12秋资产评估复习题.docx
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12秋资产评估复习题
资产评估复习题
一、问答题
1、什么是企业价值？
企业价值由什么决定？
企业价值评估有何特点？
企业价值是企业属性、功能能够满足主体需要的关系，是企业对主体的一种效用，是企业效率的一个最好的评价指标。
企业价值可以从不同的角度来看待和定义：
（1）按劳动价值论：
由凝结在企业中的社会必要劳动时间决定。
（2）按效用价值论：
由企业对投资者的效用，即企业的获利能力所决定。
在企业价值评估中，企业价值到底由谁决定,要从企业评估目的来考虑：
企业评估从根本上讲是服从于企业的产权转让或产权交易，而企业之所以能在市场中进行转让、交易，主要是企业具有获利能力，它是企业具有价值和交换价值的根本所在。
因此，资产评估中应以第二种观点去评估企业价值的大小。
特点：
（1）从评估对象来看：
将具有完整生产经营能力的资产综合体作为评估对象，评估的标的是综合体的获利能力，不是单项资产；
（2）从质的规定性来看：
将企业作为一个不可分割的、有一定获利能力的有机整体来评估，以以持续经营为假设前提。
（3）从评估方法来看：
企业价值评估主要使用收益法和市场法进行评估,而单项资产则可以根据不同对象采用多种方法进行评估如前面所讲四种方法或历史成本法等。
（4）从评估结果来看：
与单项资产评估加总相比，两者结果存在差异。
突出表现在企业价值中包括了组织资本等不可确指的无形资产。
2、试述资产评估方法中成本法、市场法和收益法的优缺点。
（参教学课件）
3、试述机器设备评估的特点。
（1）以技术检测为基础；
（2）以单台、单件为评估对象；（3）多种评估方法并用；（4）对被评估机器设备逐一鉴定；（5）要正确反映损耗补偿；（6）测定机器设备各种寿命
4、试述如何进行资产评估方法的选择。
选择合适的评估方法，有利于简捷、合理地确定资产评估价值。
在选择时要考虑许多因素：
（1）评估方法必须与资产评估的价值类型相适应；
（2）评估方法必须与评估对象相适应；与评估对象相适应，即在评估时首先应区别被估资产是：
单项/整体；有形/无形；
通用/专用；可复制/不可复制
（3）评估方法的选择受可搜集的数据和信息资料的限制；
（4）评估方法的选择要全盘考虑，统筹安排。
同一资产业务，评估时可以将几种方法同时配合使用；而同一种评估方法下可以多种技术配合使用。
5、试论述资产评估的几个基本假设？
为什么？
由于人们无法完全把握市场机制，故评估人员模拟市场进行评估时，往往必须借助于、若干种假设，以对资产的未来用途和经营环境作出合理的判断。
因此，与其他学科一样，其理论和方法体系的确立也建立在一系列假设基础之上：
（1）交易假设
该假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（2）继续使用假设
假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可考察其在未来时间为持有人带来的经济收益，而不能把它拆零出售。
（3）公开市场假设
假定资产拟进入的市场是一个公开市场，该市场是有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。
双方的交易都是自愿的、理智的。
（4）清算假设
指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。
6、资产评估目的决定着资产评估价值类型的评估方法的选择。
对这种说法，你是怎样理解的？
试比较资产评估的价值类型与评估方法两个概念。
价值类型需要与资产行为的发生相匹配,这主要是由于资产在价值形态上的计量可以有多种类型的涵义,分别从不同角度反映资产的价值特征。
这些不同涵义的价值不仅在质上是不同的，在量上也存在较大差异，而作为资产业务所要求的具体价值类型却是惟一的，否则，就失去了正确反映和提供价值尺度的功能。
因此，必须要根据资产业务的行为，即评估目的，弄清楚所要求的价值尺度的内涵，从而确定资产业务所适用的价值类型。
资产评估的价值类型与评估方法是两个既互相联系又有区别的的两个概念，资产评估价值类型说明的是资产评估价值是内涵，具有质的规定性，而评估方法则是评估价值的量化过程。
前者对后者的运用具有约束力，在价值类型确定的前提下，尽管各种方法之间具有替代性，但不能以方法的可替代性模糊价值类型的惟一性，更不能以评估方法替代价值类型。
7、论述长期投资性资产评估的特点。
（1）是对资本的评估。
虽然从投资形式上看，长期投资除货币投资外，还有实物资产和无形资产的投资，但都是把自已的资产当着资本金投入到其他企业，都发挥着资本金的功能。
（2）是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。
长期投资的目的在于获利，其价值取决于长期投资未来的收益，在很大程度上由被投资方持续经营下去的必要条件（偿债和获利能力）来决定。
（3）要针对具体情况，分别采用不同的评估方法和计价标准，
长期投资有不同的目的、方式、类型，受让方情况也不尽相同，故评估时不能一概而论。
8、述流动资产和无形资产评估的特点。
流动资产评估的特点：
（1）是单项评估，以单项评估为评估对象，不要就其综合获利能力进行综合性评估。
（2）评估时点的特殊性，评估基准日尽可能选在会计期末，因为它具有高度流动性和波动性的特点，且资产形态也处于高速变化中。
（3）评估时要注意划分流动资产和固定资产的界限。
（4）对企业会计核算资料依赖程度高，账面价值基本上可反映其现值，还有因为流动资产处于不断变化之中，不便于实地盘点，只能在企业配合下相对静止条件下进行清点。
（5）分清主次，重点与全面清查相结合，要在不影响到评估结果的准确性前提下考虑到评估时间的要求和评估成本的多少。
（6）评估方法较简单，因其价值转化在一个生产经营周期内完成，评估中一般以其能否变现和变现多少为计价依据，无需考虑一些贬值，较适合采用历史成本法。
无形资产评估的特点
（1）评估工作的复杂性;
（2）评估工作的动态性;
（3）评估对象的单一性.
二、计算题
1、某宗地总面积为50000平方米，通过城镇土地出让取得，出让金为500元/平方米，拆迁费650元/平方米；开发费340元/平方米，开发期为两年，目前市场上地产开发投资报酬率为10%，银行贷款利率为8%。
试评估该宗地的价格。
2、评估人员对新新工厂包装物进行评估:
其中库存全部包装物23万元；在用包装物20万元，其成新率为80%；出借包装物40万元，该包装物出借时共收取借入方押金30万元，经验数据显示出借包装物的回收率为85%，贬值率为25%。
试评估该企业各项包装物的价值。
3、评估人员对某企业应收账款进行评估，经过核实，截至评估基准日的应收账款余额为万元，前3年应收账款余额分别为：
200万元、350万元、400万元，前3年实际发生的坏账损失分别为：
23万元、24万元、26万元。
试运用坏账比例法该企业应收账款的评估值。
4、某企业拥有一项专利技术，重置成本为500万元，经测算专利技术的成本利润率为400%，现拟向另一企业投资入股，该企业原资产经评估确定的重置成本为5000万元，成本利润率为20%。
评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为6年，法律保护期还有10年，预计未来6年该专利产品的净收益分别为500万元、620万元、630万元、550万元、440万元、620万，风险报酬率估测为8%，同期国库券利率为4%。
要求：
（1）分别计算专利技术和受让企业资产的约当投资量。
（2）计算专利技术的利润分成率。
（3）计算折现率。
（4）计算被估专利技术的评估值。
5、被评估设备购建于2002年10月，账面原值为440万元，其中设备购置价400万元，基础及安装费用30万元，运杂费10万元。
2003年10月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2003年该类设备的购置价比2002年上涨了30%，基础及安装费的物价上涨了50%，该设备的运杂费用达到14万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为6000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
要求：
（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
6、某企业一生产车间拟转让，现对该生产线进行评估，根据资料查实，该生产线历史总成本为240万元，购置时物价指数为120%，评估时物价指数为200%。
（2）该生产线10年前购建，预计还可以使用15年，自动化程度较低，与普通使用的同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资8500元，所得税率为33%，折现率取12%。
由于市场疲软，该项生产线生产能力只能达到70%。
试运用重置成本法求该设备的重置成本、功能性损耗、经济性损耗、实体性损耗及整个设备的评估价值。
（规模经济效益指为0.6）
7、被评估设备为2003年11月从英国进口，合同中FOB价为10万英镑，2006年11月进行评估时，一参照物FOB报价为12万英镑，据评估人员分析，实际成交价一般为报价的80%，而被评估资产为参照物FOB价的80%，20%的折扣主要是由于功能落后造成的。
评估基准日英镑对人民币的汇率为12.11：
1。
境外运费按FOB价的6%计算，境外途中保险费按FOB价的1%计算,国内运费为20000元,银行手续费按CIF价的0.8%计算。
试评估该设备的重置全价。
8、商业用房，面积为1000平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。
评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。
单位：
元/平方米
参照物
A
B
C
交易单价
6,000
4,900
5,900
成交日期
2002.6
2002.9
2002.10
区域条件
比被评估资产好
比被评估资产好
比被评估资产好
交易情况
正常
高于市价4%
正常
被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。
被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。
当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：
116；参照物B的时间因素调整系数：
104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。
要求:
试运用现行市价法进行资产评估。
9、企业1992年购入一台设备，账面原值为120,000元，1997年和1999年进行两次更新改造，当年投资分别为10,000元和8,000元，2002年对该设备进行评估。
假定：
该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为10年，试估算设备的成新率。
（假定评估时的价格相对于1992年、1997年、1999年的变动系数分别为3.5、2.4、1.5）
10、明厂评估，其拥有另一股份公司非上市普通股票50万股，每股面值1元。
在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。
评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第四年一大型先进生产线交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。
评估时国库券利率8%，因为该股份公司属于公用事业领域，风险较低，风险利率定为2%。
求股票评估价。
11、被评估资产是一块50年期土地使用权的土地,通过市场调查得到3个可比实例。
其中实例A成交于2004年5月1日,调查分析显示近几年地价平均每月上涨2%。
实例A的交通便捷度比被评估土地高6%，但其他基础设施完善程度实例A是被评估土地的95%，其他条件相同。
实例A的成交价为4000万元，评估基准日定为2004年8月1日。
试根据实例A运用现行市价法评估该土地使用权的价值。
12、器设备，账面原始价值为80万元，经抽样选择具有
代表现的同类机器设备3台，估算其重置成本之和为300万元，而该3台设备历史成本之和为250万元。
被评估资产已使用了4年，估计尚可使用6年，功能性贬值10%，经济性贬值20%，试求其评估值。
13、某被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法进行评估，所选参照物的生产能力为120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万元，三年中类设备的价格指数每年分别比前一年上升20%，假定该类设备的价格与生产能力间成线性关系，试确定被评估设备的重置成本。
（40*（1+0.2）3*（100/120）=57.6万元）
14、被评估对象为2009年购入的一台设备，评估基准日与目前相同生产能力的新型设备相比，要多用操作工人4人，每年多耗电40万度。
如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税率为25%。
不考虑其他因素，试确定该设备的功能性贬值。
（（4*2+40*0.6）*（1-25%）*（P/A，10%，4）=76.07万元）
15、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。
经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。
（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：
1,500－300－150＝1,050万元
（2）计算经济性贬值率：
[1-（400/1000）0.8]*100%＝52%
（3）计算经济性损耗额：
经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元
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