现代英冠商务中心项目.docx

1、现代英冠商务中心项目现代英冠商务中心项目环境影响报告书简本 煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所 国环评证 乙字第2015号 编制日期 二O一O年九月第一章 总 论1.1项目由来现代英冠商务中心（原名：江三暨阳广场）项目拟建地址位于杭州市滨江区长河街道，滨盛路以北、信诚路以东、滨城路以南。项目由杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社投资建设，拟建设商业、办公三产用房，总用地面积22700平方米（以实测为准），地上建筑面积79404.0平方米（包括A区和B区），地下建筑面积44474.5平方米，总投资45000万元。按照中华人民共和国环境影响评价法和浙江省环保局浙环开（1999）165号“关于建设项

2、目环境保护管理条例的实施”意见，该项目须进行环境影响评价。为此杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该项目的环境影响评价。我所在现场踏勘、调查、监测和基础资料分析的基础上，根据环境影响评价技术导则等文件要求，编制了本项目环境影响报告书。1.2项目地理位置及周边环境概况本项目拟建地址位于杭州市滨江区长河街道。地块东侧为空地及江三村农居（约76户）；南侧为滨盛路（城市次干路，红线宽度44m）；西侧为信诚路（城市次干路，红线宽度40m）；北侧为滨城路（城市支路，红线宽度20m）。第二章 建设项目基本情况项目工程概况项目名称：现代英冠商务中心项目；项目性质：新

3、建；建设单位：杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社；建设总投资额：45000万元。建设内容：拟建设商业、办公三产用房。项目用地面积22700平方米。项目主要经济技术指标见表2-1。表2-1 本项目主要经济技术指标一览表用地面积22700.0 m2计容积率建筑面积79404.0 m2A区办公建筑面积19617.8 m2商业建筑面积15356.48 m2餐饮、娱乐建筑面积4263.9 m2物业管理用房面积239.82 m2合计39478.0 m2B区办公建筑面积19702.4 m2酒店建筑面积16341.6 m2餐饮、娱乐建筑面积3305.4 m2商业建筑面积576.6 m2合计39926.0 m

4、2容积率3.5建筑占地面积8587.4 m2建筑密度37.8%绿地率25%地下室建筑面积44474.5 m2停车位812辆地下停车位798辆地面停车位14辆本项目功能分布详见项目总平图，本项目建筑根据所属方不同分A区、B区两个区块。A区为26层办公楼与4层临街商业；B区为18层办公楼和18层经济型酒店，均设二层地下室，其中B区另设有地下夹层。各建筑物的功能布置见表2-2。表2-2 本项目各建筑物功能布置表建筑楼层内部功能地下室（连通）地下夹层（B区）非机动车库地下一层三个变电所、冷冻机房、水泵房、风机房、厨房（东侧中部）、员工餐厅、仓储、空调机房、锅炉房、热交换房、婴儿用品区、车库等地下二层风

5、机房、120KW柴油发电机、车库A区1F办公大厅入口、娱乐入口大厅、餐厅入口大厅、商业主入口大厅、精品店、23F精品店4FKTV（18间，裙房西侧中部）、厨房（裙房东侧中部）、餐饮包厢（33间，北侧）526F办公B区1F大堂、休息区、办公、门厅、总仓、商铺等2F厨房（北楼南侧）、自助餐厅（北楼东、西两侧）、商铺、办公（南楼）3F厨房（北楼南侧）、咖啡厅（北楼东、北、西三侧）、办公（南楼）4F洗浴中心（北楼）、SPA（北楼）、办公（南楼）518F酒店（北楼）、办公（南楼）本项目主要的设备布置详见表2-3。表2-3 本项目主要设备布置表功能设备名称型号数量位置供水全自动变频调速恒压泵组KLS12-

6、11/31套地下一层水泵房内KLS12-7.5/31套配套水泵50KDLX10各3台二用一备50KDLX7燃气热水锅炉3t/h2台地下一层锅炉房内供电干式变压器SGB10-10/0.4,800KVA4台地下一层变电所内（办公）SGB10-1000/10,1250KVA2台地下一层变电所内（商业）SGB10-1250/10,1250KVA2台地下一层变电所内（酒店）柴油发电机120KW1台地下二层柴油发电机房内通风各类风机/若干地下一层、二层风机房内冷热源螺杆式冷水机组350RT1台地下一层冷冻机房内离心式冷水机组900RT1台600RT1台燃气真空热水机组ZRQ-60WW1台地下一层热水机房内

7、ZRQ-30WW1台冷却塔/3台A区4层裙房屋顶东南侧变冷媒流量空调/136台A区5-26F、B区5-18F各层设备阳台，每幢每层4台电梯电梯机房/各楼顶部本项目其它有关环保功能汇总表见表2-4。表2-4 其它有关环保功能汇总表内容数量位置地下车库出入口3个分别位于 A区主楼北侧、B区北楼北侧及B区南楼西侧汽车尾气排放口10个位于各建筑屋顶（具体见下表3-5）油烟废气排放口2个A区裙房屋顶中央偏东、B区北楼中央偏南燃气废气排放口1个A区主楼屋顶东北角柴油发电机废气预留排放口1个A区主楼屋顶西北角表2-5 汽车尾气排放口设置状况排气筒名称排气竖井布置情况排气筒名称排气竖井布置情况所在位置排气口高

8、度m所在位置排气口高度m1#排气口A区主楼中央偏西99.66#排气口A区裙房东偏中19.82#排气口A区主楼东北99.67#排气口A区裙房东南19.83#排气口A区裙房西北19.88#排气口B区北楼中央偏东66.74#排气口A区裙房东北19.89#排气口B区北楼中央66.75#排气口A区裙房西南19.810#排气口B区南楼中央66.7第三章 区域环境概况3.1空气环境质量现状监测与评价本环评采用杭州市环境监测站提供的2009年4月滨江区建设局自动监测点的大气环境监测数据进行分析。由监测统计结果可知，该地区SO2、NO2、 PM10的单项污染指数均小于1，均可以满足环境空气质量标准（GB3095

9、-1996）二级标准的要求，区域内环境空气质量良好。3.2声环境质量现状监测与评价根据杭州市区域环境噪声标准适用区域划分图，本项目所在区域为2类区，由于项目南侧滨盛路及西侧信诚路为交通干道，因此南侧、西侧执行声环境质量标准（GB3096- 2008）中4a类区标准，东侧、北侧执行2类区标准。噪声现状监测结果表明，本项目所在地各测点昼、夜间噪声均可以满足声环境质量标准（GB3096-2008）中相应标准的要求。3.3地表水环境质量现状监测与评价本环评采用杭州市环境监测站提供的2010年1月的钱塘江猪头角断面水质监测数据进行分析。根据水质监测数据结果，钱塘江猪头角断面现状水质除氨氮、CODMn超标

10、外，其余指标可以满足类水质标准。超标主要由于钱塘江沿岸陆域范围境内老城区存在着生活污水直接排放，污水收集系统不完善，影响钱塘江饮用水源保护。本项目废水将纳入滨盛路市政污水管道，进入污水处理厂统一处理，不直接排入临近水域，对周围水环境不会造成影响。第四章 环境影响预测主要结论4.1废水本项目建成后废水来源主要为生活污水。厕所污水经化粪池、洗浴中心废水经消毒池、餐饮废水经隔油池处理后与其它废水一并进入滨盛路市政污水管道，最终排至萧山污水处理厂。4.2废气本项目建成营运后废气主要为食堂油烟废气、燃气废气及汽车排放出的尾气废气。经预测，本项目车库的汽车尾气大部分可通过规范设计的排风系统高空达标排放，而

11、无组织排放的污染物废气量较小且具有分散性以及自然通风稀释效果较好等特性，因此对周围环境空气及各敏感点不会造成不利影响。燃气锅炉及真空热水机组燃气废气经收集后通过专用烟道至建筑屋顶高空排放。厨房安装净化效率不低于85%的油烟净化装置，油烟废气经净化装置处理达标后至建筑屋顶高空排放。4.3噪声在建设单位采取有效的隔声降噪措施并按照建设部相关标准及规范执行的基础上，本项目的各种声源对周界声环境可以得到控制，可以满足相应环保相关标准要求。4.4固废只要严格按照环卫部门的有关规定执行，做好回收清运工作，本项目固废对周围环境影响较小。第五章 污染防治措施5.1施工期及营运期污染防治措施汇总本项目施工期污染

12、防治措施汇总见表5-1：表5-1 施工期污染防治措施汇总污染物措施废水施工排水：在排水沟末端建沉淀池，施工排水经沉淀后排入滨盛路市政污水管道；生活污水：施工工地设临时流动厕所，由环卫部门定期清运。粉尘（1）施工方案中应当有明确的扬尘污染防治措施，并严格遵守和实施；（2）工地内应当根据行政主管部门的要求，设置相应的车辆冲洗设施和排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当冲洗干净后出场，并保持出入口通道及道路两侧各50米范围内的整洁；（3）施工中产生的物料堆应当采取遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施；（4）施工产生的建筑垃圾、渣土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施进行存放

13、或采取其他有效防尘措施；（5）工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应当用容器垂直清运，禁止凌空抛掷，施工扫尾阶段清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施；（6）易产生扬尘的天气应当暂停土方开挖、拆房施工作业，并对工地采取洒水等防尘措施，停止施工的通告由市环境保护行政主管部门负责拟定，报经市政府同意后予以公布；（7）禁止在施工现场从事消化石灰、搅拌石灰土和其他有严重粉尘污染的施工作业；（8）从事平整场地、清运建筑垃圾和渣土等施工作业时，应当采取边施工边洒水等防止扬尘污染的作业方式。噪声（1）合理安排施工时间 制订施工计划时，应尽量避免同时使用大量高噪声

14、设备施工。除此之外，施工时间应尽量安排在白天，夜间不得施工。根据国家环保局关于贯彻实施（中华人民共和国环境污染防治法）的通知（环控1997006号）的规定，建设施工单位在施工前应向当地环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或有关主管部门的证明”（中华人民共和国环境噪声污染防治法第三十条），并且必须公告附近居民。（2）合理布局施工场地 避免在同一施工地点安排大量动力机械设备，避免局部声级过高，尽量将高噪声设备设置在西北角，远离现状敏感点南侧省疾控中心及东侧江三村

15、农居。在工地四周设置一定高度的围墙，合理安排堆场位置，尽量利用工地已完成的建筑作为声障，而达到自我缓解噪声的效果。（3）降低设备声级 设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等。固定机械设备与挖土、运土机械，如挖土机、推土机等，可通过排气管消声器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声。对动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时的噪声级。暂不使用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，严禁鸣笛。（4）降低人为噪声 按规范操作机械设备。在模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。（5）建立临时声障 对于位置相

16、对固定的机械设备，能于棚内操作的尽量放入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。固废生活垃圾：设立临时垃圾收集点，由市政垃圾车定期收集进入填埋场，严禁随处散失。建筑垃圾：原则上要求作为填方材料。废木材、废包装物等不宜作填方材料的物质与生活垃圾共同收集处理。本项目营运期污染防治措施汇总见表5-2：表5-2 营运期污染防治措施汇总污染物措施废水厕所污水经化粪池、洗浴中心废水经消毒池、餐饮废水经隔油池处理后与其它废水一并进入滨盛路市政污水管道，最终排至萧山污水处理厂。废气 （1）地下车库废气经竖井至建筑屋顶，使用机械排风的方法高空排放。（2）燃气锅炉及真空热水机组燃气废气经收集后通过专用烟道至建筑屋

17、顶高空排放。（3）厨房安装净化效率不低于85%的油烟净化装置，油烟废气经净化装置处理达标后至建筑屋顶高空排放。噪声（1）设备选型时注意选用低噪声低振动的设备，并按照有关规范进行设计安装。（2）水泵、风机、变配电、中央空调机组等建筑内固定设备应采取规范减振降噪措施，设置单独隔声房。水泵进、出水管应采用双球挠性橡胶连接，风机采用减振吊钩吊挂，风机进出风口采用软连接并加装消声器，设备与下方基础之间安装减振器，同时对机房壁面适当吸声处理。（3）冷却塔选用低噪声设备，安装时底部加设减震基础，接水盘增加消声垫，进出风口安装消声器。（4）VRF空调选用低噪声设备，安装时结合建筑立面设置专用设备阳台，采取必要

18、的减振降噪措施，并作景观处理。（5）入口设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，同时加强出入口周边附近绿化；地面停车泊位采用植草砖地面，以达到防尾气和降噪声的效果。（6）厨房内做到合理布局并选用低噪声厨房设备；油烟净化设备及换气设备安装在室内，各类风机均选用低噪声轴流风机，进出风管采用软连接，穿越墙壁的孔洞用不燃材料填实。（7）项目KTV墙面四周、顶棚及地面采用高级矿棉吸声（矿棉吸声层厚度30cm）；音箱采用隔振垫或隔振钩；同时，为防止有可能出现低音音箱声波在空气中产生的能量振动和声波撞击楼板，对建筑主梁、主柱以及楼板加设弹性面层和吸隔声中空共振层，用以消除有可能出现高能量声波时对主

19、梁、主柱以及楼板产生的撞击，最大程度有效地消除低音振动所带来的共振现象，从而达到减振消声的效果。固废生活垃圾由环卫部门定期清运、集中处置；泔水油交由有资质单位处理。5.2环保设备和投资估算本项目环保费用合计约595万元，概算见表5-3。表5-3 污染治理投资估算序号项目费用（万元）1设备声源隔声减振、隔声房等4002车库出入口噪声治理103隔油池、消毒池54垃圾收集及清运管理105绿化1706合计595注：本项目汽车尾气、燃气废气、油烟废气等废气收集排放系统已列入主体工程，本环评环保投资不再重复计算。项目环保投资占总投资约1.32%，从投资比例角度，本项目环保设施在经济上可实现。通过环境治理设

20、施的建设、运行，产生的环境效益如下：污废水全部纳管；汽车尾气、燃气废气、油烟废气有组织高空排放；确保场界噪声达标排放；固废资源化、无害化处置和卫生填埋。第六章 公众参与结论根据国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法及浙环发200855号关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见中的规定，在建设项目环境影响评价过程中依法实施公众参与。本环评在接受委托后，发布了项目环境信息公告；编制过程中，对建设区域附近地区村民、居民及当地政府相关部门进行了问卷调查；报告书主要结论形成后进行了环保公示。从反馈意见来看，大部分公众对项目的实施持积极赞成的态度，公众比较关心项目建设过程中的环境问题，要求

21、对施工期的“三废”进行防治。为此要求建设单位在项目实施、运行过程中，应重视公众的各种意见，认真落实本报告提出的环保措施，以实现环境效益、社会效益和经济效益的统一。另外，接受调查的团体均表示支持本项目的建设，无其他意见或建议。第七章 环评总结论7.1、十项审批原则符合性分析（1）产业政策符合性分析本项目为商业、办公三产用房建设项目，不属于国家及杭州市有关禁止和限制类建设项目，且本项目已由杭州市滨江区发展改革和经济局立项，文号为高新（滨江）发改备200843号，区发改综201086号，因此本项目的建设符合国家产业政策。（2）城市总体规划和用地规划符合性根据杭高新用地（2009）01080085（杭

22、州市规划局高新分局）红线图，本项目位于杭州市滨江区长河街道，滨盛路以北、信诚路以东、滨城路以南，用地性质为商业办公用地。根据杭州市高新开发区（滨江）商业总体规划图，本项目位于规划三大商圈内，满足规划要求。而项目选址地生态功能区为钱塘江饮用水源陆域二级保护区生态环境功能小区（I210101B01），属限制准入区。本项目为商业、办公用房建设，满足限制准入区总体定位及产业发展总体要求，符合钱塘江饮用水源陆域二级保护区生态环境功能小区生态环境功能要求，符合生态功能区规划。因此本项目符合土地利用总体规划及相关规划要求。（3）维持区域环境质量原则的符合性项目所在地大气环境、声环境良好、水环境质量一般。本项

23、目实施后，污水经预处理后纳管排放，不会影响现有水质；地下车库汽车尾气、油烟废气、燃气废气经收集后经专用竖井至屋顶高空排放，不会影响现有环境空气质量；项目产生的噪声可以达标排放，不会影响现有声环境质量。总体来说本项目建成营运后周边环境质量均可维持现状。（4）污染物达标排放符合性分析根据工程分析和影响预测分析，本项目废水纳管排放，废气、噪声均可达标排放，固废有合理的处理处置措施，因此符合污染物达标排放。（5）清洁生产符合性分析本项目为商业、办公三产用房建设项目，属非生产性项目，在认真落实本环评提出的建议后，可以认为本项目符合清洁生产要求。（6）总量控制符合性分析总量控制就是通过控制给定区域内污染物

24、允许排放总量，并优化分配点源，来确保控制区内实现环境质量目标的方法。根据国务院关于“十一五”期间全国主要污染物排放总量控制计划的批复（国函200670号文）、浙江省人民政府关于“十一五”期间全省主要污染物排放总量控制计划的批复（浙政函2006139号文）及关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知（浙环发200977号），十一五期间，浙江省主要针对CODCr、SO2两种污染物实行总量控制，其中废水需排入钱塘江和太湖流域水体的，增加氨氮指标。根据工程分析，本项目废水主要为生活污水，生活污水不纳入总量控制，项目生活污水经预处理后排入滨盛路市政污水管道，最终进入萧山

25、污水处理厂。此外本项目燃气废气产生的SO2较少（116.16 kg/a），因此也不计入总量。（7）环保设施正常运行可行性分析建设单位在落实环保投资和环境设施运行费用的基础上，项目的环境保护设施、各项生态保护设施均能正常运行。（8）公众可接受原则公众参与调查结果表明，大部分公众对项目的实施持积极赞成的态度，公众可接受。（9）环境风险可接受原则本项目为商业、办公三产用房的建设，属非生产性项目，故认为其环境风险可接受。（10）有利于促进地方经济持续健康发展、构建和谐社会原则该项目的建设实施后可带动周边经济发展，从而推动区域的发展，因此该项目有利于促进地方经济持续健康发展，有利于构建和谐社会。7.2、环保总结论综合以上各章节分析评价，现代英冠商务中心项目符合国家产业政策，符合当地总体发展规划，项目选址合理，污染物经治理后可以做到达标排放。项目建成后可推动杭州城市化建设步伐，其环境效益和社会经济效益是明显的。总之，通过本环评的分析认为，只要建设单位认真落实本评价提出的各项污染防治措施及对策，切实做到“三同时”，保证环保设施投资到位，建成营业后又能加强管理，做好环境污染防治工作，从环保角度看，本项目的建设可行。