办公楼立面改造及院内改造项目可行性研究报告.docx

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办公楼立面改造及院内改造项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 3

一、 项目概况 3

二、 项目由来 4

三、 建设单位基本情况 5

四、 研究依据及范围 6

五、 结论及建议 8

第二章项目背景与建设的必要性 9

一、 项目改造现状调查 9

二、 现有条件背景 11

三、 政策背景 13

四、 项目建设的必要性与意义 13

第三章建设内容与建设规模 16

一、 建设内容 16

二、 建设规模 17

第四章项目建设地点及建设条件 18

一、 区域位置 18

二、 社会经济条件 19

三、 自然条件 21

四、 基础设施条件 22

五、 施工条件 23

六、 城镇规划条件 23

第五章改造方案 24

一、 编制依据 24

二、 工程内容 25

三、 办公楼立面改造方案 25

四、 院内道路、地坪改造方案 33

第六章环境保护 38

一、 建设地点环境现状 38

二、 设计依据 39

三、 办公楼立面改造对环境的影响 39

四、 院内道路建设对环境的影响 40

第七章消防安全措施 42

一、 编制依据 42

二、 总平面布置及建筑防火 43

三、 消防工作管理措施 43

第八章项目组织管理和工程招标方案 44

一、 项目的组织管理 44

二、 工程招投标 46

第九章实施进度计划 49

第十章投资估算与财务效益分析 51

一、 投资估算 51

二、 资金筹措 51

三、 财务效益分析 52

第十一章社会评价 55

第十二章风险分析 58

一、 项目风险识别 58

二、 风险评估 58

三、 降低风险的主要措施 59

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

办公楼立面改造及院内改造项目

2、 项目承建单位

***县环境保护局

3、 建设地点

***县环境保护局地处***县城西北方向，临***县城城市主干道花明北路，南临***县人民法院，北邸***县财政局，西侧为***县人民政府，东侧为***一中，处于***县行政区域中心范围圈内。

4、 建设规模

本项目建设内容包括墙面改造面积约5547.97㎡，院内道路、前坪改造面积约3748.96㎡，幕墙玻璃改成阳台窗，改造面积约295.68㎡，七楼楼顶开裂修补。

5、 建设工期

根据建设规模和资金筹措方案，本项目建设周期为2个月，于2011年4月初开始实施，2011年5月底全部竣工并投入使用。

6、 项目投资

本项目计划总投资约679.35万元，项目建设资金争取上级财政拔款。

二、项目由来

***县环境保护局办公楼建于2004年，占地面积约20亩，建筑面积约6500.00㎡，由于当时经济条件的局限，墙面砖贴挂采用传统的湿作业工艺，导致石材表面产生泛碱现象，产生泛碱后的墙面“水印”斑斑；院内道路为水泥路面，路面已产生大量沙石颗粒，晴天尘土飞扬；玻璃幕墙采用铁质框架锈迹斑斑、扭曲变形等。

随着***县城的北拓南联，以花明北路和二环路为轴的***县行政中心圈已建立，***县环境保护局地处***县行政中心范围内，相对其他部门行政办公楼，其办公楼墙面、院内地坪、道路、幕墙等显得破旧、坏损，严重影响了***县整体形象和***县城扩容提质、文明县城的建设。

因此，对***县环境保护局办公楼墙面装立面进行改造，院内地坪、幕墙进行改造具有必要意义。

三、建设单位基本情况

***县环境保护局作为全县环境保护工作的执行者、监管者，为保护全县的生态环境和城市卫生做出了杰出贡献，为***人民守护了一片碧水蓝天。

其主要工作职能包括：

1、 贯彻执行国家环境保护方针、政策和法律、法规，制定全县环境保护规划和计划，并组织实施。

2、 组织编制全县环境功能区划，负责监督管理全县水体、大气、土壤及废水、废气、废渣、噪声振动、电磁波辐射、放射性物品、有毒化学品及机动车尾气等污染的环保工作；处理环境污染与生态破坏事故，调处环境污染纠纷，查处违反环保法律法规行为。

3、 执行环境影响评价、“三同时”（同时设计、施工、同时使用）、排污费征收、排污许可证、城乡环境综合整治等环境管理制度。

4、 组织环保科技攻关，及其新科技、新成果的推广应用工作；管理全县环境管理体系认证和环境标志认证；指导和推动环保产业发展。

5、 负责全县环境监测、统计、信息管理工作；组织编报全县环境质量报告书，发布环境状况公报。

6、 组织、指导和协调全县环保宣传教育工作，推动公众和非政

府组织参与环保，提高全民环保意识。

7、 组织开展环境保护的交流与合作。

8、 完成县委、县人民政府交办的其他工作任务。

四、研究依据及范围

1、研究依据

⑴《***县城总体规划》；

⑵《***市城市市容和环境卫生管理办法》；

⑶《城市道路工程施工质量验收规范》（DGJ08-118-2005）

⑷《***市城市容貌规定》；

⑸现行市场下装修装饰材料价格；

⑹《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB5021-2001）；

⑺《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；

⑻《外墙饰石砖工程施工及验收规范》（JBJ126-2000）；

⑼《屋面工程技术规范》（GB502207-94）；

⑽《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-8829）；

⑾《建筑施工高处作业安全与技术规范》（JGJ88-92）；

⑿《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）；

⒀《沥青路面施工及验收规范》（GB50092-1996）；

⒁《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；

⒂《建筑设计防火规范》（GBJ15-87）（2001版）；

⒃国家发改委、建设部2006年7月联合颁发的《建设项目经济

评价方法与参数》（第三版）；

⒄《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

⒅项目单位提供的其他各项基础资料及其他有关专业设计规范。

2、研究范围

根据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对

项目建设的必要性与可行性、建设内容及建设规模、建设条件及社会经济条件、环境保护、实施进度计划、投资估算与资金筹措、社会效益等进行综合研究。

包括：

⑴分析湖南省***县社会经济发展现状，提出对***县环境保护局办公楼墙面、幕墙及院内地坪、道路进行改造的必要性，包括拟建项目背景、项目建设的必要性等；

⑵分析***县环境保护局办公楼墙面、幕墙及院内地坪、道路现

状及***县环境保护局发展规划要求，提出项目改造的建设内容及建设规模；

⑶分析***县环境保护局办公楼的建筑结构及院内道路地形地质，提出项目改造的建设条件；

⑷分析项目环境保护及节能措施等，确保工程符合国家有关建设要求和标准；

⑸对投资估算及资金筹措进行审核，确定资金来源的形式；

⑹分析项目建设的进度安排，确保在确定的时间完成项目所有的筹建及建设工作；

⑺对项目的社会效益进行评价，包括其对于提供就业，促进城市的扩容提质、文明县城的建设，提升***县整体形象等方面的作用；

⑻对项目的各风险因素进行进一步分析。

五、结论及建议

1、 结论

⑴***县环境保护局办公楼立面改造及院内改造有利于***县城扩容提质、文明县城的建设，有助于提升***县城整体形象。

⑵***县环境保护局办公楼立面及院内改造项目符合***县城总体规划，有助于提升***县环境保护局对外形象，更好的满足当地科教文卫要求。

⑶项目将严格按照相关要求进行整体规划，项目设计符合***市城市市容和环境卫生管理办法》、《***市城市容貌规定》、环境保护、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《沥青路面施工及验收规范》等各项要求，技术方案经济可行。

⑷项目建设总投资约679.35万元。

⑸项目建设为当局创造了一个良好的工作环境，为民众提供了一个干净、整洁的办事环境，作为一个具有社会公益性的建设项目，该项目对于完善当局基础配套设施、提升环境保护局对外形象等有不可替代的作用。

2、 建议

⑴项目所在地位于***县环境保护局内，办公人员和前来办事的人员众多，应注意施工安全，制定详细的安全保证措施，保障广大人民群众的人身安全。

⑵项目完成后能提升***县环境保护局对外形象乃至***县城整体形象，有利于城市扩容提质和文明县城建设，应确保项目尽早实施。

⑶抓紧按有关程序办妥相关手续，落实项目资金，确保项目顺利实施。

⑷工程质量是项目的生命线，建设单位应严格控制好工程的发包

与材料采购，加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。

第二章项目背景与建设的必要性

一、项目改造现状调查

旧建筑形象的整治、改造和利用要比设计新建筑更为复杂，因此对旧建筑进行深入细致的调查,获取旧建筑信息是保证改造工作顺利进行的前提和基础。

调查内容往往庞杂、繁琐，需耗费大量的人力、物力。

因此有必要建立一套完整、齐备、详尽、简洁、高效的现状调查内容体系。

1、现场调查内容

① 价值现状

善于发现城市与建筑环境中变化缓慢或基本稳定的特点，因为它们构成了城市的不同特色类型。

历史不仅属于博物馆和文献资料，城市本身就是一座开放的历史博物馆。

只有充分保持地方特色的勃勃生机，才能阻止“千城一面”、“千村一貌”现象蔓延。

② 功能现状

改造对象所在区域性质，与周围道路及邻近建筑的关系；

旧建筑对周边地区的影响；

投资者的使用目的，内部功能和交通的组织情况等；

建成年代等。

③ 技术现状

使用的结构材料，规模与尺度，材料老化程度；

旧建筑采用的结构体系，运用的建筑技术；

结构是否有效，结构特点如何，基础状况如何，结构构造情况如梁、板、柱、顶棚、墙体的现状；

消防、通风系统及电力等设备的情况。

④ 外观现状

破旧程度、建筑附属物情况（外墙、窗户、屋面、空调、设备、雨蓬等）。

⑤权属现状

改造建筑的产权、使用权的基本情况。

2、城市规划调查内容

上一级城市规划的相关管理规定、规划要求及发展设想。

经过严谨细致周密的调查和现场勘查，现状调查情况如下：

***县环境保护局办公楼原有墙面砖贴挂采用传统的湿作业工

艺，导致浆中的盐碱等色素对石材产生了渗透污染，特别是外墙经过

反复遭遇雨水、潮湿天气，水从板缝、墙根等部位侵入，已经造成办

公楼现有墙面水斑逐渐变大，并在板缝处连成片，板块局部加深、光

泽暗淡、板缝析出大片白色的结晶体，严重影响了外观；办公楼正面

的玻璃幕墙采用铁质框架，更是锈迹斑斑，有些地方甚至产生了变形

扭曲的现象；院内现有前坪为花岗岩石砖，因热胀冷缩已产生多处断

裂；院内道路为水泥路面，路面上已出现许多沙石颗粒和断裂开缝，路面凹凸不平，晴天更是尘土飞扬。

二、现有条件背景

近年来，***县环境保护局在上级环保部门和县委、县政府的正确

领导下，紧紧围绕县政府下达的环保目标任务和市局综合考核责任目

标，认真贯彻中央、省、市环保会议精神，突出重点，强化措施，实

施重点监管，严格执法，既保护了生态环境，又促进了经济发展，为

***人民守护了一片碧水蓝天，受到县委、县政府的高度肯定和社会各

界好评。

随着经济的迅速发展，经济建设与环境保护的矛盾日益凸现，为

了处理好这个矛盾，县环保局做了大量工作。

在监管、执法过程中，

该局积极服务全县经济建设大局，寓服务于执法过程中，做到既严格

执法，又为经济建设保驾护航，受到了广大企业主欢迎。

县环保局首

先从观念上跟进，主动服务、超前服务、全程服务，努力为服务项目

建设打造“绿色通道”。

该局一是在项目审批上，坚持以科学发展观把

握环保政策，简化审批程序，缩短审批时限，对于需由