现代英冠商务中心项目.docx
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现代英冠商务中心项目
现代英冠商务中心项目
环境影响报告书简本
煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所
国环评证乙字第2015号
编制日期二O一O年九月
第一章总论
1.1项目由来
现代英冠商务中心（原名：
江三暨阳广场）项目拟建地址位于杭州市滨江区长河街道，滨盛路以北、信诚路以东、滨城路以南。
项目由杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社投资建设，拟建设商业、办公三产用房，总用地面积22700平方米（以实测为准），地上建筑面积79404.0平方米（包括A区和B区），地下建筑面积44474.5平方米，总投资45000万元。
按照《中华人民共和国环境影响评价法》和浙江省环保局浙环开（1999）165号“关于《建设项目环境保护管理条例》的实施”意见，该项目须进行环境影响评价。
为此杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该项目的环境影响评价。
我所在现场踏勘、调查、监测和基础资料分析的基础上，根据《环境影响评价技术导则》等文件要求，编制了本项目环境影响报告书。
1.2项目地理位置及周边环境概况
本项目拟建地址位于杭州市滨江区长河街道。
地块东侧为空地及江三村农居（约76户）；南侧为滨盛路（城市次干路，红线宽度44m）；西侧为信诚路（城市次干路，红线宽度40m）；北侧为滨城路（城市支路，红线宽度20m）。
第二章建设项目基本情况
项目工程概况
项目名称：
现代英冠商务中心项目；
项目性质：
新建；
建设单位：
杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社；
建设总投资额：
45000万元。
建设内容：
拟建设商业、办公三产用房。
项目用地面积22700平方米。
项目主要经济技术指标见表2-1。
表2-1本项目主要经济技术指标一览表
用地面积
22700.0m2
计容积率建筑面积
79404.0m2
A区
办公建筑面积
19617.8m2
商业建筑面积
15356.48m2
餐饮、娱乐建筑面积
4263.9m2
物业管理用房面积
239.82m2
合计
39478.0m2
B区
办公建筑面积
19702.4m2
酒店建筑面积
16341.6m2
餐饮、娱乐建筑面积
3305.4m2
商业建筑面积
576.6m2
合计
39926.0m2
容积率
3.5
建筑占地面积
8587.4m2
建筑密度
37.8%
绿地率
25%
地下室建筑面积
44474.5m2
停车位
812辆
地下停车位
798辆
地面停车位
14辆
本项目功能分布详见项目总平图，本项目建筑根据所属方不同分A区、B区两个区块。
A区为26层办公楼与4层临街商业；B区为18层办公楼和18层经济型酒店，均设二层地下室，其中B区另设有地下夹层。
各建筑物的功能布置见表2-2。
表2-2本项目各建筑物功能布置表
建筑
楼层
内部功能
地下室
（连通）
地下夹层
（B区）
非机动车库
地下一层
三个变电所、冷冻机房、水泵房、风机房、厨房（东侧中部）、
员工餐厅、仓储、空调机房、锅炉房、热交换房、婴儿用品区、车库等
地下二层
风机房、120KW柴油发电机、车库
A区
1F
办公大厅入口、娱乐入口大厅、
餐厅入口大厅、商业主入口大厅、精品店、
2~3F
精品店
4F
KTV（18间，裙房西侧中部）、厨房（裙房东侧中部）、
餐饮包厢（33间，北侧）
5~26F
办公
B区
1F
大堂、休息区、办公、门厅、总仓、商铺等
2F
厨房（北楼南侧）、自助餐厅（北楼东、西两侧）、
商铺、办公（南楼）
3F
厨房（北楼南侧）、咖啡厅（北楼东、北、西三侧）、
办公（南楼）
4F
洗浴中心（北楼）、SPA（北楼）、办公（南楼）
5~18F
酒店（北楼）、办公（南楼）
本项目主要的设备布置详见表2-3。
表2-3本项目主要设备布置表
功能
设备名称
型号
数量
位置
供水
全自动变频
调速恒压泵组
KLSⅢ12-11/3
1套
地下一层水泵房内
KLSⅢ12-7.5/3
1套
配套水泵
50KDLX10
各3台
二用一备
50KDLX7
燃气热水锅炉
3t/h
2台
地下一层锅炉房内
供电
干式变压器
SGB10-10/0.4,800KVA
4台
地下一层变电所内（办公）
SGB10-1000/10,1250KVA
2台
地下一层变电所内（商业）
SGB10-1250/10,1250KVA
2台
地下一层变电所内（酒店）
柴油发电机
120KW
1台
地下二层柴油发电机房内
通风
各类风机
/
若干
地下一层、二层风机房内
冷热源
螺杆式
冷水机组
350RT
1台
地下一层冷冻机房内
离心式
冷水机组
900RT
1台
600RT
1台
燃气真空
热水机组
ZRQ-60WW
1台
地下一层热水机房内
ZRQ-30WW
1台
冷却塔
/
3台
A区4层裙房屋顶东南侧
变冷媒流量
空调
/
136台
A区5-26F、B区5-18F各层设备阳台，每幢每层4台
电梯
电梯机房
/
/
各楼顶部
本项目其它有关环保功能汇总表见表2-4。
表2-4其它有关环保功能汇总表
内容
数量
位置
地下车库
出入口
3个
分别位于A区主楼北侧、B区北楼北侧及B区南楼西侧
汽车尾气
排放口
10个
位于各建筑屋顶（具体见下表3-5）
油烟废气
排放口
2个
A区裙房屋顶中央偏东、B区北楼中央偏南
燃气废气
排放口
1个
A区主楼屋顶东北角
柴油发电机废气预留排放口
1个
A区主楼屋顶西北角
表2-5汽车尾气排放口设置状况
排气筒
名称
排气竖井布置情况
排气筒
名称
排气竖井布置情况
所在位置
排气口
高度m
所在位置
排气口
高度m
1#排气口
A区主楼中央偏西
99.6
6#排气口
A区裙房东偏中
19.8
2#排气口
A区主楼东北
99.6
7#排气口
A区裙房东南
19.8
3#排气口
A区裙房西北
19.8
8#排气口
B区北楼中央偏东
66.7
4#排气口
A区裙房东北
19.8
9#排气口
B区北楼中央
66.7
5#排气口
A区裙房西南
19.8
10#排气口
B区南楼中央
66.7
第三章区域环境概况
3.1空气环境质量现状监测与评价
本环评采用杭州市环境监测站提供的2009年4月滨江区建设局自动监测点的大气环境监测数据进行分析。
由监测统计结果可知，该地区SO2、NO2、PM10的单项污染指数均小于1，均可以满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准的要求，区域内环境空气质量良好。
3.2声环境质量现状监测与评价
根据《杭州市〈区域环境噪声标准〉适用区域划分图》，本项目所在区域为2类区，由于项目南侧滨盛路及西侧信诚路为交通干道，因此南侧、西侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类区标准，东侧、北侧执行2类区标准。
噪声现状监测结果表明，本项目所在地各测点昼、夜间噪声均可以满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准的要求。
3.3地表水环境质量现状监测与评价
本环评采用杭州市环境监测站提供的2010年1月的钱塘江猪头角断面水质监测数据进行分析。
根据水质监测数据结果，钱塘江猪头角断面现状水质除氨氮、CODMn超标外，其余指标可以满足Ⅱ类水质标准。
超标主要由于钱塘江沿岸陆域范围境内老城区存在着生活污水直接排放，污水收集系统不完善，影响钱塘江饮用水源保护。
本项目废水将纳入滨盛路市政污水管道，进入污水处理厂统一处理，不直接排入临近水域，对周围水环境不会造成影响。
第四章环境影响预测主要结论
4.1废水
本项目建成后废水来源主要为生活污水。
厕所污水经化粪池、洗浴中心废水经消毒池、餐饮废水经隔油池处理后与其它废水一并进入滨盛路市政污水管道，最终排至萧山污水处理厂。
4.2废气
本项目建成营运后废气主要为食堂油烟废气、燃气废气及汽车排放出的尾气废气。
经预测，本项目车库的汽车尾气大部分可通过规范设计的排风系统高空达标排放，而无组织排放的污染物废气量较小且具有分散性以及自然通风稀释效果较好等特性，因此对周围环境空气及各敏感点不会造成不利影响。
燃气锅炉及真空热水机组燃气废气经收集后通过专用烟道至建筑屋顶高空排放。
厨房安装净化效率不低于85%的油烟净化装置，油烟废气经净化装置处理达标后至建筑屋顶高空排放。
4.3噪声
在建设单位采取有效的隔声降噪措施并按照建设部相关标准及规范执行的基础上，本项目的各种声源对周界声环境可以得到控制，可以满足相应环保相关标准要求。
4.4固废
只要严格按照环卫部门的有关规定执行，做好回收清运工作，本项目固废对周围环境影响较小。
第五章污染防治措施
5.1施工期及营运期污染防治措施汇总
本项目施工期污染防治措施汇总见表5-1：
表5-1施工期污染防治措施汇总
污染物
措施
废水
施工排水：
在排水沟末端建沉淀池，施工排水经沉淀后排入滨盛路市政污水管道；生活污水：
施工工地设临时流动厕所，由环卫部门定期清运。
粉尘
（1）施工方案中应当有明确的扬尘污染防治措施，并严格遵守和实施；
（2）工地内应当根据行政主管部门的要求，设置相应的车辆冲洗设施和排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当冲洗干净后出场，并保持出入口通道及道路两侧各50米范围内的整洁；
（3）施工中产生的物料堆应当采取遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施；
（4）施工产生的建筑垃圾、渣土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施进行存放或采取其他有效防尘措施；
（5）工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应当用容器垂直清运，禁止凌空抛掷，施工扫尾阶段清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施；
（6）易产生扬尘的天气应当暂停土方开挖、拆房施工作业，并对工地采取洒水等防尘措施，停止施工的通告由市环境保护行政主管部门负责拟定，报经市政府同意后予以公布；
（7）禁止在施工现场从事消化石灰、搅拌石灰土和其他有严重粉尘污染的施工作业；
（8）从事平整场地、清运建筑垃圾和渣土等施工作业时，应当采取边施工边洒水等防止扬尘污染的作业方式。
噪声
（1）合理安排施工时间制订施工计划时，应尽量避免同时使用大量高噪声设备施工。
除此之外，施工时间应尽量安排在白天，夜间不得施工。
根据国家环保局《关于贯彻实施（中华人民共和国环境污染防治法）的通知》（环控[1997]006号）的规定，建设施工单位在施工前应向当地环保部门申请登记。
除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或有关主管部门的证明”（《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条），并且必须公告附近居民。
（2）合理布局施工场地避免在同一施工地点安排大量动力机械设备，避免局部声级过高，尽量将高噪声设备设置在西北角，远离现状敏感点南侧省疾控中心及东侧江三村农居。
在工地四周设置一定高度的围墙，合理安排堆场位置，尽量利用工地已完成的建筑作为声障，而达到自我缓解噪声的效果。
（3）降低设备声级设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等。
固定机械设备与挖土、运土机械，如挖土机、推土机等，可通过排气管消声器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声。
对动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时的噪声级。
暂不使用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，严禁鸣笛。
（4）降低人为噪声按规范操作机械设备。
在模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。
（5）建立临时声障对于位置相对固定的机械设备，能于棚内操作的尽量放入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。
固废
生活垃圾：
设立临时垃圾收集点，由市政垃圾车定期收集进入填埋场，严禁随处散失。
建筑垃圾：
原则上要求作为填方材料。
废木材、废包装物等不宜作填方材料的物质与生活垃圾共同收集处理。
本项目营运期污染防治措施汇总见表5-2：
表5-2营运期污染防治措施汇总
污染物
措施
废水
厕所污水经化粪池、洗浴中心废水经消毒池、餐饮废水经隔油池处理后与其它废水一并进入滨盛路市政污水管道，最终排至萧山污水处理厂。
废气
（1）地下车库废气经竖井至建筑屋顶，使用机械排风的方法高空排放。
（2）燃气锅炉及真空热水机组燃气废气经收集后通过专用烟道至建筑屋顶高空排放。
（3）厨房安装净化效率不低于85%的油烟净化装置，油烟废气经净化装置处理达标后至建筑屋顶高空排放。
噪声
（1）设备选型时注意选用低噪声低振动的设备，并按照有关规范进行设计安装。
（2）水泵、风机、变配电、中央空调机组等建筑内固定设备应采取规范减振降噪措施，设置单独隔声房。
水泵进、出水管应采用双球挠性橡胶连接，风机采用减振吊钩吊挂，风机进出风口采用软连接并加装消声器，设备与下方基础之间安装减振器，同时对机房壁面适当吸声处理。
（3）冷却塔选用低噪声设备，安装时底部加设减震基础，接水盘增加消声垫，进出风口安装消声器。
（4）VRF空调选用低噪声设备，安装时结合建筑立面设置专用设备阳台，采取必要的减振降噪措施，并作景观处理。
（5）入口设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，同时加强出入口周边附近绿化；地面停车泊位采用植草砖地面，以达到防尾气和降噪声的效果。
（6）厨房内做到合理布局并选用低噪声厨房设备；油烟净化设备及换气设备安装在室内，各类风机均选用低噪声轴流风机，进出风管采用软连接，穿越墙壁的孔洞用不燃材料填实。
（7）项目KTV墙面四周、顶棚及地面采用高级矿棉吸声（矿棉吸声层厚度≥30cm）；音箱采用隔振垫或隔振钩；同时，为防止有可能出现低音音箱声波在空气中产生的能量振动和声波撞击楼板，对建筑主梁、主柱以及楼板加设弹性面层和吸隔声中空共振层，用以消除有可能出现高能量声波时对主梁、主柱以及楼板产生的撞击，最大程度有效地消除低音振动所带来的共振现象，从而达到减振消声的效果。
固废
生活垃圾由环卫部门定期清运、集中处置；
泔水油交由有资质单位处理。
5.2环保设备和投资估算
本项目环保费用合计约595万元，概算见表5-3。
表5-3污染治理投资估算
序号
项目
费用（万元）
1
设备声源隔声减振、隔声房等
400
2
车库出入口噪声治理
10
3
隔油池、消毒池
5
4
垃圾收集及清运管理
10
5
绿化
170
6
合计
595
注：
本项目汽车尾气、燃气废气、油烟废气等废气收集排放系统已列入主体工程，本环评环保投资不再重复计算。
项目环保投资占总投资约1.32%，从投资比例角度，本项目环保设施在经济上可实现。
通过环境治理设施的建设、运行，产生的环境效益如下：
污废水全部纳管；
汽车尾气、燃气废气、油烟废气有组织高空排放；
确保场界噪声达标排放；
固废资源化、无害化处置和卫生填埋。
第六章公众参与结论
根据国家环保总局《环境影响评价公众参与暂行办法》及浙环发[2008]55号《关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见》中的规定，在建设项目环境影响评价过程中依法实施公众参与。
本环评在接受委托后，发布了项目环境信息公告；编制过程中，对建设区域附近地区村民、居民及当地政府相关部门进行了问卷调查；报告书主要结论形成后进行了环保公示。
从反馈意见来看，大部分公众对项目的实施持积极赞成的态度，公众比较关心项目建设过程中的环境问题，要求对施工期的“三废”进行防治。
为此要求建设单位在项目实施、运行过程中，应重视公众的各种意见，认真落实本报告提出的环保措施，以实现环境效益、社会效益和经济效益的统一。
另外，接受调查的团体均表示支持本项目的建设，无其他意见或建议。
第七章环评总结论
7.1、十项审批原则符合性分析
（1）产业政策符合性分析
本项目为商业、办公三产用房建设项目，不属于国家及杭州市有关禁止和限制类建设项目，且本项目已由杭州市滨江区发展改革和经济局立项，文号为高新（滨江）发改备[2008]43号，区发改综[2010]86号，因此本项目的建设符合国家产业政策。
（2）城市总体规划和用地规划符合性
根据杭高新用地（2009）01080085（杭州市规划局高新分局）红线图，本项目位于杭州市滨江区长河街道，滨盛路以北、信诚路以东、滨城路以南，用地性质为商业办公用地。
根据杭州市高新开发区（滨江）商业总体规划图，本项目位于规划三大商圈内，满足规划要求。
而项目选址地生态功能区为钱塘江饮用水源陆域二级保护区生态环境功能小区（I2－10101B01），属限制准入区。
本项目为商业、办公用房建设，满足限制准入区总体定位及产业发展总体要求，符合钱塘江饮用水源陆域二级保护区生态环境功能小区生态环境功能要求，符合生态功能区规划。
因此本项目符合土地利用总体规划及相关规划要求。
（3）维持区域环境质量原则的符合性
项目所在地大气环境、声环境良好、水环境质量一般。
本项目实施后，污水经预处理后纳管排放，不会影响现有水质；地下车库汽车尾气、油烟废气、燃气废气经收集后经专用竖井至屋顶高空排放，不会影响现有环境空气质量；项目产生的噪声可以达标排放，不会影响现有声环境质量。
总体来说本项目建成营运后周边环境质量均可维持现状。
（4）污染物达标排放符合性分析
根据工程分析和影响预测分析，本项目废水纳管排放，废气、噪声均可达标排放，固废有合理的处理处置措施，因此符合污染物达标排放。
（5）清洁生产符合性分析
本项目为商业、办公三产用房建设项目，属非生产性项目，在认真落实本环评提出的建议后，可以认为本项目符合清洁生产要求。
（6）总量控制符合性分析
总量控制就是通过控制给定区域内污染物允许排放总量，并优化分配点源，来确保控制区内实现环境质量目标的方法。
根据《国务院关于“十一五”期间全国主要污染物排放总量控制计划的批复》（国函[2006]70号文）、《浙江省人民政府关于“十一五”期间全省主要污染物排放总量控制计划的批复》（浙政函[2006]139号文）及《关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》（浙环发[2009]77号），十一五期间，浙江省主要针对CODCr、SO2两种污染物实行总量控制，其中废水需排入钱塘江和太湖流域水体的，增加氨氮指标。
根据工程分析，本项目废水主要为生活污水，生活污水不纳入总量控制，项目生活污水经预处理后排入滨盛路市政污水管道，最终进入萧山污水处理厂。
此外本项目燃气废气产生的SO2较少（116.16kg/a），因此也不计入总量。
（7）环保设施正常运行可行性分析
建设单位在落实环保投资和环境设施运行费用的基础上，项目的环境保护设施、各项生态保护设施均能正常运行。
（8）公众可接受原则
公众参与调查结果表明，大部分公众对项目的实施持积极赞成的态度，公众可接受。
（9）环境风险可接受原则
本项目为商业、办公三产用房的建设，属非生产性项目，故认为其环境风险可接受。
（10）有利于促进地方经济持续健康发展、构建和谐社会原则
该项目的建设实施后可带动周边经济发展，从而推动区域的发展，因此该项目有利于促进地方经济持续健康发展，有利于构建和谐社会。
7.2、环保总结论
综合以上各章节分析评价，现代英冠商务中心项目符合国家产业政策，符合当地总体发展规划，项目选址合理，污染物经治理后可以做到达标排放。
项目建成后可推动杭州城市化建设步伐，其环境效益和社会经济效益是明显的。
总之，通过本环评的分析认为，只要建设单位认真落实本评价提出的各项污染防治措施及对策，切实做到“三同时”，保证环保设施投资到位，建成营业后又能加强管理，做好环境污染防治工作，从环保角度看，本项目的建设可行。
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