南京市光华东街8号项目工程施工组织设计.docx

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南京市光华东街8号项目工程施工组织设计

第一章工程概况

1、工程说明

由南京金基房地产开发有限公司开发建设的南京市光华东街8号01～06幢及人防地下室工程位于南京市光华东街8号与南华巷交汇处的东北隅，总建筑面积为39515.84㎡，其中1#楼建筑面积为6503.53㎡，2#楼建筑面积为8307.31㎡，3#楼建筑面积为9094.11㎡，4#楼建筑面积为5892.95㎡，5#楼建筑面积为222.96㎡，6#楼建筑面积为20.86㎡，地下室建筑面积为为9474.12㎡。

本工程采用PC500、预制桩承载，基础形式为独立桩承台与有梁式整板基础相结合，结构类型为剪力墙结构。

建筑功能：

1#、2#、3#、4#楼地下一层设车库及人防地下室；1～4#楼地上部分，一层临街面为商业服务网点、其他为住宅；5#楼为物业管理及公厕；6#楼为门卫室。

建筑层次：

1#、2#楼地上10层、3#、4#栋地上11层、5#地上2层、6#地上1层

±0.000以下：

5.2m；±0.000以上：

标准层2.9m

本工程地下室部分由南京市百市建筑工程设计院有限公司设计、其余部分由南京鼎辰建筑设计有限责任公司设计；监理单位：

江苏大阳工程建设监理有限公司

基坑概况：

本工程的桩基及基坑支护由江苏梦都建设工程有限公司施工；土方工程由建设单位另行组织土方施工单位开挖。

2、工程特点

（1）施工场地小，结构体系较为复杂，框剪—短肢剪力墙结构；

（2）小户型，主体及装饰工程量较大，相对工期要求紧。

（3）设计功能齐全，工序复杂，多种工序交叉与配合多。

3、对策措施

针对上述特点，将采取如下对策措施：

（1）对工程结构全面理解，认真分析、组织、学习结构的状况；有针对性的编制施工方案。

（2）对周转材料，有计划、有步骤的进行夜间运输，同时专人负责装卸，加强管理，减少噪音。

（3）进行合理的施工部署，将砌筑工程、部分装饰工程和配套工程穿插于主体砼工程施工过程中，以获得最短、最合理的工期，并采取相应的施工进度保证措施；从劳动力、机械设备上予以充分的保证，配备足够的劳动力，先进的机械设备，满足进度需要和施工需要，充分了解现场特点和不利因素（如停水、停电、雨季、冬季、大忙季节、长假、夜间禁施），采取切实可行的有效措施，确保不延误工程进度。

（4）充分满足业主的需求，担负起总承包职责，从施工配合、施工进度、施工技术、施工质量及安全文明施工管理等方面采取相应的措施。

（5）制订切实可靠的安全施工保证措施、文明施工管理措施;并严格按《环境管理体系文件》的要求执行。

总之，我公司在组织施工时，将克服各种不利因素，以饱满的激情、发扬团结拼搏的精神，求实、进取的工作作风，争创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的工程速度，以市优工程为目标，确保按期按质地完成施工任务。

第二章施工部署

1、施工部署

1.1施工原则

按先地下后地上，先栋号工程后人防地下室，先深后浅，先结构后砌体、装饰，内外装饰交叉进行，安装工程搭接穿插的原则施工。

1.2总体施工流程

基

坑

回工程使用后，回访回修

填

屋面施工

桩基垫地地墙门外油室竣

基坑下上体窗装漆外工

施土结结砌工饰涂工验

工方层构构筑程料程收

内抹灰楼地面

细木制安

水电安装配合

1.3施工段的划分

1.3.1本工程由六栋独立建筑物以及人防地下室，为加快工程进度，科学地组织施工，分成二个区域进行施工，以房屋栋号划分，各区段间平行展开施工。

01、03栋及人防地下室称为Ⅰ区，02、04栋和05、06称为Ⅱ区，按各区的位置分别施工，施工次序为Ⅰ、Ⅱ区，待Ⅰ区工程主体封顶后再进行施工人防地下室设置的后浇带，为适应平行展开施工。

1.3.2不等量等节奏同流水节拍说明

依据其分段流水而工程量不等。

项目经理依据预算及工作难易程度进行适时适量地人员调配，达到不等量流水而施工节拍一致。

1.4总进度计划

1.4.1总进度计划表（附后）

总工期、工程总进度计划的编制说明

（1）计划编制依据现有的图纸资料及招标文件。

（2）塔吊基础施工前即行安装，以便在地下室以及基础施工中发挥作用。

（3）结构施工阶段以高速抢主体结构，但不单纯追求速度，考虑水电安装过程随后跟上，同时在其后再跟上内装饰施工，形成大流水以缩短工期。

根据进度计划表，本工程暂定于2008年12月1日开工，控制确保工期350天。

1.4.2工期目标

（1）地下室工期：

90天

（2）主体结构封顶工期：

140天

（3）装饰工程120天

（4）竣工前的细部处理与安装调试：

5天

为了实现上述工期目标，业主在主要材料、设备以及指定分包工程等需按以下时间供货或组织安装。

序号

名称

进场日期

分包合同签订日期

1

三大材

2008.11.20开始

按进场计划分阶段实施

2

防火门

2009.2.1

3

余桩处理、桩基验收

土方验收后二天

4

室内饰面

5

消防安装

6

机电设备

7

样板间确定

1.4.3施工技术及质量控制点

⑴土方开挖时的施工监测

①对基坑内外主体的变形（水平、垂直）进行监测；

②对地下水位的监测；

③对周围环境的监测。

⑵粗钢筋电渣压力焊对接及直螺纹接头的质量和可靠性。

⑶柱、墙竖向插筋位置即上部轴线位置的控制；基础底板各区域面标高的控制。

⑷砼试验配合比及施工配合比的设计。

⑸大体积砼浇捣温度裂缝的控制。

⑹主体结构施工（模板、钢筋、砼、砖砌体）。

⑺卫生间、屋面防渗漏措施。

⑻装饰面层、楼地面施工。

⑼水电安装（管线接头、安装达标、安全、灵活）。

⑽外墙外保温施工技术。

⑾铝合金门窗工程防渗施工技术。

2、工程管理目标

2.1质量目标

质量目标：

确保优质，力争“金陵杯”；各分项、分部工程均确保达优质标准。

采取项目法管理，以图纸、规范为本，以施工组织设计为原则，以质量计划为行为约束，确保该工程质量目标的实现。

2.2工地标化管理目标：

市文明工地

2.3工期目标：

350天

3、技术方案

3.1支护与排水方式

3.1.1支护

（1）本工程的基坑支护已由建设单位组织桩基施工单位施工完。

（2）土方开挖由建设单位另行组织土方施工单位开挖。

3.1.2降排水

（1）土方开挖到位后，在基础内纵横向设置排水沟，并在围护桩边设置明排水沟，根据现场土质渗水量的大小确定集水坑的位置及数量。

（2）浇筑垫层时，设置暗沟使水流向集水坑，采用潜水泵或轻型真空吸水泵排至市政排水系统。

3.1.3局部降水措施

若局部加深降水达不到要求时采取局部管井降水与轻型井点相结合。

3.2土方工程（此部分机械挖土由建设单位另行组织土方施工单位开挖）

施工时，必须满足以下条件：

（1）必须严格分层开挖，并且应先期开挖好应力释放沟与集水井，确保工程桩不受影响。

（2）土方公司机械挖土必须按图纸要求或规范要求挖到设计标高+0.20m，其余采用人工挖土，平整度要求控制在±5cm。

开挖时严禁机械挖土一次性挖到设计深度，必须分层进行，避免出现一次性御荷，以利边坡的稳定。

严禁乱停机械，防止影响基坑周边土质的稳定。

（3）开挖土方时，必须对基坑部位特别是人防地下室（基坑开挖较深）应设专人定时进行监测，必要时24小时连续进行监测，同时应在劳动力、材料设备及技术方面等作好充分准备，及时地处理好可能出现的各种异常情况。

（4）部分余桩处理须随挖土进度及时剔凿至设计标高+0.5m，余下部分在标高测定划线后修凿到位。

3.3测量放线

设一名施工员专职带领测工进行测量放线与抄平，人防地下室采用轴线定位法，一层～三层采用外控法，结合内控法施工，四层以上采用内控与外控结合法。

标高控制以甲方提供的水准点为永久水准点，定时复测。

3.4钢筋连接技术

钢筋连接接头选用形式，原则上以确保工程质量，以利工期为前提，故此结合规范采取以下连接形式（具体按结构图要求施工）：

（1）大梁及框架中，地下室中d≥25主筋全部采用滚轧直螺纹连接，钢筋d<25采用闪光对焊和搭接接头。

（2）框架柱纵向钢筋接头要求采用机械连接，带肋钢筋套筒挤压连接（JGJ108-96）或电渣压力焊，接头应在两个平面上，间距不小于600。

3.5砼配合比

砼配合比建议由具有资质等级的试验室现场试配，业主、监理、乙方、砼供应商共同参与。

3.6砼浇筑

混凝土采用商品砼，砼输送均采用泵送工艺，塔吊吊料配合。

3.7模板的选用

模板均采用定人专职模板翻样，集中制作，编号使用。

3.7.1地下室部分

基坑底板以下的基础梁模、独立承台、集水坑、加深等侧模均采用砖胎模（h<1000mm，用120mm厚，h≥1000mm，用240mm厚）内侧采用1:

2.5防水砂浆粉面，以利刷聚氨酯防水材料。

梁模、墙柱模采用组合定型胶合板；梁底模采用胶合板组拼，支撑采用Φ48钢管，扣件固定。

3.7.2±0.000以上部分

（1）墙柱模、梁模板采用组合定型胶合模板。

（2）平台胶合板组拼，快拆模体系支撑。

（3）梁底采用胶合板底模。

（4）支撑采用钢管、顶杆、鹰架组合体系。

（5）现场预制构件采用定制木模板。

3.8场内主要机械设备配制

垂直运输机械

（1）塔吊：

结构施工配备QTZ40型塔吊四台（1#、2#、3#、4#楼各一台），主要负责钢筋、模板、周转材料的垂直运输。

（2）龙门架：

现场每栋配备二台龙门架，用于砌筑，装饰以及安装阶段材料的垂直运输。

（3）其它施工机械设备配齐，并根据施工进度、施工需要，及时组织施工机械的进退场。

（4）具体详见主要机设备用量计划表（见表一）、测量、计量、通讯设备仪计划表（见表二），主要周转材料计划表（见表三）。

主要机械设备用量进场计划表表一

序

号

机械名称

单

位

数

量

规格

功率

（KW）

进场日期

备注

1

塔吊

台

4

40T.M

152

2008.10.20

自有

2

龙门架

台

8

JTN-1

8×3.5

2009.3.10

自有

3

钢筋切断机

台

4

GQ－40J

3×4

2008.10.20

自有

4

钢筋弯曲机

台

4

QJ7－45

4×2.8

2008.10.20

自有

5

对焊机

台

2

YBT-100

100×2

2008.10.20

自有

6

电渣压力焊机

台

2

一台备用

100×2

2008.10.20

自有

7

电焊机

台

台

2

2

卧式

立式

25×2

5×2

2008.10.20

自有

8

高压泵

台

4

GC6×6

10×4

2008.10.20

自有

9

圆盘锯

台

4

YG-300

5.5×4

2008.10.20

自有

10

平刨机

台

4

MB300-15

5.5×4

2008.10.20

自有

11

钢筋调直机

台

2

5.5×2

2008.10.20

自有

12

潜水泵

台

6

QX－2.2

2.2×6

2008.10.20

自有

13

打夯机

台

2

5.8×2

2008.10.20

自有

14

插入式振捣器

台

10

二台备用

10×1.5