工程样板引路制度.docx
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工程样板引路制度
工程样板引路制度
编制
姚海峰
日期
2012-5-2
审核
代婷蓉
日期
2012-5-5
批准
朱瑞亮
日期
2012-5-6
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
2014-8-1
刘焕斌
代婷蓉
1．目的
明确施工要求，以实物形式指导大面施工；预防大面返工风险。
2.适用范围
适用于所有在建及新建项目。
3.工作要点
1
工程样板引路制度包含四大部分的内容：
材料样板库；样板集中展示区；样板间（砌筑户型、毛坯交付、精装交付样板间）；大面积施工前的工艺样板；
2
土建总包进场30天内，设置集中工艺样板展示区，并在展示区内设置各类节点工艺样板；精装总包进场30天内，设置装修工艺集中展示区，并完成节点工艺样板，装修样板集中展示区由装修总包统一管理；各专业分包进场30天内，在装修总包安排下于集中展示区内完成本专业工艺样板展示；
3
样板施工完成后，业主项目经理部应组织相应部门进行现场验收：
一般性的工艺样板验收采用《通用施工样板确认表》；砌筑户型样板验收统一采用《砌筑户型验收表》；较为复杂的样板验收，比如装修工艺样板验收、装修交付样板验收，不好提供详细的统一的格式，但要求留下验收记录（含会签），建议验收记录的格式：
首页为验收会签、后附各单位部门的验收问题清单和整改意见；
4
对《工程样板引路制度》规定的需完成施工样板的工序，必须在工序样板验收合格后方可大面积施工；
4.样板清单
4.1需要样板先行的分项内容如下表所示，包含但不限于以下内容：
项目所处阶段
样板名称
样板验收参考时间
主要验收内容
参加单位
备注
结构
阶段
钢筋绑扎样板
地下室底板第1个施工分区
节点构造为主、钢筋绑扎观感为辅；
业主项目部、监理、总包施工单位
模板支撑体系
第1个标准层
与施工方案的符合性
业主项目部、监理、总包施工单位
模板支撑体系
第1个标准层
与施工方案的符合性
业主项目部、监理、总包施工单位
钢筋绑扎样板
第1个标准层
节点构造等
业主项目部、监理、施工单位
标准层功能验收
砌筑开始的第1个标准层
建筑功能、水电定位与走管的合理性
设计、业主项目部、监理、施工单位
粗装修阶段
砌筑户型样板（包含水电定位与走管等）
大规模施工前
建筑功能、水电定位与走管的合理性
设计部、业主项目部、监理、施工单位
砌筑工艺样板
大规模施工前
防渗漏、防开裂构造
业主项目部、监理、施工单位
水电安装工艺样板
大规模施工前
开槽、固定、封堵，管线位置防开裂、防渗漏
业主项目部、监理、施工单位
内墙抹灰工艺样板
大规模施工前
观感；防开裂/空鼓
业主项目部、监理、施工单位
天花刮腻子工艺样板
大规模施工前
观感；平整度、水平度
业主项目部、监理、施工单位
防水层施工工艺样板
大规模施工前
材料配比；厚度
业主项目部、监理、施工单位
门窗安装工艺样板
大规模施工前
定位；安装固定；框侧防腐；防水
业主项目部、监理、施工单位
栏杆安装工艺样板
大规模施工前
防护高度；牢固性；防腐
业主项目部、监理、施工单位
涂料施工工艺样板
大规模施工前
涂料构造；观感
业主项目部、监理、施工单位
外墙砖、石材施工工艺样板
大规模施工前
防脱落；色差；勾缝质量
业主项目部、监理、施工单位
精装修阶段
工艺样板间
大规模施工前
节点构造；观感；防渗漏
设计、业主项目部、监理、施工单位
交付样板间
大规模施工前
与交付标准的符合性；功能；观感
设计、业主项目部、监理、施工单位
5.材料样板库
5.1要求：
序号
要求
1
材料样板库是用于存放和保管土建、装修类和安装类材料样板的专用房间
2
材料样板库的面积不小于15平方米，有条件的项目应将材料样板库设置在干燥通风处
3
材料样板库应由专人管理
4
应保持材料样板库干净整洁，材料样板库门、窗应完好，样板库的门应上锁，钥匙应由项目经理保管，无关人员不得进入
5
材料样板库应设置样板陈列架或陈列柜，陈列架或陈列柜应牢固且排列整齐
6
材料样板应分类陈列，同一类材料的样板应陈列在同一处；根据各专业工程，材料分类堆放，并配置标识牌。
将所展示的材料的大类编号贴在相应的展示架上，一个大类下的产品按照工序顺序依次摆放
7
应保持材料样板的标签和签章完好
8
应建立材料样板入库台帐、借用台帐、变更台帐；建立材料样板图像类电子文档台帐
9
相关单位借用材料样板，应经项目部经理同意，并办理登记手续后方可借用，任何单位和个人都不得逾期归还材料样板
10
材料样板的保存期限至工程验收合格之日止
11
材料样板库及材料样板归口项目部管理，区域公司工程部定期对项目部材料样板库的管理工作进行检查考核
5.2材料分类
材料样板库内需要分类分区域摆放各种材料，主要分为：
（1）、钢筋、模板、混凝土、垫块、套筒等主体结构施工阶段样板材料摆放区域。
（2）、砌块、砂、石、水泥、防水材料、外墙砖、外墙涂料、屋面瓦、铝合金门窗、栏杆及各种配件。
（3）、PVC线管、PPR水管、插座、线盒、水表、电表、电线电缆等水电安装材料。
（4）、消防给水、排水管、喷淋头、报警装置、应急指示灯、消防箱、消防水带等消防安装配套材料。
（5）、电视电话、电信安装、燃气等所有现场需施工的专业性分包工程材料样板。
（6）、室内装饰装修石材、吊顶材料等。
材料样板库示照片
材料样板库示意照片
6.样板集中展示区
土建总包进场30天内，设置集中工艺样板展示区，并在展示区内设置各类节点工艺样板，包含砌筑构造、抹灰、管线、门窗、防水、涂料、外墙砖/石材等内容。
样板集中展示区设置位置应选在工人上下班经过的醒目位置。
精装总包进场30天内，设置装修工艺集中展示区，并完成节点工艺样板，装修样板集中展示区由装修总包统一管理，各专业分包进场30天内，在装修总包安排下于集中展示区内完成本专业工艺样板展示。
样板集中展示区设置位置应选在工人上下班经过的主通道附近。
6.1模板工艺样板
楼梯模板样板
墙柱模板样板
展示主要内容：
模板加工质量，非标模板布设要求、梁板（柱）模板节点搭设及固定、螺杆间距、拉顶等支撑体系工艺要求。
重点要求：
层高3m标准层设置不少于5排螺杆，模板上口控制线，防烂根、防错台措施。
6.2钢筋工艺样板
展示主要内容：
钢筋加工质量，钢筋绑扎、搭接、焊接、梁柱节点、垫块（马凳）、控制楼板厚度等工艺要求，且样板钢筋须刷防锈漆。
6.3混凝土楼面拉毛
混凝土楼面扫毛处理
拉毛后的楼面效果
6.4砌筑工艺样板
构造柱成型样板
门洞预留和开槽样板
卫生间砼反坎模板安装
浇筑成型后效果
展示内容：
放线；标高控制；门窗洞口尺寸控制；二次结构（混凝土反坎）凿毛、清理、支模固定；墙体底部垫砖；构造柱、过梁、窗台压顶梁；灰缝、挂网、顶砖、预制块；配套管线割槽、预留、封堵。
6.5内墙抹灰工艺样板
喷浆挂网样板
室内墙面抹灰构造做法
墙面抹灰样板
墙面腻子样板
展示内容：
基层处理、外墙螺杆洞封堵、挂网；灰饼布设、保护；施工打底；标高控制；门窗洞口尺寸控制；门窗洞口抹灰甩边；分层工艺；表面处理。
6.6铝合金门窗、栏杆安装工艺样板
展示内容：
洞口尺寸检查复核、平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）、窗框固定、框边塞缝、窗边防水、窗框保护、框边抹灰收口、框边留槽和打胶、窗扇剖面构造、栏杆立杆固定、扶手固定、立横杆连接、玻璃固定节点构造。
铝合金窗样板
铝合金栏杆样板
铝合金大面施工前样板
栏杆大面施工前样板
6.7外墙装饰工艺样板
外墙腻子样板
外墙构造做法样板
外墙构造做法
干挂石材样板
展示内容：
1、涂料面层：
腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜色均匀且无接头和透底，分色线平直。
2、面砖面层：
基层处理、粘贴工艺、门窗洞口尺寸控制、砖缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式、窗台等细部收口做法。
3、石材干挂：
仅要求大面施工前在实体上做工艺样板。
干挂工艺、门窗洞口尺寸控制、石材拼缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则、石材与其它交接面的处理方式、窗台等细部收口做法。
6.8防水层施工功能样板
展示内容：
基层处理、底涂和局部加强、材料配制工艺和配合比、完成后的手感、施工范围、高度；可选卫生间、屋面、地下室外墙各取一角分层展示工艺做法。
卫生间防水样板：
基层处理、防水涂膜厚度均匀等。
6.9精装修工艺样板间
大规模施工前于标准层内任选一套房间，集中设置精装修工艺样板间，用于检查各类工艺节点，和进行工人质量安全技术交底。
展示内容：
于标准层内实体展示吊顶、墙地砖、木地板、内墙涂料等所有户内精装修工序和施工工艺。
室内腻子、吊顶样板
室内贴砖样板
橱柜安装工艺样板
面砖和石材样板
7.楼层大面积施工前的工艺样板
此施工样板为楼层大面积施工前，要求先做施工样板进行验收，验收合格后再大面积进行施工。
业主发布的各分部分项工程标准做法文件为各分项施工前样板重点控制内容，部分分项工程具体做法要求参照业主相应分部分项工程《标准做法》进行实施，同时还应符合样板集中展示区所展示的工艺做法及观感质量要求。
施工过程中需做工艺样板的有：
序号
工艺样板
1
外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金门窗、幕墙、栏杆等；
2
室内墙地面砖、木地板、内外保温
3
室内墙面、天花（吊顶）的扇灰及油漆
4
大堂、电梯前室的所有装饰
5
室外园建装饰、道路及广场的铺装面层等
6
室内外砖砌体及批荡
7
主体结构的钢筋、模板及混凝土（地面拉毛）
8
室内外防水工程
9
预制构件的安装等
8.户型样板间
8.1砌筑户型样板间
砌筑户型样板间定义
砌筑户型样板间：
每期工程第一个标准层楼面结构完成后三十天内，项目部应组织完成第一个标准层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。
房地产项目部应就本项目每种不同户型均砌筑一个“砌筑户型样板间”，结合建筑、室内精装、水电、铝合金安装、木门安装、橱柜、淋浴隔断安装等方面的设计，在砌体大面积施工前解决各专业设计中的矛盾与不合理的地方，避免以后大范围返工而造成不必要的损失。
砌筑户型样板要求
砌筑、水电等安装完毕后，由房产项目部组织设计、监理、施工单位现场进行验收，使用功能、水电定位和走管的合理性。
8.2毛坯交付样板
范围
每种户型各一套施工样板。
时间
大规模施工前。
质量
样板间所有工程达到合同约定交付标准，与销售合同《交付标准》和销售样板间承诺的标准一致。
8.3精装交付样板
范围
每种户型各一套施工样板。
时间
大规模施工前。
质量
样板间所有工程达到合同约定交付标准，与销售合同《交付标准》和销售样板间承诺的标准一致。
9附表
9.1一般性的工艺样板验收可以采用下面《通用施工样板确认表》。
9.2砌筑户型样板验收采用统一表格，见《砌筑户型验收表》。
9.3另外还有一些较为复杂的样板验收,比如装修工艺样板验收、装修交付样板验收，不好提供详细的统一的格式，但要求留下验收记录（含会签），建议验收记录的格式：
首页为验收会签、后附各单位/部门的验收问题清单和整改意见。
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