装修家装合同范本.docx

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装修家装合同范本

装修家装合同范本

家居装修选择装修公司是关键家是我们温暖的港湾而且也是我们一辈子的归属之地所以在装修上面一定是不能马虎的如下是小编给大家整理的装修家装合同范本希望对大家有所作用

甲方：

基业物业管理有限公司（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）甲方系物业管理单位乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个

甲方：

基业物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

甲方系物业管理单位乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人现甲、乙双方就装修的有关事宜经过平等协商特签此协议.

一、装修申请与报批

第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料：

1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章）如委托个人则需装修委托书

2.比例不小于1：

100的装修设计图（包括：

平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件

3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张

4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件

第二条甲方在收到乙方申请后对乙方提供的资料进行审核甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作并将审核结果通知乙方如审核合格后甲方为乙方开据施工许可证乙方应按照许可证时间开工装修同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查

第三条对于乙方提供的资料甲方认为需要修改或重新提交时乙方应进行修改或重新提交并将修改后的资料报甲方以便甲方进行最终审核

第四条甲方审核完毕的资料乙方不得擅自改变如需修改或变动应以书面形式提前通知甲方并将修改后的资料报甲方审核

第五条如果乙方不提交装修申请擅自施工或在甲方未准许之前开工甲方有权责令其停工而由此造成的一切后果均由乙方负责

二、出入证

第一条为保证乙方装修工作的顺利进行乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的甲方有权阻止其进入小区而因此产生的一切后果均由乙方自负

第二条如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为或有不符合小区管理规定的行为甲方有权将该施工人员清理出小区由此产生的一切后果均由乙方负责第三条装修完毕后乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方甲方核查无误后退还临时出入证押金

三、装修保证金

第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全甲方收取乙方保证金每户5000元

第二条乙方缴纳垃圾清运费：

20元/自然间;管理费（含设备使用费）按15元/天计费自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止

第三条装修完毕经甲方验收合格后扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费）3个月未发生质量问题按规定退还尾款如验收不合格甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用

四、注意事项

第一条楼宇土建结构装修

1.不得改动门、窗保持楼宇、房屋外观的美观统一

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面不得擅自在主体结构上剔槽、打洞不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板

3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm地面装修总厚度不得超过3cm按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准

4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层如有破损须重做防水处理需进行24小时闭水试验物业工程部试验通过后方可继续施工

5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理

6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间

7.厨房应有门不得做成敞开式厨房

第二条水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施严禁加装暖气片或拆改移位加装暖气罩必须留有长、宽不少于400mm的检修口便于日后维修否则后果自负

2.严禁拆改室内水表不得擅自拆改原设计管线

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口便于日后维修检查

5.不得擅自封包燃气管道

6.安装燃气热水器必须采用强排式且其排气管不得超出外墙10cm不得排入烟道或管井

7.卫生间、厨房间墙体改动的应当按照防水标准制订施工方案重新做防水

第三条配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）

2.严禁破坏室内原设计配线回路严禁强电、弱电线路直埋必须按施工规范穿线铺设如有违规造成的一切后果由乙方负责

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表隐蔽施工部分：

照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工

4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线如擅自改动造成不良后果自负

5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线不能使用原预留灯线房间内不得使用超过原设计负荷的电器

第四条楼宇外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台不得擅自加装护栏

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品违者物业公司有权要求其无条件拆除损失自负

3.空调室外机必须按指定位置安装冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧

第五条装饰施工现场

1.装饰材料搬运：

乙方须提前申请电梯使用时间按计划安排时间搬运切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备搬运建筑材料必须封装不漏搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净

2.装修垃圾清运：

乙方必须遵守甲方的规定按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点随时清扫门前杂物严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾严禁将杂物、油漆倒入下水管线

3.施工人员：

乙方施工人员须衣着整齐佩带通行标志按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁

4.装修施工时间：

1）工作时间：

8：

0012：

0014：

0018：

00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内严禁施工人员在本小区内留宿

2）机械设备作业时间：

8：

0011：

3014：

3018：

00其它时间为静音作业时间严禁施工扰民（周六、日静音作业）

5.消防安全：

每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器工作现场禁止吸烟乙方必须遵守各项安全防火规定履行与甲方签订的安全防火责任书

五、装修竣工验收

装修完成后乙方须提前通知甲方约定时间甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收验收不合格项目由施工单位限期整改合格因整改造成的各项损失费用均由施工方承担

六、其它

第一条乙方在此保证：

因其装修而引起的一切后果如造成房屋结构、布局、外装修的损坏房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理

第二条如因乙方装修给他人人身财产造成损失而引起他人向甲方索赔时乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失

第三条本协议未尽事宜由双方协商解决

第四条本协议一式两份由甲、乙双方各执一份自双方签字之日起生效

第五条签约方：

甲方：

基业物业管理有限公司乙方：

经办人：

经办人：

日期：

日期：

发包方：

（以下简称“甲方”）

承包方：

（以下简称“乙方”）

为维护双方的权益根据现行的法律、法规和规章结合本工程的具体情况签订本合同并遵照执行

第一章合同背景

第一条施工地点位于市区路弄号室（以下简称“该房屋”）该房屋竣工验收合格并已交付使用

第二条甲方委托乙方施工使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦

第二章施工单位资格

第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人通过最近一次企业年检具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质资质等级符合本次施工的要求乙方不具备营业资格或相应资质的甲方有权终止本合同乙方应当立即返还甲方已支付的费用并赔偿乙方损失

第四条本合同签订前乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件

第三章施工内容

第五条该房屋属结构房型为房厅厨卫建筑总面积为平方米;施工的是其中的房厅厨卫施工面积为平方米详见作为本合同附件

（一）的《房型图》中红线匡定部分

第六条施工内容和做法说明如下（不够可附页）：

（一）厅：

地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他;

（二）房：

地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他;

（三）厨：

地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他;

（四）卫：

地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他;

（五）其他：

地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他;前款没有说明的依作为本合同附件

（二）的《装修施工图》确定

第四章材料、设备和价款

第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件（四）的《辅助材料报价单》乙方的人工费见作为本合同附件（五）的《人工费报价单》

第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用

第八条该房屋工程总价款为元其中材料费元、人工费元、管理费元、设计费元、垃圾清运费元、税金元、其他费用元工程总价款是各分项价款的总和

前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格结算价格超出预算价格的甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的甲方按结算价格支付工程总价款第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格

乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的按市场平均价格结算

双方对前款所述的市场平均价格有异议的可以委托价格评估部门评估价格评估部门的评估结论双方应当接受

第十条乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量

乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的甲方有权选择以下列方式之一处理乙方应当接受：

（1）甲方同意继续使用的乙方免收该材料和设备的费用;

（2）甲方不同意继续使用的乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做更换后的材料和设备费减半收取原工期不变

第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件甲方要求与原件核对的乙方应当同意发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量

第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备

乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准包括但不限于完工后的室内空气质量辐射、照明和噪音强度等指标使甲方达到安全居住、生活的目的

乙方违反前两款规定的应当立即更换和重做更换后的材料和设备不再收费原工期不变

第十三条甲方变更施工内容的乙方应当同意工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的经甲方书面确认后生效

第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备乙方提供劳务的

情形下适用

第十四条该房屋的工程总价款为元其中人工费元、税金、其他费用元

第十五条甲方提供的材料、设备应当按时送到现场乙方应办理验收手续甲方提供的材料、设备不符合国家标准的乙方应在验收后以书面形式向甲方提出甲方仍表示使用造成损失的由甲方承担责任甲方供应的材料、设备运抵现场经乙方验收后发生损坏的乙方应当赔偿

第十六条甲方提供的材料和设备均应用于本工程;未经甲方同意乙方不得挪作他用

因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方

第五章付款方式

第十七条工程款按以下方式支付：

（一）本合同签订后开工前二至五日甲方支付相当于总价款30%的工程款;

（二）完成50%的工程量之日后的三日内甲方支付相当于总价款40%的工程款;

（三）竣工验收后三日内甲方支付相当于总价款25%的工程款

（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满甲方支付相当于总价款5%的工程款

甲方支付工程款乙方的业务员或施工人员收取的视为乙方收取

第十八条因变更施工内容导致总价款增减的甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项

第十九条双方款项往来均应出具收据施工结束甲方全额付清应付款项后乙方应当出具合法发票

第二十条竣工验收合格后甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的甲方应将保修基金全额退还乙方

第六章结算

第二十一条工程竣工甲方验收后对价款有异议的可以要求不超过七日的核价期核价期内甲方有权暂停向乙方付款乙方应当同意甲方若委托第三方进行评估的核价期至取得评估报告之日届满

甲方委托第三方评估价格的以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据按照评估结果结算总价款乙方应当同意

第七章工程进度

第二十二条本工程于年月日开工年月日竣工工期为天每日施工时间为时分至时分（时分至时分休息）

工期中施工时间内乙方未施工的不论工程是否竣工未施工的每1日按延误工期1日处理不满1日的按1日处理

第八章施工

第二十三条乙方指派为工程驻工地代表负责本合同的履行包括根据要求组织施工协调、处理由乙方负责的各项事宜乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可

乙方更换驻工地代表的应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前乙方对原驻工地代表的行为应当认可

第二十四条乙方应当自行施工未经甲方同意不得将本工程转包给任何第三方

第二十五条工程执行dbj086297《住宅建筑工程技术规程》、db31/t301999《住宅装饰装修验收标准》以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定

第二十六条施工期间甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工

第二十七条乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程确保工程质量不得偷工减料

第二十八条施工期间甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的应在变更的项目施工前通知乙方乙方应当根据甲方的要求施工

甲方变更、增减施工项目的应当与乙方签订作为本合同附件（六）的《工程项目变更单》

因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的按本合同第十三条的规定处理

第二十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构不得擅自折、改供暧、燃气管线或实施其他影响建筑结构危害使用安全和超过住宅原设计标准的行为

甲方要求实施前款规定禁止的行为乙方可以拒绝但应当提供修改意见

第三十条乙方应当遵守施工安全操作规程采取必要的安全防护和消防措施保证作业人员安全避免甲方房屋和其他财产的损失

乙方违反前款规定造成损失的应当赔偿

第三十一条施工中不得侵占公共空间不得损害公共部位的设施乙方违反前款的规定引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的应当负责处理造成甲方损失的应当赔偿

第三十二条施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担但日平均支出超过以下限额的超过的部分由乙方承担：

水费元/日电费元/

日煤气费元/日电话费元/日

前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据

第九章验收

第三十三条隐蔽工程完工后乙方应在完工前三日书面通知甲方验收甲方应当按乙方通知的时间参加验收甲方不能按时验收的应当通知乙方另行安排时间

甲方无法及时验收可能导致乙方延误工期的乙方可以组织人员验收甲方应当接受验收结果甲方事后要求复验的乙方应当按要求办理复验复验合格的复验、返工费用由甲方承担工期予以顺延

第三十四条工程竣工后乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收验收合格的办理验收移交手续签署作为本合同附件（七）的《工程质量验收单》和作为本合同附件（八）的《工程结算单》乙方应当出具作为本合同附件（九）的《住宅室内装饰装修质量保修书》甲方在规定的时间内不能组织验收的应当及时通知乙方另定验收日期验收合格的甲方承认原竣工日期

第三十五条乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的规定验收免除赔偿责任

第十章保修

第三十六条工程保修期三年有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年保修期自竣工验收合格之日起计算

第十一章违约责任

第三十七条甲方违反本合同第十七条第一款的规定每逾期1日应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金

第三十八条乙方违反本合同第二十二条的规定每逾期一日应当支付对方（100元500元）的违约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外

第三十九条乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失

第四十条乙方违反本合同第二十九条第一款的规定甲方有权要求乙方重做或解除本合同原工期不变造成甲方损失的乙方应当赔偿

第四十一条甲方违反第三十四条第二款的规定造成乙方损失的甲方应当赔偿

第四十二条本合同生效后任何一方要求终止合同的经结算已完成的工程款提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后本合同终止

第十二章其他

第四十三条双方因履行本合同发生争议协商不成的选择以下第种途径解决：

（一）向仲裁委员会申请仲裁;

（二）向人民法院起诉

第四十四条本合同正本一式四份甲乙双方各执两份

甲方：

身份证号码：

委托代理人

身份证号码：

邮编：

地址：

电话：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

身份证号码：

地址：

电话：

邮编：

日期：

年月