湖北省土地估价师治理基础与法规土地大体类别试题.docx

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湖北省土地估价师治理基础与法规土地大体类别试题

2017年湖北省土地估价师《治理基础与法规》土地大体类别试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在以下选项中，是用来表示各繁重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其彼此关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A：

建筑立面图

B：

建筑详图

C：

结构施工图

D：

建筑施工图

E：

土地

2、关于我国大体农田的界定，以下说法最准确的是__。

A．一按时期内，必需确保的最低耕地数量

B．必需永久确保的最低耕地数量

C．符合最大体条件的耕地

D．产值达到必然水平以上的耕地

3、在采纳极值标准化方式进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值别离为30和10，某一参评城镇对应指标为25，那么计算的因子分值为（）。

A．20

B．66．7

C．75

D．50

4、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。

A：

长期欠债

B：

或有欠债

C：

估量欠债

D：

流动欠债

E：

土地

5、某宗地前三年每一年的收益为15万元，以后每一年的收益稳固为20万元，土地还原利率为6％，那么该宗地50年利用权价钱为（）万元。

．03 

．87 

．88 

．33

6、衡量土地需求程度的要紧指标是__指标。

A．人口老龄化

B．经济进展

C．国力进展

D．人口密度

7、以下关于行政复议的管辖，说法不正确的选项是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地址人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还能够申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

8、依据市场原那么成立起来的中心地体系，上级中心地能够支配下级中心地__的商服活动。

A．全数

B．1/2

C．1/3

D．1/6

9、在以下选项中，不能在发生时确以为企业的费用，应计入当期损益。

A：

办公经费和业务招待费

B：

研究费用

C：

对外销售产品时提供的产品质量保证

D：

用于购买工程用物资的500万元银行存款

E：

土地

10、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。

A：

层次性

B：

代表性

C：

相关性

D：

标准化

E：

时刻因素

11、由于没有遵循__，关于在低级商业中心内开设的高级用品专业商店，因其定位不准，很难取得同类专业商店的收益。

A．替代原那么

B．变更原那么

C．和谐原那么

D．收益原那么

12、《城镇土地利用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。

A．农村

B．建制镇

C．工矿

D．市、县城

13、依照国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必需采纳招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价钱均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

14、某发明专利已经利用了4年，尚可利用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】

A：

25％

B：

66．7％

C：

33．3％

D：

50％

E：

时刻因素

15、以出让方式取得土地利用权进行房地产开发的，必需依照土地利用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，能够征收相当于土地利用权出让金百分之__以下的土地闲置费。

A．5

B．10

C．15

D．20

16、供给与需求原那么的前提是原那么。

A：

竞争

B：

逾额利润

C：

替代

D：

和谐

E：

时刻因素

17、

当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】

A：

20％

B：

25％

C：

30％

D：

35％

E：

土地

18、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：

课税价钱

B：

申报地价

C：

公告地价

D：

基准地价

E：

时刻因素

19、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓方才通过改造采纳集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价钱为每平方米3600元，原先安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，那么该公寓的适宜价钱为元。

【2006年考试真题】

A：

430000

B：

432200

C：

432000

D：

432100

E：

时刻因素

20、

在市场比较法中，案例与待估宗地所在地域的区域特性及其阻碍地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

A：

相同区域或同一供需圈

B：

比较区域或同一供需圈

C：

类似区域或同一供需圈

D：

比较区域或类似区域

E：

时刻因素

21、某宗土地采纳三种估价方式得出的估价结果别离为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，假设给予的权重别离为0．5、0．3和0．2，那么该宗地的最终评估价钱为元／平方米。

【2020年考试真题】

A：

820

B：

845

C：

850

D：

857

E：

时刻因素

22、基准地价评估要求样点资料具有。

A：

可比性

B：

标准性

C：

可重复性

D：

可计算性

E：

时刻因素

23、以下选项中说法错误的选项是。

A：

绝对地租是土地价钱存在的本源

B：

级差地租的存在是决定土地价钱高低的要紧因素

C：

垄断地租来自农业雇佣工人制造的剩余价值

D：

矿山地租的决定方式和农业地租一样，都包括级差地租和绝对地租

E：

时刻因素

24、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。

A．抵押权人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人

25、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：

价值

B：

价钱

C：

普遍

D：

个别

E：

时刻因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，此题不得分；少选，所选的每一个选项得分）

1、通过地价治理，其作用是。

A：

标准土地交易行为

B：

减少土地供给量

C：

标准土地估价行为

D：

爱惜大体农田

E：

避免地价暴涨

2、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

A：

国有独资企业改成国有独资公司

B：

国有独资企业、国有独资公司改成国有资本控股公司

C：

国有独资企业、国有独资公司改成非国有资本控股公司

D：

非国有资本控股公司改成国有资本控股公司

E：

国有资本控股公司改成非国有资本控股公司

3、在房地产市场调查中，搜集第一手资料的方式有。

A：

观观点

B：

专题讨论

C：

问卷调查

D：

文献查阅

E：

实验法

4、剩余法可用于__评估。

A．学校用地

B．医院用地

C．写字楼用地

D．商场用地

5、依照《城市用地分类与计划建设用地标准》，居住用地包括等。

A：

住宅用地

B：

居住区道路用地

C：

居住区公共效劳设施用地

D：

代征城市道路用地

E：

代征城市绿地

6、设定房地产抵押权的土地利用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地利用权出让金的款额

B．抵押权人优先受偿

C．数额最大的债权人优先受偿

D．最先的债权人优先受偿

7、我国现行的地价治理制度包括。

【2006年考试真题】

A：

土地交易许可制度

B：

基准地价和标定地价按期发布制度

C：

地价评估制度

D：

土地交易申报劝告制度

E：

土地交易最低限价制度

8、国家实行土地__利用制度。

A．有偿有限期

B．有偿无穷期

C．无偿有限期

D．无偿无穷期

9、依照本钱逼近法的计算公式，土地价钱一样由__组成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

10、按建筑物要紧繁重构件材料分类的有__。

A．木结构

B．砖石结构

C．框架结构

D．砖混结构

E．钢结构

11、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。

A．直接税

B．从价税

C．流转税

D．财产税

E．从量税

12、以下不属于征地工作程序范围的是__。

A．告知征地情形

B．确认征地调查结果

C．组织征地听证

D．土地计划设计

13、土地的经济特性有。

A：

土地永续利用的相对性

B：

土地经济供给的稀缺性

C：

土地用途变更的困难性

D：

土地报酬递减的可能性

E：

土地利用后果的社会性

14、农用地包括。

A：

养殖水面

B：

草地

C：

耕地

D：

未利用地

E：

林地

15、债务的确认要符合的标准有。

A：

欠债是企业的债务性责任，企业必需在约定的时刻内归还

B：

欠债应以资产或劳务归还

C：

欠债能够用货币确切计量或合理估量

D：

欠债只能以劳务偿付

E：

欠债需要用企业的资产或劳务清偿

16、__是依法对必然的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地利用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权

17、以下选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地

B．军事设施用地

C．管道运输用地

D．民用机场

E．冰川及永久积雪

18、各类公共设施的计划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。

小区级公共设施的效劳半径一样为__米之内。

A．150～200

B．150～300

C．300～500

D．800～1000

19、完备的房地产中介效劳体系应包括等。

A：

房地产金融中介

B：

房地产市场中介

C：

房地产法律中介

D：

房地产效劳中介

E：

取得动工许可证

20、由以下表达，不能确信城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%

B．某城市是全国最大的煤炭生产基地

C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%

D．某城市的汽车家庭占有量为辆，人们日常生活与汽车息息相关

21、依据《土地记录方法》的规定，土地记录提交的资料不包括。

【2020年考试真题】

A：

土地记录申请书

B：

地籍图

C：

宗地图

D：

土地权属来源文件

E：

调剂消费结构

22、土地治理的原那么包括等。

A：

依法治理原那么

B：

统一治理原那么

C：

保护社会主义土地公有制原那么

D：

充分合理利用和爱惜土地原那么

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地利用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产治理法》

B．《土地治理法》

C．《物权法》

D．《拍卖法》

E．《土地治理法实施条例》

24、总结我国建国以来不同历史进展时期的税收原那么，整体上能够归纳为__

原那么。

A．制度

B．财政

C．经济

D．社会

E．教育

25、王某10年前以65万元的价钱购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。

已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。

那么该建筑物的实体贬值为__万元。

A．

B．

C．

D．