用区域，室外机加装导流风帽；化工系空调室外机分别设置于配楼及主楼屋顶。

5、节能

⑴、地下一、二层采用离心式风机箱进行机械排风及排烟。

⑵、地下一层变、配电机房设机械送、排风系统。

⑶、地下一层换热站设机械送、排风系统。

⑷、化工系每个实验室，现改为无机玻璃预制风管，只安装排风系统至屋顶玻璃钢风机，取消原图中的送风系统。

二、监理工作细则内容

1、熟悉图纸：

监理工程师首先应针对图纸要求，理清施工中应用的规范、规程、图集，对工艺系统走向设备参数、材质应有一个全面的了解。

其次，各专业间应沟通，需注意管路、设备布置与电气盒、槽、灯位、采暖、消防、通风、空调管道及土建装饰是否交圈。

水平管路净空是否符合规范要求。

设备的预留空间是否满足安装要求。

设备的搬运通道是否考虑到位置等问题。

2、参加设计交底。

对图纸问题要逐条落实，设计交底记录应由设计、建设、监理、承包单位参加人员签字并加盖建设单位公章。

设计交底记录作为工程设计文件存档。

3、根据设计图纸记录结合规范法律法规制定本专业的现场监理控制要点，参与项目监理部监理规划的编制工作，并在承包单位的施工组织设计的基础上编制监理实施细则。

应包括控制目标、关键工序、特殊工序、重点部位、关键控制及控制措施等，以便有针对性的开展监理工作。

4、施工单位资质及人员资格的审查，给排水专业施工如由总包完成则资质无需申报，否则应申报分包单位资质。

消防工程施工资质及人员资质需单独申报。

（1）分包资质审查要点：

1分包单位资质证明（应注意有效期）

2分包单位营业执照（应重点检查年审情况）

3有关分包单位的经验业绩等方面的资料

4非本市的施工单位需提供进京施工许可证

5分包单位不准再次分包

（2）人员资质审查要点：

1项目部一般应配备项目经理、技术员、质检员、工长等管理人员。

2人员资质证书应看原件并在复印件上加盖单位公章，抄件人签字，并注明复印时间、项目经理应具有法人授权委托书。

3特殊工种人员应具有岗位证书，并按要求进行复审，其岗位证书应在有效期内。

5、施工方案、技术交底的审查

施工方案应有具体的针对性，所涉及的人员组织、现场管理、施工工艺、材料、工具配备、质量安全、成品保护、防火措施等均应结合工程实际情况。

并应经相关管理人员审核签认。

进度计划应与工程总进度计划相符合。

对工程中使用的新材料、新工艺应单独编制补充方案。

技术交底应检查其交底记录及签到情况，必要时监理也应参加技术交底或对现场施工人员进行询问，并对其操作过程进行工序质量检查，以了解交底效果。

6、施工安装样板的验收

安装工程应样板先行，样板间（层）应经总承包、监理方、建设方验收后再开始大面积施工。

7、施工中坚持经常性的现场巡视，并及时做好记录，注意隐预检工程的报验情况，应与施工进度相符合。

对于隐检工程未验收通过的严禁进行下道工序施工。

重点部位、重要工序要实施旁站监理，以确保消除隐患。

施工物资检验应在物资进场时进行，质量保证资料齐全，目测、尺量均无缺陷的物资可不做复试，否则应由法定检测单位对样品做复试，以确保工程质量。

对未检验合格的物资应单独存放，并做好标识，并示得用于工程中，并签发《不合格项处置记录》限期运出工地。

8、对工程中发生的技术变更、洽商应用黑色钢笔或签字笔。

如变更发生时相关项目已发生，应书面通知建设方，并在变更上以注明。

9、监理日志的书写应详细记录现场发生的各种情况包括施工检查验收情况。

影响施工进度的事发生情况，检查中发现的问题及其外理情况，文件往来及专题会议情况等。

10、监理通知的签发

监理工程师对施工现场检查中所发现的问题如工程质量不符合规范要求，施工单位又未引起足够的重视或整改不利，除现场口头通知外还应签发监理通知。

承包方对监理通知给予回复，监理工程师应对整改效果进行复核并做记录。

11、参加监理月报编制工作。

将当月本专业发生的各项验收情况和所发现问题，及处理措施等反映到月报中。

上月工作重点的落实及下月工作重点均应有所体现。

12、参与质量事故的调查取证工作，审核事故处理措施并监督实施。

13、参与给排水及空调通风工程有关的工程试验工程验收工作。

三、工程质量控制及报审批、验收文件

1、工程材料构配件设备文件（工程物资进场报验B2-4）。

设备阀类及密封箱罐风机盘管及成组散热器安装等，应按规定的比例进行单项强度试验，不符合要求的物资报验，监理工程师不予签字。

附加表格有：

（设备开箱检查记录C4-3）（材料、构配件进场检验记录C4-1）（设备及管道附件试验记录C4-4）

2、施工试验报验文件

1管道灌水试验记录（C6-18）开式水箱、雨水管道暗装直埋地下或有隔热层的排水管道应做灌水试验。

2管道强度、严密性试验记录（C6-19）输送各种介质的承压管道、设备、阀门、密闭箱罐容器等应有单项强度试验记录。

系统完成后应进行系统强度试验并做记录。

对于设计和规范有要求的管道设备应做好严密度试验。

3管道通水试验记录（C6-20）给水（冷、热、中）消防卫生器具及排水系统应有系统的通水试验记录。

卫生器具通水试验如条件限制达不到规定流量时必需进行满水试验，水量必需达到器具溢水口处再进行排放。

4管道吹（冲）洗（脱脂）试验记录（C6-21）给水（冷、热、中）消防管道及设计有要求做吹洗试验，介质为气体的管道系统应按规范及设计要求做吹洗试验。

吹冲洗试验应分系统进行。

吹、冲洗有压力或流量要求时试验时应做好测量记录工作。

5室外排水管道通球试验记录（6-22）

排水干、立管应按系统进行100%通球试验，球径不小于管径2/3、最大100mm。

6设备单机试运转记录（C6-2）：

水泵、风机、空调机组、新风机组等应进行设备单机试运转。

7调试报告（C6-3）

机械排水系统、压力给水处理系统，通风空调系统等全负荷运行时进行记录。

内容包括全过程试验数据，控制参数以及运行状况。

安全阀、水位计、减压阀及水处理等附属装置、投入运行前应调试并记录。

3、分项、分部工程报验文件。

分部、分项工程施工报验表（B2-7）

五、施　工　物　资

（一）通用规定：

1、工程物资（包括主要原材料、成品、半成品、构配件、器具、设备等）质量必须合格，并有中文质量合格证明文件（包括质量合格证或试验/检验报告、产品生产许可证、产品合格证等），规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。

进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。

2、质量证明文件抄件（复印件）应保留原件所有内容，并注明原件存放单位、抄件人、抄件日期，并加盖抄件（复印）单位的红色印章。

3、使用新材料、新产品、新技术，应具有鉴定资格单位出具的鉴定证书，和北京市建委批准的《新技术、新材料试点工程申报书》，同时应有其产品质量标准、使用说明和工艺要求，使用前按质量标准进行检验和试验。

4、对国家和北京市所规定的特定设备和材料应附有有关文件和法定检测单位的检测证明，如消防设备、防火材料、压力容器、饮用水设备、计量装置等。

5、主要器具、设备应有产品使用说明书。

（二）材料、设备进场检查要点：

1、据京建材[1999]518号文，生活饮用水镀锌管应用热镀锌上水管。

镀锌管上应标明生产厂家、执行标准号及规格。

镀锌钢管应具有材质说明书。

管道表面要求无裂纹、缩孔、灰渣、折叠、重皮等缺陷。

管壁厚薄应均匀，不能有麻点及超过及超过壁厚负偏差的锈蚀及缺陷。

必要时，应将管截断以作壁厚验证。

镀锌管用的螺纹法兰，应注意其端面与中心线的垂直度，其偏差不得大于30′。

2、据京建材[2001]192号文，内螺纹阀门阀芯材质应为铜、陶瓷片、不锈钢等，另据京建材[2001]472号文，内螺纹阀门、便器冲洗阀、直角阀门、连接软管、水嘴及低水箱配件、高水箱配件、柔性接口机制铸铁管、塑料管材管件等均应有北京市用水器具备案文件。

阀门、水嘴、配件、管材、管件上均应有商标、规格标志。

发现进场物资不符合条件时，应及时填发《不合格项处置记录》表，以防引起误会及纠纷。

3、焊接钢管、无缝钢管应附有材质证明文件，无缝钢管外壁应标有标准号。

管壁应经复核，厚薄应均匀，对壁厚符合要求有锈蚀的管材应作除锈处理，并在除锈合格后复核壁厚，验收签字。

4、普通钢管出厂以2Mpa，监理应查对厂家提供的出厂质量证明及检验记录，材质为普通碳素结构钢1、2号及3号乙类钢。

5、管件、法兰、衬垫、支、吊架用角钢、槽钢、圆钢等原材料应有材质证明，焊接材料、防腐、保温、隔热等附料均应有合格证。

6、排水用机制铸铁管及不锈钢管箍应有材质证明文件，橡胶圈、管箍应有法定检测单位的检测报告，箍壳顶部或钢带上、橡胶套内侧应有相对应的永久性标记。

因橡胶圈的质量好坏直接影响管道的使用寿命，所以，要注意橡胶圈的性能。

7、消防系统使用消火栓泵、喷淋泵、消火栓箱及箱内组件等设备及喷淋报警阀、水流指示器、水力警铃、喷淋头、压力开关等主要系统组件应经国家消防质量监督检验中心检测合格。

报警阀及水流批示器应有水流方向的永久性标志。

8、直立型吊顶型，喷头应进行密封性能试验。

抽查数量为每批抽查1%（不得少于5只，试验压力为3Mpa，试验时间不少于3min。

若有2只以上不合格，则该喷头不得使用。

若仅有一只不合格，应再抽查2%（不得少于是10只），若仍有不合格，则此批喷头不得使用。

报警阀应逐个作渗漏试验。

试验压力为额定工作压力的2倍，试验时间为5min，阀瓣处应无渗漏。

9、阀门进场安装前，应作耐压强度和严密性试验。

每批（同牌号、同规格、同型号）抽查10%，且不少于一个，如有漏、裂不合格的，再抽查20%，仍有不合格的则须全数试验。

对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。

强度试验压力为阀门公称压力的1.5倍，严密性试验压力为公称压力的1.1倍，试验的持续时间按规范要求进行。

六、建筑给排水工程施工监理质量控制要点

监理工程师针对给排水工程施工过程中的质量通病，监督施工单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。

1、管道施工作业条件和控制要点

（1）埋地管道施工控制要点

埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求须经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的扰动的松土上，沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，要防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程、座标要符合设计要求，硬质聚乙烯塑料管只适用建筑内部管道安装。

埋设管道沟槽要平直，沟底要夯实平整，坡度符合要求，穿过建筑基础处要预先留好管洞。

（2）暗装管道（包括设备层、管道竖井、吊顶内的管道）首先应该对各种管道的标高、坐标，各种管道排列有序，符合设计图纸要求。

（3）室内明装管道要与土建结构的进度相隔1-2层的条件下进行安装，室内外地平线标高和房间尺寸线应弹好，在粗装修工序已完，无有其他障碍下进行安装。

（4）安装卫生洁具应在与洁具连接的管道做完压力试水、闭水试验，并已办好隐预检手续；土建专业做完地面防水层及保护层经试水后再进行施工安装。

2、给水、热水、中水系统管道的安装

给水、热水干立支管的使用材料应符合设计要求，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

（1）、给水、热水系统管道安装试压完合格后，方可进行隐蔽验收。

（2）、热镀锌钢管丝扣连接时，镀锌层破坏处和外露丝扣应做好防腐措施。

（3）、丝扣连接时保证连接无渗漏、无变形。

（4）、管道座标、标高应符合设计要求。

（5）、管道防结露，保温应搭接严密。

要求无漏保等现象。

3、卫生洁具安装质量控制要点

（1）、安装卫生器具时宜采用预埋支架或用膨胀螺栓进行固定。

如用木螺丝固定应于墙体内预埋浸泡沥青漆的防腐木砖，木砖低于净面10毫米。

（2）、卫生器具的陶瓷件与支架接触面应平稳妥贴，必要时应加软垫，如陶瓷件直接固定墙体时，螺栓应加软垫圈，拧紧时不能用力过猛，防陶瓷破裂。

（3）、管道及管道附件与卫生洁具的陶瓷件连接处应垫的胶皮、油灰等填料和垫料。

（4）、固定洗脸盆、洗手盆、洗涤池的排水接头，应通过旋紧螺母来实现，不得强行旋转落水口，落水口应与盆相平或略低于盆底。

（5）、需装设冷水和热水的卫生器具，应将冷水龙头装在右手侧，热水龙头装在左手侧。

（6）、安装坐便器时要在其底部与所接触的地坪之间加密封橡胶垫。

（7）、大便器、小便器的排水口承插接头应用油灰填充，不得用水泥砂浆填充。

（8）、坐便器安装时注意座标超偏，和冲水主管座标超偏，橡胶软管弯瘪或伸接过紧，橡胶软管拉伸过紧，搭接过短或软管质量不好。

严禁用铅丝捆绑软管与硬管搭接处。

应用喉箍固定卡牢，以防此处漏水。

（9）、地漏应安在最低处，其蓖子顶面应低于设置处地面5毫米。

4、消防系统采用镀锌钢管丝、沟漕连接，喷淋系统采用镀锌钢管丝接

（1）、消防系统管道安装试压合格后，才能隐蔽验收。

（2）、镀锌钢管的镀锌层破坏处，应进行防腐。

（3）、消火栓栓口安装标高为1.1m。

5、排水干管安装

（1）埋地管道的基础符合设计和管道作业条件，管坡标高、坐标、复检准确后方可进行安装；材料和接口方式严格按照设计要求和安装工艺标准进行，并做好管道移位的预防措施。

冬季接管要做好冬施防冻措施。

（2）埋地管道装好经闭水试验符合要求后，方可进行管道隐蔽工程验收手续，做好临时封堵各预留管口后才允许管道按规定要求敷土回填。

6、排水立管托、吊管安装

（1）安装在设备层内或吊顶内的排水管道可根据设计要求做好支托、吊或砌墩支架。

在管道安装完毕做好闭水试验，按隐蔽工程项目做好隐检手续，才允进行管道的保温工序施工，经验收合格，再进行土建结构的封设备层盖顶和吊顶的装修工作。

（2）排水管安装

立管安装注意预留横向支管和检查孔的位置、高程、要符合设计要求。

工程如采用PVC-U材料按规定设伸缩器，穿越楼板管必须设防套管，伸出屋面高度不得＜300mm,活动屋面伸出高度不得＜2m。

排水管道的横管与横管，横管与立管的连接采用45°三通或四通，

90°斜三通或斜四通。

排水横管须有水平坡度，不得倒坡。

工程如采用PVC-U管粘接时，应擦试干净外溢的胶水。

7、内排雨水管道的管材要按设计要求选用，注意管道承压的要求，

雨水漏斗的连接管应固定在屋面承重结构上，雨水漏斗边缘应与屋面相接处做到严密不漏。

雨水管道安装后，应做灌水试验进行渗漏检查。

七、通风和排烟系统

1、施工前按施工图纸大样。

4、通风管采用镀锌钢板，加工法兰之间衬垫材料为8501阻燃密封胶带，镀锌钢板厚度应符合通风与空调工程施工质量验收规范GBF0243-2002执行施工规范3.2.1条。

3、风管安装前应检查风管是否有扭曲、破损等，如有及时修理，所有的防火阀、调节阀安装时必须打开。

4、明装风管水平度的偏差每米应不大于3mm，总偏差应不大于20mm，明装风管垂直安装垂直度的偏差，每米不大于2mm，总偏差应不大于20mm，悬吊的风管与部件，设置防止摆动的固定点。

5、吊架的吊杆应平直吊架上的螺孔应用机械加工，不得用气割开孔。

6、风管及部件安装完毕后，应按系统进行严密性检验。

八、成　品　保　护

1、施工做业面做到活完料净脚下清，将施工中剩余及损坏的材料、设备等运至指定场分类码放整齐。

2、安装完的管道不得用于支撑或放脚手板，不得踏压，其支托卡不得作为其它用途的受力点。

3、管道设备在喷浆前加以保护，防止灰浆染管道。

4、截门的手轮在安装时应卸下，交工前统一安装好。

5、设备在搬运和安装时，防止磕碰，稳装后应用防护用品保护好。

6、保温材料进入现场不得雨淋或存放在潮湿场所。

7、管道试压、冲洗、通闭水等试验应选择在装修之前进行，泄水应用软管接至室外排水井中。

8、卫生间做防水层之前，要逐间检查器具甩口、坐标、标高，发现问题及时解决，以免破坏防水层。

9、在楼板上打螺栓孔时，不能破坏防水层。

10、合理安排各种材料（特别是易损件）进场，缩短进场到安装的时间。

2012年5月7日编制